继今年2只新能(néng)源公募(mù)REITs获(huò)批和(hé)4只REITs扩募获准后，又有两只公募REITs拿到了(le)批文。

　　4月(yuè)25日晚间，证监会官网显示，中金基金(jīn)旗下(xià)两只(zhǐ)公募REITs产品——中金湖北科投光(guāng)谷产业(yè)园封(fēng)闭(bì)式基础设(shè)施证券投(tóu)资基金（以(yǐ)下简(jiǎn)称“中金湖北科投光谷REIT”）、中金(jīn)山高(gāo)集团(tuán)高速公路(lù)封闭式基础设施证券投资基金（以下(xià)简称“中金山高REIT”），都在当日获(huò)得(dé)中(zhōng)国证监会准予(yǔ)注册(cè)的批复(fù)，投资(zī)者布局公募REITs产(chǎn)品再有新(xīn)选(xuǎn)择。

　　又有两只(zhǐ)公募REITs获批！

　　中金(jīn)基金为基金管理人

　　4月25日，证监会官网信息(xī)显示，中金(jīn)湖北科投光谷(gǔ)REIT、中金山高REIT两只公募REITs获批。

　　其中，中(zhōng)金湖北科投(tóu)光谷REIT基金类型为(wèi)契约型封闭式(shì)，基(jī)金合同期限为30年，准予基(jī)金募(mù)集份额总额为(wèi)6亿份；中(zhōng)金山高REIT基金合同期限(xiàn)为19年，准予基(jī)金(jīn)募集份额总额为4亿份。

　　公(gōng)告同(tóng)时要(yào)求(qiú)，中(zhōng)金基金应自本批复下发之日起6个月内进行基(jī)金(jīn)的募(mù)集(jí)活动，募(mù)集期(qī)限自基金份额发售之日起不得超过3个月(yuè)。

　　同时，要求基(jī)金管理(lǐ)人应会(huì)同(tóng)基(jī)金的销售机构和上海证(zhèng)券交易所等，认真做(zuò)好基(jī)金的信息披露、路演(yǎn)推介、询价(jià)、定价、配(pèi)售、认购(gòu)、上市交易、登记(jì)、会计核算(suàn)、客户服务和募集准备等工(gōng)作。通过建立(lì)和完善内部合规控制制度、风险(xiǎn)防范机制和应急计(jì)划(huà)等措(cuò)施，防范和化解(jiě)基金(jīn)募集和运作过(guò)程中的风险，保护基金份(fèn)额持有人的(de)合法权益。

　　具(jù)体(tǐ)从底层资产看，中金湖北科(kē)投(tóu)光谷REIT拟投(tóu)资的基础(chǔ)设施资(zī)产为位于(yú)湖北省(shěng)武汉市东湖高新(xīn)区(qū)（又称“中国？光(guāng)谷”、简称“光谷”）的光谷(gǔ)软件园（A1-7、C6、E3栋）和互联(lián)网+项(xiàng)目两处产业园(yuán)区资产，合计建筑面积17.44万平方米。基础设施资产毗邻光谷主(zhǔ)干道(dào)光谷大道及关(guān)山(shān)大道，周边配套齐全，产业(yè)氛围浓(nóng)厚(hòu)，资产运营成熟(shú)稳定。

　　作为中国(guó)首个国家(jiā)级光电子信息(xī)产业基地(dì)核心载体、中(zhōng)国孵化器事业发源地(dì)的光谷光电子(zi)信息产业园的核心子园区(qū)，光谷软件园及互联网+项(xiàng)目重(zhòng)点围绕光通信、集成(chéng)电路、软件(jiàn)开(kāi)发及金融(róng)创新服务等(děng)高(gāo)新(xīn)技术产业，不断(duàn)完善创(chuàng)新(xīn)产(chǎn)业链，打造创新产(chǎn)业集群(qún)，其中光谷软件园(yuán)是科(kē)技(jì)部认定的“国(guó)家(jiā)火(huǒ)炬计(jì)划软件产业(yè)基(jī)地”和商务部认定的“中国(guó)服务外包基地”。

　　中金湖北科投光(guāng)谷REIT原始权益人湖北省(shěng)科技投(tóu)资集团有限公司（“湖北科(kē)投(tóu)”）是(shì)光谷区域最重要的(de)投(tóu)融资(zī)及建(jiàn)设主体，也是(shì)资产规模最大的国有企业。湖北科投聚焦产业投资(zī)、开发建设和资产运营(yíng)，助力光谷区(qū)域产业集群(qún)建设和经济社会发展。

　　截至2022年末，湖(hú)北科投(tóu)已建成(chéng)运营及在建(jiàn)的可租赁物业面(miàn)积超过500万平方米，以(yǐ)产业(yè)研发(fā)楼和(hé)工业厂房等产业园区类资产为主，均为光谷片区(qū)具有重(zhòng)要影响力和持续竞争力的优(yōu)质(zhì)物业(yè)，为基金提(tí)供了丰富(fù)的可扩募资产。

　　中(zhōng)金(jīn)湖(hú)北科投光谷REIT发(fā)行(xíng)后，由湖北科投全资子公司(sī)武汉(hàn)光(guāng)谷(gǔ)资(zī)产投资管理有限公司作为外部管(guǎn)理(lǐ)机(jī)构，与中金基金定性变量与定量变量区别在哪，定性变量与定量变量区别携手为(wèi)基础(chǔ)设施(shī)项目(mù)的持续稳定运(yùn)营保驾(jià)护航(háng)。

　　而中金山高REIT拟投资的基础设施资产为山东(dōng)省鄄城(chéng)县至菏泽市高速公(gōng)路（简称“鄄菏高速(sù)”），该项(xiàng)目位(wèi)于山东省菏泽(zé)市内，全长43.149公里。鄄菏高速是国家高(gāo)速(sù)公路(lù)网德州-商丘-上(shàng)饶高速公路(lù)（G0321）在山东省(shěng)菏泽(zé)市的重要组成部分(fēn)，也(yě)是山东省(shěng)“九(jiǔ)纵五(wǔ)横(héng)一环七射多连”高(gāo)速公路网(wǎng)最西边的“一纵”和绕山(shān)东环(huán)线“一环”的重要(yào)组成部分，是贯通鲁西、沟(gōu)通京津冀、连接河南中原(yuán)腹(fù)地的南(nán)北向(xiàng)省(shěng)际大通道。

　　中金山高REIT的(de)原始权(quán)益人为山东高速集团有限公(gōng)司（简称“山高集(jí)团”），外(wài)部(bù)管(guǎn)理机(jī)构(gòu)为山东高速股份有限公司（简称“山高股份”）。山(shān)高集团主营业务涵盖高速(sù)公路(lù)、桥梁定性变量与定量变量区别在哪，定性变量与定量变量区别、铁(tiě)路(lù)等多个交通基(jī)础设(shè)施(shī)领(lǐng)域的投资、建(jiàn)设(shè)、经营(yíng)和(hé)管理，截至2022年底，山高集团(tuán)控股运(yùn)营(yíng)高速(sù)公路(lù)里程达8266公里，其(qí)中(zhōng)山东省内运营(yíng)里程达6657公里，占(zhàn)全省高速公路(lù)总(zǒng)里程的82.68％。

　　山高股份(fèn)为山(shān)高集团(tuán)旗(qí)下重要上市平台，主要从事交通基础设施的投(tóu)资(zī)及运营(yíng)，具有丰富的高速公路运营(yíng)管理(lǐ)经验和较强的管理能力，运营(yíng)管理路桥(qiáo)总里程2,887公里。未来，中金基(jī)金将与山高集团、山高股份一起，为中金山高(gāo)REIT保(bǎo)驾护航(háng)。

　　中金基金相关负责人告诉记者，中金基(jī)金通过扎实研究与专业运作，积(jī)极参(cān)与公募(mù)REITs创新实践，助力中国基础设施REITs行稳致远。未来，中金基金将(jiāng)继(jì)续加强公(gōng)募REITs领域投入，在实(shí)践中(zhōng)不断(duàn)提高投资与运管能力，努力实现(xiàn)资(zī)产(chǎn)持续稳健运营(yíng)，积极探(tàn)索不同(tóng)基础设施资产类型(xíng)及优质基础设施(shī)资(zī)产的扩(kuò)容、扩募，保护投(tóu)资者合法权益，切(qiè)实提高(gāo)投资者获得感，助力(lì)公募基(jī)金行业高质量发展。

　　公募REITs发行总(zǒng)规模909亿元

　　中金(jīn)、华夏(xià)基金位居前列

　　截至今年4月25日(rì)，目前公募REITs开闸两年左右(yòu)时(shí)间，全(quán)市场公(gōng)募REITs产(chǎn)品数量(liàng)27只，发行总规模达到909亿元(yuán)，发行期投资者认(rèn)购踊(yǒng)跃，获配比例屡(lǚ)创新低(dī)，已然成为(wèi)大类资(zī)产配置的重要(yào)方向。

　　分基金公(gōng)司来(lái)看(kàn)，目前(qián)中金(jīn)基金发(fā)行规模最大(dà)，公司旗下3只REITs产品发行总规模达到180.15亿元；华(huá)夏基金发(fā)行产品(pǐn)数(shù)量最多(duō)，6只产(chǎn)品募集总(zǒng)规模169亿元。平安基金、中信建投基金等，旗下公募(mù)REITs产品规(guī)模也超过70亿(yì)元；中航(háng)基金(jīn)、红(hóng)土创新(xīn)基(jī)金、国泰君安资(zī)管等都(dōu)有2只以(yǐ)上REITs产品在列。

　　在公募(mù)REITs等(děng)多元化(huà)产品规模增长(zhǎng)下，目前中金基金总规模已经越过(guò)千亿(yì)关口。

　　天相投顾数据显示，截(jié)至2023年(nián)一季度末，中金基(jī)金总规模(mó)1094.81亿(yì)元(yuán)，跻身全市场53家千亿(yì)体量的基金公司(sī)“俱乐部”，位居行业中(zhōng)上(shàng)游水平。从公(gōng)募基金产品线看，中(zhōng)金基(jī)金涵盖了(le)货币(bì)基金(jīn)、债券基金(jīn)、混合基金、股票基金、FOF、公募REITs等产品类型，覆盖了基本面(miàn)投资、主动、被(bèi)动量化(huà)投(tóu)资等。

　　“目前公募REITs规模较大的，多为头部券商机构，以(yǐ)及(jí)部(bù)分拥(yōng)有在(zài)一级市场耕耘深厚(hòu)股东背景(jǐng)的(de)基金管理(lǐ)人，比如中金公司、中信(xìn)证券、中信建投、国泰君安等，都(dōu)在(zài)这一创(chuàng)新产品赛道取得了领(lǐng)先优(yōu)势。多元化的产品布局，也为公司规模提供了新的增长点。”一位公募市场部人(rén)士表示。

　　一位公(gōng)募REITs基金经(jīng)理也表示，公募REITs产品(pǐn)是公募(mù)基(jī)金服务国家战略、服务实体经济的很好(hǎo)载体(tǐ)，通(tōng)过该类(lèi)产品，也更好盘(pán)活了基(jī)础设(shè)施资(zī)产(chǎn)，带动新增投资(zī)，可以(yǐ)充分发挥REITs助力盘活存(c定性变量与定量变量区别在哪，定性变量与定量变量区别ún)量资产、扩大有效投资和降(jiàng)低实体(tǐ)企业(yè)杠杆率的重(zhòng)要(yào)作(zuò)用。随着该(gāi)类产品发行的日益常(cháng)态化(huà)，公(gōng)募(mù)基金也将(jiāng)为实体经济建设作出更多积极贡献。

　　证监(jiān)会官(guān)网(wǎng)显示，2022年度，证(zhèng)监会批准14只(zhǐ)REITs产品，募集资金437亿元，回收资(zī)金带动新项目投额超2600亿元，进一(yī)步深化市场产品创新，提升了服务实体(tǐ)经济能力。

　　而在(zài)今年3月下旬(xún)，证监会还(hái)发布了《关于(yú)进一步推进基础设施领域不动产投资信(xìn)托基(jī)金（REITs）常态化(huà)发行相(xiāng)关工作(zuò)的通知(zhī)》，共提出4方(fāng)面12条措施，进一步推进REITs常(cháng)态化发(fā)行工作：一是加快推进市场体(tǐ)系建设，研究(jiū)支持(chí)增强消费能(néng)力、改善消(xiāo)费条件、创新消(xiāo)费场景的消(xiāo)费基础设施发行基础设施REITs。二是完善审(shěn)核注册机制，优(yōu)化(huà)审(shěn)核注册(cè)流(liú)程。三是(shì)坚持规范(fàn)与发展并重，突出以“管资产(chǎn)”为(wèi)核心，构建(jiàn)全链(liàn)条(tiáo)监管机制，促进市场主体归位尽责。四是凝聚各(gè)方合力，完善重点地区综合推动机制，统(tǒng)筹(chóu)协调解决REITs涉及各类问题，推动完善(shàn)配套政(zhèng)策，抓紧推动REITs专项立法。

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