楼市小阳春过后，新(xīn)房市场迎来“红五月”行情。今年“五一”小长假期(qī)间，多地楼市热度有所回升，新房二手房成交量均录得同(tóng)比上升。

　　诸葛数据研究中(zhōng)心监测数据显示，2023年“五一”假期期间，重点(diǎn)15城(chéng)新(xīn)建商(shāng)品住宅成(chéng)交5208套(tào)，较2022年(nián)“五一”上涨25.74％；重点6城二(èr)手住(zhù)宅成交(jiāo)787套，较2022年“五(wǔ)一”上(shàng)涨20.34％。

　　从各城市新房成交来看，今年“五(wǔ)一”假期期间(jiān)，15个城市中有8个城市新(xīn)房(fáng)成(chéng)交(jiāo)量赶超去年，其余7城(chéng)呈现不同幅(fú)度的下滑态势。

　　其中，上海新房成交涨势最为(wèi)突出(chū)。

　　今年“五(wǔ)一(yī)”假期(qī)期间，上海(hǎi)新建商品(pǐn)住(zhù)宅成交666套，同比上涨(zhǎng)546.6％。另外(wài)，部(bù)分热点城市受出(chū)游(yóu)情绪上涨的干扰(rǎo)，新房出现(xiàn)下滑态势，其(qí)中杭(háng)州(zhōu)今年“五一”假期新房零成交，成(chéng)都、北京新房成交量同比下降均超60％。

　　“红五月”开局(jú)，各地新房市场在回暖势头(tóu)中呈(chéng)现分化态(tài)势。今年第(dì)二季度，分化行ln的公式大全，ln4-ln2等于多少情是否仍(réng)会持(chí)续？

　　对此(cǐ)，中(zhōng)指研究院认为，从市场(chǎng)节奏和供应角度看，4月中下旬重点城市批准上市面积保(bǎo)持在高(gāo)位，供给(gěi)支撑下，预计(jì)5月(yuè)新房销售将保持一定(dìng)规模，但ln的公式大全，ln4-ln2等于多少城市分化行情加剧(jù)，热点城(chéng)市在供给放量(liàng)、土拍情绪上升等因素带(dài)动下市场活(huó)跃度有望保持，而多数城市(shì)市(shì)场调整压(yā)力仍然较(jiào)大。

　　上海有新盘认购率达383％

　　作为(wèi)楼市的温度(dù)计，一线(xiàn)城市的政策方(fāng)向与价格走势(shì)均是测量市场温度的重要(yào)标准(zhǔn)。“五(wǔ)一”期(qī)间，广州和(hé)上(shàng)海在公积金贷款方(fāng)面均有(yǒu)新动态。

　　“五一”假期(qī)首日（4月28日），广州住(zhù)房公积(jī)金管理(lǐ)中心发(fā)布关(guān)于公开征求《广州住房公(gōng)积(jī)金管理中心关于贯彻落实二孩及以上家庭(tíng)支(zhī)持政(zhèng)策的通知》意见的(de)公告（下称“《通知》”）。《通知(zhī)》指(zhǐ)出，生育二孩及以(yǐ)上的家庭（至少一个子女未成(chéng)年）使(shǐ)用(yòng)住房(fáng)公积金贷款购(gòu)买首套自住住房的，住房公积金贷款最高额度(dù)上浮30％。

　　4月30日，上海市住(zhù)房公(gōng)积金管理委(wěi)员会(huì)发布《关于本市实施多子(zi)女家庭(tíng)住房公(gōng)积(jī)金支(zhī)持(chí)政策的通知(zhī)》。自2023年(nián)5月1日起，符合(hé)上(shàng)海市住房公积金(jīn)租赁(lìn)提(tí)取规定的多子(zi)女家(jiā)庭(tíng)，可按照实际房租(zū)支(zhī)出提取(qǔ)住房(fáng)公积金。符合本市(shì)住房(fáng)公(gōng)积金贷款规定(dìng)的多(duō)子女家庭购买首套住房，最高贷款限额(é)（含补充公(gōng)积(jī)金最高(gāo)贷款限额(é)）在(zài)本市最(zuì)高(gāo)贷款限额的基础(chǔ)上上浮(fú)20％。

　　对(duì)此，易居研究院研究总监(jiān)严跃(yuè)进(jìn)对时代(dài)周报记者表(biǎo)示，针对(duì)多(duō)孩家庭落实的公(gōng)积金政策是一线城(chéng)市(shì)支(zhī)持(chí)合理(lǐ)购房(fáng)需求的重要举措。此(cǐ)举(jǔ)有利于多孩家庭降低买房成本，预计其它城市后续会大力推广。

　　事(shì)实上，广州(zhōu)与上海在“五(wǔ)一(yī)”期间，楼市表现相(xiāng)对活跃。

　　据(jù)中指研究院，“五一”期间，上海新房市场保持一定活跃度，项目到(dào)访量相比节前明显增(zēng)加。假(jiǎ)期中有11个(gè)项目开始认购(gòu)，5个项目(mù)结束(shù)认购开盘(pán)。其中，杨浦区江浦板块保利建工海玥天汇，认购率达383％。

　　“上海临近‘五一’假期(qī)推(tuī)出一批(pī)优(yōu)质(zhì)好盘(pán)，加之住房公积金贷款政策适度放松，成(chéng)交高涨也是预料之内。”诸葛数据研究中心(xīn)指出。

　　广州同样“以量取胜”。“五一”前(qián)夕(xī)，多家开发商积极上(shàng)新。

　　据广州中原研究发展部调(diào)研(yán)，2023年“五(wǔ)一”假期期间，广州实际开盘和加推项目为25个(gè)，多于去年同期，整体推货量(liàng)比去年“十一”增加26％。

　　据时代周报记(jì)者不完全统计，“五一”期间，广州约30个(gè)楼盘有营销动作(zuò)，以(yǐ)加推房源(yuán)、开放(fàng)营销中(zhōng)心及(jí)样(yàng)板房(fáng)为(wèi)主(zhǔ)。

　　合富(fù)研究院(yuàn)高(gāo)级(jí)分析师(shī)吴智杰(jié)对时代周报记者表(biǎo)示(shì)，“五一”期间，广州房企推新意(yln的公式大全，ln4-ln2等于多少ì)愿有明显提升，全市新(xīn)货(huò)约(yuē)3500套。目前，全市正处于“收(shōu)筹/开放营销中心”待售(shòu)状态的项目约(yuē)16个(gè)，不(bù)少货量(liàng)来(lái)自于品牌(pái)大(dà)盘。余货+新货叠加下，后(hòu)续契合(hé)购房者(zhě)“上车”需求(qiú)的供应较充足，房企仍会(huì)保持营销力(lì)度，预计后(hòu)续市场成交动能仍(réng)将保持。

　　旅游城(chéng)市(shì)楼市(shì)遇冷

　　今年“五一”的(de)出游热度攀升，旅游城市成都、杭州、北京等城市受(shòu)出游原因影响(xiǎng)，新房出现(xiàn)下滑态势。

　　在旅游旺季，杭州(zhōu)新房(fáng)市场(chǎng)明(míng)显(xiǎn)遇(yù)冷。

　　“五一(yī)”期间(jiān)，杭州不动产登记数据合库暂(zàn)停房屋交易合(hé)同网签备案、个人住房信息(xī)查询等业(yè)务。受此影响，房企开盘和促销意(yì)愿一(yī)般，除郊区促(cù)销力(lì)度较(jiào)大之外，主(zhǔ)城范围内的(de)楼(lóu)盘(pán)相关营销动作较少。

　　中指研究(jiū)院指出，“五一”期间(jiān)，杭州购(gòu)房(fáng)者外出旅(lǚ)游居多，看房人数也明显少(shǎo)于往年。从板块情况来看，杭(háng)州楼市表现依旧冷热(rè)不(bù)均，江湾(wān)新(xīn)城、未科等(děng)板块项目(mù)来访依旧高(gāo)涨(zhǎng)，临平、萧山等(děng)大多数板(bǎn)块(kuài)来访低于日(rì)常(cháng)。

　　对于房地产(chǎn)市场的发展趋势(shì)，研究机构看法不一(yī)。

　　克而瑞研究中心(xīn)认为，需求端刚需疲软、改善(shàn)缺(quē)位是大(dà)概率事(shì)件，二季度市场(chǎng)的整体(tǐ)成交仍(réng)将进一步走低。不过(guò)，热点恒热(rè)，而低能级城市仍难(nán)有起色。

　　“由(yóu)于二季度(dù)仍是年内供应(yīng)高(gāo)峰期，短期供(gōng)应量(liàng)还有上升空间。从(cóng)需求端来看，刚需(xū)疲软、改善缺位(wèi)是大(dà)概率事(shì)件，整(zhěng)体(tǐ)成交仍将进一步走低。”克(kè)而瑞研(yán)究中心进一步(bù)表示。

　　诸葛数(shù)据研(yán)究中心则指(zhǐ)出，从今年“五(wǔ)一”期间的成交情况(kuàng)来看，多城新房、二手房成交回(huí)升释放了一定的(de)积极信号，有利(lì)于后续市场置(zhì)业情绪的进一(yī)步回升。利(lì)好政策频频(pín)出台为(wèi)楼市成交稳步修(xiū)复提供(gōng)了强有力的保障，是今年“五一”楼市成(chéng)交回升(shēng)的重要(yào)因素之一。预(yù)计(jì)随着(zhe)经济步伐加快(kuài)，住(zhù)房消费市场(chǎng)进(jìn)一步(bù)复苏，2023全年(nián)楼市成交有望迎来企稳回升态势。

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