经济日报文章指出，一季度，房地产市场各方信心加(jiā)快恢复，出(chū)现积(jī)极变(biàn)化，交(jiāo)易(yì)活跃性上升，多项指标与去(qù)年四(sì)季度相比出现(xiàn)边(biān)际好转。这表明，稳经济大盘，稳(wěn)定房地产政策逐渐显效。因(yīn)此，应(yīng)进一步保(bǎo)持房地产调控政策的稳定性和(hé)延续性，并因城施策继(jì)续优化相关举措。对(duì)于绝大(dà)多数城市而(ér)言，当前首要(yào)任务是企稳，把(bǎ)有些(xiē)冷的市场焐热。而对(duì)于(yú)一线等(děng)热点(diǎn)城市(shì)而言，有关政策的调整则(zé)需谨慎决(jué)策，在有过热苗头(tóu)时政(zhèng)策需及(jí)时(shí)转向。

　　巩固房地产市场企稳(wěn)回升(shēng)势(shì)头

　　一(yī)季度，房地产(chǎn)市场各方信(xìn)心加快恢复，出现积极变化(huà)，交(jiāo)易活跃性上升，多项指标与去(qù)年四季度相(xiāng)比出(chū)现边(biān)际(jì)好转。这表明，稳经济大盘，稳定房(fáng)地(dì)产政策逐(zhú)渐显效。因此，应进一步(bù)保持房地产调控政策的稳定性和延(yán)续性(xìng)，并(bìng)因(yīn)城施策继(jì)续优化相关举措。

　　历(lì)经(jīng)一年多总体下行(xíng)趋势(shì)后，今年一季度，房地产市场(chǎng)迎来可喜的(de)企(qǐ)稳回升势头。也应(yīng)该(gāi)看(kàn)到(dào)，前(qián)期积压的购(gòu)房(fáng)需求较为(wèi)集中释放后，最(zuì)近一些(xiē)城市成(chéng)交量出现小幅(fú)回落。市场(chǎng)小幅波动属正(zhèng)常(cháng)现象，同(tóng)时也表明，房地产市场持续企(qǐ)稳的根基尚不牢固。因此，要以更有效举措巩固房地(dì)产市(shì)场企稳(wěn)回(huí)升势头(tóu)。

　　积极促进(jìn)房地产市场企稳(wěn)回升，是稳(wěn)定宏观经济大(dà)盘的需要。房(fáng)地(dì)产(chǎn)相(xiāng)关贷款占银行信贷(dài)的40％，房地(dì)产(chǎn)相关收入占地方(fāng)综合财(cái)力的(de)50％，居民财富的60％都用在住房上。一季度，房(fáng)地产(chǎn)市场各方信心加(jiā)快恢(huī)复，出现积极变(biàn)化，交易活跃性上升，多项指标与去年(nián)四季度相比出现边际好(hǎo)转。这表明，稳经济大盘(pán)，稳定房地产政(zhèng)策逐渐显效。因此，应(yīng)进一步保持(chí)房地产(chǎn)调控(kòng)政(zhèng)策的稳定(dìng)性和延(yán)续性，并因(yīn)城施(shī)策继(jì)续(xù)优化相(xiāng)关举措。

　　市(shì)场(chǎng)信心恢(huī)复对市场企稳(wěn)十(shí)分关键。近期有些城市房地产交易量(liàng)有(yǒu)所回落(lu当兵多久回家一次 嫁给当兵12年的人好吗ò)，应视为需求集中释放后的自然(rán)调整，市场修复过(guò)程中短期(qī)上下波动是正常现象，当前房地(dì)产(chǎn)市场整(zhěng)体仍处于温(wēn)和复苏阶段。从(cóng)长远看，基于我国人口流动(dòng)和住(zhù)房改善需(xū)求(qiú)，市场潜力仍很(hěn)大(dà)，应增(zēng)强对房地(dì)产长期平稳健康(kāng)发展的信心(xīn)。

　　业(yè)内(nèi)人士认(rèn)为，在经济转为正(zhèng)常增长后应尽快开展房(fáng)地产税试点。近期，我国全(quán)面实现不动产统一登记，很多(duō)人将其视为房地产税征收(shōu)开(kāi)始(shǐ)的信号。并就此担心，房地产税一旦(dàn)征收，持有房产的成本就会增加，如果持有人选择卖(mài)掉手中房产，市场供应量加大，房价有所下降，市(shì)场会走向低(dī)迷(mí)。应明确的是，不(bù)动产统一登记并不意味与房(fáng)地产税开始征收有必然联系。2022年3月，财政部(bù)曾表示(shì)，房地(dì)产税改(gǎi)革试点依照(zhào)全国人大常(cháng)委会的授(shòu)权进行(xíng)，一些城市开展了调查摸底和初步研究，但综合考(kǎo)虑各方面的情况(kuàng)，今年内不具备扩大房地(dì)产税(shuì)改(gǎi)革试(shì)点(diǎn)城市的条件(jiàn)。房地产税改革试点(diǎn当兵多久回家一次 嫁给当兵12年的人好吗)是否推进，仍须(xū)综合(hé)考虑(lǜ)各方面的情(qíng)况(kuàng)。

　　下一步，将继续助力(lì)市场企稳回升。各地将进一(yī)步“因(yīn)城施策”“一城一策”，调整优化房地产调控措施。如广东(dōng)潮州市最(zuì)近明确，首次(cì)买(mǎi)一手住(zhù)房，可提(tí)取公积金支付首付款，此(cǐ)举能减轻购(gòu)房者(zhě)筹措(cuò)资金的压(yā)力。河北承德市明(míng)确，三孩(hái)家庭首次申请(qǐng)住(zhù)房公(gōng)积金贷款，最高额度100万元，体现购房政策(cè)对多孩(hái)家庭改善(shàn)性需求(qiú)的(de)支持。一线城市的(de)房地产市场调(diào)控政策(cè)一直备受(shòu)关(guān)注。不久前，北京市(shì)明确，“多子(zi)女家(jiā)庭和职住平(píng)衡家庭购(gòu)房支(zhī)持政策按照‘一区(qū)一策’的方式由房山区试点”，这表(biǎo)明(míng)政策持续重点关(guān)注刚需和改善(shàn)性(xìng)需求，会(huì)对其他一线等热(rè)点(diǎn)城市提供参考借鉴。

　　当前(qián)，房(fáng)地产调控政策还有进一(yī)步(bù)细化的空间。保交楼对市场信心恢(huī)复仍(réng)十分(fēn)重要，只有确保购房人按(àn)时拿到(dào)所(suǒ)购房屋，观(guān)望者才敢(gǎn)买房(fáng)，各地还(hái)须继续扎(zhā)实(shí)推进(jìn)保交楼。一些城市降低限购门(mén)槛、调整限购区域，对市场恢复起(qǐ)到(dào)了带(dài)动作(zuò)用，未来各地有望进一步优化限购举措。金融政(zhèng)策对房地(dì)产(chǎn)市场的(de)作(zuò)用十分明(míng)显，有观(guān)点认为“房(fáng)地产短期(qī)看金(jīn)融”。实(shí)际(jì)上，去年(nián)下半年以来出台的(de)“金融16条”以(yǐ)及(jí)“三箭齐发”等专(zhuān)门针对(duì)房(fáng)地产(chǎn)市场的金(jīn)融支(zhī)持举措，均(jūn)为今年以来(lái)市场企稳复苏奠定了重(zhòng)要基础。金(jīn)融政策(cè)仍将在供(gōng)需两端发力，既更好满足房企合理融资需(xū)求，又支持刚需和改善(shàn)性住房(fáng)需(xū)求(qiú)，更(gèng)多城市可能通(tōng)过下调房贷利率(lǜ)等举措(cuò)降低购(gòu)房者成本。

　　不过，房(fáng)地(dì)产调控政(zhèng)策(cè)“既管冷(lěng)又管热”，我(wǒ)们(men)期望的房地产市场复苏是防止大起(qǐ)大落的(de)复苏。对于绝大多数城市(shì)而言，当前(qián)首要(yào)任(rèn)务是企稳，把有些(xiē)冷(lěng)的(de)市场焐(wù)热。而对于(yú)一(yī)线等热(rè)点城市而言，有(yǒu)关政策的调整则需(xū)谨(jǐn)慎决策，在有过热(rè)苗头时政(zhèng)策需及时(shí)转(zhuǎn)向。不久前(qián)，广东(dōng)深(shēn)圳市出现(xiàn)“取消二手房指(zhǐ)导(dǎo)价”的传闻(wén)。深圳市(shì)二手房(fáng)指导价举措已实施两年(nián)，主管部门(mén)对二手房(fáng)源标注交易参考指导价，银行按照指导价(jià)确(què)定购房贷款额度(dù)，这(zhè)项调控措施对于深圳(zhèn)购房者“降杠(gāng)杆(gān)”，平抑市(shì)场过热状态起到了明显作用。传闻终归是传闻，目前，一(yī)度(dù)在(zài)二手房(fáng)交易平台上看不到的(de)二手(shǒu)房交易指导价又重(zhòng)新(xīn)标注(zhù)，也就(jiù)是说，“二手房指(zhǐ)导价(jià)”政策仍在继续执(zhí)行。一线(xiàn)等热点城市的政策调(diào)整需(xū)慎(shèn)之又(yòu)慎，一旦放松会不(bù)会让市场(chǎng)重回过(guò)热状态？需要政策制定者根(gēn)据市场(chǎng)情况细(xì)致衡量。

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