万柳(liǔ)书院，暴雷了。

　　今(jīn)年年初“万柳(liǔ)少爷(yé)”的意外走红(hóng)，让这(zhè)个位于北京海淀的(de)豪宅被全国知晓(xiǎo)，其背(bèi)后曾(céng)宣称(chēng)要做(zuò)地产界“劳斯莱(lái)斯”的(de)神(shén)秘(mì)开发商——中赫集团，也(yě)被拉向台前。

　　而如(rú)今，万柳书院(yuàn)再(zài)次受到舆论关(guān)注，起因(yīn)中赫集团成了(le)共同债务人被中(zhōng)国(guó)信(xìn)达(dá)追债，中国信达为(wèi)了(le)收回钱(qián)款不得(dé)不(bù)将中(zhōng)赫(hè)抵押(yā)的(de)75套万柳书院豪宅拍卖。可问题是(shì)，这(zhè)些(xiē)房子早(zǎo)已售(shòu)出，业主并非中赫集团(tuán)，那(nà)些真正(zhèng)斥巨资购入房(fáng)产的有钱人(rén)，房子现在莫名奇妙地被(bèi)拍卖，算是被割了(le)！

　　截至发稿，暂未看到这些业主的维(wéi)权(quán)信息(xī)，难怪有网友调侃：“富人被割韭菜的时候，他们的(de)姿势(shì)都那么(me)优雅。”

　　不过事件(jiàn)背后(hòu)，可(kě)能没你(nǐ)想象的(de)那么简单。

　　1

　　富人被精准收割？

　　最(zuì)惨(cǎn)的可能还是(shì)债主(zhǔ)

　　“北京豪(háo)宅(zhái)的(de)尽头是万柳书(shū)院”，但谁(shuí)都没想到，这个位于海淀(diàn)核(hé)心(xīn)区(qū)位(wèi)，名(míng)校环(huán)绕的(de)顶级(jí)豪宅，竟然暴(bào)雷了！

　　近日，有网友(yǒu)发(fā)现，中(zhōng)国信达在京东拍卖上，上架(jià)了“北京赫华(huá)恒(héng)瑞房地(dì)产开发(fā)有(yǒu)限公司不良债权转让(ràng)项目”，债权总额高达近47亿，该项目的抵押物(wù)中(zhōng)，包括75套万柳书院住(zhù)宅。

　　据京东(dōng)拍卖(mài)显(xiǎn)示(shì)，上述不良债权转(zhuǎn)让项(xiàng)目的处置主体是中国信达资产管(guǎn)理股份有限公(gōng)司北京市分公司(sī)（下称中国信达北(běi)分），处(chù)置的是对北京赫华恒(héng)瑞房地产开(kāi)发有限公司（下称赫华恒瑞）的不良债权。截至2023年1月31日，债权金额约为46.95亿元人民币，其中债权本金37.50亿元。中(zhōng)赫集(jí)团有限公司(sī)是共同债务人。目前，该项目(mù)已有1万次围观，35名(míng)意向人。

　　从表面上看，这就是一起中国信达(dá)北分讨债的故事，但实际上，75套豪(háo)宅的背后暗(àn)藏(cáng)秘(mì)密。

　　据此前媒体(tǐ)报(bào)道，万(wàn)柳书院总共301户，而且(qiě)早已售(shòu)罄。如果该报道属实，说明这些房子实际(jì)上都是卖出去了的，是有人住(zhù)的。

　　那为什么中国(guó)信(xìn)达(dá)的拍卖页(yè)面上又(yòu)注(zhù)明这75套房子是“未出售(shòu)”的(de)状态呢(ne)？只能(néng)说明这(zhè)些房子(zi)根本(běn)没有网签，也没有房(fáng)产证(zhèng)！

　　第一(yī)财经(jīng)的报道证实了上(shàng)述(shù)内容。有豪宅(zhái)中介(jiè)透露，中赫集团早就把这75套房子抵(dǐ)押出(chū)去(qù)，现在还没资金(jīn)解抵押，所(suǒ)以(yǐ)不能(néng)网签、没办房本。

　　作为海淀的顶级(jí)豪宅，最强(qiáng)学(xué)区房，万柳书院(yuàn)的业主基本(běn)都是北京的高端人士(shì)，柳传志(zhì)、丁(dīng)磊等知名商业(yè)大(dà)佬也(yě)是万柳书(shū)院的(de)业主。另据地产自媒体“地产八卦女(nǚ)”爆料，万柳(liǔ)书院的(de)业主中，还有不少中(zhōng)赫集团的高(gāo)管、合(hé)作伙伴、亲(qīn)戚朋(péng)友等。

　　由此(cǐ)，不少网友感叹，“富人也被精(jīng)准收割了！”

　　不过(guò)，如果这些(xiē)业主确实已经支付价(jià)款并实际占有，那么，中国(guó)信达(dá)转让(ràng)这(zhè)笔不(bù)良(liáng)债权回本的愿望，或将泡汤。这(zhè)次拍卖(mài)损(sǔn)失最大的，没(méi)准还是债主中国信达。

　　根据(jù)相关法律规定，民事执(zhí)行中，业主已(yǐ)经(jīng)支付价款并实际占有，但未办理过(guò)户手(shǒu)续的(de)，如(rú)果业主(zhǔ)没有过(guò)错(cuò)，人民法(fǎ)院不得查封(fēng)、扣押、冻结(jié)，已经(jīng)查封的可(kě)以向法院提出执行异(yì)议申请(qǐng)，请求(qiú)法院解除查封，同(tóng)时可以联合(hé)起诉(sù)开发商，要求退还购房款(kuǎn)或办理房产证，并承担(dān)违约责任(rèn)。

　　此外，今年4月，人民法(fǎ)院报公(gōng)布《最高人民法院关于商品房消费者权利(lì)保护问(wèn)题的批复》，以司(sī)法解释的方式明确(què)了购房人的优先权(quán)：

　　商(shāng)品房消(xiāo)费者以(yǐ)居住为目的(de)购买房屋并已支付全(quán)部价款，主张其房屋交(jiāo)付(fù)请求权优先于建设工程价款优先受(shòu)偿权、抵押权(quán)以及其(qí)他(tā)债权的(de)，人民法院应当(dāng)予以支持。只支(zhī)付(fù)了部分价款的商品房消费者，在(zài)一审(shěn)法庭(tíng)辩论终结前已实(shí)际支付剩余价款的，可以适用(yòng)前(qián)款规定。

　　也就是说，如果(guǒ)这75套房子(zi)均为“已售未网(wǎng)签”，那么这笔不良(liáng)债(zhài)权，实(shí)际上是个烫(tàng)手山芋。可能不(bù)仅不能(néng)卖出去回本，抵押的这75套(tào)房子，还(hái)会被业主讨回去。

　　中国信达，将会赔了夫人又折(zhé)兵？

　　2

　　地(dì)产界的“劳(láo)斯莱斯”

　　成了“老赖”

　　这(zhè)次债权公司中(zhōng)国信达申请(qǐng)不良债权(quán)转让，可以追(zhuī)溯到金谷(gǔ)信托踩雷(léi)赫华(huá)恒(héng)瑞(ruì)。

　　天(tiān)眼查显示，目前中国信达已经成(chéng)为赫华恒瑞唯一(yī)股东。但此前，赫(hè)华恒瑞为(wèi)中赫(hè)集(jí)团旗下子(zi)公(gōng)司(sī)。2019年4月22日，中赫集(jí)团、中赫置地等选择退出(chū)了赫华恒瑞的股东行列，中国金谷国(guó)际信托(tuō)有限责任公司成为了(le)唯一股东，后者(zhě)由中国信(xìn)达(dá)资产管理(lǐ)股份有限公司持股93.75％。

　　作(zuò)为房(fáng)地产开发商，相较其他房企，中(zhōng)赫集团(tuán)既没有很大规模(mó)，也(yě)没有很高的国民知名度(dù)，但却在北京(jīng)豪宅(zhái)圈留下(xià)一个个传说。

　　如钓鱼台七号院(yuàn)，作为中赫集团(tuán)进入北(běi)京的第(dì)一个豪宅项目(mù)，2011年，中赫(hè)置地推(tuī)出钓鱼岛(dǎo)七号院3号楼，高(gāo)达(dá)30万/平米的天(tiān)价，成(chéng)为当时京城最贵的楼盘，引(yǐn)发了市场强烈震惊。

　　随(suí)后开发的万柳书院，更是被(bèi)誉为“北京海淀顶端(duān)豪宅”。2012年，中赫置地以(yǐ)26.3亿元，溢价率40.9％，从融创(chuàng)、保利、万科等大型知名房企手中(zhōng)，抢(qiǎng)下了北京万(wàn)柳地(dì)块，成为北京当年的“双(shuāng)料地王”。很快，万柳书院就以神秘高端的姿态杀(shā)入市场，无论(lùn)是一块块从荷兰运回(huí)来的灰砖(zhuān)垒起来的五(wǔ)米高(gāo)墙，还(hái)是每棵成(chéng)本超6万的成年银杏树，还是每平(píng)米20万元的价(jià)格，都令业内外震撼不已(yǐ)。

　　“万柳的(de)墙、西宸(chén)的缸、霄八的顶儿、融创的湖、紫辰院的树(shù)、北平(píng)府的院儿。”从这句顺口溜中，就(jiù)可看出其在北京豪宅圈的地位。2014年末上市的它(tā)，对手是当时(shí)有名的融创观澜嘉苑、佳兆业(yè)广场、恒大华府等，现如今，它远远超过(guò)这些对手。

　　去年(nián)，万(wàn)柳书院一套(tào)300平(píng)米的(de)法拍房(fáng)，最(zuì)终(zhōng)成交价1.09亿、单价达到惊人(rén)的36万元(yuán)/平(píng)米，说明万(wàn)柳书(shū)院虽然已经推出了8年(nián)之久(jiǔ)，但其(qí)依旧在北京豪宅圈(quān)备受(shòu)追(zhuī)捧。

　　中(zhōng)赫集团开(kāi)发的(de)豪宅(zhái)，也吸(xī)引了不少知名人士，如知名演员宋丹丹，就(jiù)住在钓鱼台七(qī)号院。而柳(liǔ)传志、丁(dīng)磊等知名商业大佬则居住在(zài)万柳书院。

　　几大豪宅的(de)成功奠(diàn)定了中赫集团的“高端路线”，也(yě)因此(cǐ)，它(tā)被外界贴上(shàng)了，“卖北京城最(zuì)贵的房，拿北京城最贵的地”，“做地产中的‘劳斯莱斯’”的标签(qiān)。

　　但(dàn)隐藏在豪(háo)宅开发商光环的背后(hòu)，这(zhè)个地产界“劳斯莱斯(sī)”却多次成为被执行(xíng)人，被执行标的(de)高(gāo)达11亿。

　　今年(nián)年(nián)初(chū)，因为履行能力而拒不履行生效法律文书确定(dìng)义务，中赫集团正(zhèng)式成了“老赖”。

　　3

　　中赫被北京(jīng)国安坑(kēng)了？

　　中赫(hè)集团如今(jīn)沦落到这个地(dì)步，其(qí)实是有迹可循的。

　　事实(shí)上(shàng)，早在(zài)今(jīn)年(nián)年初“万(wàn)柳书院(yuàn)少爷”走红(hóng)之(zhī)时，深蓝财经就曾深(shēn)挖出(chū)背后(hòu)的中赫(hè)集团(tuán)，发现其深(shēn)陷财务危机。

　　从知名豪(háo)宅的开发商到沦为“老赖”，中赫(hè)集团实控人周金辉的(de)人(rén)生轨迹跟着急转直(zhí)下。而追根溯源(yuán)，这个转折点(diǎn)，就在于收购(gòu)北京国安。

　　近十(shí)年(nián)来，房企纷纷开(kāi)始了多元化(huà)转(zhuǎn)型(xíng)，但转型(xíng)之路并不好(hǎo)走。早在2008年开始，中(zhōng)赫集团就尝(cháng)试(shì)过(guò)多(duō)元化业务，先(xiān)后(hòu)进(jìn)军能源(yuán)市场(chǎng)、团购(gòu)网站，但最(zuì)终都惨淡收(shōu)场。最终，周(zhōu)金辉将转型(xíng)的目光，放到了体(tǐ)育领域。

　　2016年，在蚂蚁金服艾特是什么意思与IDG资本(běn)退出后，中赫集团以35.5亿元(yuán)参股国安足球(qiú)俱乐部64％股(gǔ)权(quán)，成为国安的新东家。接着(zhe)在(zài)2021年(nián)6月，中(zhōng)赫(hè)集团从(cóng)中信集团手中拿下北京(jīng)国安俱乐部36％股权，至此拿下(xià)北京国安俱乐部全部股权(quán)。如果北京国安(ān)的估值一直没变(biàn)，那么中赫集团拿下北京国安，总计(jì)花费(fèi)了约(yuē)55.5亿。

　　看到这里(lǐ)，有人也许会感叹：卖(mài艾特是什么意思)豪宅真(zhēn)是赚(zhuàn)钱(qián)啊(a)！NO，NO，NO!如果真的是这样，中赫为什么又要质押股权呢？

　　2017年(nián)以(yǐ)来(lái)，中赫集团(tuán)及其实控人周(zhōu)金辉夫(fū)妇(fù)将其手中(zhōng)的中赫集团股份质(zhì)押(yā)陆续(xù)质押，据企查查显示，目(mù)前中赫集团共有11条股(gǔ)权出(chū)质记录(lù)。质权人包括海(hǎi)金商(shāng)业保理、北(běi)京建(jiàn)工、山东国(guó)际信(xìn)托、中融信托、中(zhōng)信建(jiàn)设等。

　　这与(yǔ)入主(zhǔ)北(běi)京(jīng)国安的(de)时间完全吻(wěn)合(hé)。

　　然而，入(rù)主北京国安(ān)后，不仅国安的经(jīng)营状况(kuàng)没有得到改善，中赫集(jí)团(tuán)也被(bèi)拉入(rù)泥淖。

　　据北京产权交易所官网信息显示，2020年，北京国安足球俱乐部实现营业收入1.03亿元，净利(lì)润-12.09亿元。截(jié)至2020年末，该俱(jù)乐部资(zī)产总计(jì)5.38亿元，总负债18.51亿元。

　　为了缓解资金(jīn)压(yā)力(lì)，中赫集团(tuán)和周金辉夫妇还在持续质押手中的中(zhōng)赫集团股份(fèn)，但国(guó)安和中赫(hè)的经(jīng)营状(zhuàng)况却持续没有好(hǎo)转。

　　不仅中赫集团被5次列(liè)被(bèi)执行人，执行标(bi艾特是什么意思āo)的高达(dá)11亿，北京国安(ān)也(yě)3次与中赫集团、中赫置地、及中赫(hè)集(jí)团股东(dōng)周金辉、李(lǐ)彩霞(xiá)等共同成(chéng)为被执行(xíng)人，执行标的约10.45亿。

　　今年1月，因为履行(xíng)能力而拒(jù)不履行生(shēng)效(xiào)法律文书确定(dìng)义务，上述被(bèi)执行(xíng)人成(chéng)为“老(lǎo)赖”。只有北(běi)京(jīng)国安，目(mù)前幸免(miǎn)于难。不(bù)过在实控(kòng)人都成为老赖的情况(kuàng)下，被执行(xíng)10个多亿的北京(jīng)国安，又如何能(néng)独善其身？

未经允许不得转载：惠安汇通石材有限公司 艾特是什么意思