为(wèi)什么(me)富人都在(zài)排(pái)队买房？原因(yīn)很简单，价格倒(dào)挂了。

　　公开信息显(xiǎn)示，位列上海第四批次入(rù)市新盘中的(de)云锦(jǐn)东方三期，共推售105套房源，包含洋房(fáng)、别墅，备案均价高达16.4907万元/平(píng)方(fāng)米。

　　而周边的(de)二手房(fáng)均价(jià)多少？20万＋！以链家的成交记录(lù)来看，云锦(jǐn)二期(qī)去年至今(jīn)的成交(jiāo)均(jūn)价在20-26万之间(jiān)。

　　也就是(shì)说，只要打中一(yī)套云锦东(dōng)方，就能稳赚(zhuàn)2000多万！据一些购(gòu)房指南分析，以本次(cì)的(de)均套(tào)面积355平为例，按(àn)照当下二手房的成交价，用(yòng)最最(zuì)最保守(shǒu)的(de)倒(dào)挂：每平米6万来计算(suàn)，355平(píng)*6万(wàn)/平(píng) = 2130万！！！

　　有(yǒu)人火线(xiàn)结(jié)婚(hūn)参与认购(gòu)

　　据称(chēng)，根(gēn)据此次的认购火爆程度，预计该(gāi)批(pī)次的云锦东方会成(chéng)为上(shàng)海积分制以来第一(yī)个(gè)真正(zhèng)的满分盘。

　　杨红旭(xù)称，积分满分(fēn)户，也就意味着(zhe)名下无(wú)房。买的(de)起(qǐ)3000万起(qǐ)步豪宅的家庭，或者为了(le)打新(xīn)而(ér)卖掉所有旧(jiù)房，或者利用代(dài)持、假离婚假结婚等方式达成满分(fēn)。

　　而泰勒朋友圈有个大神，在这个楼盘(pán)蹲出了猛料。据说，黄牛两种(zhǒng)主要操(cāo)作方式：结(jié)婚(hūn)以(yǐ)及代持。其中(zhōng)，结(jié)婚的方式(shì)主要针对(duì)积(jī)分不够(gòu)的购房(fáng)者，找满分者(zhě)结(jié)婚，以家庭为(wèi)单位得(dé)以高(gāo)分入围；代持则是先以别人的(de)名义购(gòu)房(fáng)，以后通过交易等方式将(jiāng)产证进行变更。

　　据(jù)说(shuō)被工作人员认出是黄(huáng)牛之后，黄(huáng)牛上来就是一句(jù)话：我(wǒ)结(jié)婚，合理合情合(hé)法，你凭(píng)什么不让我(wǒ)认(rèn)筹(chóu)！

　　中(zhōng)原地(dì)产首席分析(xī)师张大伟称(chēng)，这几天(tiān)关(guān)于(yú)房地(dì)产市场(chǎng)的头(tóu)条(tiáo)新闻非(fēi)常玄(xuán)幻：有鹤壁10万买8套房的(de)，也有上海(hǎi)亿万富豪一日夫妻排队(duì)打新几千万(wàn)豪(háo)宅的。

　　张大(dà)伟分(fēn)析，房地产市(shì)场的分化越来越严重了！

　　1，大部(bù)分城市的楼(lóu)市已经逐步丧失投资属性(xìng)！

　　2，不同城(chéng)市楼市必然分化发展，同一个城市(shì)内部分化也剧烈(liè)！

　　张大伟称全(quán)国住房库存巨大且(qiě)创了新高。中国楼市已经进入(rù)了总量过剩，供求关系强(qiáng)弱(ruò)分化比较明显的情况(kuàng)，特别是(shì)在人口出生率(lǜ)没出(chū)现(xiàn)转(zhuǎn)折的背景下，楼(lóu)市供(gōng)应过剩的行情应该会存在非(fēi)常长一段(duàn)时间(jiān)。一二线城市只有(yǒu)好地(dì)段(duàn)涨(zhǎng)，郊区难涨；三四(sì)线城市个别城市好地段(duàn)还能(néng)涨，经济太弱，没人流入的城市(shì)可能永远也不会涨了，就是(shì)进入鹤岗化。

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