上(shàng)任仅(jǐn)33天，知(zhī)名房企“一把手(shǒu)”辞(cí)职。

　　5月(yuè)31日晚(wǎn)间，中(zhōng)国(guó)金茂（港股00817）发布(bù)公告称，因工作调整，李(lǐ)从瑞(ruì)辞任(rèn)中国金(jīn)茂公司主席、执(zhí)行董事、战略及投资委(wěi)员会主席及ESG（环(huán)境、社会(huì)及管治）委员会(huì)主(zhǔ)席。此外，李(lǐ)从瑞将不再(zài)担(dān)任在中国金茂任何附(fù)属公司的(de)职务。不过，公告并未(wèi)明确李(lǐ)从(cóng)瑞的具体(tǐ)去向(xiàng)。

　　公(gōng)告(gào)显示，张(zhāng)增(zēng)根被(bèi)董事会委任为中国金(jīn)茂主席，以及(jí)中国金茂执行董事、战略及投资委员会主(zhǔ)席及ESG委员会主席(xí)。

　　自5月31日起，中国(guó)金茂的(de)几(jǐ)位(wèi)执行董(dǒng)事及角(jiǎo)色确定(dìng)为：张增根（主席(xí)）、 陶(táo)天海（首席执(zhí)行(xíng)官）、 宋(sòng)镠毅(小学生用HB还是2B铅笔好，小学生用hb铅笔还是2h铅笔yì)先生（高级(jí)副总裁(cái)）、乔(qiáo)晓洁（首(shǒu)席(xí)财务官(guān)）。

　　十年CEO

　　金茂(mào)销(xiāo)售(shòu)额增长20倍

　　今年4月(yuè)28日，中国(guó)金茂公告称，原任(rèn)首席执(zhí)行官的(de)李(lǐ)从瑞接任该公司主席兼执行董(dǒng)事。

　　这一讯号在(zài)外人看来(lái)，李从瑞在(zài)金茂内部的权重要超过他的前任们。据了解，此前的中国金茂主席除何操(cāo)外，蔡希有、宁高宁、李凡荣3人(rén)均未担任执行董事。

　　与此同(tóng)时(shí)，中国金茂的高管团队也大(dà)换血(xuè)。来(lái)自金(jīn)茂主要“粮仓”华东区域(yù)总裁陶(táo)天海升任中国金茂(mào)总(zǒng)裁，乔晓(xiǎo)洁接任江南成为(小学生用HB还是2B铅笔好，小学生用hb铅笔还是2h铅笔wèi)首(shǒu)席(xí)财务官，宋镠(liú)毅接任江南成为金茂服务（港股00816）董事会的主席。

　　就在大家期待李从瑞大展(zhǎn)拳脚的时候，李从瑞(ruì)却辞去在中(zhōng)国金茂所有职务的原因，公告称是(shì)“因工作调(diào)整”。

　　公开资料显示，李从瑞(ruì)出(chū)生于1971年(nián)，26岁硕(shuò)士毕(bì)业后(hòu)进(jìn)入(rù)中化集团，先后在上(shàng)海石油储(chǔ)罐公(gōng)司(sī)、中化(huà)国际实业(yè)、舟山国家石油储备基地公(gōng)司工作。

　　2009年(nián)4月，38岁(suì)的李从瑞从(cóng)浙江北上进京(jīng)，出任中化方兴(xīng)地产（中国(guó)金茂前身）的副总裁，兼任北(běi)京公司(sī)总经(jīng)理。

　　当年7月份(fèn)，他(tā)就出现(xiàn)在(zài)北京土拍市场，带领方兴以40.6亿(yì)元拍得“绝(jué)版好(hǎo)地”广(guǎng)渠路15号地(dì)块，当时(shí)这块地(dì)引来了万科、远洋、SOHO中国（港股00410）、华润等11家(jiā)房(fáng)企激烈竞争(zhēng)。

　　两年后，该(gāi)地块项目品牌名沿用了(le)方兴在上海(hǎi)地标“金茂大厦”的(de)名称，以“金茂府”问世，并连续两年稳居北京住宅的年(nián)度“销(xiāo)冠(guān)”，成(chéng)了金(jīn)茂(mào)最重要的产品线(xiàn)“府系”的开端。

　　中国(guó)金茂也就此成(chéng)为中(zhōng)国高端住宅品牌(pái)之一。

　　2015年10月14日，方(fāng)兴地产(chǎn)宣布更名为中国金茂(mào)控股集团有限公司(sī)，在名(míng)称中抹去了地(dì)产二字(zì)，标志着金茂从传统(tǒng)地产开发商(shāng)向城市运营商转(zhuǎn)变(biàn)，这也是(shì)李从瑞提出的“双(shuāng)轮(lún)两翼(yì)”的转型升级战略。

　　此(cǐ)后(hòu)在2015年(nián)到2018年(nián)期间(jiān)，中国金茂(mào)多次(cì)竞得(dé)“地王”，并于2018年新晋(jìn)千亿阵营，到了2019年，更是仅(jǐn)用4个(gè)月金茂(mào)就完成(chéng)了从1000亿元(yuán)到1500亿元的(de)跨越。

　　而到了(le)2020年，中国金茂实现签约销售额已达2311亿元，突破2000亿元大关，由此也进入房企第一(yī)梯队(duì)行列。

　　回头来看，在担(dān)任总裁的(de)十年间(jiā小学生用HB还是2B铅笔好，小学生用hb铅笔还是2h铅笔n)，李从瑞把(bǎ)一个(gè)销售额(é)仅(jǐn)为134亿港(gǎng)元(yuán)的小房企，带(dài)到(dào)了(le)行业第一梯队，销(xiāo)售额(é)最高(gāo)峰在2021年达到2356亿(yì)元，增长近20倍。

　　2022年年薪(xīn)骤减超60％

　　从(cóng)2011年出任中国金茂的副总(zǒng)裁，李丛瑞的薪资随着他出色(sè)的业绩(jì)水涨船高，到2019年(nián)一(yī)度拿下1840万(wàn)元的(de)年薪，这还不(bù)包括他持有的股票市(shì)值。

　　如果加上他持有的550万股票(piào)，2019年年薪加上期末持股市(shì)值约为4831万元。

　　到了(le)2022年，中国金茂的签约销(xiāo)售额1550亿元(yuán)，较2021年下(xià)滑34％，与(yǔ)此(cǐ)同(tóng)时(shí)投资方面虽有所(suǒ)收缩，但还(hái)在(zài)北京(jīng)、上海等地持续增(zēng)加土地(dì)储备。

　　在盈利能(néng)力方面，2021年中国金茂(mào)的毛利率为18.61％，较此前20％以上(shàng)的毛利率下(xià)降不少，2022年又持续下(xià)滑(huá)至16％。同期归母净(jìng)利润更是从2021 年的46.90亿元，下滑至19.84亿元。

　　这一年，李丛(cóng)瑞的薪资降至363.6万元，较2021年的1162.7万(wàn)元(yuán)，骤减近68.7％。

　　据中国金茂(mào)公告，今年4月份中国金(jīn)茂的签约销售额(é)约144.02亿元(yuán)，签(qiān)约销售(shòu)建筑面积(jī)约(yuē)903591.44平方米。截至2023年4月末，中国金茂累(lèi)计取得签约(yuē)销售额约586.32亿元，累计(jì)签约销售(shòu)建筑(zhù)面积约3399169.05平方米(mǐ)。

　　中(zhōng)指研究(jiū)院统计(jì)的数据显示，今年前5月，中(zhōng)国金茂(mào)的销售额为728亿元，在一众房(fáng)企中排名(míng)第11位。

　　58岁(suì)“老中化”接(jiē)任

　　自2023年5月31日起，张增(zēng)根获董事会委任为中(zhōng)国金茂主席，以及公司执行(xíng)董事、战略(lüè)及投资委员会主(zhǔ)席及ESG委(wěi)员会主席(xí)。

　　公告资料显示，张增根生于(yú)1965年1月生，于1993年3月取得清(qīng)华(huá)大(dà)学机械工(gōng)程系焊(hàn)接技术与(yǔ)工(gōng)程专业(yè)硕士(shì)学位，于(yú)2005年9月(yuè)获得中(zhōng)欧国(guó)际工商(shāng)管理学院高(gāo)级管理人员工商管理(lǐ)硕(shuò)士学(xué)位（EMBA），并拥有高级国际商务师专(zhuān)业技术资格，在化工(gōng)和石油(yóu)仓储贸易、风险管理、企业经营管理、安全生(shēng)产等(děng)方面(miàn)有30年丰富经验，被称为“老(lǎo)中化”。

　　自1993年4月加入中(zhōng)化集团后，张增(zēng)根曾担(dān)任中化集团(tuán)人力资(zī)源部副总经理(lǐ)、中化兴中石油转运（舟山）有(yǒu)限公(gōng)司总经理、中化(huà)国际石油公司副总经理(lǐ)，中化集团风险管理部副(fù)总经理、总经理，中化(huà)国际（控股）股份有限公司党(dǎng)委书记、总经(jīng)理及董事长，中(zhōng)化集团和中国(guó)中(zhōng)化股(gǔ)份有(yǒu)限公(gōng)司(sī)总经理助(zhù)理(lǐ)、安全总监等职务。

　　2022年11月至2023年5月，张增根(gēn)任中(zhōng)国(guó)中化控股有限责(zé)任(rèn)公司(sī)氯碱事业部党(dǎng)委书记(jì)。

　　此外(wài)，同样在一(yī)个月前获(huò)任为中国金茂执行董(dǒng)事、战略及投资委(wěi)员会委员及首席执行官的陶天海，此次职务没有变化。

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