一线城市，也不端着了。

　　昨(zuó)天，深圳(zhèn)取(qǔ)消二(èr)手房指(zhǐ)导价的消息(xī)在房产圈刷屏了。

　　这条消息为什么(me)这么重(zhòng)要？首先二(èr)手房指(zhǐ)导价被称(chēng)为“核弹级”政策，其(qí)次深(shēn)圳几乎是(shì)最后一个(gè)还(hái)在“认真”实施这条(tiáo)政策的城(chéng)市(shì)，最(zuì)后深圳是房价前(qián)三的(de)核心城市。所以，深圳的一举一动都具(jù)有风(fēng)向(xiàng)标意义。

　　有分析(xī)人士指出，深圳(zhèn)二手房指(zhǐ)导(dǎo)价如果取(qǔ)消，首先有利(lì)于深圳二手房(fáng)回暖，然后二(èr)手(shǒu)房回暖有(yǒu)利于(yú)深(shēn)圳(zhèn)楼(lóu)市总体(tǐ)回暖，最后深圳楼市(shì)回暖有利于全国楼市回暖....

　　看吧(ba)，这妥妥(tuǒ)的“蝴蝶(dié)效(xiào)应”。

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　　“核弹调控”退出？

　　昨天，深圳疯传“二手房指(zhǐ)导(dǎo)价”正式(shì)结束。传言(yán)称：二手房贷款不按官方参考价（指导(dǎo)价(jià)），银(yín)行(xíng)核定房价以网签备(bèi)案价和评(píng)估价孰(shú)低(dī)为准。

　　自此，参考价真正变成(chéng)了“参考价(jià)”。

　　目前没有看到(dào)官方文件。据证券时报21日(rì)消息，目(mù)前深圳多家大行表示“尚未接到正式通(tōng)知，目前仍按(àn)参考价办(bàn)理(lǐ)按(àn)揭(jiē)”。所以(yǐ)还需要持续的关注。

　　易(yì)居研究院研究总监(jiān)严跃进认为(wèi)，本次(cì)政策大概率为真，更(gèng)多体现为银行贷款等领域按(àn)照新(xīn)的规则进行，但(dàn)不(bù)会出台正式文件。

　　有时候(hòu)，有(yǒu)些事情，是(shì)不(bù)用发文(wén)件的。毕竟可以“窗(chuāng)口指导”。

　　2021年2月8日，深圳楼(lóu)市二手(shǒu)房指(zhǐ)导价横(héng)空(kōng)出世。当(dāng)时，深圳一口气公布(bù)了(le)全市3595个小(xiǎo)区(qū)的(de)参考(kǎo)价，很多(duō)南山、福田、宝(bǎo)安中心区的高价盘，直接(jiē)按照当时的市场价打了5折、6折来“指导”，银行只能(néng)按照指(zhǐ)导价来计算首(shǒu)付(fù)、发(fā)放贷(dài)款。

　　当时大家还(hái)不觉得厉害，但经历了这两年的痛苦，才(cái)深知为啥叫做——“核(hé)弹(dàn)级”。

　　举个例(lì)子(zi)，市场价1000万的房(fáng)子，如(rú)果不“指导”，可(kě)以首付(fù)3成即300万；如果指导价打七折即700万，那么(me)首付3成210万，加(jiā)上需要全(quán)款支付的部分，实际首付去到了510万，相当于首(shǒu)付5成了（多给210万首(shǒu)付）。这直(zhí)接让大批量买家(jiā)，失去了购房能力，相当于强势(shì)“降杠杆”。

　　自深圳推(tuī)行二手房参(cān)考价以后(hòu)，东莞、宁波、成都、三亚、西(xī)安(ān)、合肥、广(guǎng)州等10多个城市陆续跟进(jìn)。事实也确实证明了，这条政策(cè)的“核(hé)弹(dàn)”级(jí)别。

　　到了(le)2021年10月，根(gēn)据安居(jū)客的统计，实(shí)施二(èr)手房指导价(jià)的10个城(chéng)市，有8个挂(guà)牌价降了。

　　2022年受到疫情(qíng)的影响，二手房(fáng)更(gèng)是惨不忍睹。以2022年(nián)12月数据为(wèi)例，全国70个(gè)大(dà)中(zhōng)城(chéng)市房价(jià)只有6个同(tóng)比上涨(zhǎng)，其(qí)他(tā)的泥沙俱下。

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　　深(shēn)圳(zhèn)，有人付(fù)出了(le)沉(chén)重代价

　　据深圳乐有家研究中心数(shù)据显示：成(chéng)交量上，二手房指导价出台当年，深圳二手(shǒu)住宅(zhái)成交量同比下滑57％。2022年继续腰斩，成交量同比下(xià)滑47％，全年成交量(liàng)仅2.2万(wàn)套(tào)，创近二十年最低(dī)记录，相较(jiào)2020市场高(gāo)半夜被C醒是一种什么样的感受峰缩水近八(bā)成(chéng)。

　　价(jià)格方(fāng)面，与二(èr)手房指导(dǎo)价(jià)发(fā)布当(dāng)月(yuè)相比(bǐ)，如今二手(shǒu)房挂牌价低于及接近参考(kǎo)价的房源占比大幅增加。2023年一季(jì)度，深圳(zhèn)各区二手房成交TOP10小区(qū)中，过(guò)半成交价低于参考价。

　　只(zhǐ)有真实(shí)经(jīng)历(lì)其中的人(rén)，才能深切的感知其(qí)威(wēi)力。

　　深圳(zhèn)房(fáng)东(dōng)，斩仓的新闻不(bù)绝于(yú)耳。

　　据说一位码(mǎ)农(nóng)三年前高杠(gāng)杆买了2套华润城，月(yuè)供12万，最终亏损1000万破产(chǎn)。据媒体推测，如果案例(lì)属(shǔ)实，买家的实际(jì)购房成本高达20万/平，目(mù)前价格跌至14万/平，叠(dié)加这三年的房贷和持有成本，差不多亏(kuī)损超(chāo)千万。

　　深圳一(yī)大批人(rén)这(zhè)两年感(gǎn)受到(dào)了太(tài)多(duō)“心酸”。二手房成交量创下多年新低，学(xué)区房神话不再，房产中(zhōng)介的(de)日子难过，投资客挥泪斩(zhǎn)仓....

　　在稳(wěn)楼市(shì)的基(jī)调下(xià)，2022年以(yǐ)来，实(shí)施了二手房指导价的城市陆陆续续低调退出，目前只有深(shēn)圳还是最后的“堡垒”。

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　　“风向标”意义(yì)明显

　　最近一线城市也(yě)不端(duān)着(zhe)了。

　　近日，北京在房山(shān)区试点多子女家庭和职住平衡(héng)家庭购房支持政(zhèng)策(cè)。上海(hǎi)也考虑予(yǔ)以多孩家庭在新房(fáng)计分制度(dù)政策上的支持。

　　从(cóng)最新公布的3月份70个大中城市商品住(zhù)宅销(xiāo)售价格变(biàn)动情况来看，广(guǎng)州、深圳的新房、二手房价格仍然是同(tóng)比(bǐ)去年依然是下降的。

　　北京、上海已经同比增(zēng)长了，其他二线城市如杭(háng)州、成都、南京、合肥等城市价格都是(shì)同比上涨的。

　　广州、深(shēn)圳能(néng)不急吗？

　　事实上，上面(miàn)可能更(gèng)急。3月(yuè)份，两部门联(lián)合(hé)发(fā)文，全面推动二手房(fáng)“带押(yā)过(guò)户”全国实(shí)施，这(zhè)是一条被广泛(fàn)好(hǎo)评(píng)的新政。对(duì)于(yú)激(jī)活二手房交易(yì)，具有定(dìng)海神针般的作用。

　　住(zhù)建(jiàn)部部长倪虹近(jìn)日更(gèng)是指出：建(jiàn)筑业、房地产企业(yè)要发(fā)挥国民经济“顶梁柱(zhù)”“压(yā)舱石”作用。回(huí)归(guī)到常识，从字面理解(jiě)一下(xià)这(zhè)两个词，意思就是——顶梁柱如果不行(xíng)了，上面(miàn)不就塌了嘛？压舱(cāng)石如果(guǒ)压不住，小船不就翻了？

　　也许，今(jīn)年扶(fú)持楼市的政策，还有一大波正在路(lù)上...

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