曾说出(chū)“李嘉诚在我朋友圈不算什么”，网罗马化腾、王传福、王(wáng)卫等一大批深圳富豪的同心俱乐部创始人陈红天(tiān)，最近麻烦了。

　　因现金流断裂，陈红天此(cǐ)前被债权人恒生银行(xíng)委任普华永道(dào)接管的(de)三项(xiàng)物业，无一逃过被公开招标出(chū)售(shòu)的命(mìng)运。

　　这个连李嘉诚都“看不上”的深圳富豪圈大(dà)佬，如今沦落至此，他朋友圈(quān)的大佬(lǎo)们，会(huì)有人愿意伸出援手吗(ma)？

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　　百亿富豪要“没家”了

　　自住的香港豪宅都(dōu)被(bèi)卖！

　　据港媒消息，近日，祥(xiáng)祺集团主(zhǔ)席陈红天旗下位于港岛东半山的豪宅傲璇（OPUS）被以公开招(zhāo)标的形式(shì)出售。

　　公开资料显示，祥祺集团老板(bǎn)陈红天，是改革开放后第一代深(shēn)圳富豪，做裁(cái)缝起家。1990年移居香港，最高曾在2019年以(yǐ)330亿元(yuán)资产位列(liè)胡润富豪榜第91位(wèi)。根(gēn)据《2022胡润(rùn)全球房地产(chǎn)企业家榜》，陈(chén)红天身家约355亿元人(rén)民币，位居内地第13大地产富(fù)豪。

　　据悉，该豪宅是陈红天和妻子于(yú)2015年8月(yuè)联(lián)名斥资3.87亿元购入(rù)的(de)。该楼盘是被(bèi)誉为“建筑界(jiè)的毕(bì)加索”Frank Gehry在(zài)亚洲唯一的住(zhù)宅项目(mù)，全(quán)幢(chuáng)共12层，一梯一户，在2015年12月之前，该项目的9楼一直以4.55亿(yì)港元(yuán)的总价(jià)，稳居亚洲楼王宝座。

　　值得(dé)注意的是，这(zhè)一(yī)豪宅(zhái)并非一直闲(xián)置(zhì)，据(jù)香(xiāng)港信(xìn)报报道，陈(chén)红(中国在外国人眼里是强国吗，中国在外国人眼里强大吗hóng)天夫(fū)妇在2015年购(gòu)入后，一直自(zì)住至今。

　　自(zì)己居(jū)住的(de)豪宅(zhái)都要被卖了(le)！可见，陈红(hóng)天(tiān)的经(jīng)济状况并不乐观(guān)。

　　不(bù)仅如(rú)此，陈红天名下的红(hóng)磡祥(xiáng)祺中心也在(zài)近日被公开招(zhāo)标出售。其(qí)在港的另一(yī)豪(háo)宅，山(shān)顶(dǐng)歌赋山道15号豪宅也可能在短期内(nèi)招标放盘。

　　陈(chén)红天在(zài)港的(de)三项核心物业(yè)，无一逃过被公开招(zhāo)标出(chū)售的命运。这(zhè)也间接坐实祥祺集团(tuán)的现(xiàn)金(jīn)流危机。

　　事(shì)实(shí)上，今年3月(yuè)底，就有(yǒu)媒体报道称，知名百亿(yì)富豪(háo)，祥祺集团创始人(rén)陈红天在香(xiāng)港(gǎng)的(de)三个核心物(wù)业被(bèi)债(zhài)权人恒生银行委任普华永道接管。

　　彼时，祥祺集团通过(guò)同心俱(jù)乐部官方微信公众号发文回应，近两个月，多笔大额应收账款(kuǎn)被对方临时悔(huǐ)约，同(tóng)时受到一宗大额(é)交易买方于(yú)完成(chéng)交(jiāo)易前(qián)几(jǐ)天突然(rán)悔约，造成关(guān)联违(wéi)约。再(zài)加上内地多(duō)项(xiàng)正常业务办理过程遭遇(yù)到非(fēi)正常的障(zhàng)碍。系(xì)列事件造成短暂现金流断(duàn)裂(liè)。

　　同时表示，这些问(wèn)题(tí)相(xiāng)信在短时间内可以妥(tuǒ)善解决。

　　但才过去一个多月(yuè)，这些物业就陆续被挂出来公开招(zhāo)标出(chū)售，显然，祥祺集团的(de)现(xiàn)金流(liú)状况并没有如(rú)愿(yuàn)缓解。

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　　踩雷英国地产(chǎn)

　　祥祺集团这次现金(jīn)流(liú)断裂的原因，可以追(zhuī)溯到其2017年投(tóu)资英(yīng)国地(dì)产(chǎn)。

　　据(jù)悉，在(zài)李嘉诚投资(zī)英国房地(dì)产(chǎn)的带动下，国(guó)内掀(xiān)起一阵投资英国房地产的(de)浪潮。央企(qǐ)、民营房企(qǐ)、港资、基金公司、房地产个(gè)人从业者、神秘富豪等(děng)各种中(zhōng)国买家集(jí)中出击(jī)英(yīng)国房地(dì)产市场，斥(chì)重金投资伦敦房产。

　　2017年，中国(guó)首次超过(guò)美国，成为(wèi)英国房地产市场的最大买家。陈红天(tiān)的祥祺集团，也在这一年重金(jīn)投资(zī)了英(yīng)国(guó)商(shāng)厦。

　　2017年7月18日(rì)，深圳富豪陈红天以4.1亿英镑（约36亿人民币）现金收(shōu)购了20 Canada Square大楼，并(bìng)宣布(bù)将(jiāng)该楼更名为“伦敦祥(xiáng)祺(qí)中心”。

　　同年12月，祥祺集团又以2.7亿(yì)英镑高(gāo)价（约合(hé)24亿(yì)人民币(bì)），买下了位于伦敦金(jīn)丝雀码头金融城的地标(biāo)写字楼(lóu)，大楼名为5 Churchill Place。

　　半(bàn)年内连下两单！陈红天激(jī)情下单，豪爽(shuǎng)砸钱(qián)60亿，自然(rán)是看中了这两栋写字楼的投资(zī)价(jià)值。如伦敦祥祺中(zhōng)心，世界最大(dà)的石化(huà)集团公(gōng)司——英国(guó)石油公司、世界权威金融分析(xī)机构——美国标准(zhǔn)普尔都是这里的住户(hù)，大(dà)楼(lóu)年租金(jīn)回报率高达5.35％。

　　但同时，也(yě)埋下了雷。

　　为(wèi)买(mǎi)下这两栋写字(zì)楼，祥祺集团向英国莱(lái)斯银(yín)行(xíng)（Lloyds）借取大额贷款，具体贷款金额并(bìng)未向(xiàng)外界透露，但如今，这(zhè)笔贷(dài)款(kuǎn)已(yǐ)经(jīng)正(zhèng)式(shì)宣告(gào)违约(yuē)。

　　据市场消息，20 Canada Square大楼尚欠2.75亿英镑贷(dài)款余(yú)额，债权人(rén)现时把这幢(chuáng)商厦开价(jià)2.5亿英镑放售(shòu)，意味(wèi)该物(wù)业沦为(wèi)“负(fù)资产”；在目前市况下，最(zuì)终成交价料仅约(yuē)2亿英镑，较祥祺当初买入价(jià)（4.1亿英(yīng)镑）贬(biǎn)值逾50％。

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　　不(bù)出名的深圳富豪

　　搞了个深圳版“泰山(shān)会”

　　说实话，作(zuò)为深圳富豪的陈红天，其实(shí)并不出名。但其言论，却相(xiāng)当大(dà)胆惊人(rén)。

　　2022年，在一次演讲中，陈红天一句“李嘉诚在我们(men)身边算不了(le)什么(me)，长和系(xì)的市值不(bù)过才2000多亿，大家(jiā)要把眼光放(fàng)开一(yī)点”，震惊了全网。

　　不过在去年12月(yuè)下旬，陈红天通过同心俱(jù)乐部官方微信号发文称，自己当时是说鼓励青年企业(yè)家应该以更优(yōu)秀的成(chéng)功企(qǐ)业家作为(wèi)学(xué)习榜样，并提(tí)到“在(zài)我(wǒ)们身边无论是(shì)公司市(shì)值还是营业收(shōu)入(rù)、产(chǎn)业技术，超过我们(men)传(chuán)统(tǒng)偶像李嘉诚先生的已经(jīng)大有人在(zài)”，并没(méi)有表达“李嘉诚(chéng)没什(shén)么了不起”的(de)意思。

　　但这句话，却让(ràng)陈(chén)红天背后(hòu)的深圳顶级富(fù)豪圈浮(fú)出水面。

　　2012年，陈红天成立了同(tóng)心俱乐部，并网罗了一大批深(shēn)圳富豪。腾(téng)讯(xùn)马化腾、比亚迪(dí)王传福、顺丰王卫、宝能姚(yáo)振(zhèn)华(huá)、星河湾黄文(wén)仔(zǎi)、东(dōng)海黄楚标(biāo)、佳兆业郭英成(chéng)等深圳重量(liàng)级企(qǐ)业家，都是其俱乐部成员。

　　同心俱乐部成立之初，其成员就包含了(le)深港两地122家优质(zhì)民营(yíng)企(qǐ)业，其中包括74家上市公司，近3000家(jiā)整(zhěng)体关联公司，资(zī)产总额接近1.5万(wàn)亿。

　　经过数年发展，同心俱乐部成员上市企业增长到了(le)90家，资产总额达(dá)到了4万亿(yì)元，丝毫不亚(yà)于另外一(yī)个(gè)顶(dǐng)级(jí)富豪圈子——泰山(shān)会。

　　2015年(nián)，同心俱乐部及同心(xīn)有关(guān)成员还共同出资8.8亿元(yuán)，收购深圳(zhèn)市中心区的证券大厦并(bìng)改名为同心大厦，作为同心俱(jù)乐(lè)部(bù)的(de)永久会址。

　　同心俱乐部成立时，陈红天曾发言：“我们一群遵纪守法(fǎ)的企业家(jiā)，为深圳的发展多做贡献”。虽然在守(shǒu)法方面，被康美制(zhì)药马兴田(tián)的300亿惊天财(cái)务(wù)造假给啪啪打脸(liǎn)，但(dàn)多(duō)年来(lái)，俱乐(lè)部成员也一直(zhí)互(hù)帮(bāng)互助。

　　当年“宝万(wàn)之争”如(rú)火如(rú)荼的时候，身(shēn)为(wèi)同心俱乐部主席的陈红天，发表(biǎo)了一(yī)篇署(shǔ)名(míng)文章《谁是野蛮人》，公开声援(yuán)会员姚振华：

　　职业经理人不喜欢新的股东，或者不喜欢“老板”，他只有一个做法，那就是辞职另谋高就。北方话(huà)叫“滚蛋”，广东话(huà)叫“劈炮”。

　　陈红(hóng)天(tiān)本人，也从同心俱乐部成员、香港(gǎng)庄士(shì)集团(tuán)主席庄(zhuāng)绍绥手中，斥(chì)资21亿港元，买下了香(xiāng)港(gǎng)山顶歌赋山道(dào)15号(hào)的豪宅，拿到了香港富豪圈(quān)的“门票(piào)”。

　　不过，如今，包括(kuò)这栋(dòng)豪宅在内，陈(chén)红天在(zài)香港的三项(xiàng)核(hé)心物业(yè)都陆(lù)续被债权人上架出售。

　　也(yě)没见他朋友圈的(de)大佬们，有谁伸出援手(shǒu)。

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