杭州楼市因(yīn)区施策，除临(lín)安区不限购(gòu)外，其他9个区均(jūn)为限购区。其中，限购区政策又(yòu)分(fēn)为核心限购区域、限购放(fàng)宽区域(yù)和(hé)差异(yì)化购房(fáng)区(qū)域三种(zhǒng)。在上城区、西湖区、拱墅区等核心限购区(qū)域内购(gòu)买二(èr)套房(fáng)，依然需落户满5年。

　　在杭州限(xiàn)购(gòu)范围内，个人转让(ràng)家庭唯一住房增值税(shuì)免征(zhēng)年(nián)限由(yóu)5年调整到(dào)2年；个(gè)人转让(ràng)非家庭唯(wéi)一住房(fáng)的，增值税免征年限(xiàn)仍为5年。

　　近日，一则关(guān)于杭州(zhōu)楼市政(zhèng)策的消息在网上引(yǐn)发议论。该消息(xī)称，杭州(zhōu)5月1日起施行(xíng)楼市新政(zhèng)，购买第二(èr)套房的购房者(zhě)无需在杭州(zhōu)落户满5年，以及购买房(fáng)屋满2年后出售的房产(chǎn)，将免征增值税。记者向(xiàng)杭(háng)州市住房保障和房产管理局(jú)求证确(què)认，这是一则(zé)假(jiǎ)消息。

　　杭州市(shì)住房保(bǎo)障(zhàng)和房产管理局局长(zhǎng)王进表示，目(mù)前，杭州(zhōu)10个(gè)市辖区(qū)，除临安区不限购(gòu)外，其他9个区均为限购区。其中(zhōng)，限购区政策又分为核心限购区(qū)域、限购放宽区域(yù)和差异化购房区域三种。在(zài)上城区、西湖区、拱(gǒng)墅区等(děng)核心限购(gòu)区域内购(gòu)买第二套住房，依然需要落户满5年，其中符合条件(jiàn)的三孩家庭，限购住房(fáng)套数增(zēng)加1套(tào)。“杭州(zhōu)积极因区施策，促进刚(gāng)性和(hé)改善性(xìng)住房需求释放，加(jiā)大力度促(cù)进(jìn)房地产市场(chǎng)良性循环(huán)和健康发展。”王进说。

　　为进一(yī)步完善税(shuì)收(shōu)调节作用，2022年5月，杭州发布《关(guān)于(yú)进一步促进房地产市场(chǎng)平稳健康发展(zhǎn)的通知》。通知规定(dìng)，在(zài)杭州限购范围(wéi)内，个人转让家庭唯一住房增值(zhí)税免征年限(xiàn)由5年调整到(dào)2年(nián)；个(gè)人转让非家(jiā)庭唯一(yī)住房的(de)，增值(zhí)税免征年限仍为(wèi)5年。

　　目前，杭州房地产(chǎn)市场(chǎng)分(fēn)化格局明显。说唱歌手的cypher是什么意思，说唱cyber是什么意思2022年9月，富阳区率(lǜ)先(xiān)放(fàng)宽限购，对于已落(luò)户杭州市的户(hù)籍(jí)家庭(tíng)或在杭州(zhōu)有城镇(zhèn)社保(bǎo)（或个人所得税）缴纳记录(lù)的(de)非杭户(hù)籍家庭，可在(zài)富阳(yáng)区(qū)购买住(说唱歌手的cypher是什么意思，说唱cyber是什么意思zhù)房（含(hán)新建商品住(zhù)房和二(èr)手住房）；符合条(tiáo)件(jiàn)的杭州市(shì)户(hù)籍家庭在富阳区购买第二套住房，不受(shòu)落户满5年限制。

　　“聚焦(jiāo)刚性(xìng)和(hé)改善(shàn)性住房(fáng)需求，应进一步提升房地产调控政策精准度(dù)。”易居研究院智库中心研究总监严跃进认(rèn)为，必须坚持系统思维，因城施策、因地制宜，鼓(gǔ)励(lì)各地(dì)从实际情(qíng)况出发完善(shàn)政策。充分考说唱歌手的cypher是什么意思，说唱cyber是什么意思虑到(dào)不同(tóng)社(shè)会群体的不同情况(kuàng)，有针对性地满足居民刚性和(hé)改(gǎi)善(shàn)性需求，把(bǎ)尊重市场规律和满足(zú)居民需(xū)求有机结合好。

　　继富阳(yáng)区之后，杭州(zhōu)多(duō)个市(shì)辖区陆续放(fàng)宽限购政策(cè)。目前，钱塘区、临平区全域限购(gòu)放宽，外地户籍只(zhǐ)需(xū)1个月(yuè)社(shè)保即可(kě)购买新(xīn)房或二手房，本(běn)地户籍无需社保，购买二(èr)套房不再受落户满5年(nián)限制，各类家庭在限购区内(nèi)限购的住房总套数(shù)不变。

　　除了放宽限(xiàn)购，杭州还(hái)积(jī)极(jí)探索职(zhí)住平衡(héng)，制定特定区域的差别化购房政策，进一步缓解住房供求矛(máo)盾。2022年11月，杭州(zhōu)市住房(fáng)保(bǎo)障和房产管理局、杭州城(chéng)西科创大(dà)走(zǒu)廊管委会(huì)联合发布《关于城西科(kē)创大走(zǒu)廊实施差异化购(gòu)房的通知》，明确在城西科(kē)创(chuàng)大(dà)走(zǒu)廊范围内实(shí)施(shī)差异化购(gòu)房政策。通知(zhī)要求(qiú)，自政策发布(bù)之日起，实施范围内领(lǐng)取(qǔ)预售证的新建(jiàn)商品住房项目(mù)，应(yīng)提供不少于准售房源总(zǒng)套数50％的房(fáng)源(yuán)，定向供应给在(zài)实施范围内(nèi)稳(wěn)定就(jiù)业或(huò)落户满一定年限的“人才无房家庭”“其(qí)他无房家庭”和(hé)“其他家庭”三类购房家庭(tíng)。

　　随着政策优化调整，杭州楼市呈现成交量(liàng)增多、价格企(qǐ)稳的回暖迹(jì)象。今年一(yī)季度(dù)，杭州市区共出让28宗(zōng)涉(shè)宅地块，金额416.6亿元，位列一季度全国城(chéng)市市本级涉宅(zhái)用地出让金第(dì)一位(wèi)；平均楼面价18286元/㎡，平均溢价率9.95％，各项指标居全国前列；二手房市场(chǎng)回(huí)暖(nuǎn)明显，杭州市区（不含(hán)富阳、临安(ān)）共计成交二手住宅16634套，环比(bǐ)上涨57.3％，同比(bǐ)上涨(zhǎng)95.0％。

　　“杭州(zhōu)将持(chí)续优化(huà)房地产调控措(cuò)施(shī)，积极促进房地产市场企(qǐ)稳回(huí)升。同时将进(jìn)一步(bù)改(gǎi)善预期(qī)，扩(kuò)大(dà)有效需(xū)求(qiú)，发挥好金融支持(chí)作用，确保房地产市场平稳(wěn)健康发展。”王进说(shuō)。

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