刚刚(gāng)，我国(guó)房地(dì)产领域一项重要进展来了！

　　4月25日，下午自然资源(yuán)部部(bù)长王广华在全国自(zì)然(rán)资源和不动产确权(quán)登记(jì)工作(zuò)会(huì)议上宣布(bù)，我国全面实现不动(dòng)产统一登记。

　　这意味着经(jīng)过十年(nián)努力(lì)，从分散到统一(yī)，从城市房屋到农村宅基地(dì)，从不(bù)动产到自然资(zī)源，覆盖所有国土(tǔ)空(kōng)间，涵盖(gài)所有不动产物(wù)权(quán)的不(bù)动(dòng)产统一(yī)登记制度全面建立。

　　我(wǒ)国以民法典为统(tǒng)领，以《不动产登(dēng)记暂(zàn)行条例》为(wèi)核心，以实(shí)施细(xì)则、操作规范、地方性(xìng)法(fǎ)规(guī)等为配套支撑(chēng)的不动产统一登记制度体系基本成(chéng)型。

　　全(quán)国(guó)累计颁发不动产(chǎn)权证书7.9亿多(duō)本

　　据央视新闻报道，从全国(guó)自然资(zī)源和不动(dòng)产确权登(dēng)记工作会议上了解(jiě)到，今年是不(bù)动产统一登记改革实施十周年。十年来，全国(guó)累计颁发(fā)不动产权证书7.9亿多本，全面建立和实施不动产统(tǒng)一登记制度。国家、省、市、县(xiàn)四级联通(tōng)的不动产登记信息平(píng)台平稳运行，不动产登记(jì)数(shù)据(jù)库覆盖全国(guó)、实时更新，包含15亿多条不动产登(dēng)记信息。

　　自(zì)然资(zī)源部表示，目前全国有约3000个(gè)大(dà)厅、40000个窗口，每天(tiān)为40万群众和(hé)企业提(tí)供各类登记服务，累计颁发(fā)不动产(chǎn)权证书7.9亿多本、不动(dòng)产登(dēng)记证明3.6亿多份。此外，2000多个(gè)市(shì)县同步(bù)颁发电子证书证(zhèng)明3.3亿多(duō)本。

　　自(zì)然资(zī)源(yuán)部自然资源确权登记局局长田文彪表示，（各地）不(bù)动产登记服务能力和(hé)水平稳(wěn)步提(tí)升(shēng)，实现从“多地、多门(mén)、多次”办理到“一窗、一(yī)网、一次”，甚(shèn)至“不见面(miàn)”办成，最大限(xiàn)度地减环节、减材料、减时间、降成本，一(yī)般登记和抵押(yā)登记实现5个工作日内办(bàn)结。

　　各级自然资源主(zhǔ)管(guǎn)部门还积极推动历史(shǐ)遗(yí)留问题导致(zhì)的不动产“登记(jì)难”问题，共解决了1100多万套房(fáng)屋办(bàn)证问(wèn)题，惠(huì)及2600多万群众。

　　我国实(shí)施实现不动产统一(yī)登(dēng)记还要(yào)追溯(sù)到(dào)十年前，2013年3月(yuè)，党中央(yāng)、国务院(yuàn)决定建立不(bù)动(dòng)产(chǎn)统一登记(jì)机构(gòu)，提出将分散在多个部(bù)门的不(bù)动产(chǎn)登记职责整(zhěng)合，实现登记机构、登(dēng)记簿册(cè)、登(dēng)记依据和信息(xī)平台“四统一(yī)”改革任务(wù)。

   李宇嘉：为我国未来税制改革奠定基础

　　广(guǎng)东住房政策研究中(zhōng)心首席研究员李宇(yǔ)嘉(jiā)表示，开展不动产统一登记，首(shǒu)要的意义(yì)就在于落实 《物(wù)权法》，保障不动产交(jiāo)易安全，保护不动产权(quán)利(lì)人的合法财产权；其次，整合散(sàn)乱(luàn)在(zài)各职能部门(mén)之间的不(bù)动产碎片(piàn)信息，摸清不动(dòng)产“家底(dǐ)”，为政(zhèng)策制定和执(zhí)行提供(gōng)基础(chǔ)数据(jù)，提(tí)高政府治理效(xiào)率和水平。开展不动产(chǎn)统一登(dēng)记，其最大的意义在于(yú)为现(xiàn)代(dài)国(guó)家公共财(cái)政提供基础，这为我国未来(lái)税(shuì)制改革(gé)奠定基础。

　　国家的现代(dài)功能(上海四大八校是指什么高中，上海市重点高中排名一览表néng)是提供公(gōng)共服务，既包括医(yī)疗、教育、社会福利、社会服(fú)务(wù)、环境保护等，也包括市(shì)场(chǎng)和社(shè)会运(yùn)转需要的(de)政策和(hé)制度。要提高公(gōng)共产品供给的有效(xiào)性，不能靠专断(duàn)式(shì)的、非专业(yè)化的，甚至是“拍(pāi)脑袋”的任意决定，这样会浪费(fèi)公共(gòng)资源(yuán)，而是需要通过摸清(qīng)底(dǐ)数，建立基础数据库和相应(yīng)的信息(xī)系统，以(yǐ)此来进行翔(xiáng)实的核算和(hé)统计，为公(gōng)共(gòng)产品供(gōng)给提供科学的依据(jù)。

　　由于不动产不可移动，拥(yōng)有不动产就意味着(zhe)在某一(yī)区域居(jū)住和(hé)生活，就产(chǎn)生了对该区域(yù)公共(gòng)服务的需求。某一区域不(bù)动产状(zhuàng)况的基(jī)本情况就是公共产(chǎn)品供(gōng)给的(de)依据，如拥(yōng)有不(bù)动产产权的(de)居民越集中的(de)区域，对(duì)公共产品(pǐn)的需求(qiú)也就越多(duō)；不动产价(jià)值(zhí)较高(gāo)的地(dì)方，对(duì)公共产品(pǐn)需(xū)求的质(zhì)量也就越(yuè)高；不同类(lèi)型不动产（工业、商(shāng)业和住宅），不同(tóng)产权状况的(de)不动产（集体产权和个人产权、租赁和(hé)购(gòu)买产权(quán)等）对(duì)公(gōng)共产品需(xū)求也有差异。

　　不动产(chǎn)统一登记是建立和实施不动产税制的(de)前(qián)提和基础(chǔ)，也是落实《物权法》“物权法定、公示(shì)公信”原则的唯一途(tú)径。经过法定程序的(de)登记，不动(dòng)产拥有者对于不动产事实上拥有了(le)所有权（不管是农村的宅基地，还是城市的商品住(zhù)宅），也就具备了征收(shōu)不(bù)动产税的基础(chǔ)。在此基础上，根(gēn)据(jù)基本不动产(chǎn)需求免税的(de)原则，扣除(chú)上海四大八校是指什么高中，上海市重点高中排名一览表or: #ff0000; line-height: 24px;'>上海四大八校是指什么高中，上海市重点高中排名一览表基本(běn)需求的免税面积(jī)外(wài)，所有人拥(yōng)有(yǒu)的其他(tā)不动产，将(jiāng)一律(lǜ)进(jìn)入征税范(fàn)畴，并根据不(bù)动产(chǎn)的基本情况(kuàng)（坐落(luò)、年代、地价、产权形(xíng)式等(děng)），评估房屋的(de)市场价值，按章征税(shuì)。

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