楼市小阳春(chūn)过后，新房市场迎(yíng)来“红五月(yuè)”行(xíng)情。今年“五一(yī)”小长假(jiǎ)期间，多地楼市热度有所回升，新房二手房成交(jiāo)量均(jūn)录得同比上(shàng)升。

　　诸葛数(shù)据研究中心监测数据显示(shì)，2023年“五一(yī)”假(jiǎ)期期间，重点(diǎn)15城(chéng)新建(jiàn)商(shāng)品住(zhù)宅成交(jiāo)5208套，较2022年“五一”上(shàng)涨25.74％；重(zhòng)点(diǎn)6城二手住(zhù)宅成交787套，较2022年“五一”上涨(zhǎng)20.34％。

　　从各城(chéng)市新房成(chéng)交来看下士军衔是什么级别 下士是班长还是副排长(kàn)，今年“五一”假期(qī)期(qī)间，15个城市中有(yǒu)8个城市新(xīn)房(fáng)成交量赶超去年(nián)，其余7城呈现不同(tóng)幅度(dù)的下滑(huá)态势。

　　其中，上海新(xīn)房(fáng)成交(jiāo)涨(zhǎng)势最(zuì)为突(tū)出。

　　今年(nián)“五一(yī)”假期期间(jiān)，上海新建商品住宅成交666套，同比上涨546.6％。另外，部(bù)分热点城市(shì)受出游(yóu)情绪上涨的干扰(rǎo)，新房出现下滑态(tài)势，其中杭(háng)州今(jīn)年(nián)“五一”假期新房(fáng)零(líng)成(chéng)交(jiāo)，成(chéng)都、北(běi)京新房成交量(liàng)同比下(xià)降均超60％。

　　“红五月”开局，各地新(xīn)房(fáng)市场(chǎng)在回暖势头中呈现分化态(tài)势(shì)。今年第(dì)二(èr)季度，分化(huà)行情是否(fǒu)仍会持续？

　　对此，中指研究(jiū)院认为，从(cóng)市场节奏和供(gōng)应(yīng)角度看(kàn)，4月中(zhōng)下旬重点城市批准上市(shì)面积保持在高位，供给支(zhī)撑下，预计(jì)5月(yuè)新房销售将保持一定规模，但城市(shì)分化行情(qíng)加剧，热点城市在供给(gěi)放量、土拍情绪(xù)上升等因素带动下市场活(huó)跃度有望保(bǎo)持，而多数城市市场调(diào)整(zhěng)压(yā)力仍然(rán)较(jiào)大。

　　上(shàng)海有(yǒu)新(xīn)盘认购率达383％

　　作为楼市的温(wēn)度(dù)计，一线城(chéng)市的政策(cè)方向与(yǔ)价格走势(shì)均是(shì)测量市场(chǎng)温(wēn)度的重(zhòng)要标准。“五一”期间，广州和(hé)上(shàng)海(hǎi)在公积金贷款方面(miàn)均(jūn)有新动态(tài)。

　　“五(wǔ)一”假期首日(rì)（4月28日），广(guǎng)州住房公积金管理中心(xīn)发布关于(yú)公开征求《广州住房公积金(jīn)管(guǎn)理中(zhōng)心关于贯彻落(luò)实二孩及以上家庭支(zhī)持政(zhèng)策(cè)的通知》意见(jiàn)的公(gōng)告（下称“《通知》”）。《通知》指出，生(shēng)育二孩及以上的家庭（至少一个子女未成年）使用(yòng)住房公积金贷款购买首套(tào)自(zì)住住房的(de)，住房(fáng)公积(jī)金贷款最(zuì)高(gāo)额度上浮30％。

　　4月30日，上海市住房(fáng)公积金管理委员会发布《关于本市实施多子女家庭(tíng)住房公(gōng)积金支(zhī)持(chí)政(zhèng)策的通知》。自(zì)2023年5月1日起(qǐ)，符合(hé)上海市(shì)住(zhù)房公积(jī)金租赁提取规定(dìng)的多(duō)子女家庭，可按(àn)照实际房租(zū)支出提(tí)取住房公积金。符合本(běn)市住房公(gōng)积金贷(dài)款规定的多(duō)子女家庭购买首套住房(fáng)，最高贷款限(xiàn)额（含补充公积(jī)金最高贷款限额）在本(běn)市最(zuì)高贷款限额(é)的基础(chǔ)上(shàng)上浮20％。

　　对此(cǐ)，易(yì)居研究院(yuàn)研(yán)究总监(jiān)严跃(yuè)进对时(shí)代(dài)周报记者表示，针对(duì)多孩家庭落(luò)实的(de)公积金政策是(shì)一线城市支持合理购房需求(qiú)的(de)重要(yào)举措(cuò)。此(cǐ)举有利于多孩家庭(tíng)降(jiàng)低买(mǎi)房成本，预(yù)计其它城市后续会大力(lì)推广。

　　事实上，广州与(yǔ)上海(hǎi)在“五一”期间，楼(lóu)市表现相(xiāng)对(duì)活(huó)跃。

　　据(jù)中指研究院(yuàn)，“五一”期间，上海新房(fáng)市场保持一定活跃度(dù)，项目到访(fǎng)量相比节前明显(xiǎn)增(zēng)加。假期中有11个(gè)项目(mù)开始(shǐ)认(rèn)购，5个项目结束(shù)认购开盘。其中，杨(yáng)浦(pǔ)区江浦板块保利建工海玥天汇，认购率达383％。

　　“上(shàng)海临(lín)近‘五一’假期(qī)推出一(yī)批优质好(hǎo)盘，加(jiā)之住房公积(jī)金贷款(kuǎn)政策适度放松，成交高(gāo)涨(zhǎng)也是(shì)预料(liào)之内。”诸(zhū)葛数据研究中心指出。

　　广州同样“以量(liàng)取(qǔ)胜”。“五一(yī)”前(qián)夕，多(duō)家开发商积极(jí)上(shàng)新。

　　据广州中原研究(jiū)发(fā)展部调(diào)研，2023年“五一”假期期间，广州实际开(kāi)盘和(hé)加推项目(mù)为25个，多于去年同期，整(zhěng)体推货量(liàng)比去(qù)年“十一”增加26％。

　　据时代(dài)周报记者不(bù)完全统(tǒng)计，“五(wǔ)一”期间，广州约30个(gè)楼盘有营销动作，以加推房源(yuán)、开放营销(xiāo)中心及样板(bǎn)房为主(zhǔ)。

　　合富研究院高级分析师(shī)吴(wú)智杰对时代周报记者表示，“五一”期间(jiān)，广州房企推新(xīn)意愿有明(míng)显提(tí)升，全市新货约3500套。目前，全市(shì)正处于“收(shōu)筹(chóu)/开放(fàng)营销中心”待售(shòu)状(zhuàng)态的项目约16个，不少(shǎo)货量来自于品牌大盘(pán)。余货(huò)+新货叠加下(xià)，后续契合购房(fáng)者(zhě)“上车”需求的(de)供应较充足，房企仍会保持营销力度，预计后续市(shì)场(chǎng)成(chéng)交动能仍将保持。

　　旅游城(chéng)市楼市遇冷

　　今年(nián)“五一”的出游热(rè)度攀升(shēng)，旅游城市成都、杭州、北京等(děng)城(chéng)市受出游原因影响(xiǎng)，新房(fáng)出(chū)现下滑态(tài)势。

　　在旅游旺(wàng)季，杭州新房市场明显遇冷。

　　“五一”期间，杭州不动产(chǎn)登(dēng)记数据合库暂停房屋(wū)交易(yì)合同网签备案、个人住房信息查询(xún)等业务。受此(cǐ)影响，房企开盘和促销意(yì)愿一般，除(chú)郊区促销力(lì)度较(jiào)大之外，主城范围内的楼盘(pán)相(xiāng)关营(yíng)销动作较少。

　　中指研(yán)究院下士军衔是什么级别 下士是班长还是副排长指(zhǐ)出，“五一”期(qī)间，杭州购房者外出旅(lǚ)游居多，看房人数也明显少于往年。从板(bǎn)块(kuài)情况来看，杭州楼市表现依旧冷热不(bù)均(jūn)，江湾新城(chéng)、未科(kē)等板块项目来访依旧高涨，临平、萧山等大多数(shù)板(bǎn)块来访低于日常(cháng)。

　　对(duì)于房地产市场的发展趋势，研究机构看法不一。

　　克而瑞研究中心认(rèn)为(wèi)，需求端刚需疲软、改善缺位是大概率事件，二季度市场的整体成交仍将进一(yī)步走低。不过，热(rè)点(diǎn)恒热，而低能级城市(shì)仍(réng)难有起色。

　　“由于二季度仍是年内(nèi)供应(yīng)高峰期(qī)，短期供应(yīng)量还有上(shà下士军衔是什么级别 下士是班长还是副排长ng)升空(kōng)间(jiān)。从需求端来看，刚需疲软、改善(shàn)缺位是大(dà)概率事件，整体成交仍将进(jìn)一(yī)步(bù)走低。”克而瑞研究中心进一步表示。

　　诸葛数据研(yán)究中(zhōng)心则指出(chū)，从今年“五一”期(qī)间(jiān)的成(chéng)交情况(kuàng)来看，多城新房、二(èr)手房成交(jiāo)回升释放(fàng)了一定的积极信号，有利于后续(xù)市场置业情绪的进一(yī)步回升。利好政策(cè)频频出(chū)台为楼市成交稳步修复提(tí)供了强有力的保障(zhàng)，是今年“五一”楼市成交(jiāo)回升的(de)重要(yào)因素之一。预计随着经济(jì)步伐(fá)加快，住(zhù)房消费市(shì)场进(jìn)一步复苏(sū)，2023全(quán)年楼市(shì)成交有望(wàng)迎来(lái)企稳回升(shēng)态势。

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