曾说出(chū)“李嘉诚在我朋友圈不算什么”，网罗马(mǎ)化腾(téng)、王传福、王卫等一大批深圳富豪的同心俱乐部创(chuàng)始(shǐ)人陈红(hóng)天，最近麻烦了(le)。

　　因现(xiàn)金流断裂，陈红(hóng)天此前被债(zhài)权人恒(héng)生银行委任普华永(yǒng)道(dào)接管的(de)三项物(wù)业，无一逃过被公开(kāi)招标出售的命运。

　　这个连李嘉诚(chéng)都“看(kàn)不上”的深圳富豪(háo)圈(quān)大佬，如今沦落至此，他朋(péng)友(yǒu)圈的大佬(lǎo)们(men)，会有人(rén)愿(yuàn)意(yì)伸出援手吗(ma)？

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　　百亿富豪(háo)要(yào)“没家(jiā)”了

　　自(zì)住的香港豪宅都被卖！

　　据港媒(méi)消(xiāo)息，近日，祥祺集(jí)团主席陈红(hóng)天旗下位于港(gǎng)岛东(dōng)半山的豪宅(zhái)傲璇（OPUS）被(bèi)以(yǐ)公开招(zhāo)标的形(xíng)式(shì)出售(shòu)。

　　公开资料显(xiǎn)示，祥(xiáng)祺集团老板陈红天，是改革(gé)开放后第一代深圳(zhèn)富豪，做裁缝起(qǐ)家。1990年移(yí)居香港，最高曾在2019年以(yǐ)330亿元资(zī)产位列胡润富豪榜第91位。根据《2022胡润全(quán)球房地产企业家榜(bǎng)》，陈红天身家约355亿(yì)元人(rén)民币，位居(jū)内(nèi)地第13大(dà)地(dì)产富豪。

　　据悉，该豪宅是陈红天和妻子于2015年(nián)8月联(lián)名斥(chì)资3.87亿(yì)元购入(rù)的。该楼盘是被誉为“建筑界的毕(bì)加(jiā)索”Frank Gehry在亚洲唯一的(de)住宅项目，全幢共(gòng)12层，一梯一户，在2015年12月之前，该项目的9楼一(yī)直以4.55亿港(gǎng)元的总价，稳居亚洲楼(lóu)王宝(bǎo)座。

　　值得注意的是，这一(yī)豪宅(zhái)并(bìng)非一(yī)直闲置，据香港信报报(bào)道，陈红天夫妇(fù)在2015年(nián)购入后，一(yī)直自(zì)住至今(jīn)。

　　自己居住的豪宅都要被卖了(le)！可见，陈红(hóng)天(tiān)的(de)经济(jì)状况并(bìng)不乐(lè)观。

　　不仅如此，陈红天名下的红磡祥祺中心也在近日被公开招标出(chū)售。其(qí)在(zài)港(gǎng)的另一豪宅，山顶歌赋山(shān)道15号(hào)豪(háo)宅也可(kě)能在(zài)短(duǎn)期内招标(biāo)放盘。

　　陈红天在港的三(sān)项核心物业，无(wú)一(yī)逃过被(bèi)公(gōng)开招标出售的(de)命运。这也间接坐实祥祺集(jí)团的现金流危机。

　　事实上，今年(nián)3月底，就(jiù)有媒体报道称(chēng)，知名百亿富(fù)豪，祥祺(qí)集团创始人(rén)陈红天在(zài)香港(gǎng)的三个核心(xīn)物业被债(zhài)权(quán)人恒生(shēng)银行委任普华永道接管(guǎn)。

　　彼时(shí)，祥祺集团通过同(tóng)心俱乐部官方微信公(gōng)众(zhòng)号发文回应(yīng)，近两(liǎng)个月，多笔大额应收账款被(bèi)对方(fāng)临时(shí)悔约，同时(shí)受(shòu)到一宗(zōng)大额交(jiāo)易买方(fāng)于完成交易(yì)前几天突然(rán)悔约，造(zào)成关联违约。再加上内(吃肉的生肖有哪几肖，吃肉的生肖有哪几肖呢nèi)地多项正常业务(wù)办(bàn)理过程遭遇到非正常的障碍。系列事件造成短暂现(xiàn)金流(liú)断裂。

　　同时(shí)表示，这些(xiē)问(wèn)题相信(xìn)在(zài)短时(shí)间内可以妥善解决。

　　但(dàn)才过去一个多月，这些物业就陆续被挂(guà)出(chū)来公开招标出售，显然，祥祺集团的现(xiàn)金流状况并没(méi)有如愿缓解。

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　　踩雷英国地产

　　祥祺集团这(zhè)次现金(jīn)流(liú)断裂的原因，可以追溯到其2017年(nián)投资英国地产。

　　据悉，在李嘉诚投资英(yīng)国房(fáng)地产的带动下(xià)，国内掀(xiān)起一阵投(tóu)资(zī)英国房地产(chǎn)的浪潮。央(yāng)企、民营房企、港资、基金公(gōng)司、房(fáng)地产个(gè)人从(cóng)业者、神秘(mì)富豪等各(gè)种中国买家(jiā)集中出击英(yīng)国房(fáng)地产市场(chǎng)，斥重金投资伦敦(dūn)房(fáng)产。

　　2017年(nián)，中国首次超过美国，成(chéng)为(wèi)英国房地(dì)产市场的最大买家。陈红天的(de)祥祺集(jí)团，也在(zài)这一年重金投资了英国商(shāng)厦(shà)。

　　2017年7月18日，深圳富豪陈红天以4.1亿英镑（约(yuē)36亿人民币）现金收购了20 Canada Square大楼，并宣布将该楼更名为“伦敦祥祺中心”。

　　同年12月，祥祺集团(tuán)又以2.7亿(yì)英镑(bàng)高(gāo)价（约合24亿人民币(bì)），买下了位于伦(lún)敦金丝雀(què)码头金融城(chéng)的地标写字(zì)楼，大楼名为5 Churchill Place。

　　半(bàn)年内连下两单！陈(chén)红天(tiān)激情下单(dān)，豪爽砸钱60亿(yì)，自(zì)然是看中了(le)这两栋写字楼的投资价值。如伦敦祥祺中心，世界最(zuì)大的(de)石化集团公(gōng)司——英国石油公司、世(shì)界权威金融分析机构——美国标准普尔(ěr)都是这里的住户(hù)，大楼(lóu)年租金回(huí)报率高达5.35％。

　　但同时，也埋下了雷。

　　为买下这两栋写字楼，祥(xiáng)祺(qí)集团(tuán)向英国(guó)莱斯银行（Lloyds）借取大额贷款，具体贷款(kuǎn)金额并未向(xiàng)外(wài)界透露，但(dàn)如(rú)今，这笔(bǐ)贷款已经(jīng)正式宣告违约。

　　据市场消息，20 Canada Square大楼尚欠2.75亿英镑贷(dài)款余额，债权人现(xiàn)时把这幢商厦开价2.5亿英镑放售(shòu)，意味该物业沦为“负资产”；在目(mù)前市(shì)况下，最终(zhōng)成交价料仅约2亿英镑(bàng)，较祥(xiáng)祺当初买入(rù)价（4.1亿英镑(bàng)）贬(biǎn)值(zhí)逾50％。

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　　不出名的深圳(zhèn)富豪(háo)

　　搞(gǎo)了(le)个深圳版“泰山会”

　　说(shuō)实话，作为深圳(zhèn)富豪的陈红(hóng)天，其实并(bìng)不出名。但(dàn)其言论，却相当大(dà)胆惊人(rén)。

　　2022年，在一次(cì)演讲中，陈红天一句“李嘉诚在我们身边算不了(le)什(shén)么，长和(hé)系(xì)的市(shì)值不(bù)过才2000多(duō)亿，大(dà)家要把(bǎ)眼光(guāng)放开(kāi)一(yī)点”，震(zhèn)惊(jīng)了全网。

　　不过在去年12月下旬，陈红天(tiān)通过同心俱乐部官方微信号(hào)发文称，自(zì)己当时是说鼓励青年企业家应该(gāi)以更(gèng)优秀的成功企(qǐ)业(yè)家作为(wèi)学习榜样，并提到“在我们身边无(wú)论(lùn)是公司市值还是营业收入(rù)、产业技术(shù)，超过我们传(chuán)统偶像李(lǐ)嘉诚(chéng)先生的已经大有(yǒu)人在”，并(bìng)没有表达“李嘉诚(chéng)没什么了不起”的意思(sī)。

　　但这句话(huà)，却让陈红天背(bèi)后的深圳顶级富豪圈浮出水面。

　　2012年，陈红天成立(lì)了同心(xīn)俱(jù)乐部，并(bìng)网罗(luó)了一(yī)大(dà)批深圳富豪(háo)。腾讯马化腾、比(bǐ)亚迪(dí)王(wáng)传福、顺(shùn)丰王(wáng)卫、宝能姚振华、星河湾黄文仔、东海黄楚标、佳兆业郭英成等深圳重量级企业家，都(dōu)是其俱乐部成员。

　　同心俱乐(lè)部成(chéng)立之初(chū)，其成员就包含了(le)深港两地122家优质民(mín)营企(qǐ)业，其中(zhōng)包括(kuò)74家上市公司，近3000家(jiā)整(zhěng)体(tǐ)关联公司，资产总(zǒng)额接近1.5万亿。

　　经过数年发(fā)展，同心俱(jù)乐部成员上市企(qǐ)业增长到(dào)了90家，资产(chǎn)总(zǒng)额达到了4万亿元，丝毫不亚于另外一个(gè)顶级(jí)富(fù)豪圈(quān)子(zi)——泰山会。

　　2015年(nián)，同心俱乐部及同心有关成员还(hái)共同出资(zī)8.8亿元，收购深圳(zhèn)市中心区的证券大厦并改名为(wèi)同心大厦，作为(wèi)同心俱乐部的永久会(huì)址。

　　同(tóng)心俱(jù)乐部成立时(shí)，陈红天曾(céng)发言(yán)：“我(wǒ)们一群遵纪守法的企业家(jiā)，为深圳的发展多(duō)做贡(gòng)献”。虽然在守法方面(miàn)，被(bèi)康美制(zhì)药马兴田的300亿惊天财(cái)务(wù)造假给(gěi)啪(pā)啪打脸，但多年来(lái)，俱乐部成员也一直(zhí)互帮互助。

　　当年“宝万(wàn)之(zhī)争”如火(huǒ)如荼的时(shí)候(hòu)，身为同心俱乐部(bù)主席的陈红天(tiān)，发表了一篇署名文章《谁是野蛮人(rén)》，公开(kāi)声援会员姚振(zhèn)华(huá)：

　　职业经理人不(bù)喜(xǐ)欢新(xīn)的(de)股东，或者(zhě)不喜欢“老板(bǎn)”，他只有一个(gè)做法，那就是(shì)辞职另谋高就。北方话叫“滚蛋”，广(guǎng)东话叫“劈炮”。

　　陈红天本人(rén)，也从(cóng)同心(xīn)俱乐部(bù)成员、香港庄士集(jí)团主席(xí)庄绍绥手中，斥资21亿(yì)港元，买下了香港山顶歌赋山道15号的豪宅，拿到(dào)了香港(gǎng)富豪圈(quān)的“门票”。

　　不过，如今，包括(kuò)这栋豪宅在内，陈(chén)红天在香(xiāng)港的三项核(hé)心物业都陆续被债权人上架出售。

　　也没见他朋友圈的大佬们，有谁伸出(chū)援(yuán)手。

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