刚(gāng)刚，我国房(fáng)地产(chǎn)领域一项重要进展来(lái)了！

　　4月(yuè)25日，下午自然资(zī)源部部长(zhǎng)王广华在(zài)全国自然资源和不动产确权登记(jì)工作会议(yì)上宣布，我国全面实(shí)现不(bù)动产统(tǒng)一(yī)登记。

　　这(zhè)意(yì)味着经过十年努力，从(cóng)分散到统一，从城市房屋到农村宅基地，从不动产到(dào)自然资源，覆盖所(suǒ)有(yǒu)国(guó)土空间，涵盖(gài)所有(yǒu)不动产物权的(de)不动(dòng)产统一登(dēng)记制(zhì)度(dù)全面(miàn)建(jiàn)立(lì)。

　　我国以(yǐ)民法(fǎ)典为统领(lǐng)，以(yǐ)《不动产登记(jì)暂行条例》为核(hé)心(xīn)，以实(shí)施细则、操作规(guī)范、地方性法规等为配(pèi)套支撑的不动产统(tǒng)一登记制度体系基(jī)本成(chéng)型。

　　全国(guó)累计颁发(fā)不动(dòng)产权(quán)证书7.9亿多本

　　据央视新闻报道，从全国自(zì)然资源和不动产确权登记工作会议上了解到，今年是不动产(chǎn)统(tǒng)一登记改革实(shí)施十周(zhōu)年。十(shí)年(nián)来，全(quán)国累计颁发不动产(chǎn)权证(zhèng)书7.9亿(yì)多本，全面建立和(hé)实施不动(dòng)产统一登记制度。国家、省、市(shì)、县四级(jí)联通的不动产登记信疏离感和陌生感的意思是什么，疏离感和陌生感的区别息平台平稳运行，不动产(chǎn)登记数据库覆盖全国、实时更新(xīn)，包含15亿多条不动(dòng)产登记信息。

　　自然(rán)资源部表示(shì)，目前全国(guó)有约3000个大厅、40000个窗(chuāng)口，每天为40万(wàn)群众和企业提供各类登记服务，累计颁发(fā)不动产权证书7.9亿多本、不动产(chǎn)登记证明3.6亿多份。此外，2000多个(gè)市县(xiàn)同(tóng)步(bù)颁(bān)发电子证书证明(míng)3.3亿多(duō)本(běn)。

　　自然资源部自(zì)然(rán)资源确权(quán)登记(jì)局(jú)局长田文彪表示，（各地）不动产登记服务能力和水平稳步提升，实现(xiàn)从“多(duō)地、多门、多次”办(bàn)理到“一窗(chuāng)、一(yī)网、一次”，甚(shèn)至“不(bù)见面”办成(chéng)，最大限(xiàn)度地减(jiǎn)环节、减材(cái)料(liào)、减时(shí)间、降成本，一般(bān)登记和抵押登记实现5个(gè)工作日内(nèi)办结。

　　各级自然资(zī)源(yuán)主管部门还(hái)积极(jí)推动历史(shǐ)遗留问题导致的不动产“登记难”问题(tí)，共解决了(le)1100多万(wàn)套(tào)房屋办证问题(tí)，惠及2600多(duō)万(wàn)群众。

　　我(wǒ)国实施实现不动(dòng)产统一登记还要追溯到十年前(qián)，2013年3月，党(dǎng)中央(yāng)、国务(wù)院决定建(jiàn)立不(bù)动产统一登(dēng)记机(jī)构，提(tí)出将分散在多个部门的不动产登(dēng)记职责整合，实现登(dēng)记机构、登(dēng)记(jì)簿册、登(dēng)记依据和信息平台“四统一”改革(gé)任(rèn)务。

   李宇(yǔ)嘉：为我国未来税制(zhì)改革奠定(dìng)基(jī)础

　　广东住房政策研究中心首席研(yán)究员(yuán)李宇(yǔ)嘉表示，开展不动产统一登记，首要的意(yì)义就在于落(luò)实 《物(wù)权法》，保障不动产交(jiāo)易安(ān)全，保护不动(dòng)产(chǎn)权利人的合法财产权；其次，整合(hé)散乱(luàn)在(zài)各职能(néng)部门之间的不动产碎片信息，摸清不动(dòng)产“家(jiā)底”，为政策制定和执行提供基础数据，提高政(zhèng)府(fǔ)治理效率和水平。开展不动产统一登记(jì)，其最大的意义在于为现代国家公(gōng)共财政提供基础(chǔ)，这为我国未来税制(zhì)改革奠定(dìng)基础。

　　国家的现代功能(néng)是提供公共服务，既包括医疗、教育、社会(huì)福利(lì)、社会服务、环境保(bǎo)护等，也包括市场和社会运转需要的政策(cè)和制度(dù)。要提高公共(gòng)产品供给的有(yǒu)效性，不能靠(kào)专(zhuān)断式的、非专(zhuān)业(yè)化的，甚至是“拍脑袋”的任意(yì)决定，这样会浪费公(gōng)共资源，而是需要通过摸清底数，建(jiàn)立基础数据(jù)库(kù)和相(xiāng)应(yīng)的信息系统，以此来进行翔(xiáng)实的(de)核(hé)算和统计，为公共产品供(gōng)给(gěi)提供(gōng)科学的依据。

　　由(yóu)于不(bù)动产(chǎn)不可移动，拥有不(bù)动(dòng)产就意味(wèi)着在某一(yī)区域居住(zhù)和生活，就产生(shēng)了对该区(qū)域公共服务的需(xū)求。某一(yī)区(qū)域不动产状况的基本情况就是公共(gòng)产品供给的依据，如拥有不动产产权的居(jū)民越集(jí)中的(de)区域，对公共产品的需求也就越(yuè)多(duō)；不动(dòng)产价值较高的地方，对公共(gòng)产品需求的质量也就(jiù)越高；不同类型不动产(chǎn)（工(gōng)业、商业(yè)和住宅），不同产(chǎn)权(quán)状况(kuàng)的(de)不动产（集(jí)体产权和个(gè)人产(chǎn)权(quán)、租赁和购买产权等）对公(gōng)共产品需(xū)求也有(yǒu)差异。

　　不(bù)动产统一登(dēng)记是建立和实施不动(dòng)产税制的前提和基(jī)础，也是落实《物权法》“物(wù)权法定、公(gōng)示公信”原则的唯(wéi)一(yī)途径。经(jīng)过法定(dìng)程序的登记，不动产拥(yōng)有者对(duì)于不动(dòng)产事实上拥(yō疏离感和陌生感的意思是什么，疏离感和陌生感的区别ng)有了所有权（不管是农村的宅基地，还是城市的商品(pǐn)住宅(zhái)），也就具备了征收不动产税的基础。在此(cǐ)基(jī)础上，根据基本不动产需(xū)求免(miǎn)税的原则，扣除基本需求(qiú)的免(miǎn)税面积外，所有人拥(yōng)有(yǒu)的其他(tā)不动产，将(jiāng)一律进(jìn)入征税范(fàn)畴，并根据不动产的基本情况（坐落、年(nián)代、地(dì)价、产权(quán)形式(shì)等(děng)），评估房(fáng)屋的市场(chǎng)价值(zhí)，按章征税(shuì)。

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