从抱团涨价到集体护盘，为(wèi)房价操心的业主们在两(liǎng)个月内经历(lì)了心态的(de)过山车。

　　近日，一封落款(kuǎn)为(wèi)“一位热心业主”的倡(chàng)议书(shū)在(zài)佛山(shān)市场引(yǐn)发轰动(dòng)，这位来(lái)自于佛山南海万达华府的“热心(xīn)业主(zhǔ)”称，小(xiǎo)区的房(fáng)价(jià)遭受到周(zhōu)围中(zhōng)介的联合恶意(yì)打压(yā)，而这些同为万达华(huá)府业主的中(zhōng)介故意放低价(jià)格(gé)，借以诱使(shǐ)其(qí)他(tā)放(fàng)盘业主降价，并(bìng)通过话术(shù)让其他(tā)业主对房产(chǎn)价值丧失信心，进而仓促(cù)卖房。

　　该(gāi)“热(rè)心业主”号(hào)召(zhào)全(quán)体业主共同维护房产价值，其中三(sān)房挂牌价不要(yào)低于300万元，同时立(lì)刻从恶意打压房价的(de)中介那里撤盘。

　　与(yǔ)佛山(shān)相距(jù)1230公里的成(chéng)都(dōu)，一(yī)群豪宅(zhái)业主也开始了(le)第二次护盘行动，他们在绿地锦天府的(de)门口(kǒu)联手抵制(zhì)“黑中(zhōng)介”。这些业(yè)主认为，因为(wèi)受到中(zhōng)介散播的负面舆论影响，以及中介和物业租售中(zhōng)心联手垄断，导致小区房价(jià)掉(diào)入第二梯队(duì)，房(fáng)产价(jià)值(zhí)缩水超过百万。

　　几乎同(tóng)一时(shí)间，南京中建(jiàn)国熙公馆的(de)业主们发起了一轮集(jí)体(tǐ)投诉，直指江北新区在出让宅地时“带头低价抛售，不(bù)符合国家的稳地价、稳房(fáng)价的指导方针”，将一路之隔的(de)G02地块投诉到终(zhōng)止出(chū)让。

　　两(liǎng)个多月前，由于二手楼市(shì)回(huí)暖，杭州(zhōu)、西安、长(zhǎng)沙等多(duō)地业主(zhǔ)开(kāi)始抱团涨价，其中，西安(ān)绿城全运村5期芳华苑的业主甚至为(wèi)此而制定了“三年行动(dòng)计(jì)划”，即2023年(nián)7月份小区成交价保持2.5万(wàn)元/平方米(mǐ)，最(zuì)终在2026年(nián)7月达到4万元/平方米。

　　在楼市上行周期(qī)，关于业主们抱(bào)团涨价的消息屡见不鲜。不过，随着房(fáng)地产行业(yè)步入(rù)调整期，多地(dì)二手房(fáng)挂(guà)牌量达到历(lì)史(shǐ)极值(zhí)，供过(guò)于求导致房价回(huí)调，业主们打响的“房价保卫战”，效(xiào)果已截然(rán)不同。

　　业主(zhǔ)出手护盘(pán)

　　《关于维护万达华府房(fáng)产价值的倡议书》令佛山市(shì)场一片哗然，但(dàn)多(duō)名业主称实际上从(cóng)未收到过相关(guān)倡议(yì)书。不过，其中一名业主(zhǔ)表示(shì)“我们业主群都知道（倡议书），但基(jī)本比较反感”。一名(míng)中介则向时代(dài)财经确(què)认，该倡议书已在(zài)网上传了一段(duàn)时间。

　　倡议书在业主和中介间一度激(jī)起(qǐ)波(bō)澜，但很快又归于平静。倡议书提议(yì)“三房挂牌(pái)价不要低于300万”，同时“立刻(kè)从恶意(yì)打压房价的(de)中介那里撤(chè)盘”，而不同的房(fáng)产中介向时(shí)代财(cái)经(jīng)指出，目前没有接到业(yè)主(zhǔ)上调(diào)挂牌价或下架(jià)房源的(de)通知。

　　一(yī)名中介业主告(gào)诉时代财经，对比此前，业主的心态(tài)和挂牌价并未受到倡议(yì)书的影(yǐng)响(xiǎng)，万达(dá)华府的成交(jiāo)量和价格甚至相较2、3月有所(suǒ)下滑。

　　去年12月，佛山全面(miàn)取消执行了6年的限(xiàn)购政策，楼市(shì)启(qǐ)动复苏行情，二(èr)手(shǒu)房成(chéng)交(jiāo)量在今年(nián)3月冲至近一年的(de)峰值，后于4月回落。克而(ér)瑞数据显示，2023年4月(yuè)，佛山(shān)二手房合计成交(jiāo)5745套(tào)，环(huán)比(bǐ)下(xià)跌14.16％。

　　“我们都很难，这两个月(yuè)客(kè)户太少了”，一(yī)名中(zhōng)介表示。贝壳(ké)找(zhǎo)房的(de)数据显(xiǎn)示，万达华府4月的参考(kǎo)均价为3.52万元/平方米，环比下跌1.12％，而进入5月(yuè)之(zhī)后仍有不(bù)少房(fáng)源(yuán)继(jì)续(xù)下调挂牌价(jià)格(gé)。

　　而远在(zài)南(nán)京的中建国熙公馆业(yè)主们的护(hù)盘行动却得到了回应。5月(yuè)9日(rì)，南京发布了《关于NO.新区2023G02地块终止出让的(de)公告》，在竞(jìng)拍的前一天(tiān)紧(jǐn)急下架了宅地(dì)G02地(dì)块(kuài)，公告解释道该(gāi)地(dì)块是(shì)“因故终止出让”。而传言(yán)则称，真(zhēn)正的原因(yīn)是与地(dì)块一路之隔的(de)小区中(zhōng)建国(guó)熙公馆业主因不满地块低价出让，集体进(jìn)行了(le)投(tóu)诉。

　　经济观察报(bào)援(yuán)引多名(míng)南京地产投(tóu)资人士的说(shuō)法称(chēng)上述传言(yán)属实。时代财经了解(jiě)到，中建国熙公馆的前身(shēn)是G68地块，2016年11月18日，由中建(jiàn)东孚(fú)的全资(zī)子公司以18.6亿元的总价摇号竞(jìng)得，楼面(miàn)地价达到2.31万元(yuán)/平(píng)方米，在(zài)当时，这宗宅地创下(xià)了江北新区单价(jià)新高。而此次终止(zhǐ)出让(ràng)的G02地块起拍楼面价仅约1万(wàn)元(yuán)/平(píng)方米，封顶楼(lóu)面价为1.17万元/平(píng)方米，两者价差(chà)超过1.1万(wàn)元/元的结构和部首是什么意思，元的结构和部首是什么字平方米。

　　不求(qiú)涨只求不跌

　　今年以来，全国(guó)多地业(yè)主再次(cì)打(dǎ)起了(le)“房价保卫战”。今年2月，西安(ān)绿城(chéng)全运村5期芳(fāng)华苑(yuàn)业主群的聊天截图(tú)流出(chū)，有(yǒu)业主提议(yì)为小区制定(dìng)涨价的“三年行动计(jì)划(huà)”，到2026年7月(yuè)房价达到4万元(yuán)/平方(fāng)米，而(ér)贝壳(ké)找房数据显示，绿城全运村当时的(de)二(èr)手房售价普(pǔ)遍低于(yú)2.3万元/平(píng)方米。

　　一名长期带看全(quán)运村(cūn)的中介(jiè)曾对时代财经表示，“从业主(zhǔ)那里了(le)解到的情况是该聊天记录已经有(yǒu)一段时间(jiān)了”，而后(hòu)才(cái元的结构和部首是什么意思，元的结构和部首是什么字)被人(rén)截图外(wài)传，外界普(pǔ)遍将抱团涨价计(jì)划(huà)的原因归(guī)结(jié)于西安二手房市场连续多月的(de)回暖，导(dǎo)致业(yè)主心态走强(qiáng)。

　　根据每日经(jīng)济新闻，今年2月，除了西(xī)安(ān)，还(hái)有杭(háng)州和长(zhǎng)沙(shā)等地的业(yè)主(zhǔ)，开始号召邻居(jū)停止贱卖房产的(de)行(xíng)为。其中，杭州西(xī)湖(hú)区融创河(hé)滨之城的业(yè)主因“万物复(fù)苏，二手楼市(shì)启动”，向邻(lín)居喊话“不要(yào)贱(jiàn)卖自己的房子”，同(tóng)时建(jiàn)议向上调整价格。

　　一般而言(yán)，抱团涨价的现(xiàn)象常(cháng)见(jiàn)于楼市上行周期。2020年下半年，全国多地楼市重新(xīn)活跃(yuè)，一二手房成交(jiāo)量、价攀升，广(guǎng)州、深圳、杭州、南京、合肥(féi)等热门城市部分小区业主出现(xiàn)抱团(tuán)涨价(jià)的行为(wèi)。而早在2019年12月(yuè)，深(shēn)圳市(shì)宝安区住建局针对(duì)中粮凤凰(huáng)里花苑小区个别业主发布的集体涨(zhǎng)价言(yán)论，开出了史(shǐ)上第一张罚单，暂停了(le)该小区二手(shǒu)房(fáng)网(wǎng)签手(shǒu)续办理。

　　今年2月业主抱团涨价(jià)的(de)背(bèi)景与过去(qù)并不无二致。不过，与此前截(jié)然(rán)不同的是，在(zài)市场仍在修复之时，号(hào)召抱团涨价的业主有些孤掌难鸣，时隔两个多月(yuè)，取代“抱团涨价”的是业主(zhǔ)们集体护盘(pán)。

　　5月17日，国家统计局公布的数(shù)据显示，70个大(dà)中城市中，新建商品住宅和(hé)二(èr)手住(zhù)宅销售价格同比上涨城市分别有22个和(hé)9个(gè)，比上(shàng)月分别增(zēng)加4个和1个，而新建(jiàn)商(shāng)品住宅和(hé)二手住宅销售价格环比上(shàng)涨城市分(fēn)别有62个和(hé)36个，比上月分别减少2个和21个。

　　与此同时，多地二手房成交量出现了(le)环比回落，二手房挂(guà)牌量持续走高(gāo)，甚至达到历(lì)史极值。以佛山为(wèi)例(lì)，链家网显示，截至5月17日(rì)，佛山二(èr)手房(fáng)挂(guà)牌量已突破11.54万(wàn)套(tào)，而(ér)去年(nián)年底(dǐ)为9.97万套。

　　广东省城规(guī)院住房政策研(yán)究(jiū)中心首席研究员(yuán)李宇嘉分析认为，二手房价上涨动力(lì)更弱的原因在于，尽管(guǎn)二(èr)手房(fáng)交易量明显增加，但挂牌量更大(dà)，多数城市截(jié)至3月份，二手住房挂牌量相比去年(nián)底增加30％-40％，然而交易(yì)量增加(jiā)的规模不如挂牌量，在1-3月份积累的刚(gāng)性需求(qiú)（主要买小(xiǎo)户型、特别是学区(qū)）释放后，二手房(fáng)需求迅速萎(wēi)缩，面对超(chāo)高位的挂牌量(liàng)，业主(zhǔ)下调挂牌价的比例增加。

　　“感觉(jué)最近客户都挺冷静(jìng)的，看房和(hé)咨询的人都少”，某知名中介(jiè)机构位于广佛区域(yù)的一家门店负责人告诉(sù)时(shí)代(dài)财经，“客户(hù)都在等笋盘，有的房源都没人看，要么价格挂高了，要么户型(xíng)不好，还(hái)有就是客(kè)户选(xuǎn)择(zé)多了”，而在挂牌量激增(zēng)的背景(jǐng)下，“挺(tǐng)多业主信(xìn)心都下降了”。

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