经济(jì)日(rì)报文章(zhāng)指出，一季度，房地产市场(chǎng)各(gè)方信心加快恢复(fù)，出现积极变化，交易活跃性上升，多项指标与(yǔ)去年四季度相比出(chū)现边际(jì)好转(zhuǎn)。这表明，稳经济(jì)大盘(pán)，稳定房地产政策逐渐显(xiǎn)效。因此，应进一步保持(chí)房地(dì)产(chǎn)调控政策的稳定(dìng)性和延(yán)续性，并因城施策继续(xù)优化相关举措。对于绝大多数城市(shì)而言，当前首(shǒu)要任务是企稳，把有些冷(lěng)的市场焐热(rè)。而对于一线等热点(diǎn)城(chéng)市而言，有(yǒu)关政(zhèng)策的调整则需谨(jǐn)慎决策，在有过热苗头时(shí)政策(cè)需(xū)及时转向(xiàng)。

　　巩固房地产市场(chǎng)企稳回升势(shì)头

　　一季度，房地(dì)产(chǎn)市场各方信心(xīn)加快恢复(fù)，出(chū)现(xiàn)积极(jí)变化，交易活跃性上升，多项指标与去年四季度相(xiāng)比出现(xiàn)边(biān)际好转。这(zhè)表明，稳经济大盘，稳定房地产政策逐渐(jiàn)显(xiǎn)效。因此，应进一步保持房地产调控政(zhèng)策的稳定性和延续性(xìng)，并因城施策继(jì)续优化(huà)相关举措(cuò)。

　　历经一年(nián)多总体下行趋(qū)势后，今年一季度(dù)，房地产(chǎn)市场迎来可(kě)喜的企(qǐ)稳回升(shēng)势头。也应该看到(dào)，前期积(jī)压的购房需求较为集中释放后，最(zuì)近一(yī)些城市成交量出(chū)现(xiàn)小幅回(huí)落。市场小(xiǎo)幅波动(dòng)属(shǔ)正常现象，同时也(yě)表明，房地产市场持续企稳的根基尚不牢固(gù)。因此，要以更有效举措巩(gǒng)固房地产市(shì)场企稳回(huí)升势头(tóu)。

　　积极促进(jìn)房地产市(shì)场企稳回升(shēng)，是稳定宏观经济大(dà)盘的需(xū)要。房地产相关贷款占银行信(xìn)贷(dài)的40％，房地产相关收入占地方综(zōng)合(hé)财力(lì)的50％，居(jū)民财富的(de)60％都(dōu)用在住(zhù)房上。一季(jì)度，房地产市场各方(fāng)信心(xīn)加快(kuài)恢复，出现积极(jí)变化，交(jiāo)易(yì)活跃性(xìng)上升(shēng)，多项指标与去年四季度相比出现边际好转。这表(biǎo)明，稳经济大盘，稳定房(fáng)地产政策(cè)逐渐显效(xiào)。因此，应进一(yī)步保(bǎo)持房地产调控政策的稳定性和(hé)延续性，并因城(chéng)施策继续优化相关举措。

　　市场信心恢(huī)复对(duì)市场企稳十分关键。近期有些(xiē)城市房地产交易(yì)量有所回落，应视为(wèi)需求集中释放后的自(zì)然调整(zhěng)，市(shì)场修复过程(chéng)中短期上下波动(dòng)是正常(cháng)现象，当前房地(dì)产市场整(zhěng)体仍(réng)处于温和复苏(sū)阶段。从(cóng)长远看，基于(yú)我国人口(kǒu)流动和住房改善需求，市场潜力仍(réng)很(hěn)大，应增强对房(fáng)地产长期平稳健康发展的信心(xīn)。

　　业内人士认(rèn)为(wèi)，在经济(jì)转为正常增长后应尽快(kuài)开(kāi)展房地(dì)产税(shuì)试点。近期，我国全面实现不动产(chǎn)统一登(dēng)记，很多人将其视(shì)为房地产税征收(shōu)开(kāi)始的信号(hào)。并就(jiù)此担心，房地(dì)产(chǎn)税(shuì)一(yī)旦(dàn)征收，持有房产(chǎn)的成本就(jiù)会增加，如果持有人选择(zé)卖掉手中房产，市场供(gōng)应量加大，房(fáng)价有(yǒu)所下降，市场(chǎng)会走向低迷。应明(míng)确(què)的是(shì)，不(bù)动产统一(yī)登记并(bìng)不意味与房地产税开始(shǐ)征(zhēng)收有必(bì)然联系(xì)。2022年3月，财政部曾表示，房地产税改革(gé)试点依(yī)照(zhào)全国人大常委会的授权进行，一些城市开(kāi)展了调查摸底和初步研究，但(dàn)综合考(kǎo)虑各方面的情况，今年内不具备扩大房(fáng)地产税改(gǎi)革试点城(chéng)市(shì)的条件。房(fáng)地(dì)产税改革试点是否推进，仍(réng)须综合考(kǎo)虑各(gè)方面的(de)情况。

　　下一步(bù)，将继(jì)续助力市场企稳回升。各地(dì)将进(jìn)一步“因城施策”“一城一策”，调(diào)整优(yōu)化房(fáng)地(dì)产(chǎn)调控措施。如广东潮(cháo)州(zhōu)市最近明(míng)确，首次买一手住房，可提取公积(jī)金支(zhī)付首付款，此举能减轻购房者筹措资(zī)金的压力。河(hé)北(běi)承德(dé)市明确，三孩家(jiā)庭(tíng)首次申请住房公积(jī)金贷款，最高额(é)度100万元，体现购房政(zhèng)策(cè)对多(duō)孩家庭改(gǎi)善性需求的支持(chí)。一线(xiàn)城市的(de)房地产市(shì)场调控政(zhèng)策一直(zhí)备受关注。不(bù)久前，北京市明(míng)确，“多子女家庭和职住平衡家庭购房(fáng)支持(chí)政(zhèng)策按照‘一区一(yī)策’的方(fāng)式由房山(shān)区试点”，这表明政(zhèng)策(cè)持续重点关(guān)注(zhù)刚需和改善性需求，会对其(qí)他一线等热点城市提供(gōng)参考(kǎo)借鉴。

　　当前，房地产调控(kòng)政策还有进一步细化的空(kōng)间。保交楼对市场(chǎng)信心恢复仍十(shí)分重要，只有(yǒu)确(què)保购房人按时拿到所购(gòu)房屋，观望(wàng)者才敢买房，各地还须继(jì)续扎实推进(jìn)保交(jiāo)楼。一些城市(shì)降低限购(gòu)门槛、调整(zhěng)限购区(qū)域(yù)，对市场恢复起到了带(dài)动(dòng)作用，未来各地有望进一(yī)步优化(huà)限购举措(cuò)。金(jīn)融(róng)政策对房地产市场(chǎng)的作用十分明显，有观点认为(wèi)“房地(dì)产短期看金融”。实(shí)际(jì)上(shàng)，去年(nián)下半年以来出台(tái)的“金融16条”以及“三箭齐发(fā)”等专门(mén)针对房地(dì)产市场的金融(róng)支持举措(cuò)，均为今年以来市场企稳复(fù)苏奠定了重要基(jī)础(chǔ)。金融(róng)政策仍将(jiāng)在供需两端(duān)发力，既更好满足房企合理融资(zī)需求(qiú)，又(yòu)支(zhī)持刚需和(hé)改善性住房需求，更多(duō)城市可能通过下调(diào)房(fáng)贷利率等举措(cuò)降低购房者成本。

　　不过，房地产(chǎn)调控政策(cè)“既管冷(lěng)又管(guǎn)热(rè)”，我们期望的(de)房地(dì)产市场复苏是防(fáng)止大起(qǐ)大落的复苏。对(duì)于绝大多(duō)数(shù)城市而言(yán)，当前首要任务是企稳，把有(yǒu)些冷的市场焐(wù)热。而对于一线等热点城市而(ér)言，有关(guān)政策的调整则需(xū)谨(jǐn)慎决策，在有过(guò)热苗头时政策需及时转向。不(bù)久(jiǔ)前，广东深圳市(shì)出现(xiàn)“取消二手(shǒu)房指导价”的(de)传闻。深圳市(shì)二(èr)手(shǒu)房指导价(jià)举措(cuò)已实施两年，主(zhǔ)管部门对二手房源标(biāo)注交(jiāo)易参(cān)考指导价，银(yín)行(xíng)按照指导价确定购房贷款额度，这项(xiàng)调控(kòng)措施对于(yú)深圳购(gòu)房者“降杠杆”，平抑市场过(guò)热状态起到了明显作用。传闻终归是传闻(wén)，目前，一度在二(èr)手(shǒu)房交易(yì)平台(tái)上看不到的(de)二(èr)手(shǒu)房交(jiāo)易(yì)指导价又重新标注，也就是说，“二手房指导(dǎo)价”政策仍在(zài)继(jì)续执行。一线等热点(diǎn)城市的政策调整需慎之又慎(shèn)，一旦放松会不会让市佛系心态是什么意思n style='color: #ff0000; line-height: 24px;'>佛系心态是什么意思场(chǎng)重回过热状态？需要政策制定者根据市场情(qíng)况细致衡量。

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