经济日(rì)报文章指出，一季度，房地(dì)产市(shì)场(chǎng)各方(fāng)信(xìn)心(xīn)加(jiā)快恢复，出(chū)现积极变化，交易活(h大闹飞云浦是谁，大闹飞云浦是谁，水浒传大闹飞云浦是谁水浒传大闹飞云浦是谁uó)跃性上升，多项(xiàng)指标与去年四季度(dù)相比出(chū)现边际好转。这表明，稳经济大盘，稳定房地产政策逐渐(jiàn)显效。因此，应进(jìn)一步保持房(fáng)地产调控政策的稳定性和延(yán)续性，并因(yīn)城施(shī)策(cè)继续优化相关举措。对于绝大多(duō)数城市而言，当(dāng)前首(shǒu)要任(rèn)务是企稳，把(bǎ)有些冷的市场焐(wù)热。而对于一线等热点(diǎn)城市而言，有关政策的调整则需(xū)谨慎决策，在有过(guò)热苗头时政策(cè)需及时转向。

　　巩固房(fáng)地产市场企稳回(huí)升势头

　　一季度，房(fáng)地产市(shì)场各方信(xìn)心加(jiā)快恢复，出现(xiàn)积(jī)极变化，交易活(huó)跃性上升，多项指标与去年四季度相比出(chū)现边际好转(zhuǎn)。这表(biǎo)明(míng)，稳经济(jì)大盘，稳(wěn)定房地产政策(cè)逐渐(jiàn)显效。因(yīn)此，应进一步(bù)保(bǎo)持房地产调控政策(cè)的稳定性(xìng)和延续性，并因(yīn)城施策继续优(yōu)化(huà)相关举措。

　　历经一年多(duō)总(zǒng)体下行趋(qū)势(shì)后，今(jīn)年一季度(dù)，房地产(chǎn)市(shì)场(chǎng)迎来可喜的(de)企稳回升势头。也(yě)应(yīng)该看到，前期积(jī)压的购(gòu)房需(xū)求(qiú)较为(wèi)集中释放后，最近一些城市成(chéng)交(jiāo)量出现小幅回落。市场(chǎng)小幅波动属正常现象，同(tóng)时也表明，房地产市场持续企稳的根基尚(shàng)不牢固。因此，要以更有效(xiào)举措巩固房(fáng)地产(chǎn)市场企稳回(huí)升势头。

　　积极促进房(fáng)地产市(shì)场企稳回升，是(shì)稳定宏(hóng)观经(jīng)济大(dà)盘(pán)的需要。房地(dì)产(chǎn)相关贷(dài)款(kuǎn)占银行信贷的40％，房(fáng)地产相关收(shōu)入占地方综合(hé)财力的(de)50％，居民(mín)财富(fù)的60％都用在住(zhù)房上。一(yī)季度，房地产市场各方信心加快(kuài)恢(huī)复，出现积极变化，交易活跃性(xìng)上升，多项指(zhǐ)标与去年四季(jì)度相比(bǐ)出现边际好转。这表明，稳经济(jì)大盘，稳定房(fáng)地产政策逐渐显效。因此(cǐ)，应进一步保持(chí)房(fáng)地产(chǎn)调控政(zhèng)策(cè)的稳定性和延续性(xìng)，并因城(chéng)施策(cè)继续优化相关举措。

　　市(shì)场信心恢复对(duì)市场企稳(wěn)十分关键。近期有些城市(shì)房(fáng)地产交易量(liàng)有(yǒu)所回落(luò)，应视为需求集中释放后的自然调整，市场修复过(guò)程中短期上下波动是正常现(xiàn)象，当(dāng)前房地产市(shì)场整体仍处于温和复苏(sū)阶段。从长远看，基于(yú)我(wǒ)国(guó)人口流动和住房(fáng)改善需求，市场(chǎng)潜力仍(réng)很大(dà)，应增强(qiáng)对房地产长期平(píng)稳(wěn)健康发展的信心(xīn)。

　　业内(nèi)人士认为，在经济(jì)转为正常(cháng)增长后(hòu)应尽(jǐn)快开展房(fáng)地(dì)产税试点。近(jìn)期，我国全面实现不动产(chǎn)统一登(dēng)记，很多人将其视为(wèi)房地产税征(zhēng)收(shōu)开始的信号(hào)。并(bìng)就此(cǐ)担心，房地产税一(yī)旦征收，持有房产(chǎn)的成(chéng)本就会(huì)增加(jiā)，如果持有人选择卖掉(diào)手中房产，市场供应量加大(dà)，房价有(yǒu)所下降，市场会(huì)走向低迷。应明确的是，不动产(chǎn)统一(yī)登记(jì)并不意味与房(fáng)地产税开始征收有必然联系。2022年3月，财政(zhèng)部曾(céng)表示(shì)，房地产(chǎn)税改革(gé)试(shì)点依照全国人大(dà)常委会的授权进行，一些城市开(kāi)展了调查摸底和初步研究(jiū)，但综(zōng)合考虑各(gè)方面的情况，今(jīn)年内不(bù)具备扩大房地产税改(gǎi)革试点城市的条件(jiàn)。房(fáng)地(dì)产税(shuì)改革试点(diǎn)是否推进，仍须综合考(kǎo)虑(lǜ)各方面(miàn)的情况。

　　下一步(bù)，将继续助(zhù)力市(shì)场企稳回升。各地将进(jìn)一步“因(yīn)城施策”“一城一(yī)策”，调整(zhěng)优化(huà)房地产调控措施。如广东潮州(zhōu)市最(zuì)近明(míng)确(què)，首次买一手(shǒu)住(zhù)房，可提取公积金支付首(shǒu)付(fù)款，此举能减轻购房者筹措资(zī)金的压力。河北承德市明(míng)确(què)，三孩(hái)家庭首次申请住房公积金贷款，最高额度100万(wàn)元，体现购房政策对多孩家庭改善性需求(qiú)的支(zhī)持(chí)。一线城(chéng)市的房地(dì)产市场调控(kòng)政(zhèng)策(cè)一直备受关注(zhù)。不久前(qián)，北京市明确，“多(duō)子女(nǚ)家庭和(hé)职住平衡家(jiā)庭(tíng)购房支(zhī)持政策按照‘一区一策(cè)’的方式由(yóu)房山区(qū)试点(diǎn)”，这表明政策持(chí)续重点关注刚需和改善(shàn)性需求(qiú)，会对其他一线(xiàn)等热点城市提供参(cān)考借鉴。

　　当前，房地产(chǎn)调控(kòng)政(zhèng)策还有(yǒu)进一步细化的空间。保(bǎo)交(jiāo)楼对(duì)市场信心恢复仍十(shí)分(fēn)重要，只(zhǐ)有确(què)保(bǎo)购房(fáng)人按时拿到所购房屋，观望者才敢买房，各(gè)地还须继续(xù)扎实推进保交楼(lóu)。一(yī)些(xiē)城市降低限购(gòu)门槛、调整限购(gòu)区域，对市场恢复起到了带(dài)动作用，未来各地(dì)有望进一步优化限购举措(cuò)。金融政策对房(fáng)地(dì)产市场的作用(yòng)十分明显(xiǎn)，有观(guān)点认为“房地产短(duǎn)期(qī)看金融”。实(shí)际(jì)上，去年(nián)下(xià)半年以(yǐ)来出台的“金融16条”以及(jí)“三箭齐(qí)发”等专门针对房(fáng)地产市场的金融支持举(jǔ)措，均为今年以(yǐ)来市(shì)场企稳复苏奠定了重要(yào)基础。金融政(zhèng)策仍将在(zài)供需两端发力，既更(gèng)好满(mǎn)足房企合理(lǐ)融资需求，又(yòu)支持刚(gāng)需(xū)和改善性住房(fáng)需(xū)求，更多(duō)城市(shì)可能(néng)通过下调房贷利(lì)率等举措降低(dī)购房(fáng)者成本(běn)。

　　不过(guò)，房地产调控政策“既管冷又管热”，我们期望的房地产市(shì)场(chǎng)复苏是(shì)防止(zhǐ)大起大落的复苏。对(duì)于绝大多数城市而言，当前首要任务是企稳，把有些冷的市场焐(wù)热。而对于(yú)一线等热点(diǎn)城(chéng)市而言，有关(guān)政策的(de)调整则需谨慎(shèn)决策，在(zài)有过热苗头时(shí)政策需及时转向(xiàng)。不久前，广东深圳(zhèn)市(shì)出现“取消二(èr)手房指导价”的传闻(wén)。深圳市二手房指导价举措(cuò)已实施两年，主管(guǎn)部门对二手(shǒu)房源标注交易参考(kǎo)指导价，银(yín)行按照指导价(jià)确定购房贷款额度(dù)，这项调(diào)控措施(shī)对于深(shēn)圳购房者“降杠杆”，平抑(yì)市场过热状态起到了明显作用。传闻终归是传闻，目前，一度在二(èr)手(shǒu)房交易(yì)平台(tái)上看不(bù)到的二手(shǒu)房交易(yì)指导价又重(zhòng)新标注，也就是说(shuō)，“二手(shǒu)房指导价”政策仍(réng)在继续(xù)执行。一线等热点城市的政策调整需慎之(zhī)又慎，一(yī)旦(dàn)放松(sōng)会(huì)不会让市场重回(huí)过热状(zhuàng)态(tài)？需要政策制定者根(gēn)据市场(chǎng)情况细致衡量。

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