一线城市，也不(bù)端着了。

　　昨天，深圳(zhèn)取消二手房指(zhǐ)导价的消(xiāo)息在房(fáng)产圈刷屏了(le)。

　　这条消(xiāo)息为(wèi)什么这(zhè)么(me)重要？首先(xiān)二手房(fáng)指导(dǎo)价(jià)被(bèi)称为“核弹级”政策，其次深圳几乎是最后一个还在“认真”实施这条政策的(de)城(chéng)市，最后(hòu)深圳是房价前三的核心(xīn)城市。所以，深圳(zhèn)的一举一(yī)动(dòng)都具有风向标意义(yì)。

　　有分析人士指(zhǐ)出，深圳二幼儿园晨间谈话内容有哪些小班，幼儿园晨间谈话内容有哪些中班手房指导价如(rú)果取消，首(shǒu)先(xiān)有利于深圳二(èr)手房(fáng)回暖，然后二手房(fáng)回暖有利(lì)于深圳楼(lóu)市总(zǒng)体(tǐ)回(huí)暖(nuǎn)，最(zuì)后深圳(zhèn)楼市(shì)回暖(nuǎn)有利于(yú)全国楼(lóu)市回(huí)暖(nuǎn)....

　　看吧，这(zhè)妥妥的(de)“蝴蝶效应”。

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　　“核弹调控”退(tuì)出？

　　昨天(tiān)，深圳疯传“二手房指导价”正式(shì)结束。传言(yán)称：二手房贷款不(bù)按(àn)官(guān)方(fāng)参考价（指导价(jià)），银行核定房价以(yǐ)网(wǎng)签备案价和评估价孰(shú)低(dī)为准(zhǔn)。

　　自此，参考价真正变成了(le)“参考(kǎo)价(jià)”。

　　目前(qián)没有(yǒu)看(kàn)到官方文(wén)件。据(jù)证券时(shí)报21日(rì)消息，目前深圳多家大行表示(shì)“尚未接到正式通(tōng)知，目(mù)前仍按参考(kǎo)价办理按揭”。所以还需要(yào)持续的关注。

　　易(yì)居研(yán)究院研究总监严跃进认为，本(běn)次(cì)政策大概率为真(zhēn)，更多体(tǐ)现(xiàn)为(wèi)银行贷款等(děng)领域按照新(xīn)的规则进行，但不会出台(tái)正式文件。

　　有(yǒu)时候，有些事情，是不(bù)用发(fā)文件(jiàn)的。毕竟可以“窗(chuāng)口指导”。

　　2021年(nián)2月8日，深圳楼市二手(shǒu)房(fáng)指导价横空出世。当时，深圳一(yī)口气公布(bù)了全市3595个小区的(de)参考(kǎo)价，很多南山、福(fú)田(tián)、宝安中心区的高(gāo)价盘，直接按照当(dāng)时的市幼儿园晨间谈话内容有哪些小班，幼儿园晨间谈话内容有哪些中班场价(jià)打了5折(zhé)、6折来“指导”，银(yín)行只能按照指导价来计算首付、发(fā)放贷(dài)款(kuǎn)。

　　当时大家(jiā)还不(bù)觉得(dé)厉害，但经(jīng)历(lì)了这两年的(de)痛苦，才深知为(wèi)啥叫做——“核弹级”。

　　举个例(lì)子，市场(chǎng)价(jià)1000万(wàn)的房子(zi)，如果不“指导”，可以首付3成即300万；如(rú)果指导价打七折即700万，那么首付(fù)3成(chéng)210万(wàn)，加上需要全款支付的部分，实(shí)际(jì)首付(fù)去到了(le)510万，相当(dāng)于(yú)首付5成了（多给210万(wàn)首付）。这直接让(ràng)大批量买家，失去(qù)了购(gòu)房能力，相(xiāng)当(dāng)于(yú)强势“降杠(gāng)杆”。

　　自深圳推行二手(shǒu)房参(cān)考价以后，东莞、宁波、成都(dōu)、三亚、西安、合肥(féi)、广州等10多个(gè)城市(shì)陆续(xù)跟进。事实也确(què)实证明(míng)了(le)，这条政策的“核弹(dàn)”级(jí)别。

　　到(dào)了2021年10月，根据安居(jū)客的统(tǒng)计，实施二手房指导价的10个城市，有8个挂牌价(jià)降了。

　　2022年受到疫(yì)情的影响，二手房更(gèng)是惨(cǎn)不忍睹(dǔ)。以2022年(nián)12月数(shù)据为例，全国(guó)70个大中城(chéng)市房价只(zhǐ)有6个同(tóng)比上涨，其(qí)他的(de)泥沙俱下(xià)。

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　　深圳，有人付出了沉重代价

　　据深圳乐(lè)有家(jiā)研究中心数据(jù)显示：成交(jiāo)量(liàng)上，二手(shǒu)房指(zhǐ)导价出(chū)台(tái)当年，深圳(zhèn)二手住宅(zhái)成(chéng)交量同比下滑57％。2022年继续腰(yāo)斩，成交量同比下滑47％，全(quán)年成交量仅2.2万套，创近二十年最低记(jì)录，相(xiāng)较2020市场高(gāo)峰缩水近八成。

　　价(jià)格方面，与二手(shǒu)房指导价(jià)发布当月相(xiāng)比，如今二(èr)手(shǒu)房(fáng)挂牌价(jià)低于及(jí)接近参考价的房(fáng)源占比大幅增(zēng)加。2023年一(yī)季度，深圳各区(qū)二手房成交TOP10小区(qū)中，过半成(chéng)交价低于参考(kǎo)价。

　　只(zhǐ)有真实经历其中(zhōng)的人，才能深切的感(gǎn)知(zhī)其威力。

　　深圳房东，斩仓(cāng)的新闻不绝(jué)于耳。

　　据说一位(wèi)码农三年前高杠杆买了2套华润城，月供12万(wàn)，最终亏(kuī)损1000万(wàn)破产。据媒(méi)体推测，如果案例(lì)属实(shí)，买家的(de)实际购房成本高(gāo)达20万/平，目(mù)前价格跌至14万(wàn)/平(píng)，叠(dié)加这三年(nián)的房贷和持有成本，差不(bù)多亏损超(chāo)千万。

　　深圳一大批人(rén)这两年(nián)感(gǎn)受(shòu)到了太(tài)多(duō)“心酸”。二手房成交量创下(xià)多年新(xīn)低，学区(qū)房(fáng)神话(huà)不(bù)再，房(fáng)产中介的日子难过，投(tóu)资客(kè)挥泪斩仓....

　　在稳(wěn)楼市的基调下，2022年以来，实施(shī)了二手房(fáng)指导价的城(chéng)市陆陆(lù)续续(xù)低调退出(chū)，目前只有深圳还(hái)是最(zuì)后(hòu)的(de)“堡垒”。

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　　“风向标”意义明显

　　最(zuì)近一线城市也不(bù)端着了。

　　近(jìn)日，北京在房山区试点(diǎn)多子(zi)女家庭和职住平衡家(jiā)庭(tíng)购(gòu)房支持(chí)政策。上海也考虑(lǜ)予以(yǐ)多孩家庭(tíng)在新(xīn)房计分(fēn)制度(dù)政策上的(de)支持(chí)。

　　从(cóng)最新(xīn)公布的3月份70个大中(zhōng)城市(shì)商品住宅销售价格变动情况来(lái)看，广州、深圳的(de)新房、二手(shǒu)房价(jià)格仍然是同比去(qù)年依然是下降的(de)。

　　北(běi)京、上(shàng)海已经同比增长了，其他(tā)二线城市如杭(háng)州、成都、南京、合肥等城市价格(gé)都是(shì)同比(bǐ)上涨的(de)。

　　广州、深(shēn)圳能不(bù)急(jí)吗(ma)？

　　事(shì)实上，上面可能更(gèng)急(jí)。3月份，两部门联(lián)合发文，全面推(tuī)动二(èr)手(shǒu)房“带押(yā)过(guò)户”全国实施，这是一条被广泛好评的新政。对于(yú)激活二手房交易，具有定海神针般的作(zuò)用。

　　住建部部长倪虹(hóng)近日更(gèng)是指出：建(jiàn)筑业(yè)、房地产企业(yè)要(yào)发(fā)挥国民经济“顶梁柱”“压舱石(shí)”作用(yòng)。回(huí)归(guī)到常识，从字面理解(jiě)一下这(zhè)两个词，意思就(jiù)是(shì)——顶梁(liáng)柱如果(guǒ)不(bù)行了，上(shàng)面不就塌了(le)嘛？压舱(cāng)石如果(guǒ)压不住(zhù)，小船不就翻(fān)了？

　　也(yě)许，今年扶持楼(lóu)市的政策(cè)，还有(yǒu)一大波正在路(lù)上...

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