公立小学一年级收费标准明细表，公立小学一年级收费标准表

　　饱受争(zhēng)议的二手房交(jiāo)易(yì)中介费问(wèn)题(tí)，正逐渐得到(dào)监管(guǎn)部门的重视。

　　5月(yuè)8日，住建(jiàn)部、市场(chǎng)监管(guǎn)总局联(lián)合发布了(le)关(guān)于规范房地(dì)产(ch公立小学一年级收费标准明细表，公立小学一年级收费标准表ǎn)经纪服务(wù)的意(yì)见。意见(jiàn)提及，近年来，部分房地产经纪机构(gòu)存(cún)在利用房源客源优势收取过高(gāo)费用、未(wèi)明码标价(jià)、捆(kǔn)绑(bǎng)收费、滥用客(kè)户个人(rén)信息等问(wèn)题，加重交(jiāo)易当事人负担、侵(qīn)害其(qí)合(hé)法权益。

　　基于上述(shù)背(bèi)景，两部门从加强从业主(zhǔ)体管理(lǐ)、明确经纪(jì)服务内(nèi)容、合理确定经纪服务(wù)收费、严(yán)格(gé)实行明码标价等十方面，提(tí)出了意见(jiàn)。

　　中原地产首席分析师张大伟称，随着(zhe)城市发展，一二(èr)线城市二(èr)手房交易(yì)占(zhàn)比逐渐增加。以北京、上海为例，二手房(fáng)占市场成交比(bǐ)例超过80％，大(dà)量二手房成交(jiāo)依赖中介居间成交，房地产调控(kòng)重心逐渐从(cóng)开发(fā)商(shāng)过(guò)渡到中介公(gōng)司(sī)。

　　广东省城规院住房政策(cè)研究中(zhōng)心首(shǒu)席研究(jiū)员(yuán)李宇嘉表示，买房对居民来说属于金额(é)不(bù)低的大宗交易，由于二手(shǒu)房交易成本较高、交易周期较长，具有非(fēi)常强(qiáng)的专业性，居民往往通(tōng)过中介来完成。但(dàn)很多中介利用信息不(bù)对(duì)称等问题，将非必要的收费夹带其(qí)中(zhōng)，如收取过桥(qiáo)融(róng)资、按揭(jiē)费、担(dān)保(bǎo)费等，对(duì)居民造(zào)成(chéng)额外的负担，而且(qiě)这些服务事项并未(wèi)明码标(biāo)价。

　　对于二手房市场交易过程中(zhōng)存(cún)在的“乱象”，李宇嘉指出，对(duì)包括经(jīng)纪服务在内的相(xiāng)关(guān)市场交易行(xíng)为及其主体(tǐ)进行规范(fàn)和秩序整顿，是(shì)房地产市(shì)场管(guǎn)理和调控的主(zhǔ)题。“当下(xià)，推进这项(xiàng)工作的意义(yì)更大，也更(gèng)急(jí)迫。”

　　中介(jiè)收(shōu)费问题成(chéng)监管重点(diǎn)

　　二手(shǒu)房市场(chǎng)中，历来对房地(dì)产经纪服务行业关注最(zuì)多(duō)的一个话题，便是房(fáng)地产经(jīng)纪服务费的问(wèn)题。

　　张大伟认为，未来相关(guān)部门主要监管的(de)重点，将(jiāng)是对房(fáng)地产经纪服务收(shōu)费及中介(jiè)交易进行规范。

　　在(zài)热(rè)点城市，二手房(fáng)屋交易过(guò)程中(zhōng)，部分价值不(bù)菲(fēi)的房(fáng)屋，往往要缴纳一笔(bǐ)金额不(bù)低(dī)的中介费(fèi)。以北京某房(fáng)地(dì)产(chǎn)经纪服务机(jī)构2.7％的服务费(fèi)率(lǜ)计算(suàn)，一(yī)套1000万元的房屋，中介(jiè)费约为27万。

　　在合(hé)理确定经纪服(fú)务收费上，两部门在此次意见中提及，房地产经纪机(jī)构要合理降低住(zhù)房买卖和租赁经纪服务(wù)费用。鼓励按(àn)照成交价格越(yu公立小学一年级收费标准明细表，公立小学一年级收费标准表è)高(gāo)、服务费率越低的原则实行分档定(dìng)价。引导由交易双方(fāng)共同承担(dān)经(jīng)纪服务费用。

　　据张(zhāng)大伟(wěi)介(jiè)绍，目前房(fáng)地产经纪服务收费(fèi)标准的(de)最(zuì)早依(yī)据是1995年国(guó)家计(jì)委建设部下发(fā)的《关于(yú)房地产中介服务收(shōu)费的通知》（971号文），其(qí)中第六条规(guī)定：房屋买卖代(dài)理收费(fèi)，按(àn)成交价格总额的0.5-2.5％计收。

　　以(yǐ)北京为例，目前北京市执行(xíng)的2014年更新后的收费标准，即根据这(zhè)样的规(guī)定：“少(shǎo)数(shù)特别复杂(zá)的住宅买卖经(jīng)纪服务，经交易(yì)各方协商(shāng)同意，可在规(guī)定的收费(fèi)标(biāo)准基础(chǔ)上适当上浮，上浮幅度最高不得超过10％。”这(zhè)意味着，当(dāng)前北京(jīng)二手房中介费(fèi)上(shàng)限为：2％*1.1+0.5％=2.7％。

　　张大伟表示，本着“简(jiǎn)政放权”的(de)精神(shén)，北京2015年取(qǔ)消了房地产中介服务等57个政府定价，房地产经(jīng)纪服(fú)务(wù)收费多(duō)少由各中介(jiè)机构(gòu)自行决(jué)定。

　　“房产(chǎn)中介机构在实际(jì)收取费用过(guò)程(chéng)中，相关(guān)监管(guǎn)部门当前(qián)并未明确具体的中介费率，中介机构仅需在(zài)服务过程中(zhōng)对收费标准(zhǔn)进行明码标(biāo)价即可。而房(fáng)地产经纪服务机(jī)构在(zài)具(jù)体(tǐ)收取过程中，会(huì)结合(hé)房屋(wū)价值及工资标准，综合计算出(chū)合适的中介费(fèi)率。”张大伟(wěi)补充道(dào)。

　　对于明(míng)码标(biāo)价问题，两部门在此次意见中提(tí)及，房(fáng)地产经纪机(jī)构应(yīng)当在经营门(mén)店、网站、客(kè)户端等场(chǎng)所(suǒ)或(huò)渠道，公示(shì)服务(wù)项目、服务内容和收费标准(zhǔn)，不得混(hùn)合标价(jià)和捆绑收费(fèi)。房地产(chǎn)经纪(jì)机构(gòu)提供(gōng)的基本服(fú)务和延伸服务(wù)，应当(dāng)分别明确(què)服务项(xiàng)目和收费标准。房地产经(jīng)纪(jì)机构收费前应当向交(jiāo)易当事人出具收(shōu)费清单，列明(míng)收费(fèi)标准、收费金额，由当事人签(qiān)字确认。

　　另外，对收费明显高于市场平(píng)均(jūn)水平(píng)的房(fáng)地产经纪机构，住(zhù)房和城乡建设部门(mén)将(jiāng)会同市场监管等部门采(cǎi)取(qǔ)约(yuē)谈等综(zōng)合措施(shī)进(jìn)行重点监管。市(shì)场(chǎng)监管部门会同有关部门依法查处不按规定明码标(biāo)价(jià)、操(cāo)纵经纪服务收(shōu)费等违反(fǎn)价格和反垄断(duàn)法律法规的行为。对(duì)房(fáng)地产(chǎn)经纪机(jī)构相(xiāng)关(guān)违法违(wéi)规(guī)信息(xī)，市场监(jiān)管(guǎn)部门要依法(fǎ)依(yī)规(guī)纳入国(guó)家企业信用信息公示(shì)系(xì)统。

　　房屋中(zhōng)介费要降了？

　　鼓(gǔ)励按照成交(jiāo)价(jià)格越高、服务费(fèi)率越低的(de)原(yuán)则实行分档定价(jià)，是(shì)否意味着，未来(lái)豪宅(zhái)的中介费有望大(dà)幅降(jiàng)低(dī)？

　　中原地(dì)产华(huá)南(nán)区总裁兼(jiān)深圳中原总经理郑(zhèng)叔伦(lún)称，住建(jiàn)部发文鼓励按照成交价格(gé)越高、服务费率(lǜ)越低的原则实(shí)行(xíng)分档定价，合理降低住房买卖(mài)和租(zū)赁(lìn)经纪服务费用，主要(yào)还是规范(fàn)行业，打击收费过高(gāo)的经纪机构，但(dàn)对市(shì)场影(yǐng)响有限，“以(yǐ)深圳为例(lì)，深圳(zhèn)市(shì)场豪宅和(hé)普宅(zhái)本来收费(fèi)就不同，各(gè)家收费普遍在合理范围内，加上经(jīng)纪服务费用对市场的影响不大。”

　　张大伟指出，由于当前(qián)两部门提出的(de)意见仅为(wèi)鼓励(lì)性质，即(jí)只是纲领性文件而(ér)非规定，未来如(rú)何具体认定其中的(de)细则，还需要看各城市落(luò)地执行情况。

　　不过，张大(dà)伟表(biǎo)示，“从目前市场看，经(jīng)纪服务领(lǐng)域的调整改善、规范化(huà)，有利于行业健康发展(zhǎn)。同时(shí)，由于二手房很多房源(yuán)在产权方面有瑕疵，如产权抵押、不同税(shuì)费等都可能对交易(yì)产生影响，这对房(fáng)地产经(jīng)纪服务(wù)行业的专业性(xìng)提出更高(gāo)的要求。”

　　58安居客研究院研究总(zǒng)监陆(lù)骑麟指出，在二手房买卖(mài)过(guò)程中，原本应该由上下家各(gè)支(zhī)付一半的(de)中介费，但(dàn)在一些(xiē)热点城市的二手房交易过(guò)程中，往(wǎng)往会有这(zhè)样(yàng)的情形(xíng)，因部(bù)分购房者(zhě)处于弱势地位，从而(ér)会(huì)出现中介费及税费均(jūn)由购房者来(lái)承(chéng)担。即(jí)使一些房(fáng)东愿意(yì)承(chéng)担中介(jiè)费，这部分费用也可能通(tōng)过(guò)转(zhuǎn)嫁的(de)方式，在(zài)房价中有(yǒu)所体现。

　　“上家(jiā)把中介费转嫁给(gěi)下(xià)家，市场这种所(suǒ)谓(wèi)‘约定俗成’的情况(kuàng)，一些(xiē)房产(chǎn)中介公司将其视为向购房者单边收费的行(xíng)为。部分中(zhōng)介公司可能会(huì)利用其支(zhī)配地位，在原先经(jīng)纪服务收费的基础(chǔ)上(shàng)，再次向房(fáng)东收取费用，而这部分费(fèi)用，房东往往会将(jiāng)其(qí)转再次转(zhuǎn)嫁(jià)给(gěi)购房者，这实(shí)际上(shàng)相(xiāng)当于变相(xiāng)推高(gāo)了房价。两部门提出严禁操纵经纪服(fú)务收费，不仅有(yǒu)利(lì)于提高(gāo)交易(yì)中操作的透明度，也(yě)有(yǒu)利于房(fáng)价的稳定。”陆骑麟称。

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