继今年2只新能源公募REITs获批(pī)和4只REITs扩募获准后(hòu)，又有两只公募REITs拿到了批文。

　　4月25日晚间，证监会官网(wǎng)显示，中金基金旗下两只公募REITs产品——中金湖北科投光谷产业园封闭(bì)式基础设施证券投资(z什么是狗啃式刘海，什么是狗啃式刘海发型ī)基金（以(yǐ)下简称“中金湖北科投光谷(gǔ)REIT”）、中金山高(gāo)集团高速公路封闭式基础(chǔ)设施证(zhèng)券投资基金(jīn)（以下简(jiǎn)称(chēng)“中金(jīn)山高REIT”），都在当日获得中国证监会(huì)准予注册的批复，投资者布局(jú)公募REITs产(chǎn)品再有新(xīn)选择。

　　又有两只公募REITs获(huò)批！

　　中金基(jī)金为基金管理人

　　4月25日，证监会官网信息显(xiǎn)示，中金湖北科投光谷REIT、中金山(shān)高REIT两只公(gōng)募REITs获(huò)批。

　　其(qí)中，中什么是狗啃式刘海，什么是狗啃式刘海发型金湖北(běi)科(kē)投(tóu)光谷REIT基金类型为契约型封闭式，基金合同期(qī)限为30年，准予(yǔ)基金募集份(fèn)额总额(é)为6亿份；中(zhōng)金(jīn)山高REIT基金合(hé)同期限为19年，准予基(jī)金募集(jí)份额总额为4亿(yì)份。

　　公(gōng)告同(tóng)时要求(qiú)，中金基金应(yīng)自本批复下(xià)发之日起6个月内进行基金的(de)募集(jí)活动，募集期(qī)限自(zì)基金(jīn)份(fèn)额(é)发(fā)售之日起不(bù)得超过(guò)3个(gè)月(yuè)。

　　同时，要求基金(jīn)管(guǎn)理人(rén)应会同基金的销(xiāo)售机构和上(shàng)海证券交易(yì)所等，认真做好基金的信息披露、路演推(tuī)介、询价、定价、配售、认购(gòu)、上(shàng)市交易(yì)、登记、会计核算、客户服务和募集准备(bèi)等工作。通(tōng)过(guò)建立和完善内(nèi)部合规控制制度、风险防范机(jī)制和(hé)应急计(jì)划(huà)等措施(shī)，防范和化解基(jī)金募集和运(yùn)作(zuò)过程中的风(fēng)险(xiǎn)，保护基金份额持有人(rén)的合法(fǎ)权益(yì)。

　　具体从底(dǐ)层资产看，中(zhōng)金湖北科投光谷REIT拟投资的基础设施资(zī)产为位于湖北省武(wǔ)汉市东湖高新区（又称(chēng)“中国(guó)？光谷(gǔ)”、简称“光(guāng)谷(gǔ)”）的光谷软件园（A1-7、C6、什么是狗啃式刘海，什么是狗啃式刘海发型E3栋）和互联网+项目两处产业园区资产，合计建筑(zhù)面积(jī)17.44万平方米。基础设施(shī)资产毗邻光谷(gǔ)主干道光谷大道及关山大道，周边配套齐全，产(chǎn)业氛围浓厚，资产(chǎn)运营成熟稳定(dìng)。

　　作为中国首个(gè)国家级光电子信(xìn)息产(chǎn)业基地核(hé)心载体、中国孵化(huà)器(qì)事业发源(yuán)地的光谷(gǔ)光电子信(xìn)息产业园的核心子园区，光谷软件(jiàn)园及互(hù)联网+项目重点(diǎn)围绕光(guāng)通信(xìn)、集成电(diàn)路、软件开发及金融创新服务等高(gāo)新技术产业，不(bù)断(duàn)完善创新产(chǎn)业(yè)链(liàn)，打造创新产业(yè)集群，其中(zhōng)光谷软件(jiàn)园是科技部认定的“国家火炬计划(huà)软件产业基(jī)地”和商务(wù)部认(rèn)定的(de)“中国服务外(wài)包基地(dì)”。

　　中金湖北科投光谷REIT原始(shǐ)权益人湖北省科技投资集团有限公司（“湖北科投”）是光(guāng)谷区域(yù)最重要的投融资及(jí)建设主体，也是资产规(guī)模最大的国有企业。湖北科投聚焦产业投(tóu)资、开发建设(shè)和资产运营，助(zhù)力(lì)光谷区域产业集群(qún)建设和经济(jì)社会(huì)发展(zhǎn)。

　　截至2022年末，湖(hú)北科投已(yǐ)建成运营及(jí)在建的可租(zū)赁物业面(miàn)积超过500万平方米，以产业研发楼和工(gōng)业厂房等产业园(yuán)区类资产(chǎn)为主，均为光谷片区具(jù)有重(zhòng)要(yào)影响力和持续竞争力(lì)的优质(zhì)物业，为基金提供了丰富的可扩募资产。

　　中(zhōng)金湖北科投光谷REIT发行(xíng)后，由湖北科(kē)投全资子公司(sī)武汉光谷资产投资管理有(yǒu)限(xiàn)公司作为外部(bù)管(guǎn)理机(jī)构(gòu)，与中金基金携手为基(jī)础设施项目的(de)持续稳(wěn)定运营(yíng)保驾护航。

　　而中金(jīn)山(shān)高(gāo)REIT拟投资的基(jī)础设施资产为山东省鄄(juàn)城县至菏泽市高速公路（简称“鄄菏高(gāo)速”），该项(xiàng)目位于山东(dōng)省菏泽市内，全长(zhǎng)43.149公里。鄄菏高速(sù)是国家高速公路(lù)网德州-商丘-上饶高速公路（G0321）在山东省(shěng)菏泽(zé)市的(de)重要(yào)组(zǔ)成(chéng)部分，也(yě)是山东省“九纵五横(héng)一环七(qī)射(shè)多连”高(gāo)速公路(lù)网最西边的(de)“一纵(zòng)”和绕(rào)山东(dōng)环线“一环”的重要组成部分(fēn)，是(shì)贯通鲁西、沟通京津冀、连接河(hé)南中原腹地的(de)南北向省际大通道。

　　中金(jīn)山高REIT的(de)原(yuán)始权(quán)益(yì)人为山(shān)东高速集(jí)团有(yǒu)限公司(sī)（简称“山高(gāo)集团”），外部管理机构为(wèi)山东高(gāo)速股(gǔ)份有限公(gōng)司(sī)（简(jiǎn)称“山高股份”）。山高集团主营业务(wù)涵盖高速公路、桥梁(liáng)、铁路等多个交(jiāo)通基础设施领域(yù)的投资、建设、经(jīng)营和管理，截(jié)至2022年底，山高集团控股运营高(gāo)速公路里(lǐ)程达8266公里，其中山(shān)东省内(nèi)运营里(lǐ)程达6657公里，占(zhàn)全省高速公(gōng)路(lù)总(zǒng)里程的(de)82.68％。

　　山高股份为山高集(jí)团旗(qí)下重要(yào)上市平台(tái)，主要(yào)从事交通基础设(shè)施(shī)的投资及运营，具有(yǒu)丰富的(de)高速公路运营(yíng)管(guǎn)理经(jīng)验和较强(qiáng)的管理能力(lì)，运营(yíng)管理路(lù)桥总里程(chéng)2,887公里(lǐ)。未来(lái)，中(zhōng)金基金将与(yǔ)山高(gāo)集团、山高股份一起，为(wèi)中金山高REIT保驾护航(háng)。

　　中金(jīn)基金相关负责人告诉记者，中金基金通过扎实(shí)研究与专业运作，积极参与公募REITs创(chuàng)新实践，助力中国基础设(shè)施REITs行稳致远。未来，中金基金将(jiāng)继续加强公募REITs领(lǐng)域投入，在实践(jiàn)中不断(duàn)提高投(tóu)资与运管能力，努力实现资产(chǎn)持续稳健运(yùn)营，积极探(tàn)索不同基(jī)础设(shè)施资(zī)产类型及优质(zhì)基(jī)础设施资(zī)产(chǎn)的扩(kuò)容(róng)、扩募，保(bǎo)护投资者合(hé)法权益，切实(shí)提高投资者获得(dé)感，助力公(gōng)募基金行业高质量发展。

　　公(gōng)募REITs发行总规模909亿元

　　中金、华夏基金位居前列

　　截至(zhì)今年(nián)4月25日，目前(qián)公募REITs开(kāi)闸两年(nián)左(zuǒ)右时(shí)间，全市(shì)场(chǎng)公(gōng)募(mù)REITs产品数量27只，发(fā)行总规模(mó)达到909亿元(yuán)，发行期投(tóu)资者认(rèn)购踊跃，获(huò)配比(bǐ)例屡创新低，已然成为大类资产(chǎn)配置的重要(yào)方向。

　　分基金(jīn)公司来看，目(mù)前中金基金发行规模最(zuì)大，公司旗(qí)下3只REITs产(chǎn)品(pǐn)发行总(zǒng)规模达(dá)到180.15亿元；华夏基金发行产品数量最多，6只产品募集总规模169亿(yì)元。平安(ān)基金、中(zhōng)信建投基金等，旗下公募REITs产(chǎn)品规模也(yě)超过70亿元；中航基金(jīn)、红土创新(xīn)基(jī)金、国(guó)泰君(jūn)安资管等都有(yǒu)2只(zhǐ)以上REITs产品在(zài)列。

　　在公募REITs等(děng)多元化(huà)产品(pǐn)规模增长下，目前中(zhōng)金基金(jīn)总规模已经(jīng)越过(guò)千亿关口。

　　天相(xiāng)投顾数据(jù)显示，截至2023年一季度(dù)末，中(zhōng)金基金总规(guī)模(mó)1094.81亿元，跻身(shēn)全市场53家千亿体量的基金公司“俱(jù)乐部”，位(wèi)居行业(yè)中上(shàng)游(yóu)水平。从公募基金产品线(xiàn)看，中金基金涵盖了货币基金(jīn)、债(zhài)券(quàn)基(jī)金、混合基金、股票基金(jīn)、FOF、公募REITs等产(chǎn)品(pǐn)类(lèi)型，覆盖了(le)基本(běn)面(miàn)投资(zī)、主动、被动量化(huà)投(tóu)资等。

　　“目前公募REITs规模(mó)较(jiào)大的，多为头部券(quàn)商机构，以及(jí)部(bù)分(fēn)拥(yōng)有(yǒu)在(zài)一(yī)级(jí)市(shì)场耕耘(yún)深(shēn)厚股东(dōng)背景(jǐng)的基金(jīn)管理人，比如中金公司、中信证券、中信建投、国泰君安等，都(dōu)在(zài)这(zhè)一创新产品赛道取得了领先优势。多元化的(de)产(chǎn)品布局，也为(wèi)公司规模提(tí)供了新的(de)增长(zhǎng)点。”一位公募市场部(bù)人(rén)士表示。

　　一(yī)位(wèi)公募(mù)REITs基金(jīn)经理也(yě)表(biǎo)示(shì)，公募REITs产品是公募基金服务国家(jiā)战略、服务实体经济的很(hěn)好载体，通过该(gāi)类(lèi)产品，也(yě)更好盘(pán)活了基础设施资产(chǎn)，带动新增投(tóu)资，可以充分发挥REITs助(zhù)力(lì)盘(pán)活存(cún)量资产、扩(kuò)大有效投资和降低(dī)实(shí)体企(qǐ)业杠杆率的重要作用(yòng)。随着(zhe)该类产品发行的日益(yì)常态化，公募基金也将(jiāng)为实(shí)体经济建设(shè)作出更多积极贡献。

　　证(zhèng)监会官网显示，2022年度，证监会批准14只REITs产品，募集资(zī)金437亿元，回收资金(jīn)带动新项目投额超2600亿元(yuán)，进一步深化市场产(chǎn)品创新，提升了服务实(shí)体经(jīng)济能力。

　　而在今年3月下旬(xún)，证监会还发布了《关于进(jìn)一步推进(jìn)基础设施领(lǐng)域(yù)不动产(chǎn)投资信托基金（REITs）常态化发行相关工作(zuò)的通知》，共提出4方面12条措施，进一(yī)步推进REITs常态化(huà)发行工作(zuò)：一(yī)是加快推进市(shì)场体系建设，研究支持增强消费(fèi)能力(lì)、改善(shàn)消费条(tiáo)件、创新消费(fèi)场景的消(xiāo)费(fèi)基础设(shè)施发行基础设施REITs。二是完善审核注册(cè)机制，优化审(shěn)核注(zhù)册流程(chéng)。三是坚持规范与发展并重，突(tū)出以“管资产”为核心，构建全链条监管机制，促进市(shì)场主(zhǔ)体归位尽责(zé)。四是凝聚(jù)各(gè)方(fāng)合力(lì)，完善重点地(dì)区综合(hé)推动机制，统(tǒng)筹(chóu)协调(diào)解决REITs涉及(jí)各类问(wèn)题，推动完善配(pèi)套政策，抓紧(jǐn)推(tuī)动(dòng)REITs专项立法。

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