楼市小阳春过(guò)后(hòu)，新房(fáng)市场迎来“红五月”行情。今年“五一”小(xiǎo)长(zhǎng)假期间，多地楼市热(rè)度有所回(huí)升，新房二(èr)手房成(chéng)交(jiāo)量(liàng)均录(lù)得同比上升。

　　诸葛数据研究中心监(jiān)测数(shù)据显示(shì)，2023年“五一”假期期间，重点15城新建商品住宅成交5208套，较2022年“五一(yī)”上涨25.74％；重(zhòng)点6城二(èr)手住宅成(chéng)交787套，较2022年“五一”上涨(zhǎng)20.34％。

　　从各(gè)城市(shì)新(xīn)房成交来(lái)看(kàn)，今(jīn)年“五一”假(jiǎ)期期间(jiān)，15个城市中有8个城市(shì)新房成交量赶(gǎn)超去年，其余7城呈现(xiàn)不同幅度的下滑态势。

　　其(qí)中，上海新房成交涨(zhǎng)势最为突出。

　　今(jīn)年“五一(yī)”假期期间，上海新建(jiàn)商品住宅成(chéng)交666套，同比上涨546.6％。另(lìng)外，部(bù)分热点城市(shì)受出游情绪上(shàng)涨的干扰，新房出现(xiàn)下滑态势，其中(zhōng)杭州今年“五一”假期新(xīn)房零(líng)成(chéng)交，成(chéng)都(dōu)、北京(jīng)新房成(chéng)交量同比下降均超60％。

　　“红五月”开(kāi)局，各地新房市场(chǎng)在回(huí)暖(nuǎn)势头(tóu)中呈现分化态势。今(jīn)年第二季度，分化行情是(shì)否仍会持续？

　　对此(cǐ)，中指研究院认为，从市场节奏和(hé)供应角度看，4月中下旬重(zhòng)点城(chéng)市批准上市(shì)面积保持在高位，供给支撑下(xià)，预计(jì)5月(yuè)新房销售将保持一定规模，但城市分化(huà)行(xíng)情加剧(jù)，热点城市(shì)在供给放量、土拍情绪上升等因(yīn)素带动下(xià)市场(chǎng)活跃度有望保持(chí)，而多数城(chéng)市市场调(diào)整压力仍然(rán)较大(dà)。

　　适合初中生的网课平台免费，国家提供的免费网课平台rong>上海有新盘认购率达383％

　　作(zuò)为(wèi)楼(lóu)市的温度(dù)计(jì)，一线城市的(de)政策方向与价格走(zǒu)势(shì)均是(shì)测量市场温度(dù)的(de)重(zhòng)要(yào)标准(zhǔn)。“五一”期(qī)间，广州和上海(hǎi)在(zài)公积金贷款方面(miàn)均有新动(dòng)态。

　　“五一”假(jiǎ)期首日（4月28日(rì)），广州(zhōu)住房公(gōng)积金(jīn)管理中心发布关(guān)于公开征求《广州住房公积(jī)金管理中心关于贯彻落实二孩及以上家(jiā)庭支(zhī)持政策的通知》意见的公告(gào)（下称“《通知》”）。《通(tōng)知》指出，生育二孩(hái)及以上的家(jiā)庭(tíng)（至(zhì)少一(yī)个子女未成年）使用(yòng)住房公积金贷款购(gòu)买首套自住住房(fáng)的，住房公(gōng)积金贷款(kuǎn)最高额度上浮30％。

　　4月30日，上(shàng)海(hǎi)市(shì)住房公积金(jīn)管(guǎn)理委(wěi)员会发布《关于本市实施多子女家庭住房公积金支持政策的通知》。自2023年5月1日起，符合上(shàng)海市住房公积金租(zū)赁(lìn)提取规定的多(duō)子女家(jiā)庭，可按(àn)照实际房(fáng)租支出提(t适合初中生的网课平台免费，国家提供的免费网课平台í)取住房(fáng)公积金。符合本市住房公积金贷(dài)款(kuǎn)规定的多(duō)子女家庭购买(mǎi)首套住(zhù)房，最高(gāo)贷款限(xiàn)额（含补充公(gōng)积金最(zuì)高贷款限额）在(zài)本市最高贷(dài)款限额的基(jī)础上上(shàng)浮20％。

　　对(duì)此(cǐ)，易居(jū)研(yán)究院研究(jiū)总监严(yán)跃进对时代周报(bào)记(jì)者表示，针对多孩(hái)家庭落(luò)实的公积金政策是一线城市支持合理购(gòu)房需求(qiú)的(de)重要(yào)举(jǔ)措。此举(jǔ)有利于多孩家庭(tíng)降低买房成本，预计其它城市后续会大力推广。

　　事实上，广州与(yǔ)上海在“五一(yī)”期间(jiān)，楼市表(biǎo)现相(xiāng)对(duì)活跃。

　　据中(zhōng)指研究(jiū)院，“五一”期间(jiān)，上海新(xīn)房市场保持一定活跃(yuè)度，项目到访(fǎng)量相比节前明显(xiǎn)增加。假期中有11个项目开始认购，5个项目结束认购开盘(pán)。其中，杨浦区江浦板(bǎn)块保利(lì)建工(gōng)海玥天汇，认购率达(dá)383％。

　　“上海临近‘五一(yī)’假期推出一批优质好(hǎo)盘，加之住(zhù)房(fáng)公(gōng)积金贷款(kuǎn)政策适度(dù)放松(sōng)，成交高涨也是预料(liào)之内。”诸葛数据研究中心指出。

　　广州同样(yàng)“以量(liàng)取胜”。“五一”前夕，多(duō)家开发商积极上新。

　　据广州(zhōu)中原研究(jiū)发展(zhǎn)部调研，2023年“五一(yī)”假期(qī)期(qī)间(jiān)，广州实(shí)际(jì)开盘和加推(tuī)项目(mù)为25个(gè)，多于(yú)去年同期(qī)，整(zhěng)体推货量(liàng)比去年“十(shí)一”增加(jiā)26％。

　　据时(shí)代周报记者不(bù)完全统计，“五一”期间，广州(zhōu)约30个楼盘(pán)有营销动作，以加推(tuī)房源、开放营销中心及样(yàng)板房为(wèi)主。

　　合富(fù)研究院高级分析师吴(wú)智杰(jié)对时代周(zhōu)报记者表示，“五一”期(qī)间，广(guǎng)州房(fáng)企推新意愿有(yǒu)明显提升，全市新货(huò)约(yuē)3500套。目前(qián)，全(quán)市正(zhèng)处(chù)于“收筹(chóu)/开放营销中心”待售状态的(de)项(xiàng)目约16个，不少货量来(lái)自于品(pǐn)牌大盘。余货+新货叠加下(xià)，后续契合(hé)购房者“上车”需求(qiú)的供应(yīng)较充足，房企仍会(huì)保(bǎo)持营销(xiāo)力度，预计后续市(shì)场成交动能仍将保持。

　　旅游城(chéng)市楼市遇冷(lěng)

　　今年(nián)“五一”的出游(yóu)热(rè)度攀升(shēng)，旅(lǚ)游城市成(chéng)都(dōu)、杭(háng)州、北(běi)京等城市受出游原因(yīn)影响，新房出现下滑态势。

　　在旅游旺季，杭(háng)州新房市场明显遇冷(lěng)。

　　“五一”期间，杭州不动(dòng)产(chǎn)登记(jì)数据合库暂停(tíng)房(fáng)屋交易合同网签备案、个人住房(fáng)信息查询(xún)等业(yè)务。受此(cǐ)影响，房企开盘(pán)和促销意愿一般，除郊区促销力度较(jiào)大(dà)之外，主(zhǔ)城(chéng)范(fàn)围(wéi)内的楼盘相关营销(xiāo)动作(zuò)较少。

　　中(zhōng)指研究院指出，“五一”期(qī)间，杭州购房者外出旅游(yóu)居多(duō)，看房人数也明显少于往年(nián)。从(cóng)板块情况来看，杭州楼市表现依旧冷热不(bù)均(jūn)，江湾新城、未科等板块项目(mù)来(lái)访依旧高涨，临(lín)平、萧山等大多数板块来访低(dī)于日(rì)常。

　　对(duì)于房地产市(shì)场的发展趋势，研究机构看(kàn)法(fǎ)不一。

　　克而瑞(ruì)研究(jiū)中心认为，需求端刚需疲软、改善缺位(wèi)是(shì)大概(gài)率事件，二季(jì)度市场的整(zhěng)体(tǐ)成(chéng)交(jiāo)仍将进一(yī)步走低。不过，热点恒热，而低(dī)能级(jí)城(chéng)市仍难有起色(sè)。

　　“由于二季(jì)度(dù)仍是年内供(gōng)应(yīng)高峰期，短期供应量还有上(shàng)升空间。从需求端来看(kàn)，刚需疲软(ruǎn)、改(gǎi)善(shàn)缺位是大概(gài)率事件，整体成交仍(réng)将进一步走低(dī)。”克(kè)而(ér)瑞研究中心进一步表(biǎo)示(shì)。

　　诸葛数据研究中心则(zé)指出，从今年“五(wǔ)一”期间的(de)成交情况来看，多(duō)城(chéng)新房、二手房成交(jiāo)回升释(shì)放了一(yī)定的积极信(xìn)号(hào)，有利于后续市场置业(yè)情绪的进一步(bù)回升。利好政策(cè)频频(pín)出台为(wèi)楼市(shì)成交稳(wěn)步修(xiū)复提供了(le)强有力的(de)保障，是今年“五一”楼(lóu)市成(chéng)交回升的(de)重要因素(sù)之一(yī)。预计随着(zhe)经济步伐(fá)加快，住房消费市(shì)场(chǎng)进一(yī)步复苏，2023全年楼(lóu)市成交有望迎来企稳回升(shēng)态(tài)势。

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