大家好，听说过上海(hǎi)云(yún)锦东(dōng)方吗(ma)？没听过的话，说明你跟泰勒一样比较(jiào)穷，还得加倍(bèi)努力挣钱。

　　一(yī)起(qǐ)来看(kàn)看咋(zǎ)回事。

　　亿万富豪暴晒排队买房(fáng)

　　近期，财经圈内(nèi)最火的不是(shì)中特估(gū)、金特估，也不是(shì)AI，而是上海的(de)新楼(lóu)盘——云锦东方。私募大V吴悦(yuè)风(fēng)老师在微博(bó)吐(tǔ)槽称，本来一个(gè)上(shàng)海(hǎi)的(de)朋友约好(hǎo)了来北京小聚，突(tū)然说(shuō)来不了(le)了(le)，我以为有(yǒu)什(shén)么情况多问(wèn)一句。他说：他在忙着认筹云锦东方。

　　而这个楼盘甚至还(hái)影响了近期(qī)的股市。有分(fēn)析师(shī)称，云(yún)锦东(dōng)方的打新，直接把市(shì)场(chǎng)带(dài)回调(diào)了。

　　据(jù)证券时报，5月16日，尽管是认筹截止的最(zuì)后半天，人气依然“异(yì)常火热”。5月16日(rì)上(shàng)午8时50分，认筹(chóu)入口已排起约100米的队伍(wǔ)。

　　云锦东(dōng)方(fāng)有着“史上(shàng)最严”的冻资要(yào)求：500万认购金，首套(tào)900万(wàn)、二(èr)套2900万(wàn)的(de)冻资，并且冻资证明需要徐(xú)汇区的银行网(wǎng)点，外加要求一年(nián)内的流(liú)水单，也是上海(hǎi)积分制以来(lái)首(shǒu)个要(yào)求银行流水的(de)新盘。

　　易居研究院副院长杨红旭(xù)称，为提(tí)高认购(gòu)门槛，开发商要求首套房冻资900万，二套(tào)房(fáng)冻资2900万的(de)苛刻要求，但套利的土(tǔ)豪们(men)仍扎推围(wéi)猎。

　　为什(shén)么(me)富人都在排队买房？原因很简单，价格倒(dào)挂了(le)。

　　公开(kāi)信(xìn)息显(xiǎn)示，位(wèi)列上海第四(sì)批次(cì)入市(shì)新盘中的(de)云锦东方三期(qī)，共(gòng)推售105套房源，包(bāo)含洋(yáng)房(fáng)、别墅，备案均(jūn)价高达16.4907万元(yuán)/平(píng)方(fāng)米。

　　而周边的二手(shǒu)房均价多少？20万(wàn)＋！以链(liàn)家的成(chéng)交记(jì)录来(lái)看，云锦二(èr)期去(qù)年至(zhì)今的成交均价在20-26万之间。

　　也就是(shì)说，只要打中(zhōng)一(yī)套云锦东(dōng)方(fāng)，就能(néng)稳(wěn)赚(zhuàn)2000多万！据(jù)一些购(gòu)房指南分析，以(yǐ)本次的均套面积355平为例(lì)，按照当(dāng)下(xià)二手房的成交价，用最(zuì)最最保(bǎo)守(shǒu)的倒挂：每平米6万(wàn)来(lái)计算，355平*6万/平 = 2130万！！！

　　有人火线结婚参与认(rèn)购

　　据称，根据(jù三公里是多少米，三公里是多少米)此次(cì)的认购(gòu)火爆程度(dù)，预计该批(pī)次的云锦东方会(huì)成为(wèi)上(shàng)海积分(fēn)制(zhì)以来第一个真正(zhèng)的满分(fēn)盘。

　　杨红旭(xù)称，积分满分户(hù)，也就意味着名下无房。买的起3000万起(qǐ)步豪宅的家(jiā)庭，或者为(wèi)了打(dǎ)新而卖掉所有(yǒu)旧房，或者利用代持(chí)、假离婚假结婚等方式达(dá)成满分。

　　而泰(tài)勒(lēi)朋友圈(quān)有个大神，在这(zhè)个楼盘(pán)蹲出了猛料。据说，黄牛两(liǎng)种主要操作(zuò)方式：结婚(hūn)以(yǐ)及代持。其(qí)中，结婚的方式主要针对积分不够的(de)购房者(zhě)，找满(mǎn)分者结婚，以家庭为单(dān)位得以高分入围(wéi)；代持则是先以别人的名义购房，以后通过交易等方式将产(chǎn)证进行变(biàn)更。

　　据说被工作人员认出是黄牛之(zhī)后(hòu)，黄牛上来就(jiù)是一句话：我结婚，合理(lǐ)合(hé)情合法，你凭什么(me)不让(ràng)我认筹！

　　中(zhōng)原地产首席分(fēn)析(xī)师张(zhāng)大伟称，这几(jǐ)天关于房地产市场的头条(tiáo)新(xīn)闻非常玄(xuán)幻：有鹤壁10万买8套(tào)房的(de)，也(yě)有(yǒu)上海(hǎi)亿万富豪一日夫妻排队(duì)打新几千万豪宅(zhái)的。

　　张(zhāng)大伟分析，房地(dì)产市场(chǎng)的分化(huà)越(yuè)来越严重了！

　　1，大部(bù)分城(chéng)市的(de)楼市(shì)已经(jīng)逐步丧失投资属(shǔ)性！

　　2，不(bù)同(tóng)城(chéng)市楼市必然分化发展，同一个城市(shì)内部分(fēn)化(huà)也剧烈！

　　张大伟称全国住房(fáng)库(kù)存巨大(dà)且创了新高。中国(guó)楼市已经进(jìn)入了总量过剩，供(gōng)求关系强弱分化比较(jiào)明(míng)显(xiǎn)的情况，特别是在人(rén)口(kǒu)出生率没出(chū)现转折的背景下，楼市供应过剩的行情应该会存在非常长一段时间。一二线城市只有(yǒu)好地段涨(zhǎng)，郊区难涨；三四线城(chéng)市个别城市(shì)好地(dì)段还能涨(zhǎng)，经济(jì)太弱，没人流入的(de)城市可(kě)能永远也不会涨(zhǎng)了，就是进入鹤岗化(huà)。

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