大(dà)家好，听说过上海云锦东方吗？没听过的(de)话(huà)，说明(míng)你跟泰勒(lēi)一样比较穷，还得(dé)加倍努(nǔ)力(lì)挣钱。

　　一起来(lái)看看(kàn)咋(zǎ)回事。

　　亿万(wàn)富豪暴晒排队(duì)买(mǎi)房

　　近期，财经(jīng)圈内最火的(de)不是中特估、金特估，也不是AI，而(ér)是(shì)上海的新楼盘——云锦东方。私募大(dà)V吴悦风老师在(zài)微博吐槽(cáo)称，本来一个上海(hǎi)的朋友约好(hǎo)了来(lái)北京小聚，突然(rán)说来不了了，我以为(wèi)有(yǒu)什么情(qíng)况多问一句。他说：他(tā)在(zài)忙着认筹(chóu)云(yún)锦东方。

　　而这个楼(lóu)盘甚至还影响了近期的股市。有分析(xī)师称(chēng)，云(yún)锦东方的打新，直接把市(shì)场(chǎng)带(dài)回调了。

　　据(jù)证券时报(bào)，5月16日(rì)，尽管是认(rèn)筹截(jié)止(zhǐ)的最后半天，人气依然(rán)“异常火热”。5月16日上午8时50分，认筹入(rù)口已排(pái)起约100米的(de)队伍。

　　云锦(jǐn)东方有着“史上(shàng)最严”的冻资要求：500万(wàn)认购金，首套900万、二套2900万的冻(dòng)资，并且冻资证明需要徐汇(huì)区的银(yín)行网点，外加要求一年内的流(liú)水单，也(yě)是(shì)上(shàng)海积分制以来(lái)首个要求银(yín)行流水的(de)新盘。

　　易(yì)居研究(jiū)院副院长杨红旭称，为提(tí)高认(rèn)购门槛，开发商要求首(shǒu)套房冻资900万，二(èr)套(tào)房冻资(zī)2900万的苛(kē)刻要求，但套(tào)利的土豪们仍扎(zhā)推(tuī)围猎。

　　为什么(me)富人都在排队买房？原因很简单，价格倒挂了。

　　公开信息显(xiǎn)示(shì)，位(wèi)列上海第(dì)四批次入(rù)市新盘中的云锦东方三(sān)期，共推(tuī)售105套房源，包(bāo)含洋房、别(bié)墅，备案均价高达16.4907万元(yuán)/平方米。

　　而周边的二(èr)手房均价多少？20万＋！以链家(jiā)的成交(jiāo)记录来看，云锦二(èr)期去年至今的成交均价在20-26万之间。

　　也就是(shì)说(shuō)，只要打中(zhōng)一套云锦东方，就能稳赚2000多(duō)万！据一(yī)些购房指(zhǐ)南分析，以本次的(de)均套(tào)面(miàn)积355平(píng)为例，按照当下二手房的成交价，用最最最保守的倒挂：每平米(mǐ)6万来计算，355平*6万/平(píng) = 2130万！！！

　　有人火线结婚参与认购

　　据称(chēng)，根据(jù)此次的认购火爆程度，预(yù)计该(gāi)批次的云锦(jǐn)东方(fāng)会成为上海积分制以(yǐ)来第一个真(zhēn)正的满分(fēn)盘。

　　杨红旭称，积分满分户，也就意味着名下无房。买的(de)起3000万起(qǐ)步豪宅的家(jiā)庭，或者(zhě)为了打新而卖掉(diào)所有旧(jiù)房(fáng)，或者利(lì)用代持、假离(lí)婚假结(jié)婚等方(fāng)式(shì)达(dá)成满(mǎn)分。

　　而泰勒朋友圈有个大神，在这个(gè)楼盘蹲出了猛料。据说，黄牛两(liǎng)种主要操作方式(shì)：结婚(hūn)以及(jí)代持。其(qí)中，结(jié)婚的方式主要针对积分不够(gòu)的购房者(zhě)，找满分者结婚，以(yǐ)家庭(tíng)为(wèi)单位得以高分入围(wéi)；代(dài)持(chí)则(zé)是先以别人(rén)的(de)名义购房，以(yǐ)后(hòu)通过(guò)交易等方(fāng)式将产证进行(xíng)变更(gèng)。

　　据(jù)说被工作(zuò)人员认(rèn)出是黄(huáng)牛之(zhī)后，黄牛上来就是一(yī)句话：我结婚，合理合(hé)情合法，你(nǐ)凭什么不让我(wǒ)认筹！

　　中(zhōng)原地(dì)产首席(xí)分析师张大伟称，这几天关于房地(dì)产市场的头(tóu)条新闻(wén)非常玄幻(huàn)：有鹤壁10万买8套房的，也有上(shàng)海亿(yì)万富豪一日夫妻排队打新(xīn)几千万豪(háo)宅(zhái)的(de)。

　　张大伟分析，房地产(chǎn)市场(chǎng)的分化越来(lái)越严重了(le)！

　　1，大部分城(chéng)市(shì)的(de)楼市已经逐步丧失投资属(shǔ)性(xìng)！

　　2，不同城市(shì)楼市必然分化发展(zhǎn)，同一个(gè)城市内部(bù)分化也剧烈！

　　张(zhāng)大伟称全国(guó)住房库存巨大且创(chuàng)了新高。中(zhōng)国楼市已经(jīng)进入(rù)了总(zǒng)量过(guò)剩，供求关系强弱(ruò)分化比较明(míng)显的(de)情(qíng)况，特别是在人(rén)口(kǒu)出生率没出现转折的背景下，楼(lóu)市供应过剩的行(xíng)情应(yīng)该会存在非常(cháng)长一段时间(jiān)。一(yī)二(èr)线城市只有好地(dì)段涨，郊区难涨；三四线城市个别城市好地段还(hái)能涨，经济(jì)太弱，没人流(liú)入的城市可能(néng)永远也不会(huì)涨了(le)，就是进入鹤岗化。

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