刚刚(gāng)，我国房地(dì)产领域一项重(zhòng)要进展来了(le)！

　　4月25日，下午自然资源部部(bù)长王广(guǎng)华(huá)在(zài)全(quán)国自(zì)然(rán)资(zī)源和不动产确权(quán)登记(jì)工作(zuò)会议(yì)上宣布，我国全(quán)面实现不动产统(tǒng)一登记。

　　这意味着经过十年努力，从(cóng)分(fēn)散(sàn)到统(tǒng)一，从城市房屋到农(nóng)村宅基地，从不动产到自然资源(yuán)，覆(fù)盖所有国土空间，涵盖所有不动(dòng)产物权的不(bù)动产统(tǒng)一登记制度全面建立(lì)。

　　我国以民法典(diǎn)为统领，以《不动产(chǎn)登(dēng)记暂(zàn)行条例》为核(hé)心，以(yǐ)实施(shī)细则、操作规范、地方性法规等为配套支撑的不(bù)动产统一登记制(zhì)度体系基本成型(xíng)。

　　全(quán)国累(lèi)计颁(bān)发(fā)不动(dòng)产权证(zhèng)书7.9亿(yì)多本

　　据央视新(xīn)闻报道(dào)，从全(quán)国(guó)自(zì)然资(zī)源(yuán)和(hé)不(bù)动产确权登记工作会(huì)议(yì)上了解到(dào)，今年(ni酒红色是哪几个颜色调出来的án)是不动产统一登(dēng)记改(gǎi)革实施十周(zhōu)年。十(shí)年来，全国累计颁发不动(dòng)产权证书(shū)7.9亿多本，全面建立和实施不动产统一登记制度。国(guó)家(jiā)、省、市、县(xiàn)四(sì)级联通的不(bù)动产登(dēng)记信息(xī)平台平稳运(yùn)行，不(bù)动(dòng)产登(dēng)记数据库覆盖全(quán)国、实时更新，包含15亿多条不(bù)动(dòng)产登记信息。

　　自然资源部自然资源确权登(dēng)记局(jú)局长田文彪(biāo)表示，（各地）不(bù)动(dòng)产登记服务能力和水平稳步提(tí)升，实现从(cóng)“多地、多门、多次”办理到“一窗(chuāng)、一网、一(yī)次”，甚至“不见面”办成，最大限度地减环(huán)节、减材料、减(jiǎn)时间、降成(chéng)本(běn)，一般登记和抵(dǐ)押登(dēng)记实现5个工作日内办结(jié)。

　　各级自然资(zī)源主管部门(mén)还积极推(tuī)动历史遗留问题导(dǎo)致的不动产“登记难”问题，共解(jiě)决了1100多万套房屋办证问(wèn)题，惠及2600多万群众。

　　我国实施实现不动产统一登记还要追溯到(dào)十(shí)年前，2013年3月(yuè)，党(dǎng)中央(yāng)、国务(wù)院决定(dìng)建立(lì)不(bù)动产统一(yī)登(dēng)记机构，提出将分散在多个部门的不动产登记职责整合，实(shí)现(xiàn)登记机构(gòu)、登记(jì)簿册、登记(jì)依据(jù)和信息平台(tái)“四统一”改(gǎi)革(gé)任务。

   李宇嘉(jiā)：为我(wǒ)国未(wèi)来税制改(gǎi)革奠定(dìng)基础

　　广东住(zhù)房政策研究(jiū)中心首席研究(jiū)员李宇嘉表示，开展不动产统(tǒng)一登记，首要的意义就在于落实 《物(wù)权法》，保障(zhàng)不(bù)动产交易安全，保护不动产权(quán)利人的合(hé)法财产权(quán)；其次，整合散乱在各职(zhí)能部门之间的不(bù)动产碎片信息，摸清不动(dòng)产(chǎn)“家底”，为政策制(zhì)定和(hé)执行提供(gōng)基(jī)础数(shù)据，提高(gāo)政府(fǔ)治理效率和水平(píng)。开展不(bù)动产(chǎn)统一登(dēng)记，其(qí)最大(dà)的(de)意义在于为现代国家公共(gòng)财政提供(gōng)基础(chǔ)，这为我国未来税制改革奠定基础。

　　国(guó)家的现(xiàn)代功能(néng)是(shì)提供公共(gòng)服务，既(jì)包括医疗、教育、社会福利、社会服务、环境保护等，也包括(kuò)市场和社会运转需要的(de)政策(cè)和制度。要提高公共产品供(gōng)给的有效性，不能靠专断式的、非专业化的，甚至是“拍脑袋”的任意决定，这样会浪费公共(gòng)资(zī)源，而是需要通过摸清底数，建立基(jī)础(chǔ)数据库和(hé)相应的信息系统，以(yǐ)此来进(jìn)行翔实的核算和(hé)统(tǒng)计，为公共产品供(gōng)给提供科(kē)学的依(yī)据(jù)。

　　由于不动(dòng)产不(bù)可移(yí)动，拥有不动(dòng)产就(jiù)意味着在某一区(qū)域居住和生(shēng)活，就产生了对该区域公共(gòng)服务的需求。某一区域不动产状况的基(jī)本(běn)情况就是(shì)公共产品供给的(de)依据，如拥有不动产产权(quán)的居(jū)民越集(jí)中(zhōng)的区域(yù)，对公共产品的需求也(yě)就越(yuè)多；不(bù)动产价(jià)值较高的(de)地方，对(duì)公共产品需求的质量也就越(yuè)高；不同类型(xíng)不(bù)动产(chǎn)（工业、商业和(hé)住宅），不同产权状况的不动产（集体产权和个人产权(quán)、租赁和购买产权等）对公共(gòng)产品需求也有差(chà)异。

　　不动(dòng)产统一登记是(shì)建(jiàn)立和实施不(bù)动产税制的(de)前提和基础，也是落(luò)实(shí)《物权法》“物权法定(dìng)、公示公信”原(yuán)则的唯(wéi)一(yī)途径(jìng)。经过法定程序(xù)的(de)登记，不动产拥有(yǒu)者对于不动(dòng)产事(shì)实(shí)上拥有了(le)所有权(quán)（不管是农村的宅基地，还是城市的商(shāng)品住宅），也就(jiù)具备了征收不动产税的基础。在此基础上，根据(jù)基(jī)本不动产需求免(miǎn)税的原(yuán)则，扣除基(jī)本需求的免税(shuì)面积外，所(suǒ)有人拥有的其(qí)他不动产，将(jiāng)一律进入(rù)征税范畴，并根据不动产的基本情况（坐(zuò)落、年代、地价(jià)、产权形式等），评估房屋的(de)市场价(jià)值，按章征税(shuì)。

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