楼市(shì)小阳春过后，新(xīn)房(fáng)市场迎来“红五月”行(xíng)情。今(jīn)年“五(wǔ)一(yī)”小长假期(qī)间，多地楼(lóu)市(shì)热度有所回升(shēng)，新房二手房成交量均(jūn)录得同比(bǐ)上(shàng)升。

　　诸葛(gé)数据(jù)研究中心监测数据显示，2023年“五一”假期(qī)期间，重点15城(chéng)新建商(shāng)品住宅成交5208套，较2022年“五一”上涨(zhǎng)25.74％；重点6城(chéng)二手住宅成交787套，较2022年“五一”上涨(zhǎng)20.34％。

　　从各城市新房成交(jiāo)来看(kàn)，今年“五一科兴是美国的还是中国的”假期(qī)期间，15个(gè)城市中有8个城(chéng)市(shì)新房成交量赶超去年，其余7城呈(chéng)现不同幅度(dù)的下滑态势。

　　其中(zhōng)，上海新房成交涨势(shì)最为突出。

　　今年“五一”假期期间，上海新建商品(pǐn)住(zhù)宅成交666套，同比上(shàng)涨546.6％。另外，部分(fēn)热点(diǎn)城市受出游情绪上涨的干扰，新房出(chū)现下滑态(tài)势，其(qí)中杭(háng)州今年“五一”假期新房零成交，成(chéng)都、北京新房成交量(liàng)同比下(xià)降均超60％。

　　“红五月”开局，各地新房市场在回(huí)暖势头(tóu)中呈现分(fēn)化(huà)态(tài)势(shì)。今年第(dì)二季度，分化(huà)行情是否仍会持(chí)续？

　　对此，中指研究院认为，从市场节奏和供应角度(dù)看(kàn)，4月中下(xià)旬重点城(chéng)市(shì)批准上市面积保(bǎo)持在高位，供(gōng)给(gěi)支撑下(xià)，预计(jì)5月新房销售将保持一定规模，但城市分化行情(qíng)加剧，热点城市在(zài)供(gōng)给放量、土(tǔ)拍(pāi)情(qíng)绪上升等因(yīn)素带动下市(shì)场(chǎng)活跃(yuè)度(dù)有望保持，而多数城市市(shì)场调整压力仍然较大。

　　上海有新盘认购率达(dá)383％

　　作为楼市的温度计，一线城(chéng)市的政策方向(xiàng)与价格走势均是(shì)测量(liàng)市场温度的重要(yào)标准(zhǔn)。“五一”期间，广州和上海在公(gōng)积金贷款方(fāng)面均有新(xīn)动态。

　　“五一”假(jiǎ)期首日(rì)（4月28日），广州(zhōu)住房公积金(jīn)管理中心发布关于公开征求(qiú)《广州住房(fáng)公积(jī)金管理中(zhōng)心关(guān)于贯(guàn)彻落实二孩及以上家庭支持政策的通知(zhī)》意(yì)见的公告（下称“《通(tōng)知》”）。《通知》指出(chū)，生育二孩及(jí)以上的家庭（至少一个(gè)子女(nǚ)未成年）使用(yòng)住(zhù)房公(gōng)积金贷款购买首套自住住(zhù)房的，住房公积金贷款(kuǎn)最(zuì)高额科兴是美国的还是中国的度上浮30％。

　　4月(yuè)30日，上海市(shì)住房公积(jī)金管理(lǐ)委员会发布《关于(yú)本市实施(shī)多(duō)子女家(jiā)庭住房公积(jī)金支(zhī)持政策的通知》。自(zì)2023年5月1日起，符(fú)合上(shàng)海市住房公积(jī)金(jīn)租赁提取规定的(de)多子女家(jiā)庭(tíng)，可按照(zhào)实际(jì)房租支出提取(qǔ)住房公(gōng)积(jī)金(jīn)。符合(hé)本市住房公积金贷款规定(dìng)的多(duō)子女家庭购买首套住房(fáng)，最高贷款(kuǎn)限额(é)（含(hán)补充公积金最高贷款(kuǎn)限额(é)）在(zài)本市最高贷(dài)款限额的基础(chǔ)上上浮20％。

　　对此(cǐ)，易居研究院研(yán)究总(zǒng)监严跃进对时代周报记者表示，针对多孩家庭落实的公积金(jīn)政策是一线城(chéng)市支(zhī)持合理购房(fáng)需求的(de)重要举(jǔ)措。此举有(yǒu)利于多孩家庭(tíng)降低买房成本，预计其它城市后续会大力推(tuī)广。

　　事实上，广州与上(shàng)海(hǎi)在“五(wǔ)一”期间，楼市表现相对(duì)活(huó)跃(yuè)。

　　据中指研究院，“五一”期(qī)间，上海新房(fáng)市场保持(chí)一定活跃度，项目(mù)到访(fǎng)量相比(bǐ)节前明显增加。假期(qī)中有(yǒu)11个(gè)项目开始认购，5个项目结(jié)束认购开盘。其中，杨浦区(qū)江浦(pǔ)板块保(bǎo)利建工(gōng)海玥天汇，认购率达383％。

　　“上海临近‘五一’假(jiǎ)期推出一批优质好盘，加之住房(fáng)公(gōng)积金贷款(kuǎn)政策适(shì)度放(fàng)松(sōng)，成交高涨也是预料之内。”诸葛数(shù)据研究中心(xīn)指出(chū)。

　　广州同样(yàng)“以量(liàng)取胜”。“五(wǔ)一”前(qián)夕，多家开(kāi)发商(shāng)积极(jí)上新。

　　据广(guǎng)州中(zhōng)原研究(jiū)发展部调研，2023年“五(wǔ)一”假期期(qī)间，广州实际开盘(pán)和加推项目(mù)为(wèi)25个，多于(yú)去年同期(qī)，整体推货量比去年“十一”增加26％。

　　据时(shí)代周报记者不完(wán)全统计(jì)，“五一”期间，广(guǎng)州约(yuē)30个楼(lóu)盘有营销动作，以加(jiā)推房(fáng)源、开放(fàng)营销中心及(jí)样板房为主。

　　合富研(yán)究(jiū)院高级(jí)分析(xī)师吴智杰(jié)对时(shí)代周报记者(zhě)表示，“五一”期(qī)间，广州房企(qǐ)推新意愿有(yǒu)明显提升，全市新货(huò)约(yuē)3500套。目(mù)前，全市正处于“收(shōu)筹/开放营销(xiāo)中心”待(dài)售状态的项目约16个，不少货量来自于品牌大盘。余货+新(xīn)货叠(dié)加下，后续契合(hé)购(gòu)房者“上(shàng)车(chē)”需求的(de)供应较充足，房企仍(réng)会保(bǎo)持营销力度(dù)，预计后续市场成交(jiāo)动(dòng)能仍将保持(chí)。

　　旅游城市楼市遇冷

　　今年“五一”的出游热度(dù)攀升，旅游(yóu)城市成都(dōu)、杭州、北京(jīng)等城市受(shòu)出游原因影响，新房出现下(xià)滑态势。

　　在(zài)旅(lǚ)游旺季，杭州新房市场明显遇冷。

　　“五一”期间，杭州不动(dòng)产登记数据合(hé)库(kù)暂(zàn)停房屋交易合同网(wǎng)签备案、个人(rén)住(zhù)房信息查询(xún)等业务(wù)。受此影(yǐng)响(xiǎng)，房企开盘和(hé)促销意愿一般(bān)，除郊区促销力(lì)度(dù)较大之外，主城范围内的楼(lóu)盘相关营销动作较少(shǎo)。

　　中指研究院指(zhǐ)出(chū)，“五一”期(qī)间，杭州购(gòu)房(fáng)者(zhě)外出(chū)旅游居多，看房(fáng)人数也明(míng)显少于往年。从板块情况(kuàng)来看(kàn)，杭州楼(lóu)市(shì)表现依旧冷热不(bù)均，江湾新(xīn)城、未科等板块项目来访依旧高涨，临平、萧(xiāo)山(shān)等大多数板块(kuài)来访低于日常。

　　对于(yú)房地(dì)产市(shì)场的发展趋势，研究机构(gòu)看(kàn)法(fǎ)不一。

　　克而瑞(ruì)研(yán)究中(zhōng科兴是美国的还是中国的)心认为，需求端(duān)刚需疲软、改善(shàn)缺位是大概率事件，二季度(dù)市场的(de)整(zhěng)体成交仍将进(jìn)一步走低。不过，热点恒热，而低能级城市(shì)仍难有起色。

　　“由于二季度仍是年内(nèi)供应高峰(fēng)期，短期供应量还有上升(shēng)空间(jiān)。从(cóng)需(xū)求(qiú)端来看(kàn)，刚(gāng)需疲(pí)软、改善缺位(wèi)是大概率事件，整体成(chéng)交仍将进一步走低。”克而瑞研究中心(xīn)进一(yī)步表示。

　　诸(zhū)葛数据研究中心(xīn)则(zé)指出(chū)，从今年“五一”期间的(de)成(chéng)交情况(kuàng)来看(kàn)，多城新房、二手房成交(jiāo)回升(shēng)释放(fàng)了一(yī)定的积极信(xìn)号，有利(lì)于后(hòu)续(xù)市场置业情绪的进(jìn)一步回升。利好政(zhèng)策(cè)频频出台(tái)为楼市成(chéng)交稳步修(xiū)复提供了强(qiáng)有力的保(bǎo)障，是今年“五一”楼市成交回升(shēng)的重要因(yīn)素之一。预计随着经济步伐加快，住房消费市场进一(yī)步(bù)复苏(sū)，2023全年楼市(shì)成交有望迎(yíng)来企稳(wěn)回(huí)升态势(shì)。

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