经(jīng)济日报文章指出，一季度，房地产市场各方信心(xīn)加快恢复，出(chū)现积极变化，交易活跃性(xìng)上升(shēng)，多项(xiàng)指标与去(qù)年四季度相比出现边(biān)际好转。这(zhè)表明，稳经(jīng)济大盘，稳定房地产政策(cè)逐渐显效。因(yīn)此，应进一步(bù)保持房地(dì)产(chǎn)调(diào)控政策的稳定性和延续性，并因城(chéng)施(shī)策继(jì)续优(yōu)化相关举(jǔ)措(cuò)。对于(yú)绝大多数城市而言，当前首要任务是企稳，把(bǎ)有些(xiē)冷的(de)市场焐热。而对(duì)于(yú)一线等热点城市而言，有关(guān)政策的调(diào)整则需(xū)谨慎(shèn)决(jué)策，在有过热苗(miáo)头时政策(cè)需及(jí)时(shí)转向。

　　巩固房地产市场(chǎng)企稳回升势头(tóu)

　　一季度，房(fán迪奥丝绒和哑光有什么区别，迪奥丝绒和哑光哪种好看g)地产市场各方信(xìn)心加快(kuài)恢(huī)复(fù)，出现积极变化，交易活(huó)跃(yuè)性上升，多(duō)项指标与去(qù)年(nián)四季(jì)度相比出现(xiàn)边际好转。这(zhè)表(biǎo)明，稳经济大(dà)盘，稳(wěn)定房地产政策逐渐显效。因此，应(yīng)进一步(bù)保持房地(dì)产调控政策(cè)的稳定性(xìng)和(hé)延(yán)续(xù)性，并因城(chéng)施策继续优化相关(guān)举措(cuò)。

　　历经(jīng)一(yī)年多总(zǒng)体下行趋势(shì)后，今年一季度，房地产市场迎来(lái)可喜的企迪奥丝绒和哑光有什么区别，迪奥丝绒和哑光哪种好看(qǐ)稳回(huí)升势头。也应该看到，前期积压的购(gòu)房(fáng)需求较为集(jí)中释放后，最近一些城市成交量出现(xiàn)小(xiǎo)幅回落。市场小幅波动属(shǔ)正(zhèng)常(cháng)现(xiàn)象，同时也(yě)表明，房地产市场(chǎng)持续企稳的根基尚不牢(láo)固。因此，要以更有效举措巩(gǒng)固房地产市场企(qǐ)稳(wěn)回升势头。

　　积极促进房地产(chǎn)市场企(qǐ)稳回(huí)升(shēng)，是稳定(dìng)宏(hóng)观经济大盘(pán)的需要。房地产相关贷款占银行(xíng)信贷的40％，房地产相(xiāng)关(guān)收入占地方(fāng)综合财力的50％，居民财(cái)富(fù)的60％都用在住房上。一(yī)季度(dù)，房地产市场各方(fāng)信(xìn)心加快恢(huī)复，出现积极变(biàn)化(huà)，交易(yì)活跃性上升，多项指(zhǐ)标与去年四(sì)季度相(xiāng)比(bǐ)出现边际(jì)好转(zhuǎn)。这表明(míng)，稳经济大盘，稳定房地产政策逐渐(jiàn)显效(xiào)。因此，应(yīng)进(jìn)一步保持房地产调控政策(cè)的稳定(dìng)性和(hé)延(yán)续性，并因城施策继续优化相(xiāng)关举措。

　　市场信(xìn)心恢复(fù)对市(shì)场企稳(wěn)十分关键。近期有些(xiē)城市房地(dì)产交易量有所回落，应视(shì)为需(xū)求集中释放后的自然调整，市场修复(fù)过程中短期上下波动(dòng)是正常现(xiàn)象，当前房地产市(shì)场整体(tǐ)仍(réng)处于温和复(fù)苏阶段。从长远(yuǎn)看，基于(yú)我国人口(kǒu)流动和住房(fáng)改善(shàn)需求，市场潜力(lì)仍很大，应增强(qiáng)对房地(dì)产长期(qī)平稳健康发展(zhǎn)的(de)信心。

　　业内人(rén)士认(rèn)为，在(zài)经济转为正常增(zēng)长(zhǎng)后(hòu)应尽(jǐn)快开展(zhǎn)房(fáng)地产税试点。近期，我国全面(miàn)实现不动产(chǎn)统一登记(jì)，很多人将其视为房地产税(shuì)征收(shōu)开始的信号(hào)。并就此担心，房地(dì)产税一旦征收，持有房产的成本就会增加，如果持有人(rén)选择卖掉手中房产，市场供应量加大(dà)，房价有(yǒu)所下降，市场(chǎng)会走向(xiàng)低迷。应明确(què)的是，不动产统一(yī)登记(jì)并不(bù)意味与房地产税开(kāi)始征收有必然联系。2022年3月，财政部(bù)曾表示，房地产税(shuì)改(gǎi)革试点依照全(quán)国人大常委会的(de)授权进(jìn)行，一些(xiē)城市(shì)开展(zhǎn)了调查摸(mō)底和初步研究，但综合考虑各方面的情况，今(jīn)年内(nèi)不具备(bèi)扩大房地产税改革试点城市的条件。房地产税改革试(shì)点是否推进，仍(réng)须(xū)综合考虑各方面的情况。

　　下一步(bù)，将继续(xù)助力市场(chǎng)企稳回升。各地将进一步“因城施策”“一(yī)城一策”，调整优化房地产调控措施。如(rú)广(guǎng)东潮州市(shì)最近明确(què)，首(shǒu)次买一手住房(fáng)，可提(tí)取公积金支付首(shǒu)付款，此举(jǔ)能减(jiǎn)轻(qīng)购房(fáng)者筹措资金的压力。河北承德市明(míng)确，三(sān)孩家庭首(shǒu)次申请住房公(gōng)积金贷款(kuǎn)，最(zuì)高额(é)度100万元，体(tǐ)现购房政策对多孩家庭改善性(xìng)需求的支持。一线城(chéng)市(shì)的房(fáng)地产市(shì)场调控政策(cè)一直备受关注(zhù)。不久(jiǔ)前，北京市明(míng)确，“多子女家庭和职(zhí)住平衡家庭购(gòu)房(fáng)支持政策按照‘一区一策’的方式由房(fáng)山区试点”，这表明政(zhèng)策(cè)持续(xù)重(zhòng)点关注刚需和改善(shàn)性(xìng)需求，会对其(qí)他一线等热点(diǎn)城(chéng)市(shì)提供参考(kǎo)借鉴。

　　当前，房地产(chǎn)调控政(zhèng)策还有(yǒu)进(jìn)一(yī)步(bù)细化的空间。保交楼对(duì)市(shì)场(chǎng)信心恢复仍十分重要，只有确(què)保购房(fáng)人按(àn)时(shí)拿到所购房屋，观望者才敢买(mǎi)房，各地(dì)还须继(jì)续扎实推进保(bǎo)交楼。一些城(chéng)市降低限购门槛、调整限购(gòu)区域，对市场恢复起到了带动作(zuò)用，未(wèi)来各地有望进一(yī)步优化限购举措。金融政策对(duì)房(fáng)地产市(shì)场的(de)作用十分(fēn)明显(xiǎn)，有观点(diǎn)认为“房(fáng)地(dì)产短期看金融”。实际上，去年下半(bàn)年以来出台的“金融(róng)16条(tiáo)”以(yǐ)及“三(sān)箭齐发”等专门针对房(fáng)地产市场的金融支持(chí)举措，均为今(jīn)年以来市(shì)场(chǎng)企稳复苏(sū)奠定了重要基础(chǔ)。金融(róng)政策仍将(jiāng)在供需两端发(fā)力，既更好满足房(fáng)企合理融资需求，又支持刚需(xū)和改善(shàn)性住(zhù)房需求，更多城市可能通(tōng)过下调(diào)房贷利(lì)率等(děng)举措(cuò)降低购房(fáng)者成本(běn)。

　　不过，房地产(chǎn)调控政策“既管冷又管热”，我们期望(wàng)的房地产市(shì)场复苏是防止大(dà)起大落(luò)的(de)复苏。对于绝大(dà)多数城市而言，当前首要任(rèn)务是企稳，把有些冷(lěng)的市场焐热。而对于一(yī)线等热(rè)点城(chéng)市而言，有关政策的调整(zhěng)则(zé)需谨(jǐn)慎决策，在有(yǒu)过热苗头时政(zhèng)策需(xū)及时(shí)转向。不久前，广(guǎng)东深(shēn)圳市出现“取消二手(shǒu)房指导价”的(de)传闻。深圳(zhèn)市二手房指导价举措(cuò)已实施两(liǎng)年，主(zhǔ)管部(bù)门对(duì)二(èr)手房源标注交易(yì)参考指导价(jià)，银行按照指(zhǐ)导价(jià)确定(dìng)购房贷款额度，这项调控(kòng)措施对于(yú)深圳(zhèn)购房者“降杠杆”，平抑市场过热状态起到了明显作用。传闻终归(guī)是传闻，目前，一度在二(èr)手房(fáng)交易(yì)平台上看(kàn)不(bù)到的(de)二手房交(jiāo)易(yì)指导价又重新标注，也就是说，“二手房指导价”政策仍在继续执行。一线等(děng)热点(diǎn)城市的(de)政策调整(zhěng)需慎之(zhī)又慎，一旦放松会不会让市场(chǎng)重回(huí)过热(rè)状(zhuàng)态？需要政(zhèng)策(cè)制(zhì)定者根据市场情(qíng)况细致(zhì)衡(héng)量。

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