金融(róng)界5月16日(rì)消息(xī) 国(guó)新(xīn)办今日上午(wǔ)举行4月份国民经济运(yùn)行(xíng)情(qíng)况新闻发布会。现场有(yǒu)记(jì)者提(tí)问，居民购(gòu)房需求在3月(yuè)集中释放后，4月明显走软，30个大(dà)中城市商品房(fáng)成交面积低于2020年和2021年同期(qī)水平，如何评(píng)价房(fáng)地产(chǎn)市场表(biǎo)现？如何研(yán)判下一阶段的走势？

　　国家统(tǒng)计局新闻发言人、国民经济(jì)综(zōng)合(hé)统计司司长付凌晖对此回应称，去年受到(dào)多(duō)重(zhòng)因素影响，房(fáng)地产市场整体上呈现下行(xíng)态势，一些地方出现了(le)商品房交付困难(nán感应电流公式3个公式推导，感应电流公式3个公式图解)。为(wèi)了(le)保障民(mín)生，稳定房地(dì)产(chǎn)市场，各(gè)地区(qū)、各部门按照党中央部署，坚(jiān)持房住不(bù)炒、因(yīn)城施策(cè)，调整优化住房、信贷等相关政(zhèng)策，满足房地产企业合理融资需求，加大保交楼力度，效果(guǒ)逐步显现。今年以来，房(fáng)地(dì)产市场需求较(jiào)快释放，商(shāng)品房销售有所恢(huī)复，住宅销售(shòu)价格环比出现上涨，房(fáng)地产开发企(qǐ)业资金状(zhuàng)况有所改善(shàn)。

　　从销售看，随着政策效应逐步(bù)显现(xiàn)，以及前(qián)期疫情积累的需求释(shì)放(fàng)，1-4月份，全(quán)国商品房销售面(miàn)积同比下降0.4％，降幅比1-3月份收(shōu)窄1.4个百分点(diǎn)。销(xiāo)售额增长8.8％，增速比1-3月份(fèn)加快4.7个(gè)百分(fēn)点。其中，1-4月份全国住宅销售面积增长(zhǎng)2.7％，住宅销售额增长11.8％，均有所加快。

　　从(cóng)区域看，京津冀、长三角、大湾区等(děng)房地产热(rè)点市场销售情(qíng)况总体向好。

　　从(cóng)价格(gé)看，3月份(fèn)已经发(fā)布的(de)70个(gè)大中(zhōng)城(chéng)市(shì)住宅(zhái)销(xiāo)售价格，感应电流公式3个公式推导，感应电流公式3个公式图解环比整体呈上涨态势(shì)，其中一线(xiàn)城(chéng)市受购买力较强、需求相对(duì)稳定(dìng)等因素影响，房价走势整体上强于二三线(xiàn)城市(shì)。新建商品(pǐn)住宅(zhái)销(xiāo)售价格(gé)走势整(zhěng)体(tǐ)强于二手住宅。进入4月份(fèn)以来，随着前期积(jī)压住(zhù)房(fáng)需求释(shì)放，部分城市(shì)市场(chǎng)热度有所下降、市场(chǎng)预(yù)期有所下(xià)调(diào)。

　　从房企资(zī)金(jīn)看，受到市(shì)场销售改善(shàn)影响(xiǎng)，房地产开发企(qǐ)业资金紧张状况有所缓解，1-4月份，房地产开发企业到位资金同比下降6.4％，降(jiàng)幅(fú)比1-3月份收(shōu)窄2.6个百分(fēn)点。

　　付凌晖指出，尽管房地(dì)产市场(chǎng)需求出现恢复迹(jì)象，但房地产(chǎn)投资(zī)和开发(fā)建设(shè)仍(réng)在下降，房地产市(shì)场整体处于调整期，稳(wěn)定(dìng)房(fáng)地产市场，保障和(hé)改善民生，仍需要继续努力(lì)。下阶段，随着(zhe)经济(jì)恢(huī)复向好，稳(wěn)定房(fáng)地产(chǎn)市场政策(cè)显效、市场预期好(hǎo)转，房地产市场有望逐步企稳。

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