上任仅33天，知名房企“一把手(shǒu)”辞职。

　　5月(yuè)31日晚间，中(zhōng)国金茂（港股00817）发(fā)布公告称(chēng)，因工(gōng)作调整，李从瑞辞任中国金茂公司主(zhǔ)席、执行(xíng)董(dǒng)事、战略及投资委员会主席(xí)及ESG（环境、社(shè)会及管治）委员会(huì)主席。此外，李(lǐ)从瑞将不再担任在(zài)中国金茂(mào)任何附(fù)属公(gōng)司的(de)职务。不过，公告(gào)并未明确李从瑞的具体(tǐ)去向(xiàng)。

　　公告显示，张增根被董事会委(wěi)任为中国(guó)金茂主席，以及中国金茂(mào)执行(xíng)董事(shì)、战略及投资委员会主席(xí)及ESG委员会(huì)主席。

　　自5月31日起，中国金茂(mào)的几位执行董事及角色确定为：张增根(gēn)（主席(xí)）、 陶天海（首席执(zhí)行官(guān)）、 宋(sòng)镠(liú)毅先生（高级副总(zǒng)裁）、乔(qiáo)晓洁（首席财务官(guān)）。

　　十年CEO

　　金茂销(xiāo)售额增长20倍

　　今年4月(yuè)28日，中(zhōng)国金茂公告称，原(yuán)任首席执行(xíng)官(guān)的李从瑞接任该公司(sī)主(zhǔ)席兼执(zhí)行董事。

　　这一讯号在(zài)外人看(kàn)来，李从瑞在金茂内部的(de)权重要超过他的前任们。据(jù)了(le)解，此前的中国金茂(mào)主席除何操外(wài)，蔡希(xī)有、宁高宁、李凡(fán)荣(róng)3人均(jūn)未担任(rèn)执(zhí)行董事。

　　与此同时，中国金茂(mào)的高管团(tuán)队(duì)也大(dà)换血。来(lái)自金茂主要“粮仓”华东区(qū)域总裁陶天海升任中国金茂总裁，乔(qiáo)晓洁接任江南成为首(shǒu)席(xí)财务官，宋镠(liú)毅接任江(jiāng)南成(chéng)为金茂服务（港股00816）董(dǒng)事会的主(zhǔ)席。

　　就在大(dà)家期待李从瑞(ruì)大展拳脚的时候，李从瑞(ruì)却辞去(qù)在中国(guó)金(jīn)茂(mào)所有职务的原因，公告称是(shì)“因(yīn)工作调(diào)整”。

　　公开资料显示，李(lǐ)从瑞出生于(yú)1971年，26岁硕士毕业后进入中化集(jí)团，先(xiān)后在上海石油储罐公(gōng)司、中化国际实(shí)业、舟(zhōu)山国家石油储备基地公司(sī)工作(zuò)。

　　2009年4月，38岁(suì)的李从瑞从浙(zhè)江(jiāng)北上进京，出(chū)任(rèn)中(zhōng)化方兴(xīng)地产（中国金茂前身）的副总裁，兼任北京公司总经理。

　　当年7月(yuè)份，他就出现在北京土拍市场，带领方兴以(yǐ)40.6亿元拍得“绝(jué)版(bǎn)好地”广(guǎng)渠路15号地块，当时这块地引(yǐn)来(lái)了万科、远(yuǎn)洋、SOHO中国（港股00410）、华润等(děng)11家房企激烈竞(jìng)争(zhēng)。

　　两年后，该地块(kuài)项目品(pǐn)牌名(míng)沿(yán)用了方兴在上海地标“金茂大厦(shà)”的名(míng)称(chēng)，以(yǐ)“金茂府(fǔ)”问世(s贵州海拔高度是多少hì)，并连续两(liǎng)年(nián)稳居北京住宅的年度(dù)“销冠”，成(chéng)了金(jīn)茂最重要(yào)的(de)产(chǎn)品(pǐn)线“府(fǔ)系”的开端。

　　中国金茂也就(jiù)此成为中国高(gāo)端(duān)住宅品牌之一(yī)。

　　2015年(nián)10月14日，方兴地(dì)产宣(xuān)布(bù)更名为中(zhōng)国(guó)金茂控(kòng)股集团有限公司，在名称中抹去了(le)地产二贵州海拔高度是多少字，标志(zhì)着金茂从(cóng)传统地产开发商向城(chéng)市运营商转变，这也(yě)是李(lǐ)从(cóng)瑞提出的“双轮两翼(yì)”的转型升(shēng)级战略。

　　此后(hòu)在2015年(nián)到2018年(nián)期间，中国(guó)金(jīn)茂多(duō)次竞得“地王”，并于(yú)2018年新晋千(qiān)亿阵营，到了2019年，更是仅用(yòng)4个月(yuè)金(jīn)茂就完成了从1000亿元(yuán)到1500亿元的跨越。

　　而到了2020年，中国(guó)金茂实现(xiàn)签约销售额已(yǐ)达2311亿元，突破2000亿元大关，由此也进入房企第(dì)一梯(tī)队行列。

　　回头来看，在担任(rèn)总裁(cái)的十(shí)年间(jiān)，李从瑞把一个销售(shòu)额仅为134亿港元(yuán)的小房企(qǐ)，带到(dào)了行(xíng)业第一(yī)梯队，销(xiāo)售(shòu)额最高峰(fēng)在(zài)2021年达到2356亿(yì)元，增长近(jìn)20倍。

　　2022年年薪(xīn)骤减超60％

　　从2011年出(chū)任中国金茂的(de)副(fù)总裁，李丛瑞的薪资随(suí)着他出色的业绩水(shuǐ)涨船高，到2019年一度拿(ná)下1840万元的年薪，这(zhè)还不(bù)包括他持有的股票市值。

　　如果加上他持有的(de)550万股(gǔ)票，2019年(nián)年薪加上(shàng)期末持股市值(zhí)约为4831万元(yuán)。

　　到了2022年，中国金茂的签约销售额(é)1550亿元，较2021年(nián)下滑34％，与此同时投资方面虽有(yǒu)所(suǒ)收缩，但还(hái)在(zài)北京(jīng)、上海(hǎi)等地(dì)持(chí)续增(zēng)加土地储(chǔ)备。

　　在盈利能力方面，2021年(nián)贵州海拔高度是多少中国金茂的(de)毛(máo)利率为18.61％，较此前20％以(yǐ)上的毛利率下降(jiàng)不(bù)少，2022年又持(chí)续下(xià)滑至16％。同期归母净利润更是从2021 年的46.90亿元，下滑(huá)至19.84亿(yì)元。

　　这(zhè)一年，李丛瑞的薪资降至363.6万元，较2021年的1162.7万(wàn)元(yuán)，骤(zhòu)减近(jìn)68.7％。

　　据中(zhōng)国(guó)金茂公告，今年4月份中国金茂的签(qiān)约销(xiāo)售(shòu)额约144.02亿元，签约销售建筑面积约903591.44平方米。截至2023年(nián)4月末(mò)，中国金茂累计取得签(qiān)约销售额约586.32亿元，累计签(qiān)约销售建(jiàn)筑面(miàn)积约(yuē)3399169.05平方(fāng)米。

　　中(zhōng)指研究院统计的数据显示，今(jīn)年前5月，中(zhōng)国金茂的销售额(é)为(wèi)728亿元，在一众房企中(zhōng)排名(míng)第11位。

　　58岁“老中化”接任

　　自2023年5月31日起，张增(zēng)根获董事会委(wěi)任为中国金茂主(zhǔ)席，以及公司执行(xíng)董事、战略及投(tóu)资(zī)委(wěi)员会主席及ESG委员会主席。

　　公告资料显(xiǎn)示，张增根生(shēng)于1965年1月生(shēng)，于1993年3月取得(dé)清华大学(xué)机械工程系焊接技术与工(gōng)程专业(yè)硕士学(xué)位，于2005年9月获得(dé)中欧(ōu)国际工商管理学(xué)院(yuàn)高级管理人员工商管(guǎn)理硕士学位(wèi)（EMBA），并拥有高级国际(jì)商(shāng)务(wù)师专业技术资格，在(zài)化工和(hé)石油仓储贸易、风险管(guǎn)理、企业经营管(guǎn)理、安(ān)全生(shēng)产等方面有(yǒu)30年(nián)丰富经验(yàn)，被称为“老中化”。

　　自1993年4月加入中化集团后，张增(zēng)根曾担任(rèn)中化集团人力资源部副总(zǒng)经理、中(zhōng)化兴中石油转运(yùn)（舟山）有限公司总(zǒng)经理、中化国际石(shí)油公(gōng)司副(fù)总(zǒng)经理，中(zhōng)化(huà)集团风(fēng)险管理部副总经(jīng)理、总经理，中化国际(jì)（控(kòng)股(gǔ)）股份有(yǒu)限公司党委(wěi)书记、总(zǒng)经理及董(dǒng)事长(zhǎng)，中化集团和中(zhōng)国中化股份(fèn)有(yǒu)限公司总经理助理(lǐ)、安全(quán)总(zǒng)监等职务。

　　2022年11月(yuè)至(zhì)2023年(nián)5月，张增根任中国中化控(kòng)股有限责(zé)任公司氯碱(jiǎn)事业部党委书记。

　　此外，同样在一个月前获任为中(zhōng)国金茂执行董事、战(zhàn)略(lüè)及投资委员会委(wěi)员及首席(xí)执行官(guān)的陶天海，此(cǐ)次(cì)职务没有变化(huà)。

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