刚刚(gāng)，我国房(fáng)地产领域一项重要进展来(lái)了！

　　4月25日，下午(wǔ)自然资(zī)源部部长(zhǎng)王广华在全国自(zì)然资源和不动产确权登记工(gōng)作会议上宣布，我国全面(miàn)实现不动产(chǎn)统一登记。

　　这意味着经(jīng)过十年努力，从分散到(dào)统一(yī)，从城市房屋到(dào)农村宅基(jī)地，从不动产到(dào)自然(rán)资源，覆(fù)盖所有国土空间(jiān)，涵盖(gài)所有不(bù)动产物权的(de)不动产(chǎn)统一登(dēng)记制度全面建立。

　　我(wǒ)国以民法典为(wèi)统领，以《不动(dòng)产登记暂行条例》为核(hé)心(xīn)，以实施细则(zé)、操(cāo)作(zuò)规范、地(dì)方性法规等(děng)为(wèi)配套支(zhī)撑(chēng)的不动(dòng)产(chǎn)统一(yī)登记制度(dù)体(tǐ)系基(jī)本成型。

　　全(quán)国累计(jì)颁发不(bù)动产权证书7.9亿多(duō)本

　　据(jù)央视新闻报道(dào)，从全(quán)国自然(rán)资源和不动产确权登记工(gōng)作会(huì)议上了解(jiě)到，今年(nián)是不动产统一登记改革实(shí)施十(shí)周(zhōu)年。十年来，全国累计颁发不动产(chǎn)权(quán)证书7.9亿多(duō)本(běn)，全面建(jiàn)立和实施不动产(chǎn)统(tǒng)一登记制(zhì)度。国(guó)家、省、市、县(xiàn)四级(jí)联通的不动产登记信(xìn)息平台平稳运行(xíng)，不动产登记数(shù)据库(kù)覆盖全国、实时更新，包含15亿多条不动(dòng)产(chǎn)登记信息。

　　自然资源部表示，目前全(quán)国(guó)有约3000个大厅、40000个(gè)窗(chuāng)口，每天为40万群众和(hé)企业提供各类(lèi)登(dēng)记服务(wù)，累计(jì)颁发不动(dòng)产权证书7.9亿多本、不动产(chǎn)登记证明(míng)3.6亿(yì)多(duō)份。此外(wài)，2000多(duō)个市(shì)县(xiàn)同步颁发电(diàn)子证书(shū)证明3.3亿多本(běn)。

　　自(zì)然资源部自然资源确权登记局局(jú)长田文彪(biāo)表示，（各地）不动产登记服务能力(lì)和(hé)水平稳(wěn)步(bù)提升，实现(xiàn)从(cóng)“多(duō)地(dì)、多门、多(duō)次(cì)”办理到“一(yī)窗(chuāng)、一网、一次”，甚至“不见面(miàn)”办(bàn)成，最大限度地减环节、减材(cái)料、减时间、降成本，一般登记和抵(dǐ)押登记实现(xiàn)5个工作日内办(bàn)结。

　　各(gè)级自然资源(yuán)主管部门(mén)还积极推动历史遗留问(wèn)题导致的不(bù)动产“登记难(nán)”问(wèn)题，共(gòng)解决了1100多万套房屋办(bàn)证问题(tí)，惠(huì)及2600多万群众。

　　我国实施实现不动产统(tǒng)一登记还要(yào)追溯(sù)到十年前，2013年3月(yuè)，党中央、国务院决定建(jiàn)立不动产统一登记机构，提出将分散(sàn)在多个部门的不(bù)动产登记(jì)职责整合，实现登记机构(gòu)、登记簿册、登记依据和信息(xī)平台“四统一”改革任务。

   李(lǐ)宇嘉：为我国未来(lái)税(shuì)制改革(gé)奠定基础

　　广东住房政策研(yán)究中(zhōng)心首席研究员李宇嘉表(biǎo)示，开展不动产统一(yī)登(dēng)记，首要(yào)的意义就在于落实 《物权(quán)法》，保障(zhàng)不动(dòng)产交(jiāo)几十块钱的阿富汗玉是真的吗易(yì)安全，保护不动产(chǎn)权利人的合(hé)法财产(chǎn)权；其次，整合散乱在各职能部几十块钱的阿富汗玉是真的吗门(mén)之间(jiān)的不动产碎(suì)片信息，摸清不(bù)动产“家底”，为政策制(zhì)定和执(zhí)行提供(gōng)基础(chǔ)数据，提(tí)高政府治理效率和水(shuǐ)平(píng)。开展不(bù)动产统(tǒng)一登记，其最大的意(yì)义在(zài)于为现代国家公共(gòng)财政提供(gōng)基(jī)础，这为我(wǒ)国未来税制改革奠定基础。

　　国家(jiā)的(de)现(xiàn)代功能是(shì)提供公共服(fú)务(wù)，既包括医疗、教(jiào)育、社会(huì)福利、社会服务(wù)、环境(jìng)保护等(děng)，也包(bāo)括市场和社(shè)会运转(zhuǎn)需要的政策和制度(dù)。要提(tí)高公共产(chǎn)品供(gōng)给的有效性，不能(néng)靠专断式(shì)的、非专业(yè)化的，甚至是“拍脑袋”的任意决定，这(zhè)样(yàng)会浪费(fèi)公共(gòng)资源(yuán)，而是需要通过(guò)摸(mō)清底数，建立基础数(shù)据(jù)库和相(xiāng)应的信息系统，以此来进行(xíng)翔实的核算和统(tǒng)计，为公共产(chǎn)品供给提(tí)供科(kē)学(xué)的依据。

　　由(yóu)于(yú)不(bù)动产不可移动，拥有不动产就意(yì)味着在某一区域居(jū)住和生活，就产生(shēng)了对该区域(yù)公共服务的需(xū)求。某一(yī)区域不(bù)动产(chǎn)状况的(de)基本情况就是公共(gòng)产品供给的依据，如拥(yōng)有(yǒu)不动产产权的居民越(yuè)集中(zhōng)的区域，对公共产品(pǐn)的需求也就(jiù)越多；不动产价值较高(gāo)的地(dì)方，对公共产品需求的质量也(yě)就越高；不同类型不动产（工(gōng)业、商(shāng)业和(hé)住宅），不(bù)同产权状况的不(bù)动产(chǎn)（集体产权和个(gè)人产权、租赁和购买(mǎi)产权等）对公(gōng)共(gòng)产品(pǐn)需求(qiú)也有差(chà)异。

　　不(bù)动产统(tǒng)一登记是(shì)建立和实施不动(dòng)产税制的前提和(hé)基础，也是落实《物(wù)权法》“物权法定(dìng)、公示公信”原则的唯(wéi)一途(tú)径。经过(guò)法定程序的登记(jì)，不动产(chǎn)拥有(yǒu)者对于(yú)不动产事实上拥有了所(suǒ)有权（不管是农村(cūn几十块钱的阿富汗玉是真的吗)的(de)宅基(jī)地，还是(shì)城市的商品住宅），也就(jiù)具备了(le)征收不动(dòng)产税的基础。在此基(jī)础上，根据基本不(bù)动产(chǎn)需(xū)求免税(shuì)的原则，扣除基(jī)本需求的免税面积外，所有人拥(yōng)有的其他不动产，将一(yī)律进(jìn)入征税范畴，并根据不动产的基本情况（坐落、年代、地(dì)价、产权形(xíng)式等(děng)），评(píng)估房屋的市场(chǎng)价值(zhí)，按(àn)章征(zhēng)税(shuì)。

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