杭州楼市因(yīn)区(qū)施策(cè)，除临安区(qū)不限购外，其他(tā)9个区均(jūn)为限购区。其中，限购区政策又分为(wèi)核心限购区域、限购放宽区域和(hé)差异化购房(fáng)区域三种。在上城区、西湖(hú)区、拱墅区等(děng)核心(xīn)限购区域内购买二(èr)套房，依然(rán)需落(luò)户满5年。

　　在杭州限购范(fàn)围内，个(gè)人转让家庭唯一住房增值税免(miǎn)征年限由5年调整到2年；个人转让非家庭唯一住房的，增(zēng)值税免征(zhēng)年限仍为5年。

　　近日，一则(zé)关于杭州(zhōu)楼市政策的(de)消息在网上引发(fā)议论。该消息称(chēng)，杭州5月1日起施(shī)行楼市新(xīn)政(zhèng)，购(gòu)买第二套(tào)房(fáng)的购房者无(wú)需(xū)在杭州落户满5年，以及购买房屋满2年后(hòu)出售的房(fáng)产，将免征增值税。记者(zhě)向杭州市住(zhù)房保障和房产管理(lǐ)局(jú)求证确认，这(zhè)是一则假消息。

　　杭州市住房保障和(hé)房(fáng)产管(guǎn)理局局(jú)长王进表(biǎo)示，目前，杭州10个市辖区，除临(lín)安区(qū)不(bù)限(xiàn)购(gòu)外，其(qí)他9个区均为限购区。其中，限购区政(zhèng)策又分(fēn)为核心限(xiàn)购区域、限购(gòu)放宽区域和差(chà)异(yì)化购房(fáng)区域(yù)三种。在上城区、西湖区、拱墅区等核心(xīn)限购区(qū)域内(nèi)购(gòu)买第二套住房，依然需要落户满5年，其中符合条件的(de)三孩家庭，限购住房套数增加1套。“杭州积极因区(qū)施策，促进刚性和改善性住房需求释放，加大力度促(cù)进房地(dì)产市(shì)场良性循环和健康发展。”王(wáng)进说。

　　为进一(yī)步(bù)完善税收调节作(zuò)用(yòng)，2022年(nián)5月，杭州发布《关(guān)于进一(yī)步促进房(fáng)地产市(shì)场平稳健康发(fā)展的通(tōng)知》。通(tōng)知规(guī)定(dìng)，在(zài)杭(háng)州限(xiàn)购范围内，个(gè)人转让(ràng)家庭唯(wéi)一住房增值税免(miǎn)征年限(xiàn)由5年调(diào)整(zhěng)到2年；个人转让非家庭唯一住(zhù)房的，增值税免征年(nián)限仍(réng)为(wèi)5年。

　　目前，杭州房地产市场分(fēn)化(huà)格局明显(xiǎn)。2022年9月，富阳(yáng)区率先放(fàng)宽限购，对于(yú)已(yǐ)落(luò)户杭州(zhōu)市的户籍家(jiā)庭或在杭州有城镇社(shè)保（或个人所得税）缴纳(nà)记录的非杭户籍家(jiā)庭，可(kě)在富阳(yáng)区购买(mǎi)住房（含新建商(shāng)品住房和二手住房）；符合条件的杭州市(shì)户籍家庭在(zài)富阳区购买第二套住房，不受(shòu)落(luò)户(hù)满5年限制。

　　“聚焦刚(gāng)性(xìng)和改善性(xìng)住房需求，应进一步(bù)提升(shēng)房(fáng)地产调控政策(cè)精准度。”易居研(yán)究院智库中心研究(jiū)总监(jiān)严跃进(jìn)认为，必须坚持系统思维，因(yīn)城施(shī)策、因地制宜，鼓(gǔ)励各地从实际(jì)情(qíng)况出发(fā)完善政策。充分考虑到不同社会群体(tǐ)的(de)不同情况(kuàng)，有针对(duì)性地满(mǎn)足居民刚性和改善性需求，把尊重市场(chǎng)规律和满足居民需求有机(jī)结合好。

　　继富(fù)阳区之后，杭州多个市辖区陆续放宽限(xiàn)购(gòu)政策。目前，钱(qián)塘区、临平区全域限购(gòu)放宽(kuān)，外地户籍只需1个月社(shè)保即可(kě)购买新房(fáng)或二(èr)手房(fáng)，本地户籍(jí)无需社(shè)保，购买二套房不(bù)再受落户满5年限制，各类家庭(tíng)在限购区内限购的住房总(zǒng)套数不变。

　　除了(le)放宽限购，杭州还(hái)积极(jí)探索(suǒ)职住平衡，制定特(tè)定区(qū)域的差别(bié)化购房(fáng)政策(cè)，进(jìn)一步缓解(jiě)住(zhù)房(fáng)供求矛盾。2022年11月(yuè)，杭(háng)州市住(zhù)房保障和房产(chǎn)管广东高考总分是多少分,各科多少分，广东省高考总分多少分？理局(jú)、杭州城(chéng)西科创大(dà)走廊管委会联(lián)合发布《关于城西科创大走廊实施差(chà)异(yì)化购房的通知》，明确在城西科创大走廊范围内实施差异化购房政策。通知要求，自政策发布之日(rì)起，实施(shī)范(fàn)围内(nèi)领取预售证的新建商(shāng)品(pǐn)住(zhù)房项目，应(yīng)提供不少于(yú)准售(shòu)房源总套数50％的房源，定向供(gōng)应给在(zài)实施范围内稳定(dìng)就业或落户满一(yī)定年限的“人才(cái)无房家庭(tíng)”“其他无房(fáng)家(jiā)庭”和“其他家庭(tíng)”三类购房家庭。

　　随着(zhe)政(zhèng)策(广东高考总分是多少分,各科多少分，广东省高考总分多少分？cè)优(yōu)化调(diào)整，杭州楼市(shì)呈现成交量增多、价(jià)格企稳(wěn)的回(huí)暖迹象。今(jīn)年(nián)一季度(dù)，杭州市区共(gòng)出让28宗涉宅地块，金额(é)416.6亿元，位列(liè)一季度全国城市市(shì)本级(jí)涉(shè)宅用地出(chū)让金第一位；平均楼(lóu)面价18286元/㎡，平均溢价率9.95％，各项指标居全国前列(liè)；二手(shǒu)房市场回暖明(míng)显，杭州市区（不(bù)含(hán)富阳、临安）共(gòng)计成交二手(shǒu)住宅16634套，环(huán)比(bǐ)上(shàng)涨57.3％，同比上涨95.0％。

　　“杭(háng)州(zhōu)将持(chí)续(xù)优化(huà)房地产调(diào)控措施，积极促(cù)进房地产(chǎn)市场企稳回升(shēng)。同时将进一步改善预期，扩大有效(xiào)需求(qiú)，发挥(huī)好金融支持(chí)作(zuò)用，确(què)保房(fáng)地产(chǎn)市场平(píng)稳健(jiàn)康发展。”王进(jìn)说。

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