大家好，听说过(guò)上海云锦东方吗？没听过的(de)话，说(shuō)明你跟泰(tài)勒(lēi)一(yī)样比较穷，还(hái)得(dé)加倍(bèi)努力(lì)挣钱。

　　一起来看看咋回(huí)事。

　　亿万富豪暴晒(shài)排队买房

　　近期，财经圈(quān)内最火的不(bù)是中特估、金特(tè)估，也不是(shì)AI，而是上(shàng)海的新楼盘——云(yún)锦(jǐn)东方。私(sī)募大(dà)V吴(wú)悦风(fēng)老师(shī)在微博吐槽称，本来一(yī)个(gè)上海的朋友约(yuē)好了来北京(jīng)小聚，突然说来不了(le)了，我以(yǐ)为(wèi)有什么情况多问一句。他(tā)说(shuō)：他在忙着认(rèn)筹云锦东方。

　　而这个楼盘甚至还影(yǐng)响(xiǎng)了近期的股市。有分(fēn)析师称，云锦东方的打新，直接把(bǎ)市场带回调了(le)。

　　据(jù)证券时(shí)报，5月16日，尽管是认筹截止的(de)最后半天，人气依然“异(yì)常(cháng)火热(rè)”。5月16日(rì)上午8时(shí)50分(fēn)，认筹入口已排起约100米的队伍。

　　云锦东(dōng)方有着“史上最严(yán)”的(de)冻资要求：500万(wàn)认购金，首(shǒu)套(tào)900万、二套(tào)2900万的冻资(zī)，并且(qiě)冻资证明需要徐(xú)汇区的银(yín)行网点，外加要求一年(nián)内(nèi)的流水单，也是上(shàng)海(hǎi)积分制以(yǐ)来首个要求银行流水的新(xīn)盘(pán)。

　　易居研究院副院长(zhǎng)杨红旭称，为提高认购(gòu)门(mén)槛，开发商要求首套房冻资900万，二套房(fáng)冻资2900万的苛(kē)刻要(yào)求，但套利(lì)的土豪们仍扎推(tuī)围猎。

　　为什(shén)么富人都在排队买房？原(yuán)因(yīn)很简单，价格倒挂了。

　　公开信(xìn)息显示，位列上海第四批次(cì)入市新盘中(zhōng)的云(yún厦门是几线城市呢)锦(jǐn)东方三期，共推售(shòu)105套房源，包含洋房、别墅，备案(àn)均价(jià)高达16.4907万元/平方米(mǐ)。

　　而周边的(de)二手房均价(jià)多少？20万＋！以链家(jiā)的成交(jiāo)记(jì)录来看(kàn)，云锦(jǐn)二期去年至今(jīn)的成(chéng)交均价在(zài)20-26万之间。

　　也就是说(shuō)，只要打(dǎ)中一套云锦东方，就能稳赚2000多万！据(jù)一些购房指南分析，以本(běn)次的均套面(miàn)积355平(píng)为例，按(àn)照当下(xià)二手房的成交(jiāo)价，用最最最(zuì)保守的倒挂：每平米(mǐ)6万来计算，355平*6万/平 = 2130万(wàn)！！！

　　有人火(huǒ)线结婚(hūn)参(cān)与认(rèn)购(gòu)

　　据称(chēng)，根据此次的认购火(huǒ)爆程度(dù)，预计(jì)该批(pī)次的云锦东方会(huì)成(chéng)为(wèi)上海积分制以来第一个真正的满分盘。

　　杨红旭称(chēng)，积分(fēn)满分(fēn)户，也(yě)就意味(wèi)着名下无房。买的起3000万起步(bù)豪宅的家庭，或者为了打新而卖掉所有旧房(fáng)，或(huò)者利用(yòng)代持(chí)、假离婚假结婚等方(fāng)式达成满分。

　　而泰勒朋友(yǒu)圈有个(gè)大神(shén)，在这个楼盘蹲(dūn)出(chū)了猛料。据说，黄牛两种(zhǒng)主要操(cāo)作方式：结婚以及代持。其(qí)中(zhōng)，结婚的方式主(zhǔ)要针对积(jī)分不(bù)够的购房者，找满(mǎn)分(fēn)者结婚，以家庭为单位得(dé)以高分入围；代持则是先以别人的名义购房，以后(hòu)通过交易等方式将产证进行变更(gèng)。

　　据说被工作(zuò)人(rén)员认出(chū)是黄牛之(zhī)后，黄牛上来就是一(yī)句话：我结婚，合理合情合法，你凭什么不让我认筹！

　　中原地产首席分析师张大(dà)伟称(chēng)，这几(jǐ)天关于(yú)房地(dì)产(chǎn)市场的头条新闻非常玄(xuán)幻：有鹤壁10万买8套房的，也(yě)有上海亿万富豪一日夫妻排队打新几千(qiān)万豪宅的。

　　张大伟分析(xī)，房地产市场的分化越来越严重(zhòng)了！

　　1，大部分城(chéng)市(shì)的楼市已经逐步丧失投资属(shǔ)性(xìng)！

　　2，不同城市(shì)楼市(shì)必(bì)然分(fēn)化(huà)发(fā)展，同一个城市内部分化也剧烈(liè)！

　　张(zhāng)厦门是几线城市呢大伟称(chēng)全国住(zhù)房库(kù)存巨大(dà)且创了(le)新高。中(zhōng)国楼市(shì)已经进入了总量(liàng)过剩(shèng)，供求关系强(qiáng)弱分化(huà)比较明显的情(qíng)况，特(tè)别是(shì)在人(rén)口出(chū)生(shēng)率(lǜ)没(méi)出现(xiàn)转折的背景下(xià)，楼(lóu)市供(gōng)应过剩的行(xíng)情应(yīng)该(gāi)会存(cún)在非常长一段时间(jiān)。一二线(xiàn)城市只有好(hǎo)地段(duàn)涨(zhǎng)，郊区(qū)难(nán)涨；三四(sì)线城市个别城市好地段还能涨(zhǎng)，经(jīng)济太弱(ruò)，没人流入的(de)城市可能(néng)永远也(yě)不会涨(zhǎng)了，就是进(jìn)入鹤岗化。

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