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本文目(mù)录一(yī)览：

• 1、什么是土(tǔ)地使用税?如(rú)何征收和如何计算?
• 2 、商业地土地使(shǐ)用税税率是如何规定的
• 3、土(tǔ)地使(shǐ)用税征收标准
• 4、土增税(shuì)征(zhēng)收的(de)标(biāo)准
• 5 、土地税如何(hé)计算

什么是土地使用税?如何(hé)征收和如何计算?

1、法律主(zhǔ)观：土(tǔ)地有 土地使用税(shuì) 还有(yǒu) 土(tǔ)地增值(zhí)税 ，土地使用税是(shì)根据使用土地(dì)的(de)面(miàn)积及所在地区的(de)单位面积(jī)的(de)税额计算(suàn)全年税额，按月交(jiāo)纳(nà) 。土地使用税是先(xiān)交纳，后使用 ，就是在月初(chū)交当月的税。

2、在城市 、县城、建制镇、工矿区范围内使用土地(dì)的单位和个人，为城镇土(tǔ)地使用(yòng)税的纳税人，以(yǐ)纳税人(rén)实际占用的土地(dì)面积为计税依据 ，依照规定税额计(jì)算征收。

3 、土地使用税计算公式为：应纳(nà)城(chéng)镇土地使用税额(é)=应税土地(dì)的(de)实际(jì)占用(yòng)面积(jī)×适用(yòng)单位税额，土地使(shǐ)用(yòng)税是对(duì)使用土地的单位和个人，按(àn)使用的(de)土地面积(jī)定额征收的税 。

4、土地使用(yòng)税(shuì)的征税范围(wéi)是(shì)城市(shì)、县城、建制(zhì)镇(zhèn) 、工(gōng)矿区等。城市指的是国(guó)务院批准的市，包含(hán)了(le)市区和(hé)郊(jiāo)区(qū)。

5、土地(dì)使(shǐ)用税 ，是指在城(chéng)市、县城(chéng) 、建制镇、工矿(kuàng)区范(fàn)围内(nèi)使用土地的单位和个(gè)人(rén)，以实际占(zhàn)用的(de)土地面积为计税依据(jù)，依(yī)照规定由土(tǔ)地所在地的税务机关征收的一种税赋 。

商业地(dì)土地(dì)使用税(shuì)税率是如何规定的

二 ，地产税依标(biāo)准地价按年计征(zhēng)，税率为百分之一点五。 三，标准(zhǔn)房价与标准地价不易(yì)划(huà)分之城市 ，得(dé)暂依(yī)标准(zhǔn)房地价合(hé)并按年计征，税率为(wèi)百分之一点(diǎn)五。

举个例子来说，某城市规(guī)定商(shāng)业(yè)用地(dì)的税率为0.8% ，而住宅用地(dì)的(de)税率为0.4% 。如果某个商业用地的实际使(shǐ)用面积(jī)为10000平(píng)方米，那么应该(gāi)缴纳的土地(dì)使用税就是(shì)：10000平方米(mǐ) 0.8% = 80元(yuán)。

城镇土地使(shǐ)用(yòng)税(shuì)采用定额税(shuì)率，即采(cǎi)用有幅度的差别税(shuì)额。按大、中(zhōng) 、小城(chéng)市和县(xiàn)城(chéng)、建制镇、工矿区分别规定每(měi)平方米(mǐ)城镇土地使用税年应纳(nà)税(shuì)额(é)。

土(tǔ)地(dì)使用税(shuì)计税依据是应(yīng)纳土地使用税税人实际占用(yòng)的土地面积×土地使(shǐ)用税每平方(fāng)米年税额 。《中华人民共和国城镇土地使用税暂(zàn)行(xíng)条例(lì)》中规定 ，土地使用税以纳税人实际占(zhàn)用(yòng)的土地面积为计(jì)税依(yī)据，依照规定税(shuì)额(é)计算征收。

土地(dì)使用税征收(shōu)标准

城镇土地使(shǐ)用税(shuì)采(cǎi)用定额税(shuì)率，即(jí)采用(yòng)有(yǒu)幅度的差别税额，按大 、中、小城市和县城、建制镇(zhèn) 、工(gōng)矿区分别规定每平方米(mǐ)土地使用(yòng)税年应纳(nà)税(shuì)额。具体标准如下：大城市5元(yuán)至30元 。中等城市(shì)2元至24元。

法律分析：土地使用税征收标(biāo)准(zhǔn)是(shì)：土(tǔ)地(dì)使用税年税额大城(chéng)市每(měi)平方米一块五至三十元；中等(děng)城市(shì)每平方米一(yī)块二至二十四元；小(xiǎo)城市每平方米九毛(máo)至十八元；县城(chéng)、建制镇(zhèn)、工矿区每平(píng)方米六毛至十二元。

一般(bān)规(guī)定每平方(fāng)米(mǐ)的年(nián)税(shuì)额 ，大城市为0.50～00元；中等城市(shì)为0.40～00元；小城市(shì)为0.30～00元；县城、建(jiàn)制镇 、工矿区为0.20～00元 。房产税(shuì)、车船使用税和城(chéng)镇土地使用税均采取按年征收，分(fēn)期(qī)交纳的方(fāng)法。

土增(zēng)税征收的标准(zhǔn)

1、住宅用地：如果居民购买(mǎi)的是自住住宅(zhái)用地(dì)，且之前并未获得过(guò)宅(zhái)基地的 ，土地增值税的征收标(biāo)准为按土(tǔ)地增值的50%税率征收。非(fēi)住(zhù)宅(zhái)用地：2018年之前的土地转让(ràng)，土地增值税(shuì)的征收标准为(wèi)按土地(dì)增值的30%税率(lǜ)征(zhēng)收 。

2 、土地增值税的征收方式：核(hé)定征收，按照转(zhuǎn)让二手房交(jiāo)易价(jià)格全额的1%征收率征收 ，这(zhè)种模式(shì)类似于目前的个人(rén)所得税(shuì)征收方式(shì)。如成交价为(wèi)50万元，土地增值(zhí)税(shuì)应为500000×1%=5000元(yuán)。

3、企业未按照规定(dìng)的(de)期限办理清算手续，经税(shuì)务机关限(xiàn)期清算 ，逾期(qī)仍不清算的；申(shēn)报的计税依据明显偏低，又(yòu)无(wú)正当(dāng)理(lǐ)由的 。

4、土地增(zēng)值税是按照(zhào)增值(zhí)率计(jì)征的(de)，不是固定(dìng)的税率。《土地增(zēng)值税(shuì)暂(zàn)行条例》第(dì)七条(tiáo)土地增值税实行四级(jí)超率累进税(shuì)率(lǜ)：增值(zhí)额(é)未(wèi)超过(guò)扣除项目金额(é)50％的部分 ，税率为30％。

5 、不得低于5%。《中华(huá)人民共和国土地增(zēng)值税暂行条(tiáo)例》规(guī)定，土地增值(zhí)税核定征收率是不得低于5%，土地增(zēng)值税(shuì)实行四级超(chāo)率累(lèi)进税率，其中增(zēng)值额(é)未(wèi)超过扣除项目金额50%的部(bù)分 ，税率为30% 。

6、号)规定，个人转(zhuǎn)让非(fēi)住宅类的旧房及(jí)建筑物，既没有计算(suàn)增值额的扣除项目的评(píng)估价格 ，又不能提供购房发票的，税务机关可以实(shí)行核定征(zhēng)收，核(hé)定征收率为5%。应纳税额=转(zhuǎn)让房地产(chǎn)取得的收人(不含增值税)x核定征收率(5%)。

土地税如何计算(suàn)

1、计算公(gōng)式(shì)如下：应纳(nà)城镇(zhèn)土地使用税(shuì)额=应税土地的实际占用(yòng)面积x适用(yòng)单(dān)位税额 。城镇(zhèn)土地使(shǐ)用(yòng)税采用定额税率 ，即(jí)采(cǎi)有幅(fú)度(dù)的差别税额(é)，按大 、中、小(xiǎo)城市和(hé)县城、建制镇 、工矿(kuàng)区(qū)分(fēn)别规定每平方(fāng)米土地使用税年应(yīng)纳税额。

2、其计(jì)算公式如下(xià)：应纳城(chéng)镇土地使用税额(é)=应税土(tǔ)地的实际(jì)占用面积(jī)×适用单位税(shuì)额(é)。

3、土地使(shǐ)用税计算公式为，全年(nián)应纳税额(é)=实际占用应(yīng)税土地面积（平方米）*适用税额 ，即土地使用税通过纳税人实际占用的土(tǔ)地面积乘(chéng)以该土地所在地段(duàn)的(de)适用(yòng)税额计算得出 。

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