一线城市，也不(bù)端着(zhe)了。

　　昨天，深圳取消二手房(fáng)指导价的消(xiāo)息在房产圈刷屏了。

　　这条消息为什(shén)么这么重要？首(shǒu)先二手房指导(dǎo)价(jià)被(bèi)称为“核弹级”政策，其(qí)次深(shēn)圳几乎是(shì)最后一(yī)个(gè)还在“认真”实施这条(tiáo)政策的城市，最后深(shēn)圳是(shì)房价前(qián)三的核(hé)心城市。所(suǒ)以，深圳的一举一动都具有风向标意义。

　　有分(fēn)析人士指出，深圳(zhèn)二手(shǒu)房指导价(jià)如果取消，首先有利于深圳二手房回暖(nuǎn)，然(rán)后二(èrjn是什么意思网络用语 JN有特别含义吗)手房回暖(nuǎn)有利于深圳楼市(shì)总体(tǐ)回(huí)暖，最后(hòu)深圳楼市回暖有(yǒu)利于(yú)全国楼市回暖....

　　看吧(ba)，这妥(tuǒ)妥(tuǒ)的(de)“蝴蝶效应(yīng)”。

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　　“核弹(dàn)调控”退出(chū)？

　　昨天，深(shēn)圳疯传(chuán)“二手房指导(dǎo)价”正式结束。传言称：二(èr)手房贷款不按官方参考价（指导价），银行(xíng)核定房价(jià)以(yǐ)网签备案(àn)价(jià)和评估价孰低为准。

　　自此，参考价真正变成了“参考价”。

　　目前没有看(kàn)到官方(fāng)文件(jiàn)。据证券时报21日消(xiāo)息，目(mù)前深圳多家大行表示“尚未接到正式(shì)通知(zhī)，目前仍按(àn)参考价办理按揭”。所(suǒ)以还需(xū)要持续的关(guān)注。

　　易居(jū)研究院研究总监严跃进认为，本(běn)次政策大概率为(wèi)真，更多(duō)体(tǐ)现为银行贷(dài)款等领(lǐng)域按照新的规(guī)则进行，但不会出台正式文(wén)件(jiàn)。

　　有时(shí)候，有(yǒu)些事情，是不用发文件的。毕竟可以“窗口指导(dǎo)”。

　　2021年(nián)2月8日，深圳楼市二(èr)手房(fáng)指(zhǐ)导价横空出(chū)世。当时(shí)，深圳一(yī)口(kǒu)气公(gōng)布了全市(shì)3595个(gè)小区的参考价，很多南山(shān)、福田、宝安中心(xīn)区(qū)的高价盘，直接(jiē)按照当时的市场价打(dǎ)了5折、6折来“指导”，银行只能按照(zhào)指导价来计算首(shǒu)付、发放贷款。

　　当时大家还不觉(jué)得厉害(hài)，但经(jīng)历(lì)了这(zhè)两年的痛苦，才深知(zhī)为啥叫做——“核弹(dàn)级”。

　　举个(gè)例子，市场价1000万(wàn)的(de)房子(zi)，如果不“指(zhǐ)导”，可(kě)以首付(fù)3成(chéng)即300万；如果指(zhǐ)导价打七折即(jí)700万，那么首(shǒu)付3成210万(wàn)，加上需要全款支(zhī)付的(de)部分，实际(jì)首(shǒu)付(fù)去(qù)到了510万，相当于首付5成了（多给(gěi)210万首付）。这直(zhí)接(jiē)让大批量买家，失去了(le)购房能力，相(xiāng)当于(yú)强势“降杠杆”。

　　自深(shēn)圳推行二手(shǒu)房参考价以后，东莞(guǎn)、宁(níng)波、成(chéng)都、三亚、西安、合肥、广州等10多个(gè)城市陆续跟进。事实也(yě)确实(shí)证明了(le)，这条(tiáo)政(zhèng)策的“核弹”级别。

　　到了2021年10月，根据安居(jū)客(kè)的统(tǒng)计，实施二手(shǒu)房指导价的10个(gè)城(chéng)市，有8个挂牌价降了。

　　2022年受到疫情的影响，二手房(fáng)更(gèng)是惨不忍睹(dǔ)。以2022年(nián)12月数据(jù)为(wèi)例，全国70个大中(zhōng)城市房价(jià)只有6个(gè)同比上涨，其他的泥沙(shā)俱(jù)下。

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　　深(shēn)圳，有人付出(chū)了沉重代价

　　据(jù)深圳乐有家(jiā)研(yán)究(jiū)中(zhōng)心数(shù)据显示：成交(jiāo)量(liàng)上，二手房指(zhǐ)导(dǎo)价(jià)出台当年，深圳(zhèn)二手住(zhù)宅成交量同比下滑57％。2022年继续腰斩，成(chéng)交量同比下滑47％，全年成交量仅2.2万套，创近(jìn)二(èr)十年最低记(jì)录(lù)，相较(jiào)2020市(shì)场(chǎng)高峰缩(suō)水近八(bā)成。

　　价格方面，与二手(shǒu)房(fáng)指导价发布当月相比，如今(jīn)二手房(fáng)挂(gjn是什么意思网络用语 JN有特别含义吗uà)牌价低(dī)于及接(jiē)近参考价的(de)房(fáng)源占比(bǐ)大幅增加(jiā)。2023年一(yī)季度(dù)，深圳各区(qū)二手(shǒu)房成交TOP10小区中，过半(bàn)成交价低于(yú)参考价。

　　只(zhǐ)有真实经历其中的人，才能深切的感知其威(wēi)力。

　　深圳房东，斩仓的新闻不绝于耳。

　　据(jù)说一位码农(nóng)三年前高(gāo)杠杆买(mǎi)了2套(tào)华润城(chéng)，月(yuè)供12万，最终亏损(sǔn)1000万破(pò)产。据(jù)媒体推测，如果案(àn)例属实(shí)，买家的实际购房成本高达20万/平，目前价格跌(diē)至14万(wàn)/平(píng)，叠(dié)加这(zhè)三年的房贷(dài)和持有成(chéng)本(běn)，差不多亏损超千万。

　　深圳(zhèn)一大(dà)批人这两年感受到了太(tài)多“心(xīn)酸”。二(èr)手房成交量创下(xià)多年(nián)新低，学区房(fáng)神话不再，房(fáng)产中(zhōng)介的日子难过，投(tóu)资客(kè)挥泪斩仓....

　　在稳(wěn)楼市的基调下，2022年以来，实施了二手(shǒu)房指导价的(de)城市(shì)陆陆续续(xù)低调退(tuì)出(chū)，目(mù)前只有深圳还是最后的“堡垒”。

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　　“风向标”意义(yì)明显

　　最近一线城市(shì)也(yě)不端着了。

　　近日(rì)，北京在房(fáng)山(shān)区试点多子女家庭和职(zhí)住平衡家庭购(gòu)房(fáng)支持政策。上(shàng)海也(yě)考虑(lǜ)予(yǔ)以多孩(hái)家庭在新房计分制度(dù)政策上的支持。

　　从最新公布的(de)3月份70个大中城市商品(pǐn)住宅(zhái)销(xiāo)售价格(gé)变动情况来看(kàn)，广州、深圳(zhèn)的新房、二手房价格(gé)仍然是同比去年依然是下(xià)降的。

　　北(běi)京(jīng)、上海已经(jīng)同比增(zēng)长了，其他二线城市(shì)如杭州、成(chéng)都、南京、合肥等城(chéng)市(shì)价格(gé)都(dōu)是(shì)同(tóng)比上涨的。

　　广州、深圳能(néng)不急吗？

　　事实上，上面可能更急。3月份(fèn)，两部门联合发文，全(quán)面推动二(èr)手房“带押过(guò)户”全国(guó)实施，这(zhè)是一条被广泛好评的新政。对于激活(huó)二手房交易(yì)，具有定海神针般的(de)作(zuò)用。

　　住(zhù)建部部(bù)长倪虹近日更(gèng)是(shì)指出：建筑业、房(fáng)地产企业(yè)要发挥(huī)国民经济“顶梁柱”“压(yā)舱石”作用。回(huí)归到常(cháng)识，从字面理解一下(xià)这两个(gè)词，意思(sī)就是——顶梁(liáng)柱如果不行了(le)，上(shàng)面不就塌了嘛？压舱石(shí)如果(guǒ)压不(bù)住，小(xiǎo)船不就翻了(le)？

　　也许(xǔ)，今年(nián)扶(fú)持(chí)楼(lóu)市的政策，还(hái)有一大波正在路上...

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