杭州楼市因区施策，除临(lín)安区不(bù)限购外，其他9个区均为限购区。其中，限(xiàn)购区政策又分(fēn)为核心限购区(qū)域、限(xiàn)购放宽区域和差异化购房区域三种(zhǒng)。在上城(chéng)区、西湖区(qū)、拱墅区等核心(xīn)限购(gòu)区域内购买二(èr)套房(fáng)，依然需落户(hù)满5年。

　　在杭州限购范围内，个人(rén)转让(ràng)家(jiā)庭唯一住房增值税免征年限由5年(nián)调(diào)整到(dào)2年；个人(rén)转(zhuǎn)让非家庭唯一住房的(de)，增(zēng)值税免征年限仍为5年。

　　近日，一则(zé)关于杭州(zhōu)楼市政策的消(xiāo)息在(zài)网上引发议(yì)论。该消息称，杭州5月1日(rì)起施行(xíng)楼市新政，购买第二套房的购房者无需在杭州落户满(mǎn)5年，以(yǐ)及购(gòu)买房屋满(mǎn)2年后出售的房产，将免征增(zēng)值税(shuì)。记者向杭州市住房保障和房产(chǎn)管(guǎn)理(lǐ)局求证确认，这(zhè)是一则假消息。

　　杭州市(shì)住房保障和(hé)房产管(guǎn)理局(jú)局长王(wáng)进表(biǎo)示，目前(qián)，杭州10个市辖区(qū)，除临(lín)安区不限购外(wài)，其他9个(gè)区均为(wèi)限购区。其中(zhōng)，限购区政(zhèng)策(cè)又分为(wèi)核心(xīn)限(xiàn)购区域、限购(gòu)放宽区(qū)域和差异化购房区(qū)域三种。在上(shàng)城(chéng)区、西(xī)湖区、拱墅区等(děng)核(hé)心限购区域内购买第二套住房，依然需要落(luò)户满5年，其中符合条件的(de)三孩家庭，限购住房套数增加1套(tào)。“杭(háng)州积极(jí)因区(qū)施(shī)策，促进刚性和改善性住房需求释放，加大力度促进房地(dì)产(chǎn)市场良性循环和健(jiàn)康发展。”王(wáng)进说。

　　为进一(yī)步(bù)完(wán)善税收调节作(zuò)用，2022年5月，杭(háng)州发布《关于(yú)进一步促进房地(dì)产(chǎn)市(shì)场平稳(wěn)健康发展的通(tōng)知》。通(tōng)知规(guī)定，在杭(háng)州限购范围内，个人转让家庭唯(wéi)一住房增(zēng)值税免征年限由5年(nián)调整到2年(nián)；个人转(zhuǎn)让非家庭唯一住房的(de)，增值税免征年(nián)限仍为5年。

　　目前(qián)，杭(háng)州房地产市场(chǎng)分(fēn)化格局明(míng)显。2022年9月，富(fù)阳(yáng)区率先放宽限购(gòu)，对于已落户杭州市的(de)户籍(jí)家庭或在杭州(zhōu)有(yǒu)城镇社(shè)保(bǎo)（或个人(rén)所(suǒ)得税）缴纳记录的(de)非杭户籍家庭，可在(zài)富阳区购(gòu)买住房(fáng)（含(hán)新建商品住房和二手住房）；符合(hé)条(tiáo)件的杭州市户籍家庭在富阳区购买第二套住房(fáng)，不受落户满5花竹帽是哪个民族的 花竹帽是广西毛南族仅有的吗年限制。

　　“聚焦刚性和改(gǎi)善性(xìng)住房需(xū)求，应进一步提升房地产调控(kòng)政(zhèng)策精准度。”易居研(yán)究院智库(kù)中心(xīn)研究总监(jiān)严跃进认为，必须坚(jiān)持系统(tǒng)思(sī)维(wéi)，因城施策、因(yīn)地制宜(yí)，鼓励各(gè)地从(cóng)实际情况出(chū)发完善政策。充(chōng)分考虑到不(bù)同社会(huì)群体花竹帽是哪个民族的 花竹帽是广西毛南族仅有的吗(tǐ)的不同情况，有针对性地满足居民(mín)刚性和改善(shàn)性需求，把尊重市场(chǎng)规律和满足居民需(xū)求有机结合好。

　　继富(fù)阳区(qū)之后，杭州多个市辖区陆续放宽限(xiàn)购政(zhèng)策。目花竹帽是哪个民族的 花竹帽是广西毛南族仅有的吗前，钱塘区、临平区(qū)全域限购(gòu)放宽，外地户籍只需(xū)1个月社保(bǎo)即(jí)可(kě)购买新(xīn)房(fáng)或二手房，本(běn)地户籍无(wú)需社保，购买二套房不(bù)再受(shòu)落(luò)户满5年(nián)限制，各类家庭在限购区内限购(gòu)的(de)住房总套数(shù)不变。

　　除了放宽限(xiàn)购(gòu)，杭州还积极探索职住平(píng)衡，制定特定区域的差别(bié)化购房政(zhèng)策，进一(yī)步缓解(jiě)住房(fáng)供求矛(máo)盾。2022年11月(yuè)，杭(háng)州(zhōu)市住房保(bǎo)障(zhàng)和房(fáng)产(chǎn)管理局、杭州城西科创大(dà)走廊管委会联合(hé)发布(bù)《关于城西科创大走廊实施差(chà)异化(huà)购房的通知》，明(míng)确在城(chéng)西科创大走廊(láng)范围(wéi)内实施差(chà)异化购(gòu)房政策。通知要求，自(zì)政策发(fā)布之日起(qǐ)，实施范围(wéi)内领取预售证的新建商(shāng)品住房(fáng)项(xiàng)目，应提供不少于(yú)准售房源总套数(shù)50％的房源，定向供应给在实施范围内稳(wěn)定就业或(huò)落户(hù)满一定年限(xiàn)的“人才(cái)无房家庭”“其他无房家(jiā)庭”和“其他(tā)家庭”三类购房家(jiā)庭。

　　随着政(zhèng)策(cè)优化调整，杭州(zhōu)楼(lóu)市呈现成交量增多、价格企稳的回暖迹象。今年一季度(dù)，杭州市区共出让(ràng)28宗涉宅地块，金额416.6亿(yì)元，位(wèi)列一季度全国(guó)城市(shì)市本级涉宅用地出(chū)让(ràng)金第(dì)一位；平均楼面价18286元(yuán)/㎡，平均溢价(jià)率9.95％，各项指标(biāo)居(jū)全国前列；二(èr)手房市(shì)场(chǎng)回暖明显，杭州市(shì)区（不含(hán)富阳、临安(ān)）共计成交二手住宅16634套，环比上涨(zhǎng)57.3％，同(tóng)比(bǐ)上(shàng)涨95.0％。

　　“杭州(zhōu)将持续优化(huà)房(fáng)地产(chǎn)调控措施(shī)，积极促进房地产市(shì)场(chǎng)企稳回(huí)升。同时将进一步改善预期，扩大有效需求(qiú)，发挥好金融支持作用，确保房地产市场(chǎng)平(píng)稳健康发展。”王进(jìn)说(shuō)。

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