曾说出“李嘉诚在我朋(péng)友圈不算(suàn)什(shén)么”，网(wǎng)罗(luó)马(mǎ)化腾、王传福(fú)、王卫等一大批深圳(zhèn)富豪的(de)同心俱乐部创始人陈红天，最近麻烦了。

　　因现(xiàn)金(jīn)流断裂(liè)，陈红天此前(qián)被(bèi)债权(quán)人(rén)恒生银行委任普华永道(dào)接管(guǎn)的(de)三项物业，无(wú)一逃过(guò)被公(gōng)开招(zhāo)标出售的命运。

　　这个连李(lǐ)嘉(jiā)诚都“看不(bù)上”的(de)深圳富豪(háo)圈大(dà)佬，如(rú)今沦落至此，他朋友圈的大佬们，会有人愿意(yì)伸出援手吗？

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　　百(bǎi)亿富(fù)豪要“没家”了

　　自住的香(xiāng)港豪宅都被卖(mài)！

　　据港(gǎng)媒消息，近日，祥祺(qí)集团主(zhǔ)席陈(chén)红天(tiān)旗下位于(yú)港岛东半山的豪宅傲璇（OPUS）被以公开(kāi)招标的形式出售。

　　公开资料显示，祥祺集团(tuán)老板(bǎn)陈(chén)红天，是改革开放后第一代深(shēn)圳富豪，做(zuò)裁(cái)缝起家。1990年移居(jū)香港，最高曾在2019年以330万里长城是秦始皇造的吗，长城是秦始皇修建的吗亿元资产位列胡润(rùn)富豪榜第(dì)91位。根据《2022胡润全球房地产企业家榜(bǎng)》，陈红天身家约(yuē)355亿(yì)元人民币，位居内地第13大地产富豪。

　　据悉(xī)，该(gāi)豪宅是(shì)陈红天和(hé)妻子于(yú)2015年8月联名斥资(zī)3.87亿(yì)元(yuán)购入的。该楼盘是被誉为“建筑界的毕加索”Frank Gehry在(zài)亚洲唯一的住宅项目，全幢共12层，一梯(tī)一户，在2015年12月之前，该(g万里长城是秦始皇造的吗，长城是秦始皇修建的吗āi)项目的(de)9楼(lóu)一直以4.55亿港元的(de)总价，稳(wěn)居亚洲楼(lóu)王宝(bǎo)座。

　　值得注意的是，这一豪宅并(bìng)非一直闲置(zhì)，据香港信报报道，陈红天夫妇在2015年购入后，一直自住至今。

　　自己居住的豪(háo)宅都要(yào)被卖了！可见，陈红天的(de)经济状况并不乐观。

　　不仅如此，陈红天(tiān)名下的红磡祥祺(qí)中心也在近日(rì)被公开招标出售。其在(zài)港(gǎng)的(de)另一豪宅，山顶(dǐng)歌(gē)赋山道(dào)15号(hào)豪宅(zhái)也可能(néng)在短期内招(zhāo)标放盘。

　　陈(chén)红天在港的(de)三项核心物业(yè)，无一(yī)逃过被公开招标出售的命运(yùn)。这也间接坐实祥祺集团的现金流危机。

　　事实上，今年3月底，就有媒(méi)体报(bào)道称，知(zhī)名百亿富(fù)豪，祥祺(qí)集团创始人(rén)陈红(hóng)天在香港的三个核心物(wù)业被债(zhài)权人恒生(shēng)银行委任普华永道(dào)接(jiē)管。

　　彼时(shí)，祥祺集(jí)团通过同心(xīn)俱乐部官方微信公众号发文回应，近两(liǎng)个月，多笔大额(é)应收账款被对方临(lín)时悔约，同时受到(dào)一宗大(dà)额交易买(mǎi)方于完成交易前几(jǐ)天突然悔约(yuē)，造成(chéng)关联违(wéi)约(yuē)。再加(jiā)上(shàng)内地多(duō)项正常业务(wù)办理过程遭(zāo)遇(yù)到非正(zhèng)常的障碍。系列事件造(zào)成短暂现金流断裂。

　　同时表示，这些问题相信在短(duǎn)时间(jiān)内可以妥善解决。

　　但才过(guò)去一个多月，这些物业就陆续被挂出来公开(kāi)招标出(chū)售，显然，祥祺集团的现金流(liú)状况(kuàng)并没有如愿(yuàn)缓解(jiě)。

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　　踩雷英国地产(chǎn)

　　祥祺(qí)集团这(zhè)次现金流断裂的原因，可以追溯到其2017年投资英国地产。

　　据(jù)悉，在李嘉诚(chéng)投资(zī)英国房地产的带动下(xià)，国内(nèi)掀起一阵投资英(yīng)国房地(dì)产的(de)浪潮。央企、民营房企、港资、基金公(gōng)司、房地产个(gè)人从业者、神(shén)秘富豪等各种(zhǒng)中国买家集中(zhōng)出(chū)击(jī)英国房地产(chǎn)市场(chǎng)，斥(chì)重金投(tóu)资伦敦房产。

　　万里长城是秦始皇造的吗，长城是秦始皇修建的吗>

　　2017年，中国首次超(chāo)过美国，成为(wèi)英(yīng)国房地(dì)产市场(chǎng)的最大买家。陈红(hóng)天的祥祺集团，也在这一年重金(jīn)投资了(le)英国商(shāng)厦。

　　2017年7月18日，深圳富豪(háo)陈红天以4.1亿英镑（约36亿人民(mín)币(bì)）现金收购了20 Canada Square大楼，并宣(xuān)布(bù)将该楼更名为(wèi)“伦敦祥祺中心(xīn)”。

　　同年(nián)12月，祥祺集团又(yòu)以2.7亿英(yīng)镑高价（约合24亿(yì)人民币），买下了(le)位(wèi)于伦敦金丝雀码头(tóu)金融城(chéng)的地标写字(zì)楼，大(dà)楼名为5 Churchill Place。

　　半(bàn)年(nián)内连下两(liǎng)单(dān)！陈红天激情(qíng)下单，豪爽砸(zá)钱60亿，自然(rán)是看(kàn)中了这两(liǎng)栋写字楼(lóu)的投(tóu)资价值。如伦敦祥祺中心，世界(jiè)最大(dà)的石化集团(tuán)公司——英国石油公司、世界权威金融分析(xī)机构(gòu)——美(měi)国(guó)标准普尔都是这里的住(zhù)户(hù)，大楼年租(zū)金(jīn)回报率高(gāo)达5.35％。

　　但同时(shí)，也埋下了雷。

　　为(wèi)买下(xià)这两栋(dòng)写字楼，祥祺集团向英国莱斯银行(xíng)（Lloyds）借取大额(é)贷款(kuǎn)，具体贷(dài)款(kuǎn)金额并未向外界(jiè)透露，但如(rú)今(jīn)，这笔贷款(kuǎn)已经正式宣告(gào)违约。

　　据市(shì)场消息(xī)，20 Canada Square大楼(lóu)尚欠2.75亿英(yīng)镑贷(dài)款余(yú)额，债权人现时把这幢商厦开价2.5亿(yì)英镑(bàng)放售，意(yì)味该(gāi)物业(yè)沦为“负资产(chǎn)”；在目(mù)前市况下，最终成(chéng)交(jiāo)价料仅约2亿英镑，较祥祺当初买入(rù)价（4.1亿英镑）贬(biǎn)值逾50％。

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　　不出名的深圳(zhèn)富豪

　　搞(gǎo)了个(gè)深圳版“泰山会”

　　说(shuō)实话，作(zuò)为深圳(zhèn)富豪的陈红(hóng)天，其实并(bìng)不出名。但其言(yán)论，却相当大胆惊(jīng)人。

　　2022年，在一次演讲中，陈红天(tiān)一句“李(lǐ)嘉诚(chéng)在我们身(shēn)边算不了什么，长和(hé)系(xì)的市值不过才(cái)2000多亿，大家要(yào)把眼光(guāng)放开一点”，震惊了全(quán)网。

　　不过(guò)在去年12月下旬，陈红天通过同心俱乐部官方微信号发文称，自己当(dāng)时(shí)是说鼓(gǔ)励青年企业家(jiā)应该以更(gèng)优(yōu)秀(xiù)的成(chéng)功企业家作为(wèi)学(xué)习榜样，并提(tí)到“在我们身边(biān)无论是公司市值还是(shì)营业(yè)收入、产业技术，超过我们传统偶像李嘉诚先生的已经大有(yǒu)人在(zài)”，并没有表达“李(lǐ)嘉(jiā)诚没什么了不(bù)起”的(de)意思(sī)。

　　但这(zhè)句话，却让(ràng)陈红天背后的深圳顶级(jí)富豪圈浮出(chū)水面。

　　2012年，陈红(hóng)天成立(lì)了(le)同心俱乐部，并网(wǎng)罗了一大批深圳富豪。腾讯马化腾、比(bǐ)亚迪王传(chuán)福(fú)、顺丰王卫、宝(bǎo)能姚振(zhèn)华、星(xīng)河湾(wān)黄文仔、东海黄(huáng)楚标、佳兆业郭英成等深圳重量(liàng)级企业家，都(dōu)是其俱乐部成(chéng)员。

　　同心(xīn)俱乐(lè)部(bù)成立之初(chū)，其成员就包(bāo)含了(le)深(shēn)港(gǎng)两地122家优质民营企业，其中包括74家上市(shì)公司(sī)，近3000家整体关联(lián)公司，资产总额接近1.5万亿。

　　经过数年发(fā)展，同心俱乐部成员上(shàng)市企业(yè)增长到了90家，资产总额(é)达到了4万亿元，丝毫(háo)不亚于另外一个顶级富(fù)豪圈子(zi)——泰山会(huì)。

　　2015年(nián)，同心俱乐部及同心有关成员(yuán)还共同出资8.8亿元，收购深圳市中(zhōng)心(xīn)区的证(zhèng)券大厦并(bìng)改名为同(tóng)心大厦(shà)，作为同心(xīn)俱乐部的永久(jiǔ)会址。

　　同心俱(jù)乐部成立时，陈红天曾发言：“我们一(yī)群遵纪守法的企业家，为深(shēn)圳(zhèn)的发展多做贡献”。虽然在(zài)守法方面，被康美(měi)制药马兴(xīng)田的300亿惊天(tiān)财务(wù)造假(jiǎ)给啪啪打脸，但多年来，俱乐部(bù)成员也一直互帮互助。

　　当(dāng)年“宝万之(zhī)争(zhēng)”如(rú)火如荼的时候，身为(wèi)同心俱乐部主席的陈红天，发表(biǎo)了一篇署(shǔ)名(míng)文章《谁是野蛮(mán)人(rén)》，公(gōng)开声援会员姚振华：

　　职业经理人(rén)不喜欢新的(de)股东，或者不喜欢“老板”，他只有一个做法(fǎ)，那就(jiù)是(shì)辞职另谋高就。北方话叫“滚蛋”，广东话叫(jiào)“劈炮(pào)”。

　　陈红天本(běn)人，也从同心俱乐部(bù)成员(yuán)、香港(gǎng)庄(zhuāng)士集(jí)团主席(xí)庄绍绥手中，斥(chì)资21亿港元，买下了(le)香(xiāng)港山顶歌赋山道15号的豪宅，拿到(dào)了香港富(fù)豪圈(quān)的“门票”。

　　不过(guò)，如今，包括这栋(dòng)豪宅在内，陈(chén)红(hóng)天在香港(gǎng)的三项(xiàng)核(hé)心物业都(dōu)陆(lù)续被债权人上架(jià)出售。

　　也没见他朋友圈的大佬们，有谁伸出援(yuán)手。

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