从抱(bào)团涨价到集体护盘，为房(fáng)价操心的业主(zhǔ)们(men)在两个月内经历了心态的过山(shān)车(chē)。

　　近日，一封落款为“一位热心业主”的倡议书(shū)在佛山市场(chǎng)引发轰动，这位(wèi)来自(zì)于(yú)佛山南海万达华府的(de)“热心业主(zhǔ)”称，小区的房价(jià)遭受到周围(wéi)中介的联合恶意打(dǎ)压，而这(zhè)些同为万(wàn)达华府业主的中(zhōng)介故(gù)意放低价格，借以(yǐ)诱使其他放盘业主降价，并通过话术让(ràng)其他业(yè)主对(duì)房产价值丧失信(xìn)心(xīn)，进(jìn)而仓(cāng)促(cù)卖房(fáng)。

　　该“热心业(yè)主”号召全体业(yè)主共同维护房产(chǎn)价值，其中三房挂(guà)牌价不要低于300万元，同时立刻(kè)从恶(è)意打(dǎ)压房价的中(zhōng)介那(nà)里撤盘(pán)。

　　与佛(fú)山相(xiāng)距1230公(gōng)里的成都(dōu)，一群豪宅(zhái)业主也开(kāi)始了第二次(cì)护盘(pán)行动(dòng)，他(tā)们(men)在(zài)绿地(dì)锦(jǐn)天府(fǔ)的门口联手抵制“黑中介”。这(zhè)些业主认为(wèi)，因(yīn)为受到(dào)中介散(sàn)播的(de)负面舆论影响(xiǎng)，以及(jí)中介和物业租售中心联手垄断，导致小区房价掉入第(dì)二梯队(duì)，房产价(jià)值缩水超过百万。

　　几乎同一时间，南(nán)京中建国(guó)熙公馆的业主们(men)发起了(le)一(yī)轮集体(tǐ)投诉，直指江北新区在出让宅地时(shí)“带头低价抛售，不(bù)符合(hé)国家的稳地价(jià)、稳房价的(de)指导方针”，将(jiāng)一路(lù)之隔的G02地块投诉到终止出(chū)让。

　　两个(gè)多月(yuè)前，由于二手楼市回暖，杭州、西(xī)安(ān)、长沙等多地业主(zhǔ)开始抱团涨(zhǎng)价，其中(zhōng)，西安绿城(chéng)全运村5期芳华苑的(de)业主(zhǔ)甚(shèn)至为此(cǐ)而(ér)制定(dìng)了“三年行动计划”，即2023年7月份小区成(chéng)交价保(bǎo)持2.5万元/平(píng)方米，最终在2026年7月达到4万(wàn)元(yuán)/平方米。

　　在楼(lóu)市上(shàng)行(xíng)周期，关于(yú)业主们抱团涨(zhǎng)价(jià)的消息屡见(jiàn)不鲜。不过，随着房地(dì)产行业(食邑五百户是什么意思，半年食邑是什么意思yè)步(bù)入调整期，多地二手(shǒu)房挂牌量达到历史极值(zhí)，供过于求(qiú)导致房价(jià)回(huí)调，业主们打(dǎ)响的(de)“房价保卫战”，效果(guǒ)已截然不同。

　　业主出手(shǒu)护盘(pán)

　　《关于维(wéi)护万达华府房产价值的倡议书》令佛山市场一(yī)片哗然，但多名业主(zhǔ)称实际上(shàng)从未收(shōu)到(dào)过相关倡议书。不(bù)过，其中一名业(yè)主表示(shì)“我(wǒ)们业主群都知道（倡议书(shū)），但基本(běn)比(bǐ)较反感”。一(yī)名中介(jiè)则向时代财经确认(rèn)，该倡(chàng)议书已在网上传了一(yī)段时间(jiān)。

　　倡议(yì)书在业主和(hé)中介间(jiān)一(yī)度激起波澜，但很快又归于平静。倡议(yì)书提议“三房挂(guà)牌价不要低于300万”，同时“立(lì)刻从(cóng)恶意打压房价的(de)中介那里撤盘(pán)”，而(ér)不同的房产中介(jiè)向(xiàng)时代财(cái)经指出，目前没有接到业主(zhǔ)上调挂牌(pái)价或下架房(fáng)源的通知。

　　一(yī)名中介业(yè)主告诉时代财(cái)经，对比此(cǐ)前，业主的心态和(hé)挂(guà)牌价并未(wèi)受到倡议书(shū)的影响，万达华府的(de)成(chéng)交量(liàng)和价格甚(shèn)至相较2、3月有所下滑(huá)。

　　去年(nián)12月，佛山全面(miàn)取消执行了6年的限购政策(cè)，楼市(shì)启动复(fù)苏行情(qíng)，二手房(fáng)成交量在今年3月冲至近一(yī)年(nián)的峰值，后于4月回落(luò)。克而瑞数据显示，2023年4月，佛山二手(shǒu)房合计成交5745套，环比下跌14.16％。

　　“我们都很(hěn)难(nán)，这两个月客户(hù)太少了”，一名中介表示(shì)。贝壳(ké)找(zhǎo)房的(de)数据显(xiǎn)示，万达华(huá)府4月的参考均价为3.52万元(yuán)/平(píng)方(fāng)米(mǐ)，环比下(xià)跌1.12％，而进(jìn)入5月(yuè)之(zhī)后仍有(yǒu)不少房源继(jì)续(xù)下调挂(guà)牌价格。

　　而远(yuǎn)在南京的中建国熙公馆业主们的护盘行动却得到了(le)回应。5月9日，南(nán)京发布(bù)了《关于NO.新(xīn)区(qū)2023G02地块终止出让的公告》，在竞拍的(de)前一天紧(jǐn)急下架了(le)宅(zhái)地G02地块，公告解(jiě)释道该地块是“因故终止(zhǐ)出让”。而(ér)传言则称(chēng)，真正(zhèng)的(de)原因(yīn)是与地块一路之隔的(de)小区中建国熙公(gōng)馆业(yè)主(zhǔ)因不满(mǎn)地块低价出让，集体进(jìn)行(xíng)了(le)投诉(sù)。

　　经(jīng)济观察报援引多名(míng)南(nán)京地产投资(zī)人士的说法称(chēng)上述(shù)传(chuán)言属实。时代(dài)财经了解到，中建国熙(xī)公馆的前身是G68地(dì)块，2016年(nián)11月18日，由中建东孚的全资子公司以18.6亿(yì)元的总价(jià)摇(yáo)号竞(jìng)得，楼(lóu)面地价达到2.31万元/平方(fāng)米(mǐ)，在当时，这宗宅地创下了江(jiāng)北新区单(dān)价新高。而此(cǐ)次(cì)终止出(chū)让的G02地块(kuài)起拍楼面(miàn)价仅(jǐn)约1万元/平方米，封顶楼(lóu)面价(jià)为1.17万元(yuán)/平(píng)方米，两者价差超(chāo)过(guò)1.1万元/平(píng)方(fāng)米。

　　不求涨只求不跌

　　今年以来，全国多(duō)地业主(zhǔ)再次打起了(le)“房价保卫(wèi)战”。今年2月，西安绿(lǜ)城全运(yùn)村5期芳华(huá)苑业主群的聊天截图(tú)流出(chū)，有业主提议为小区制(zhì)定(dìng)涨价的(de)“三年行动计(jì)划”，到2026年7月房价达(dá)到4万元/平方米，而贝(bèi)壳找房数据(jù)显(xiǎn)示(shì)，绿城全运村当(dāng)时的二手(shǒu)房(fáng)售(shòu)价普遍低于2.3万元/平方米。

　　一名长期带看全(quán)运村的中介(jiè)曾对时代财经表(biǎo)示，“从业(yè)主(zhǔ)那里(lǐ)了解到(dào)的情况是该聊天记(jì)录已经有一段时间了(le)”，而后才(cái)被人截图(tú)外传，外(wài)界普遍将抱团涨价计划的原(yuán)因归结(jié)于西安(ān)二手房(fáng)市场(chǎng)连续多月的回暖，导致业主心(xīn)态走强(qiáng)。

　　根据每日经济新闻(wén)，今年2月(yuè)，除了西安(ān)，还有杭州(zhōu)和长沙(shā)等地的业主，开始号召邻居(jū)停止(zhǐ)贱卖房产的行为。其中，杭州西湖区融创河滨之城的业主因“万物复苏，二手楼(lóu)市启动(dòng)”，向邻居(jū)喊话“不要贱卖自己的房子(zi)”，同时建议向上调整(zhěng)价格。

　　一般而(ér)言(yán)，抱团涨价的(de)现象常(cháng)见于(yú)楼市上行(xíng)周期。2020年下半年，全国多地楼市重新活(huó)跃，一二手(shǒu)房成交量、价攀升，广(guǎng)州(zhōu)、深圳、杭州、南(nán)京、合(hé)肥(féi)等热门城市部分小区业主出(chū)现抱团涨价的行为(wèi)。而早在(zài)2019年12月，深(shēn)圳市宝安(ān)区住建局针对中粮凤凰里花(huā)苑小区个(gè)别业主发布的集体涨价言论(lùn)，开(kāi)出了(le)史上第一张罚单，暂停了(le)该小区二手房(fáng)网(wǎng)签手续办理(lǐ)。

　　今年2月(yuè)业(yè)主抱团涨(zhǎng)价的背景与过去并不无二致。不过，与此前(qián)截(jié)然不同的是，在市场仍(réng)在修复之时，号召(zhào食邑五百户是什么意思，半年食邑是什么意思)抱团(tuán)涨价(jià)的业主有些(xiē)孤掌难鸣，时隔两个多月，取代“抱团涨价”的是业(yè)主们(men)集体(tǐ)护盘。

　　5月(yuè)17日，国(guó)家(jiā)统(tǒng)计局公布的数据显示，70个(gè)大中城(chéng)市中(zhōng)，新(xīn)建商品住宅和二手住宅销售价格(gé)同比上涨(zhǎng)城市分别有22个和9个，比上月分别增加4个和1个，而新建商品(pǐn)住(zhù)宅和二手(shǒu)住宅销售价格(gé)环比上(shàng)涨(zhǎng)城市(shì)分别有62个和36个，比上月分(fēn)别减少(shǎo)2个和21个。

　　与此同时，多地二手房成交量出现了环(huán)比(bǐ)回落，二手(shǒu)房挂(guà)牌(pái)量持续(xù)走高(gāo)，甚至达到历(lì)史极值(zhí)。以佛山为(wèi)例(lì)，链家网显示，截至5月17日(rì)，佛山二手房(fáng)挂牌量已突破11.54万(wàn)套(tào)，而去年年底(dǐ)为9.97万套。

　　广东省城规院(yuàn)住房(fáng)政(zhèng)策研究中心首席研(yán)究员(yuán)李宇嘉分析认为(wèi)，二手(shǒu)房价上涨动力(lì)更(gèng)弱的(de)原(yuán)因在于，尽管二手房交易量明(míng)显(xiǎn)增加，但挂牌量(liàng)更大，多(duō)数城市(shì)截至3月份(fèn)，二手(shǒu)住房挂(guà)牌量相比去(qù)年底增加30％-40％，然而交易量(liàng)增加的规(guī)模不如挂牌量，在1-3月份(fèn)积累的(de)刚性(xìng)需求（主要买小户型、特别(bié)是学区）释放后，二手房需求迅速萎缩，面(miàn)对(duì)超高(gāo)位(wèi)的挂牌(pái)量，业主下调挂牌价的比(bǐ)例(lì)增加(jiā)。

　　“感(gǎn)觉最(zuì)近(jìn)客户(hù)都挺冷静的(de)，看房和(hé)咨询的人都少”，某知名(míng)中介机构(gòu)位于广佛区(qū)域的一家门店负责人告诉时(shí)代财经，“客户都在等笋盘(pán)，有的房(fáng)源都没(méi)人看，要么(me)价格(gé)挂高了，要么户型不好，还有就(jiù)是(shì)客户选择(zé)多(duō)了”，而在(zài)挂牌量激增的背景下，“挺(tǐng)多业主信心都下降了”。

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