第一财经的(de)报道证实了(le)上述内容。有豪宅中介透露(lù)，中赫集团早就把(bǎ)这75套(tào)房子抵(dǐ)押出去，现在还没资金解抵押(yā)，所以(yǐ)不能网签、没(méi)办房(fáng)本。

　　作为海(hǎi)淀的顶级豪宅，最强学区房，万柳书院的(de)业主(zhǔ)基本(běn)都是北京的高端(duān)人士，柳传志(zhì)、丁磊等(děng)知名商业大佬(lǎo)也是万(wàn)柳书院的业主。另据地产自(zì)媒体“地(dì)产八卦女”爆料，万柳书(shū)院的(de)业主(zhǔ)中，还有(yǒu)不少(shǎo)中赫(hè)集团的高管(guǎn)、合作伙伴、亲(qīn)戚朋(péng)友等。

　　由此(cǐ)，不少网(wǎng)友感叹，“富人也被精(jīng)准收(shōu)割了！”

　　不过，如果这些业主确(què)实已经支付价款并(bìng)实际占有(yǒu)，那么，中国(guó)信达转让这(zhè)笔不良债权回本的愿望，或将泡汤。这次拍(pāi)卖损失(shī)最大的，没准还是债主中国信达(dá)。

　　根据(jù)相关(guān)法律规(guī)定，民(mín)事执(zhí)行中，业主(zhǔ)已(yǐ)经支付价款(kuǎn)并(bìng)实际占有，但(dàn)未(wèi)办理(lǐ)过(guò)户(hù)手续的(de)，如果业主没有(yǒu)过错，人民法院不得查封、扣押(yā)、冻(dòng)结(jié)，已经(jīng)查封的可以向(xiàng)法院(yuàn)提出执(zhí)行异议申请，请求法院(yuàn)解除(chú)查(chá)封，同时(shí)可(kě)以联(lián)合(hé)起诉开发(fā)商，要求(qiú)退还购房款或办理房产证，并承担违约责任。

　　此外，今年4月，人民(mín)法院报(bào)公布《最高人民(mín)法院(yuàn)关(guān)于商(shāng)品房(fáng)消(xiāo)费(fèi)者权利保护问题(tí)的批复》，以司(sī)法解释的方式明确了购房人的优先权：

　　商品(pǐn)房消(xiāo)费者以居(jū)住为目的购买房屋并已支付全部(bù)价款，主张(zhāng)其房屋交付请(qǐng)求权优先(xiān)于建设工程价款优先(xiān)受偿权(quán)、抵押权以及其(qí)他债权的(de)，人民法院应当予以支持。只支(zhī)付了(le)部分价款的商品房消费(fèi)者，在一审法庭辩(biàn)论终结前已实际支(zhī)付剩余价款的，可以适用前款规(guī)定。

　　也就是(shì)说，如果这75套房子均为“已(yǐ)售未网签”，那么这笔不(bù)良(liáng)债权，实(shí)际上是个(gè)烫手(shǒu)山芋。可(kě)能(néng)不仅(jǐn)不能(néng)卖(mài)出去回本，抵押的(de)这75套房子，还会(huì)被业主(zhǔ)讨(tǎo)回(huí)去。

　　中国信达，将会赔了夫人又(yòu)折(zhé)兵(bīng)？

　　2

　　地产界的“劳(láo)斯莱斯”

　　成(chéng)了“老赖”

　　这(zhè)次(cì)债权公司中国信达申请不良债(zhài)权(quán)转让，可以追溯到金谷(gǔ)信托踩雷赫(hè)华恒瑞(ruì)。

　　天眼查显(xiǎn)示，目前中(zhōng)国(guó)信达已经成(chéng)为赫(hè)华恒(héng)瑞唯一股东。但(dàn)此前，赫华(huá)恒(héng)瑞(ruì)为中(zhōng)赫集团旗下子公司。2019年4月22日，中(zhōng)赫集团(tuán)、中赫置地等选择(zé)退出了赫华恒瑞(ruì)的股东行列(liè)，中国金谷国际信托有限(xiàn)责任公司成为了唯一(yī)股东，后者由中国信达资产管理股份(fèn)有限(xiàn)公司持股(gǔ)93.75％。

　　作为(wèi)房地(dì)产(chǎn)开发商(shāng)，相较(jiào)其他(tā)房(fáng)企，中赫(hè)集团既没有很大规模(mó)，也没(méi)有很(hěn)高(gāo)的国民(mín)知名度，但(dàn)却(què)在北京豪宅圈留(liú)下(xià)一(yī)个(gè)个传说。

　　如钓鱼台七号院(yuàn)，作为(wèi)中赫集团进入北京的第(dì)一个(gè)豪(háo)宅项目，2011年，中赫置(zhì)地推出(chū)钓鱼岛七(qī)号院3号楼，高达30万(wàn)/平米(mǐ)的天(tiān)价(jià)，成为当时京城最贵的楼盘，引发了(le)市场强烈(liè)震惊。

　　随后开(kāi)发的万柳书院，更是被誉(yù)为“北京海淀顶端豪宅”。2012年，中赫(hè)置地(dì)以26.3亿元(yuán)，溢(yì)价率40.9％，从融创、保利、万科等大型知名房企手中(zhōng)，抢下了北(běi)京(jīng)万柳地块，成(chéng)为北京当年的“双(shuāng)料地(dì)王”。很快(kuài)，万柳书院(yuàn)就(jiù)以神秘高端的姿(zī)态杀入市场，无论是(shì)一块块从荷兰运回来的灰砖垒起来(lái)的五米高墙(qiáng)，还(hái)是每棵成本超(chāo)6万的成年银杏树，还是(shì)每平米20万元的价格，都令业内外震撼(hàn)不(bù)已。

　　“万柳(liǔ)的墙(qiáng)、西宸的缸(gāng)、霄八的顶儿(ér)、融创的(de)湖、紫辰院的(de)树(shù)、北平府的院儿。”从这句顺口溜中，就可(kě)看出其在北京豪宅(zhái)圈的地位(wèi)。2014年(nián)末(mò)上市的它，对手(shǒu)是当(dāng)时(shí)有名的融创(chuàng)观澜嘉苑、佳兆业广场、恒大华府等(děng)，现如今，它远远超过这(zhè)些对手(shǒu)。

　　去年，万柳书院一(yī)套300平米的法拍房(fáng)，最终(zhōng)成(chéng)交价1.09亿、单价(jià)达(dá)到惊人的(de)36万元/平米，说(shuō)明万(wàn)柳书院虽(suī)然已(yǐ)经推(tuī)出了8年之久，但(dàn)其(qí)依旧在(zài)北京豪(háo)宅圈备受(shòu)追捧(pěng)。

　　中(zhōng)赫集(jí)团开(kāi)发的豪宅，也吸引了(le)不少知名人士，如知名演员宋(sòng)丹丹，就住(zhù)在(zài)钓鱼(yú)台七号院。而(ér)柳传(chuán)志(zhì)、丁磊等知名(míng)商(shāng)业(yè)大佬则居住在(zài)万柳书(shū)院(yuàn)。

　　几大豪宅的成功奠定了中赫集团的“高(gāo)端路线”，也因(yīn)此，它被外界贴(tiē)订婚必须一年内结婚吗，订婚后最晚多久结婚上了，“卖(mài)北京城最(zuì)贵的房(fáng)，拿北京(jīng)城最贵的地”，“做地产中(zhōng)的‘劳(láo)斯莱(lái)斯’”的(de)标签。

　　但隐藏(cáng)在(zài)豪宅(zhái)开发商光环的背后，这个(gè)地产界(jiè)“劳斯莱斯”却(què)多次成为(wèi)被执行人，被执行标的高(gāo)达11亿。

　　今年年(nián)初，因为履行能力(lì)而(ér)拒不履行生效法(fǎ)律文书确定义务，中赫集团正式成(chéng)了(le)“老赖”。

　　3

　　中赫被北京国安坑了？

　　中赫集团如今沦落(luò)到这个(gè)地步(bù)，其(qí)实是(shì)有迹可循的(de)。

　　事(shì)实上，早在今年年初(chū)“万柳(liǔ)书院少(shǎo)爷”走红之时，深蓝财(cái)经就曾深挖(wā)出背后的中赫集团，发(fā)现其深陷(xiàn)财(cái)务危机(jī)。

　　从知名豪宅的开发商到沦(lún)为“老赖”，中赫集团(tuán)实控人周金辉的人生轨(guǐ)迹(jì)跟着急转直(zhí)下。而追根溯源，这个转(zhuǎn)折点，就(jiù)在于收购(gòu)北京国安。

　　近十年来，房企(qǐ)纷纷开始了多元化转(zhuǎn)型，但转型之路(lù)并不好走。早在2008年开始，中赫集团(tuán)就(jiù)尝试过多元(yuán)化业务，先后进军(jūn)能源市场、团购网站，但最终都惨淡(dàn)收(shōu)场。最终(zhōng)，周金辉将(jiāng)转(zhuǎn)型(xíng)的目(mù)光，放到(dào)了体育领域(yù)。

　　2016年(nián)，在(zài)蚂蚁金服与IDG资本退出后(hòu)，中赫集团以35.5亿(yì)元参(cān)股国安足(zú)球俱(jù)乐(lè)部64％股权，成为(wèi)国安的新东(dōng)家(jiā)。接着在2021年6月，中赫(hè)集团(tuán)从中信集(jí)团手中拿下北京国安俱乐部36％股(gǔ)权，至此拿下北京国(guó)安俱乐部全部股权。如果北(běi)京国安的估值一直没变，那么中(zhōng)赫集(jí)团拿下北京国安(ān)，总计花费了(le)约55.5亿。

　　看到这(zhè)里，有人也许会感叹：卖(mài)豪(háo)宅(zhái)真是赚(zhuàn)钱啊！NO，NO，NO!如(rú)果真(zhēn)的是这样，中(zhōng)赫为什么又要质押(yā)股权呢？

　　2017年(nián)以来，中赫集(jí)团及其实控人周(zhōu)金辉夫妇(fù)将其(qí)手中(zhōng)的中赫(hè)集团股份质押陆续质押，据企查查显(xiǎn)示(shì)，目前中赫集(jí)团共有(yǒu)11条股权出质(zhì)记录。质权人(rén)包括海金商业(yè)保理、北京建工、山(shān)东国(guó)际信托、中融信托(tuō)、中信建设等。

　　这与入主北(běi)京国安的时间(jiān)完全(quán)吻合(hé)。

　　然而，入主北京(jīng)国(guó)安(ān)后(hòu)，不仅国(guó)安的(de)经营状(zhuàng)况没有得到改善，中赫集团也被(bèi)拉入泥淖。

　　据北京产权交易所官网信息显示，2020年，北京国(guó)安(ān)足球(qiú)俱乐部实(shí)现营业(yè)收入(rù)1.03亿元，净利润-12.09亿元。截至(zhì)2020年末，该俱乐(lè)部资产总计5.38亿元，总负债18.51亿元(yuán)。

　　为了(le)缓(huǎn)解资金压力，中赫集团和周金辉夫妇(fù)还在持(chí)续(xù)质押手(shǒu)中的中赫(hè)集团股份，但国(guó)安(ān)和(hé)中赫(hè)的经(jīng)营(yíng)状况却持(chí)续没(méi)有(yǒu)好转。

　　不仅(jǐn)中赫(hè)集团被5次列被(bèi)执行人，执(zhí)行标的高达11亿，北京(jīng)国安也3次与中赫集团、中赫置地(dì)、及(jí)中(zhōng)赫集团股东周金辉、李彩(cǎi)霞等共同(tóng)成为(wèi)被执(zhí)行人，执行(xíng)标的(de)约10.45亿。

　　今年1月，因(yīn)为履行(xíng)能力而拒不履行(xíng)生(shēng)效(xiào)法(fǎ)律文书确(què)定义务，上述被执行人成为“老赖”。只(zhǐ)有北京国安，目前幸(xìng)免于难。不过在实控人都成(chéng)为(wèi)老赖的情况下，被执行10个多亿的北京国安，又如何(hé)能独善其身？

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