刚刚，我(wǒ)国房地产领域一项重要进展来了!

　　4月25日(rì)下午，自(zì)然(rán)资源部部长王广华在全国自(zì)然资源和不动产确权(quán)登记工(gōng)作会议上(shàng)宣布(bù)，我国全(quán)面实现不(bù)动产统一登记。

　　这意味着经过十(shí)年(nián)努力，从分散到(dào)统一，从城市房屋到(dào)农村宅基地(dì)，从(cóng)不动产到自(zì)然资源(yuán)，覆盖所有(yǒu)国土空间，涵盖(gài)所(suǒ)有不动产物权(quán)的不动产(chǎn)统一登(dēng)记制(zhì)度全面建立。

　　我国(guó)以民(mín)法典为统领，以(yǐ)《不动产登记暂(zàn)行(xíng)条例》为核心，以实施(shī)细(xì)则、操作规范、地(dì)方性(xìng)法规等为配(pèi)套(tào)支(zhī)撑的不(bù)动产统一登(dēng)记制度体(tǐ)系基本成型。

　　01全国累计(jì)颁(bān)发不动(dòng)产(chǎn)权证书7.9亿多(duō)本(běn)

　　据央视(shì)新闻报道，从全国自然资源和(hé)不动产确权登记工作(zuò)会议(yì)上了解到，今年是不(bù)动产统一登(dēng)记改革实施十(shí)周年。十年来，全国累(lèi)计颁(bān)发(fā)不动产(chǎn)权证书7.9亿多本，全面建立(lì)和(hé)实(shí)施不动产统(tǒng)一(yī)登记制度。国家、省、市(shì)、县四级联通的不动产登记信息平台平稳运行，不(bù)动产登记数据库覆盖全国、实(shí)时更(gèng)新，包含15亿多条不动产登(dēng)记信(xìn)息。

　　自然资源(yuán)部(bù)表示，目前(qián)全国(guó)有约3000个大厅、40000个窗口，每天为40万(wàn)群众(zhòng)和企业提(tí)供各类登记服(fú)务，累计(jì)颁发不(bù)动产权证书7.9亿多本、不(bù)动产登记证明3.6亿多份。此外，2000多个市(shì)县同(tóng)步颁发电(diàn)子(zi)证书证明3.3亿多本。

　　自然(rán)资源部自(zì)然资源确权登记局局长田文彪表(biǎo)示，（各(gè)地）不动(dòng)产(chǎn)登记服(fú)务能力和水(shuǐ)平稳步提升，实现(xiàn)从“多(duō)地、多门、多(duō)次”办理到“一(yī)窗(chuāng)、一(yī)网、一次”，甚至“不见面”办成，最大限度地减环节、减(jiǎn)材料、减时间(jiān)、降成(chéng)本(běn)，一般登(dēng)记(jì)和抵(dǐ)押(yā)登记(jì)实现5个工(gōng)作日(rì)内(nèi)办结(jié)。

　　各级(jí)自然资源(yuán)主管部门还积极推动历(lì)史遗(yí)留问题导(dǎo)致的不动产(chǎn)“登记难”问题，共解决了1100多万套房(fáng)屋办证问题，惠(huì)及2600多(duō)万(wàn)群众。

　　我国(guó)实(shí)施(shī)实现不(bù)动产统(tǒng)一(yī)登记还要(yào)追溯到(dào)十年前，2013年(nián)3月，党中(zhōng)央、国务院决定建立不动(dòng)产(chǎn)统一登记机构(gòu)，提出将分散(sàn)在多个部(bù)门的不(bù)动产登(dēng)记职责整合，实现登记机(jī)构(gòu)、登记簿(bù)册(cè)、登记依据和信息平台“四统一”改革任务。

　　02不能简单理(lǐ)解为要征收(shōu)房地(dì)产税

　　对此(cǐ)，易居研究院研(yán)究总监严跃进表示我国全(quán)面实现不(bù)动产统一登记(jì)意味着，历时10年中国真(zhēn)正(zhèng)建立了不动产登(dēng)记制度(dù)。该制度下(xià)，从房到(dào)地、从(cóng)城(chéng)到乡、从局部到大(dà)市场，真正构建了系统(tǒng)全面(miàn)的产权登(dēng)记制(zhì)度。其(qí)对于整合房地产领域各类资源，同时加强各类(lèi)信息互通和利用等都具有积极的作用。

　　严跃进还表示“我国全面实现不(bù)动(dòng)产(chǎn)统一登(dēng)记”可以理解为全国房产信息实现了互通。

　　至于该项政(zhèng)策是否是房产税或房地产税开启信(xìn)号。严跃进认为“不(bù)动产登记制度的出发点要更广，不是简单的(de)征税。但反过(guò)来，不(bù)动产统一登(dēng)记后(hòu)，房(fáng)地产税(shuì)等工(gōng)作开(kāi)展会更加顺畅和容易。但(dàn)不能简单理解为要(yào)征收(shōu上技校要多少钱学费，在技校上学一般要花多少学费)房地产税。”

　　广东住房政策研究(jiū)中上技校要多少钱学费，在技校上学一般要花多少学费心首席(xí)研(yán)究员李宇嘉表示，不动产统(tǒng)一登记是建(jiàn)立和实施不动产税(shuì)制(zhì)的(de)前提和(hé)基础，也是落实《物权法》“物权法定、公示公信”原则(zé)的唯一途(tú)径。经过法定程序(xù)的登记(jì)，不动产拥(yōng)有者对(duì)于不动产事实(shí)上拥有了所有权（不管是农村的宅基地，还是城市的商品住宅(zhái)），也就具备了征收不动产税的基(jī)础(chǔ)。在此基础上(shàng)，根(gēn)据基本(běn)不动产需(xū)求(qiú)免税的(de)原则，扣除基本需求的免税面积外，所有人拥有的(de)其他不动产，将一律进入征税范(fàn)畴(chóu)，并根据不动产(chǎn)的(de)基本情况（坐落、年代、地价、产权形(xíng)式等），评估(gū)房屋的(de)市场(chǎng)价(jià)值，按章(zhāng)征税(shuì)。

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