饱受争(zhēng)议的(de)二手房交易(yì)中介费问题(tí)，正逐渐得(dé)到监管部(bù)门(mén)的重视。

　　5月8日，住建部(bù)、市(shì)场监管总局联(lián)合(hé)发布了关于规范房地产经(jīng)纪服务(wù)的意见(jiàn)。意见提(tí)及，近(jìn)年来，部分房地产经纪(jì)机构存在利用房(fáng)源客(kè)源优(yōu)势收取过高费(fèi)用、未明码标价、捆绑收费、滥用客户个人信息等问题，加重交(jiāo)易当事人负(fù)担、侵害其(qí)合法权益。

　　基于上述背景(jǐng)，两部(bù)门从加强从业主体管理、明确经纪(jì)服务内容、合(hé)理确定经纪(jì)服务收(shōu)费、严格实(shí)行(xíng)明码标(biāo)价等十方面(miàn)，提(tí)出(chū)了意见。

　　中原(yuán)地产首席分析师(shī)张大伟称，随(suí)着(zhe)城市发展，一(yī)二(èr)线(xiàn)城(chéng)市二手房交易占比逐渐增加。以北京、上(shàng)海为(wèi)例，二(èr)手(shǒu)房占市场(chǎng)成交比例超过(guò)80％，大量二手房成交依(yī)赖中介(jiè)居(jū)间(jiān)成交，房(fáng)地产调控重心逐渐从开(kāi)发商(shāng)过(guò)渡到中介公司(sī)。

　　广东省城规院住房(fáng)政策研究中心(xīn)首(shǒu)席研究员(yuán)李宇嘉表示，买(mǎi)房(fáng)对居民来说属于(yú)金额不(bù)低(dī)的大(dà)宗交易，由于(yú)二手(shǒu)房交易成本较高、交易周期(qī)较长(zhǎng)，具有非常强的专(zhuān)业性，居民往往(wǎng)通(tōng)过中介(jiè)来完成。但很(hěn)多中介利用信息不(bù)对称等(děng)问题(tí)，将非必要(yào)的收(shōu)费(fèi)夹带其中(zhōng)，如收(shōu)取过(guò)桥融资、按揭费(fèi)、担保(bǎo)费等，对居民造成额外的负担(dān)，而且这些服务事项并未明码(mǎ)标价。

　　对(duì)于二手房(fáng)市场(chǎng)交易(yì)过程中存(cún)在的“乱(luàn)象”，李宇嘉指出，对包括经(jīng)纪服(fú)务在内的相(xiāng)关(guān)市场交易行为及其(qí)主体进行规范和秩序(xù)整顿，是房(fáng)地产市场(chǎng)管理和调控的(de)主(zhǔ)题。“当下，推进这(zhè)项工作的意义更大(dà)，也(yě)更急迫。”

　　中介收费问题成监管重点

　　二(èr)手房市(shì)场中，历来(lái)对房地产经纪服务行(xíng)业关注最多的一个(gè)话题，便(biàn)是房地产经纪服务费(fèi)的问题。

　　张大伟认为，未(wèi)来相关(guān)部门主要监管的重点，将是(shì)对(duì)房(fáng)地(dì)产经(jīng)纪服务收费及中(zhōng)介交易(yì)进行规范。

　　在(zài)热点城(chéng)市，二手房屋交易过程中，部分价(jià)值不菲的房(fáng)屋，往往要缴(jiǎo)纳(nà)一笔金额(é)不低的中(zhōng)介费(fèi)。以(yǐ)北京某房地(dì)产经纪服务机构2.7％的服务(wù)费(fèi)率计算，一(yī)套(tào)1000万元的房屋，中介费约为(wèi)27万(wàn)。

　　在合理确定(dìng)经(jīng)纪服务(wù)收费上，两部门在此次意(yì)见中提及，房地产经纪(jì)机(jī)构要(yào)合(hé)理降(jiàng)低住房买(mǎi)卖和租赁经纪(jì)服务费用。鼓励按照成交价格(gé)越高、服务(wù)费(fèi)率越低的原则(zé)实行分档定价。引导由交(jiāo)易(yì)双方共同承担(dān)经纪服(fú)务费用。

　　据张大伟介绍，目前房地产(chǎn)经纪服务收费标准(zhǔn)的(de)最早依据是(shì)1995年国家计委建设部下(xià)发的《关(guān)于房(fáng)地产中介服务收费(fèi)的通知》（971号文），其(qí)中(zhōng)第六(liù)条规定：房屋买卖代理收费，按(àn)成交价格总额(é)的0.5-2.5％计收(shōu)。

　　以北(běi)京(jīng)为例，目(mù)前北京市执行(xíng)的(de)2014年更(gèng)新后的(de)收费(fèi)标准，即(jí)根据这样的规定：“少(shǎo)数特(tè)别复(fù)杂(zá)的住宅买卖经纪(jì)服务，经交易各方协商同(tóng)意，可在规定的收费标(biāo)准基(jī)础上(shàng)适当上浮，上浮(fú)幅度最高不得超过10％。”这意味着(zhe)，当(dāng)前北京二手(shǒu)房中(zhōng)介费上限为(wèi)：2％*1.1+0.5％=2.7％。

　　张大伟表示，本着“简政(zhèng)放(fàng)权”的精神(shén)，北京2015年(nián)取消了房地产中介服务等57个政(zhèng)府定价(jià)，房地产经纪服务收费(fèi)多少由各中介机构自行决定。

　　“房产中介(jiè)机构在实际(jì)收取费用过程中，相关监管部(bù)门当前并未明确具体的中(zhōng)介费(fèi)率，中介机构仅(jǐn)需在服(fú)务过程中对收费标准进(jìn)行明码标价即可。而房地产(chǎn)经纪服务机构(gòu)在(zài)具体收(shōu)取(qǔ)过程中，会结合房屋价值(zhí)及工资标准，综(zōng)合计算出合适的中介费率。”张大伟补充道。

　　对于明码(mǎ)标价问(wèn)题，两(liǎng)部门在此次意(yì)见(jiàn)中提(tí)及(jí)，房地(dì)产经纪机构应当在(zài)经营门(mén)店、网站、客户端(duān)等场所(suǒ)或渠道，公示服务项目、服(fú)务内容和收费(fèi)标准(zhǔn)，不得(dé)混(hùn)合标价和捆绑收费。房(fáng)地(dì)产经(jīng)纪(jì)机构提供的基本服务和(hé)延伸服(fú)务，应当分别明确服务项目和(hé)收费(fèi)标准。房(fáng)地产经(jīng)纪机构收费前(qián)应当向交易当事(shì)人出(chū)具收费清单(dān)，列明收费(f无色翡翠手镯什么价位合适 无色翡翠手镯值钱吗èi)标(biāo)准、收(shōu)费金额，由当事人签字确(què)认(rèn)。

　　另外，对收费明显高于市场平均水(shuǐ)平的房地产经纪机构，住房(fáng)和城乡建(jiàn)设部门将会同市场监管等部门采取约谈等综合(hé)措施进行(xíng)重点监(jiān)管。市(shì)场监管部门(mén)会同有关部(bù)门依法查处(chù)不按规定明码标价(jià)、操纵经纪服务收费等违(wéi)反价(jià)格和反垄断法律(lǜ)法规的行为。对房地(dì)产经(jīng)纪(jì)机构(gòu)相关违法违规信息，市场监管部(bù)门要依法依规(guī)纳(nà)入国家企(qǐ)业信用信息公示系统。

　　房屋中介费(fèi)要降了？

　　鼓励按(àn)照(zhào)成交价格(gé)越(yuè)高、服务费率越低(dī)的(de)原则实行分档定价，是否意味(wèi)着，未(wèi)来豪(háo)宅的中介费有望大幅降低？

　　中原地(dì)产华南区总(zǒng)裁兼(jiān)深圳(zhèn)中(zhōng)原总经(jīng)理郑叔伦称(chēng)，住建部(bù)发文鼓励按照成交价格越高、服务费率越低(dī)的原则实行分档定价(jià)，合理降低(dī)住房买卖和(hé)租赁(lìn)经纪服务费(fèi)用，主要还是规范行业，打击收费过(guò)高的经纪机构，但对市(shì)场影响有限，“以深圳为例(lì)，深(shēn)圳市场(chǎng)豪宅(zhái)和普宅本来(lái)收费就不(bù)同，各家收费普遍在合理范围内(nèi)，加(jiā)上经(jīng)纪服务费用对(duì)市场(chǎng)的影响(xiǎng)不大。”

　　张大伟(wěi)指出，由(yóu)于当前两部门提(tí)出(chū)的意(yì)见仅为鼓励性质，即只是纲领性(xìng)文件而非规定，未来如何具体认定其中(zhōng)的(de)细则(zé)，还需要看各城市落地(dì)执行(xíng)情况。

　　不过，张(zhāng)大伟表示，“从目前市场看，经纪服务领域的调整改(gǎi)善、规范(fàn)化(huà)，有利于行业健康发展(zhǎn)。同(tóng)时，由于二手房(fáng)很多房源在产(chǎn)权方(fāng)面有瑕疵，如(rú)产权(quán)抵押、不同税费等都可能对(duì)交易产生影响，这对房地产经(jīng)纪服(fú)务(wù)行业的专业性提出更高(gāo)的要求。”

　　58安(ān)居客研究院研究总监(jiān)陆骑(qí)麟指出，在二手房买卖过程中，原本(běn)应该由上下家各支付一半(bàn)的中介费(fèi)，但(dàn)在一(yī)些热点城市的(de)二手(shǒu)房交(jiāo)易过程中，往往会(huì)有这样(yàng)的情形，因(yīn)部分购房者处于(yú)弱势地位，从而会出(chū)现中介费及税费(fèi)均由购房者来(lái)承担。即(jí)使一些房东愿意承担(dān)中(zhōng)介费，这部分(fēn)费(fèi)用也可能通(tōng)过转嫁(jià)的方式，在房价(jià)中有所(suǒ)体现。

　　“上家把中介费(fèi)转嫁给下家，市场(chǎng)这种所谓(wèi)‘约定(dìng)俗(sú)成’的情况，一些房(fáng)产中(zhōng)介公司(sī)将其视为向购房者单(d无色翡翠手镯什么价位合适 无色翡翠手镯值钱吗ān)边收费的行为。部分中介公(gōng)司可(kě)能(néng)会利(lì)用其支配地位，在(zài)原先经纪服(fú)务收费(fèi)的基础上，再次(cì)向房东(dōng)收取费用，而这部分费用，房东往往(wǎng)会将其转再次(cì)转嫁给购房者，这实际上相(xiāng)当于变相推高了房(fáng)价(jià)。两(liǎng)部门提出严禁操纵经(jīng)纪服务收费(fèi)，不仅有利于提高交易中(zhōng)操作的透明度，也(yě)有(yǒu)利于房价(jià)的稳定。”陆骑麟称。

未经允许不得转载：惠安汇通石材有限公司 无色翡翠手镯什么价位合适 无色翡翠手镯值钱吗