杭州楼市(shì)因区施策，除临安(ān)区不限(xiàn)购外，其他9个区均为限购区。其中(zhōng)，限购(gòu)区政策又分为核(hé)心限购区域、限购放宽区域(yù)和差异化购(gòu)房区(qū)域三种。在上城区、西湖区、拱墅区等核(hé)心限购(gòu)区(qū)域内购买二套房，依(yī)然需落户满5年。

　　在杭州(zhōu)限购范围内，个人转让家庭唯一住房增值税免(miǎn)征年限由5年调整到2年；个人转(zhuǎn)让非家庭唯一住房的，增值税免征(zhēng)年限仍(réng)为5年。

　　近日，一则(zé)关于(yú)杭州楼市政策的(de)消息在网上(shàng)引发议(yì)论(lùn)。该消息称，杭(háng)州5月(yuè)1日(rì)起施行楼市新政，购(gòu)买第二套(tào)房的(de)购房(fáng)者无需在(zài)杭州(zhōu)落(luò)户满5年，以及购买房(fáng)屋满2年后出(chū)售的房产，将免征增值税(shuì)。记者向(xiàng)杭州市住房保障和房产(chǎn)管理局求证确认(rèn)，这是(shì)一则假消(xiāo)息(xī)。

　　杭(háng)州市住房(fáng)保障和房产管理局局长王进表示，目(mù)前(qián)，杭州10个市辖区，除临(lín)安(ān)区不限购外，其他9个(gè)区均为限购(gòu)区。其中，限(xiàn)购区政策又分为核心限购(gòu)区域(yù)、限购放宽区(qū)域(yù)和差异化购房区域三种(zhǒng)。在(zài)上城区(qū)、西湖(hú)区(qū)、拱(gǒng)墅(shù)区等核心限购区域内购买第二套(tào)住房，依然需要落户满5年，其中符(fú)合条件的三孩家庭，限购(gòu)住房套数增加1套(tào)。“杭州积(jī)极因区施策，促进(jìn)刚性和改善性住(zhù)房需求释(shì)放(fàng)，加大(dà)力度(dù)促进房地产市场良性循环(huán)和健(jiàn)康发展(zhǎn)。”王进说。

　　为进一步完善税收调节作(zuò)用，2022年5月，杭州发(fā)布《关于进一(yī)步促进房地(dì)产市场平(píng)稳健康发展(zhǎn)的(de)通知》。通知规(guī)定，在杭州限(xiàn)购(gòu)范围(wéi)内(nèi)，个人转让家庭唯一住房增值(zhí)税免征年限由(yóu)5年(nián)调整到2年；个(gè)人转(zhuǎn)让非家庭唯(wéi)一住房的，增值税免征年限仍为5年。

　　目前，杭(háng)州房地产市场分化格局明显。2022年9月，富阳(yáng)区率(lǜ)先放宽限购，对于已落户杭(háng)州市的(de)户籍家庭或(huò)在杭州有城镇(zhèn)社保（或(huò)个人所得税(shuì)）缴纳记录的(de)非杭户籍家(jiā)庭，可(kě)在富阳(yáng)区购买住房（含新建(jiàn)商品住(zhù)房和(hé)二手住(zhù)房）；符合条件的杭州市(shì)户(hù)籍家庭在富阳区购买第二(èr)套住房，不受(shòu)落户满(mǎn)5年限制(zhì)。

　　“聚焦刚性和改善性(xìng)住房需求，应(yīng)进一步(bù)提升(shēng)房地产调控政策(cè)精准度(dù)。”易居研究院智库中心(xīn)研(yán)究总监(jiān)严跃进认为(wèi)，必(bì)须坚持系统思维(wéi)，因城施策(cè)、因地制宜，鼓励各地从实际情况出发完善政(zhèng)策(cè)。充分考虑到(dào)不同社会群体的不同情况，有(yǒu)针对性(xìng)地满足居民刚性和改善性需求，把(bǎ)尊(zūn)重市场规律(lǜ)和满(mǎn)足居(jū)民需求有机结(jié)合好。

　　继(jì)富阳(yáng)区(qū)之后，杭州(zhōu)多个市辖(xiá)区陆(lù)续放(fàng)宽限购政策。目前，钱塘区、临(lín)平区全域限购放宽，外(wài)地(dì)户籍只(zhǐ)需1个月社保即可购买新(xīn)房或二手(shǒu)房，本地户籍(jí)无需社保，购买二套房(fáng)不再受(shòu)落(luò)户(hù)满5年限制，各类家庭在限购(gòu)区内(nèi)限购(gòu)的住房总套数不变。

　　除了放宽限购，杭州还积极探(tàn)索职(zhí)住(zhù)平衡，制定(dìng)特(tè)定区域的差(chà)别(bié)化购房政策，进(jìn)一步(bù)缓解(jiě)住房供(gōng)求矛(máo)盾。2022年(nián)11月，杭州(zhōu)市(shì)住(zhù)房保(bǎo)障和房产管理局、杭州城(chéng)西科(kē)创大走廊管(guǎn)委会联合发布(bù)《关于城西科创大走廊实(shí)施差异化购房的通知》，明(míng)确在城西科创大走廊(láng)范围内实施差异化购(gòu)房政策。通知要求，自政策发布之日起，实施范围内领取预售证的新建商品住房项(xiàng)目，应提供不少于准售房源(yuán)总(zǒng)套数50％的(de)房(fáng)源(yuán)兴致缺缺的意思是什么意思，兴致缺缺是一个成语吗，定向(xiàng)供应给在实(shí)施范围内稳定(dìng)就(jiù)业或落户(hù)满一定年限的“人才无(wú)房家庭(tíng)”“其他(tā)无房家(jiā)庭”和“其(qí)他家庭”三类购(gòu)房(fáng)家庭。

　　随着政策(cè)优化调(diào)整(zhěng)，杭州(zhōu)楼市(shì)呈现成交(jiāo)量(liàng)增多、价(jià)格企稳的回暖迹(jì)象。今年一季度，杭州市区(qū)共出让28宗涉(shè)宅地(dì)块，金(jīn)额416.6亿元，位列一季(jì)度全国(guó)城(chéng)市市(shì)本级涉宅用地出让(ràng)金(jīn)第(dì)一位；平(píng)均(jūn)楼(lóu)面价(jià)18286元/㎡，平均溢价率9.95％，各项指标居全国前列；二手房市场回暖(nuǎn)明显，杭(háng)州市区（不含富阳(yáng)、临安）共计(jì)成交二手住宅16634套(tào)，环比上(shàng)涨(zhǎng)57.3％，同比上涨95.0％。

　　“杭州将持续优化兴致缺缺的意思是什么意思，兴致缺缺是一个成语吗房地产(chǎn)调控措(cuò)施，积极促进房地(dì)产市场企稳回升。同时将进一步改善预期(qī)，扩大(dà)有(yǒu)效(xiào)需(xū)求，发挥(huī)好金融支持作用，确(què)保房地(dì)产市场平(píng)稳(wěn)健康发展。”王进说。

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