从抱团(tuán)涨(zhǎng)价到集体护(hù)盘，为(wèi)房价操心的业主(zhǔ)们在两个月内(nèi)经历了心态的过山车。

　　近日，一封落款为“一位热心业主”的倡(chàng)议书在佛(fú)山(shān)市场引发轰动，这位来自于佛山南海万达华(huá)府的“热心(xīn)业主(zhǔ)”称，小区的房价遭受到周围中介的联(lián)合(hé)恶意打(dǎ)压，而这些同为万达华(huá)府业主的中介(jiè)故意(yì)放低价格，借(jiè)以诱使其他放盘业主(zhǔ)降(jiàng)什么的柳条填合适的词，什么的柳条填空价，并(bìng)通过话术让其他业主对房产价值丧失信心，进而仓(cāng)促(cù)卖房(fáng)。

　　该“热心业主(zhǔ)”号(hào)召全体业主共(gòng)同维(wéi)护房产价(jià)值，其中(zhōng)三房挂(guà)牌价不要低于300万元(yuán)，同(tóng)时立刻从(cóng)恶意打压(yā)房价的中介那里(lǐ)撤(chè)盘(pán)。

　　与(yǔ)佛山相(xiāng)距1230公里的成(chéng)都，一群豪(háo)宅业主也开始了第二次(cì)护(hù)盘行动，他(tā)们在(zài)绿地锦天府的门口联(lián)手抵制“黑(hēi)中介”。这些(xiē)业主认(rèn)为(wèi)，因为受到中(zhōng)介(jiè)散播的(de)负面舆论(lùn)影响，以及中介和物业租售(shòu)中心(xīn)联手垄断，导致小区房(fáng)价(jià)掉入第二(èr)梯队，房产(chǎn)价值缩水超(chāo)过(guò)百万。

　　几乎同一时(shí)间(jiān)，南京中建国熙公馆(guǎn)的业(yè)主们发起了一轮集体投诉，直指江北新区(qū)在出(chū)让(ràng)宅(zhái)地时“带(dài)头低价抛售(shòu)，不符合国(guó)家的稳(wěn)地价、稳房(fáng)价的指导方针(zhēn)”，将一路之(zhī)隔的G02地块投(tóu)诉到(dào)终止出让。

　　两(liǎng)个多月前，由于二手楼市(shì)回暖，杭州、西安、长沙等多地业(yè)主(zhǔ)开始抱团涨价(jià)，其(qí)中，西(xī)安绿城全运村5期芳(fāng)华苑的业主(zhǔ)甚至为(wèi)此而制定了“三年行动计划”，即2023年7月份(fèn)小区成交价保持2.5万(wàn)元/平方米，最终在2026年7月达到(dào)4万元(yuán)/平方米(mǐ)。

　　在楼市上行周期，关(guān)于(yú)业主们抱团涨价的消(xiāo)息(xī)屡见不鲜(xiān)。不过，随着房地(dì)产行业步(bù)入调整期，多地(dì)二(èr)手房(fáng)挂牌量达到历史极值，供(gōng)过于(yú)求导致房价回调，业主们(men)打响的“房(fáng)价保卫(wèi)战”，效(xiào)果已截然不(bù)同。

　　业主出手护盘

　　《关于维护万达(dá)华(huá)府房产价值(zhí)的倡议书》令佛山市场一片(piàn)哗(huā)然，但多名(míng)业主称实际上从未收到过相关倡(chàng)议书。不过，其中一名业主表示“我们业主(zhǔ)群都知道（倡议书），但基(jī)本比(bǐ)较反感”。一名中介则向时代财经确认，该倡议书已在网上(shàng)传了一段时间。

　　倡议书在(zài)业主和中介间(jiān)一(yī)度激起波澜，但很快又归于平静(jìng)。倡(chàng)议书提(tí)议“三房挂牌价不要低于300万”，同时(shí)“立刻从恶意打压房(fáng)价的中介那里(lǐ)撤盘”，而(ér)不同的(de)房(fáng)产(chǎn)中(zhōng)介向时(shí)代财经指出，目前没有接到(dào)业主上调挂牌价或(huò)下架房源的(de)通知。

　　一名中介(jiè)业主告诉时代财经，对比此(cǐ)前(qián)，业(yè)主的心态和挂牌价并未受到(dào)倡议(yì)书的(de)影响，万达(dá)华府(fǔ)的成交量和价格甚至相较(jiào)2、3月有所下滑。

　　去年12月，佛(fú)山全(quán)面(miàn)取消(xiāo)执行了6年(nián)的限购(gòu)政策，楼市启动(dòng)复苏行(xíng)情(qíng)，二(èr)手(shǒu)房成交量在今年3月冲至近一年的峰值(zhí)，后(hòu)于4月(yuè)回落。克(kè)而(ér)瑞数据(jù)显示，2023年(nián)4月(yuè)，佛山(shān)二手(shǒu)房合(hé)计成交5745套，环(huán)比下跌14.16％。

　　“我们都很难(nán)，这两个(gè)月客户(hù)太少了”，一名中介表(biǎo)示(shì)。贝(bèi)壳找房的数据显示，万达(dá)华府4什么的柳条填合适的词，什么的柳条填空月(yuè)的参考(kǎo)均价为3.52万元/平方米，环(huán)比下跌(diē)1.12％，而进入5月之后仍有不少房(fáng)源(yuán)继续下调挂牌(pái)价格。

　　而(ér)远在南京的中建国熙公馆业主(zhǔ)们的护盘行动却得到了回应。5月9日，南京(jīng)发(fā)布了《关于NO.新(xīn)区(qū)2023G02地块终(zhōng)止出让的公(gōng)告(gào)》，在竞拍(pāi)的前一天紧(jǐn)急下架了(le)宅地(dì)G02地(dì)块，公告解释道该地块是“因(yīn)故终止出让(ràng)”。而传言则称，真正的原因是与地块(kuài)一路之隔的小区中(zhōng)建国熙公馆业主因不满地块低(dī)价出让，集体进行了投诉。

　　经济观察报援引多(duō)名南京地产(chǎn)投资人士的说法称(chēng)上述传(chuán)言属实。时代财经了解(jiě)到，中(zhōng)建国熙公馆的前身是G68地块，2016年11月18日，由中建(jiàn)东孚的全资子公司以18.6亿元的总价摇号竞得，楼面地价达到2.31万元/平(píng)方米，在当时，这宗(zōng)宅(zhái)地创(chuàng)下(xià)了江北新区单价新高。而此(cǐ)次(cì)终止出让的(de)G02地块起拍楼面价仅约1万元/平(píng)方(fāng)米，封顶楼面价为1.17万元/平方米(mǐ)，两者价(jià)差超过1.1万元/平方米。

　　不求涨只求(qiú)不跌

　　今年以来，全国多地业主再次(cì)打起了“房价保(bǎo)卫战”。今年2月，西安绿(lǜ)城全运村5期芳(fāng)华苑业主群的聊天(tiān)截(jié)图流出，有业主(zhǔ)提议为小区制定涨价的“三年行动计(jì)划”，到(dào)2026年7月房价达(dá)到4万元/平方(fāng)米，而贝壳找房数据显示，绿城全(quán)运村当时(shí)的二手房售价普遍(biàn)低(dī)于2.3万元/平(píng)方(fāng)米。

　　一名长(zhǎng)期带看全运村的(de)中(zhōng)介曾对时代财经表示，“从(cóng)业主那里了解到的情况是该(gāi)聊天记录(lù)已经(jīng)有一段时间了”，而后(hòu)才(cái)被(bèi)人截图外传(chuán)，外界普遍将抱团涨价(jià)计划的(de)原因归结于西安二手(shǒu)房市场连续多月的回暖，导致业主心态走强。

　　根据每(měi)日经济新闻，今年2月，除了西安，还有杭(háng)州和长沙等地(dì)的业主，开始号召(zhào)邻居停止贱卖房(fáng)产的行(xíng)为。其中(zhōng)，杭州西湖(hú)区(q什么的柳条填合适的词，什么的柳条填空ū)融创河滨之城的业主因“万物复苏(sū)，二(èr)手楼市启(qǐ)动”，向(xiàng)邻居喊话“不要贱卖自己的房子”，同时建议(yì)向上调整价格。

　　一般而言(yán)，抱团(tuán)涨价的(de)现(xiàn)象常见于楼市(shì)上行周期。2020年下(xià)半年(nián)，全(quán)国多地楼市重新活跃(yuè)，一(yī)二手房(fáng)成交(jiāo)量、价攀(pān)升，广(guǎng)州、深圳、杭(háng)州、南京、合肥等热门城市部分小区业主出(chū)现抱(bào)团涨价的(de)行为。而早在2019年12月，深圳(zhèn)市宝(bǎo)安(ān)区住建局针对(duì)中粮凤凰里花苑小(xiǎo)区个别业主(zhǔ)发布的集体(tǐ)涨价言论，开出了史上第一张罚单，暂停了(le)该小区二手房网签手(shǒu)续办理。

　　今年2月业主抱团涨价的背(bèi)景与过去并不(bù)无二致(zhì)。不过，与此前截然不同的是(shì)，在市场(chǎng)仍在(zài)修复(fù)之时(shí)，号召(zhào)抱团涨价的业主有些(xiē)孤掌难鸣，时隔(gé)两个多月，取代(dài)“抱(bào)团涨价”的是业(yè)主们集(jí)体护盘(pán)。

　　5月(yuè)17日，国(guó)家(jiā)统计(jì)局公布的数据显示，70个大中(zhōng)城市中，新建(jiàn)商品住宅和(hé)二手住宅(zhái)销售价(jià)格(gé)同比上涨(zhǎng)城市(shì)分(fēn)别有22个(gè)和9个(gè)，比上(shàng)月分(fēn)别增加4个和1个，而(ér)新建商品住宅(zhái)和二(èr)手住宅销售价格环(huán)比上涨城(chéng)市分别有62个和36个(gè)，比上月(yuè)分别减少2个和(hé)21个。

　　与此同时，多地二手(shǒu)房成交量出现了环比回落，二手房挂牌量持续走高，甚至(zhì)达到历史极值。以佛山为例，链家(jiā)网显(xiǎn)示，截至5月17日，佛山二手房挂牌量已突破(pò)11.54万套，而去年年(nián)底(dǐ)为9.97万套。

　　广东省城规院住房政策(cè)研究(jiū)中心首席研(yán)究员李宇嘉分(fēn)析(xī)认为，二(èr)手房(fáng)价上涨动力(lì)更(gèng)弱的原(yuán)因在于，尽管二手房(fáng)交易量(liàng)明显增加(jiā)，但(dàn)挂(guà)牌量更大，多(duō)数(shù)城(chéng)市截(jié)至3月份，二手住房挂牌(pái)量相比(bǐ)去(qù)年底增加30％-40％，然而交易量(liàng)增加的规模不如(rú)挂(guà)牌量，在1-3月份(fèn)积累的刚性(xìng)需求（主要买小户型、特别是学区(qū)）释放后，二手(shǒu)房需求迅速萎缩，面对超高位(wèi)的挂牌量(liàng)，业主下调挂牌价(jià)的比例增加。

　　“感觉(jué)最近(jìn)客户都挺冷静的，看房和咨询的人(rén)都少(shǎo)”，某(mǒu)知(zhī)名中(zhōng)介机(jī)构(gòu)位于广(guǎng)佛区域的一家门店负责(zé)人告诉时代财(cái)经，“客(kè)户都在(zài)等笋盘，有的房源都没(méi)人(rén)看，要么价(jià)格挂高了，要么(me)户(hù)型不好，还(hái)有就是客户选择多了”，而(ér)在挂牌量(liàng)激增的背景下(xià)，“挺多业主信心(xīn)都下降了”。

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