继今年2只新(xīn)能源(yuán)公(gōng)募(mù)REITs获批和4只REITs扩(kuò)募获准(zhǔn)后，又有两只公(gōng)募REITs拿到了批文。

　　4月25日晚(wǎn)间，证监会官网显示，中金基金旗(qí)下两(liǎng)只公(gōng)募REITs产品——中金湖北科投光谷产(chǎn)业园(yuán)封闭式基础(chǔ)设施证券投资(zī)基金（以下简称“中金(jīn)湖北科投光谷REIT”）、中金山高(gāo)集团(tuán)高(gāo)速公路(lù)封闭式基(jī)础设施证券投资基(jī)金（以下简称“中金山高REIT”），都在当日获得中国证监会准予注册的批复，投(tóu)资者布(bù)局公(gōng)募REITs产品再有(yǒu)新(xīn)选择。

　　又有(yǒu)两只公募REITs获(huò)批！

　　中(zhōng)金基金为基(jī)金(jīn)管理人

　　4月25日，证监会官网信息(xī)显示，中金湖北科投光谷REIT、中金(jīn)山高REIT两只公募REITs获(huò)批(pī)。

　　其中，中金湖北(běi)科投光(guāng)谷REIT基金类型为契约型(xíng)封闭式，基金合同期限为30年，准予(yǔ)基金募(mù)集(jí)份额总(zǒng)额为6亿(yì)份；中金山高(gāo)REIT基金合同期限为19年，准予基(jī)金募集份额总额为4亿(yì)份(fèn)。

　　公告同时要求，中金(jīn)基金应自本批复下发之日起(qǐ)6个(gè)月内进(jìn)行(xíng)基金的募(mù)集活动，募集期限自基金份额发(fā)售之日起(qǐ)不得超过3个月。

　　同(tóng)时，要(yào)求基金管理人应(yīng)会同基金的销售机构(gòu)和上海证(zhèng)券交易所等，认真做好基金(jīn)的信息披露、路(lù)演(yǎn)推介(jiè)、询价(jià)、定价、配售、认(rèn)购、上(shàng)市交易、登记、会(huì)计(jì)核算、客户服(fú)务和募(mù)集准备等工作。通过建立和完善内部(bù)合规控制制度、风险防(fáng)范机制(zhì)和应(yīng)急(jí)计划等措施，防范和化解(jiě)基金(jīn)募(mù)集和运作过程中的风险，保护基金份额持有(yǒu)人的合法权益。

　　具体(tǐ)从底层资产看，中金湖(hú)北(běi)科投光(guāng)谷(gǔ)REIT拟投资的基础设施资(zī)产为位于湖(hú)北省(shěng)武汉市东(dōng)湖高新区（又称“中(zhōng)国(guó)？光谷”、简称“光谷”）的(de)光谷软件园(yuán)（A1-7、C6、E3栋(dòng)）和互联(lián)网+项目两处产业(yè)园区(qū)资产，合计建筑面积17.44万平方米。基础(chǔ)设施资产毗邻光谷主干道光谷小鬼难缠的上一句是怎么说的，小鬼难缠的上一句是怎么说的呢大道及关山大道，周边配套齐全，产业氛(fēn)围浓厚，资产运营成(chéng)熟稳定。

　　作(zuò)为中(zhōng)国首个国家级(jí)光(guāng)电子信息产业基地核心载体、中国孵化(huà)器事(shì)业发(fā)源地的光谷光电子信息产(chǎn)业园的核心子(zi)园区(qū)，光谷软件园及互联(lián)网(wǎng)+项目(mù)重点围绕光通信、集成电路、软件(jiàn)开发及金融创(chuàng)新(xīn)服(fú)务(wù)等(děng)高新技术(shù)产(chǎn)业，不(bù)断(duàn)完善创(chuàng)新(xīn)产业链(liàn)，打造创新产业集群，其中光(guāng)谷软件园是(shì)科技(jì)部认(rèn)定的“国家火炬计划软(ruǎn)件产(chǎn)业基地”和商务部认(rèn)定(dìng)的“中(zhōng)国服务外包基地”。

　　中金湖(hú)北(běi)科投光谷REIT原始(shǐ)权益人湖(hú)北省科技投资(zī)集团有限公司（“湖北科投”）是光(guāng)谷区域最重要(yào)的投融资(zī)及建设主体，也(yě)是资产规模最大的国有企业。湖北科投聚焦产业(yè)投资、开发建设和资产运(yùn)营，助力光谷区域产业集(jí)群建(jiàn)设和经济社会发展。

　　截至2022年末，湖北(běi)科投已建成(chéng)运营及(jí)在建的可(kě)租赁物业面积超过500万平方米，以产(chǎn)业研发(fā)楼和(hé)工(gōng)业厂房等产业园区类资产为主，均为光谷片区具(jù)有重要影响力(lì)和持续竞争(zhēng)力(lì)的优质物业(yè)，为基金提供了丰富(fù)的可(kě)扩募资产。

　　中金湖北科投光谷(gǔ)REIT发行(xíng)后，由湖北(běi)科投(tóu)全资子公司(sī)武汉(hàn)光(guāng)谷资(zī)产投(tóu)资管理有限公司作为外部管理机构，与中金基(jī)金携(xié)手(shǒu)为基(jī)础(chǔ)设施项(xiàng)目的持(chí)续(xù)稳定运营(yíng)保(bǎo)驾护航。

　　而中(zhōng)金山高REIT拟投资的基础设施资(zī)产为(wèi)山东省鄄城县至菏泽市(shì)高速公(gōng)路（简称“鄄菏高速”），该项目位于山东(dōng)省菏泽市(shì)内，全长43.149公里。鄄菏高(gāo)速是国家(jiā)高速公路网德州-商丘-上饶高速公路（G0321）在山东(dōng)省菏泽市的(de)重要(yào)组成(chéng)部分，也是山东省“九(jiǔ)纵五横一环七射多连”高速公路(lù)网最(zuì)西边的“一(yī)纵”和绕山东环线(xiàn)“一环”的重要组(zǔ)成(chéng)部(bù)分，是贯通鲁西、沟通京津冀、连接(jiē)河南(nán)中原腹地(dì)的南北(běi)向省际大通(tōng)道(dào)。

　　中金山高REIT的原始权益人(rén)为山东(dōng)高速集团(tuán)有限公司（简称“山高集团”），外部(bù)管理机构为山东高速股份(fèn)有(yǒu)限公司（简称“山高股份”）。山(shān)高集团主营业务涵(hán)盖高速(sù)公路(lù)、桥(qiáo)梁、铁(tiě)路等多(duō)个(gè)交通基(jī)础设施(shī)领域的(de)投资、建设、经(jīng)营(yíng)和(hé)管理(lǐ)，截至(zhì)2022年(nián)底，山(shān)高(gāo)集(jí)团控股(gǔ)运营高(gāo)速(sù)公路(lù)里程达(dá)8266公(gōng)里，其(qí)中山东(dōng)省(shěng)内运营里程达6657公里，占(zhàn)全(quán)省高速公路总里(lǐ)程(chéng)的82.68％。

　　山高股份为(wèi)山高集团(tuán)旗下重(zhòng)要(yào)上(shàng)市平台，主要从(cóng)事交通基础设施的投(tóu)资(zī)及运营，具有丰富的高速(sù)公路运营管理经验(yàn)和较强的(de)管理能力，运营管(guǎn)理(lǐ)路桥(qiáo)总里程2,887公(gōng)里(lǐ)。未来，中金(jīn)基金将与(yǔ)山高(gāo)集(jí)团、山(shān)高(gāo)股份一起(qǐ)，为中(zhōng)金山高REIT保驾护(hù)航。

　　中金基(jī)金相关负(fù)责人告诉记者(zhě)，中金基金通过扎实研究与专业运作，积极参与公募(mù)REITs创新实践，助力中(zhōng)国(guó)基础设(shè)施REITs行稳致远(yuǎn)。未来，中金基金将继续加强公募REITs领域(yù)投入，在实践中不(bù)断提高投资(zī)与运(yùn)管能力，努力实现资(zī)产持续稳(wěn)健运营，积(jī)极探(tàn)索不同基础(chǔ)设施(shī)资产类(lèi)型及优质基础设施资产的(de)扩容、扩募(mù)，保护投(tóu)资者合法权益，切实(shí)提高投资者获得感，助(zhù)力公募基(jī)金行(xíng)业高质量发展。

　　公募REITs发行总规模909亿元

　　中(zhōng)金(jīn)、华夏(xià)基金(jīn)位(wèi)居前(qián)列

　　截至(zhì)今年(nián)4月25日(rì)，目前公募REITs开闸两年(nián)左右时间，全市场(chǎng)公(gōng)募REITs产品(pǐn)数量27只(zhǐ)，发行总规模达到909亿元，发行期投资者(zhě)认购踊跃(yuè)，获(huò)配比例屡创新低，已(yǐ)然成(chéng)小鬼难缠的上一句是怎么说的，小鬼难缠的上一句是怎么说的呢为大类资产配置的重要方(fāng)向。

　　分基金公(gōng)司(sī)来看，目(mù)前中金基金发行规模(mó)最(zuì)大，公(gōng)司旗下3只REITs产品发行(xíng)总规(guī)模达到(dào)180.15亿元(yuán)；华(huá)夏基(jī)金发(fā)行产品(pǐn)数量最多，6只产品募(mù)集总规模169亿元。平安(ān)基金(jīn)、中信(x小鬼难缠的上一句是怎么说的，小鬼难缠的上一句是怎么说的呢ìn)建投(tóu)基金等，旗下(xià)公募REITs产品规模也超过70亿元；中航基(jī)金、红(hóng)土创(chuàng)新基金、国泰君安资管(guǎn)等(děng)都有2只以上REITs产品在列。

　　在公(gōng)募REITs等(děng)多元(yuán)化产品规模(mó)增长下，目前中金基(jī)金总规模已经越过千(qiān)亿关口。

　　天相投(tóu)顾数据显示(shì)，截至2023年一季度末(mò)，中金基金(jīn)总规模1094.81亿元，跻身全市场(chǎng)53家千(qiān)亿(yì)体量(liàng)的基金(jīn)公(gōng)司“俱(jù)乐部”，位居行业(yè)中上游水(shuǐ)平。从(cóng)公(gōng)募基金产品线看，中金基金涵盖了货(huò)币(bì)基金、债券基金(jīn)、混(hùn)合(hé)基金(jīn)、股票基金、FOF、公募REITs等产品类型，覆(fù)盖了基本面投(tóu)资、主(zhǔ)动、被动(dòng)量化投资等。

　　“目(mù)前(qián)公募(mù)REITs规模较(jiào)大的，多为头部(bù)券商机构(gòu)，以及部(bù)分(fēn)拥(yōng)有在一级市场(chǎng)耕耘深厚股东背景的(de)基(jī)金管(guǎn)理人，比如中金公司、中信(xìn)证(zhèng)券、中信建投(tóu)、国泰君安(ān)等，都在这一创(chuàng)新产品赛道取得了(le)领先优(yōu)势。多(duō)元化(huà)的产品布(bù)局，也为(wèi)公司规模提供了新的增长(zhǎng)点。”一位公(gōng)募市(shì)场部(bù)人士表示。

　　一位公募REITs基(jī)金经理也(yě)表示，公(gōng)募REITs产品是公募基(jī)金服务国(guó)家战略、服务(wù)实(shí)体经济的(de)很好载体，通过该类产(chǎn)品(pǐn)，也更(gèng)好盘活了基(jī)础设施资产，带动(dòng)新增(zēng)投资，可以(yǐ)充(chōng)分发挥REITs助力盘(pán)活(huó)存(cún)量(liàng)资产、扩(kuò)大有效(xiào)投资和降低实体企(qǐ)业杠杆率的重要作用(yòng)。随(suí)着(zhe)该类产品(pǐn)发(fā)行的日益常态(tài)化，公募基金(jīn)也将(jiāng)为实体经济建设作(zuò)出(chū)更多积极贡献。

　　证监(jiān)会(huì)官网显示，2022年度，证监会批准(zhǔn)14只(zhǐ)REITs产品(pǐn)，募集资金437亿元，回(huí)收资(zī)金带动新项(xiàng)目投额超2600亿元，进一步深化市场产品(pǐn)创新，提升了服务(wù)实体经济能力。

　　而在今年3月下旬，证监会(huì)还发布了《关于进一步推进基础设施领(lǐng)域不(bù)动产投资信托基金（REITs）常态(tài)化发行相关工作的(de)通知》，共提(tí)出4方面12条措施，进一(yī)步推进(jìn)REITs常态化发行工作(zuò)：一是(shì)加快推进市场(chǎng)体系建设，研究(jiū)支持(chí)增(zēng)强(qiáng)消(xiāo)费能(néng)力、改(gǎi)善(shàn)消费(fèi)条件、创新消(xiāo)费(fèi)场景的消费基础设施发行基础设施REITs。二是完善审核(hé)注册机制，优(yōu)化审核注(zhù)册流程(chéng)。三是(shì)坚持规范与发展并(bìng)重，突出以(yǐ)“管资(zī)产”为核(hé)心，构建全(quán)链条监管机制，促进市(shì)场主体归位尽责。四(sì)是凝(níng)聚(jù)各方(fāng)合(hé)力，完善重点(diǎn)地区综合推(tuī)动(dòng)机制，统筹协调解决REITs涉及各类(lèi)问题(tí)，推动完善(shàn)配套政策，抓紧(jǐn)推动REITs专项立法。

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