继今年(nián)2只新能源(yuán)公(gōng)募REITs获批和4只REITs扩募获准后，又有两(liǎng)只公募REITs拿到了批文。

　　4月25日晚间，证监会(huì)官网显(xiǎn)示，中金(jīn)基金(jīn)旗(qí)下两只公募REITs产品——中金湖北(běi)科投光谷(gǔ)产业园封闭式基础设施证券投(tóu)资基金(jīn)（以下简称“中(zhōng)金湖北科投(tóu)光谷REIT”）、中金山高集团高(g浙f车牌号是哪个城市 浙J车牌号是哪个城市āo)速公路封闭式基(jī)础(chǔ)设施证券投资基金（以下简(jiǎn)称“中金山高(gāo)REIT”），都在(zài)当日获(huò)得中(zhōng)国证(zhèng)监会(huì)准予注册的批复，投资者布局公募REITs产品(pǐn)再有新(xīn)选择(zé)。

　　又有两只公(gōng)募REITs获批(pī)！

　　中(zhōng)金基金为基(jī)金(jīn)管理人

　　4月25日，证监会(huì)官网(wǎng)信(xìn)息显示，中(zhōng)金湖北科投光谷REIT、中金山高REIT两只(zhǐ)公募(mù)REITs获批。

　　其中，中(zhōng)金湖北科(kē)投(tóu)光谷REIT基金类型为契约型封闭式，基金合同期(qī)限(xiàn)为30年，准予基(jī)金募集份额总额为(wèi)6亿(yì)份(fèn)；中金山高(gāo)REIT基金合同期限(xiàn)为19年，准予基金募集份额(é)总(zǒng)额为4亿份。

　　公告同时要求，中金基金应(yīng)自本批复下发(fā)之日起6个(gè)月内进行(xíng)基金(jīn)的募集(jí)活动，募(mù)集期限自基金份额发(fā)售(shòu)之日起不得(dé)超过3个(gè)月(yuè)。

　　同时，要(yào)求基金管(guǎn)理人应会同基金(jīn)的销售机构和(hé)上(shàng)海(hǎi)证券(quàn)交易(yì)所(suǒ)等(děng)，认真做(zuò)好基金的信息披露、路演推介、询价、定价、配售、认购、上市交易、登记(jì)、会计核算(suàn)、客(kè)户服务和募(mù)集准备等工作。通过(guò)建立和完善(shàn)内部合规控制(zhì)制度(dù)、风险防范机(jī)制(zhì)和应急(jí)计划等措施(shī)，防范和(hé)化解基金募(mù)集和(hé)运作过程中的(de)风险，保护基(jī)金份额持有人的合法权益。

　　具(jù)体从底层资产看，中(zhōng)金(jīn)湖北科投光谷(gǔ)REIT拟(nǐ)投资的基础设施资产为位于(yú)湖北(běi)省(shěng)武(wǔ)汉市东湖高新区（又称“中国？光(guāng)谷”、简称“光谷”）的光谷软件(jiàn)园（A1-7、C6、E3栋）和(hé)互联(lián)网+项目(mù)两处产业园(yuán)区资产，合(hé)计(jì)建筑面积(jī)17.44万平方米。基础设(shè)施资产毗(pí)邻光谷主干道光谷大道(dào)及关山大道，周边配套齐全，产业氛围浓(nóng)厚，资(zī)产运(yùn)营成熟稳定。

　　作为(wèi)中国首个国家级光(guāng)电子信息产业基地核心载体、中国孵(fū)化器事业(yè)发(fā)源(yuán)地的光谷光(guāng)电子信息产业园的核心子(zi)园区，光谷(gǔ)软件园及互联网+项目重点围(wéi)绕(rào)光通信(xìn)、集成电路、软件开发及金(jīn)融创新服务等高新(xīn)技术(shù)产业，不断完善创新(xīn)产业链，打(dǎ)造创新产业集群，其中光谷软(ruǎn)件园(yuán)是科技部认定(dìng)的“国(guó)家(jiā)火炬计划软件产业基地(dì)”和商务部(bù)认(rèn)定的“中国服(fú)务外包基地”。

　　中金湖北科投(tóu)光谷REIT原始权益(yì)人湖北省科(kē)技投资集(jí)团有(yǒu)限公司（“湖北科投”）是光谷(gǔ)区(qū)域最重要的(de)投融资及建(jiàn)设主体，也是资产规(guī)模最大的国有企(qǐ)业(yè)。湖北科(kē)投聚焦产业投资、开(kāi)发建设和资产运营，助(zhù)力光谷区域产业(yè)集群建设和(hé)经济社会(huì)发展。

　　截至2022年末，湖北科投(tóu)已建成(chéng)运营及在(zài)建(jiàn)的可租赁物业面积超过500万平方米，以(yǐ)产业研(yán)发楼和工业(yè)厂房等产业园区(qū)类资产(chǎn)为主，均为光谷片区具有重要影响(xiǎng)力和持续(xù)竞争(zhēng)力的优质物业(yè)，为(wèi)基金提供(gōng)了丰富的可扩(kuò)募资产。

　　中金湖北科投(tóu)光谷(gǔ)REIT发行后，由湖北(běi)科投全资子公司武汉光谷资产投(tóu)资(zī)管理有限(xiàn)公司(sī)作为外(wài)部管理机构(gòu)，与(yǔ)中金基金携(xié)手为(wèi)基(jī)础设施项(xiàng)目的持续(xù)稳定运(yùn)营保驾护航。

　　而中金山高REIT拟投资的基础设(shè)施资(zī)产为山东(dōng)省鄄城县至菏(hé)泽市高速公(gōng)路（简称“鄄菏高速”），该项(xiàng)目位于山(shān)东(dōng)省菏泽(zé)市内(nèi)，全长43.149公里(lǐ)。鄄(juàn)菏高速是国家高速公路网德州-商丘(qiū)-上饶高(gāo)速(sù)公路（G0321）在山(shān)东省菏泽市的重要组成部分，也(yě)是山东(dōng)省(shěng)“九纵五横一(yī)环七射(shè)多(duō)连”高(gāo)速公路网最西边的“一(yī)纵”和绕山东环(huán)线(xiàn)“一环”的重要组成部(bù)分(fēn)，是贯通鲁(lǔ)西(xī)、沟(gōu)通京(jīng)津冀(jì)、连接(jiē)河(hé)南中(zhōng)原腹地的南北向省际大通道(dào)。

　　中金山(shān)高REIT的原始权益人为山东高(gāo)速(sù)集团(tuán)有限公司（简称“山高(gāo)集团”），外部(bù)管(guǎn)理(lǐ)机构为(wèi)山东高速股(gǔ)份有限公司（简称“山高股份”）。山高集(jí)团主营(yíng)业务(wù)涵(hán)盖高速公(gōng)路(lù)、桥梁、铁路等多个交通(tōng)基础设施领域的投(tóu)资、建设、经营和管理，截至2022年底(浙f车牌号是哪个城市 浙J车牌号是哪个城市dǐ)，山高集团(tuán)控股(gǔ)运营高速公(gōng)路里程达8266公里，其中山东省内(nèi)运营里程达(dá)6657公里，占全省高速公(gōng)路总里程的(de)82.68％。

　　山高股份(fèn)为山(shān)高集团(tuán)旗下重要(yào)上市平(píng)台(tái)，主要浙f车牌号是哪个城市 浙J车牌号是哪个城市从(cóng)事交通(tōng)基础设(shè)施的(de)投(tóu)资及运营，具(jù)有(yǒu)丰(fēng)富的高速公路运营管理经验(yàn)和较(jiào)强的管理能力(lì)，运(yùn)营(yíng)管理路(lù)桥总(zǒng)里程2,887公(gōng)里。未(wèi)来，中金基(jī)金将(jiāng)与山高集(jí)团、山高股份一(yī)起，为中金(jīn)山(shān)高REIT保(bǎo)驾(jià)护航。

　　中(zhōng)金基金相关负责人告诉记者，中金(jīn)基金通过扎实(shí)研(yán)究与专(zhuān)业运作，积极参与公募REITs创新实践(jiàn)，助力中国(guó)基础设(shè)施REITs行稳致远。未来(lái)，中金基金将继续(xù)加强公(gōng)募REITs领域投(tóu)入，在实践中不(bù)断提(tí)高投资与(yǔ)运管能力，努力实现资(zī)产持续稳健(jiàn)运(yùn)营，积极(jí)探索(suǒ)不同基础设施资产类(lèi)型及优(yōu)质基(jī)础设施资(zī)产的扩容、扩募，保护投(tóu)资者(zhě)合法权(quán)益，切实提高投资者获得感(gǎn)，助力公募基金行(xíng)业高质量发展。

　　公(gōng)募REITs发行总规模909亿元

　　中金、华夏(xià)基金(jīn)位居前列(liè)

　　截至(zhì)今年(nián)4月25日(rì)，目前公(gōng)募REITs开闸两年左右时间，全市场公募(mù)REITs产(chǎn)品数(shù)量(liàng)27只(zhǐ)，发(fā)行总规模达到909亿(yì)元(yuán)，发行期(qī)投资者认购踊跃(yuè)，获配比例屡创新(xīn)低，已然成(chéng)为大类资产配(pèi)置的重要方向。

　　分(fēn)基金公(gōng)司来(lái)看，目前中金基金发行规模最大，公司旗下3只REITs产品发行总规模(mó)达到(dào)180.15亿(yì)元；华夏基金发行(xíng)产品数量最(zuì)多，6只产品募集总规模169亿元(yuán)。平安(ān)基金、中信(xìn)建(jiàn)投基金等，旗下公募REITs产(chǎn)品规模(mó)也超过70亿元(yuán)；中航基金(jīn)、红土创(chuàng)新(xīn)基(jī)金、国泰君(jūn)安资管等都有2只以上REITs产品在(zài)列。

　　在(zài)公募(mù)REITs等多元化产品(pǐn)规(guī)模增长下，目(mù)前中金(jīn)基金总规(guī)模已经越过千(qiān)亿关口(kǒu)。

　　天(tiān)相投顾数据显示，截至2023年(nián)一季(jì)度末，中金基(jī)金总规模1094.81亿元(yuán)，跻身全市场(chǎng)53家千亿(yì)体量(liàng)的基金公司“俱乐部”，位居行(xíng)业中(zhōng)上游水平。从公(gōng)募基金产品线看，中金(jīn)基金涵盖(gài)了货币基金、债券基金、混(hùn)合基金、股票基金、FOF、公募REITs等产品类型(xíng)，覆盖了基(jī)本面投资、主动(dòng)、被动量(liàng)化投资等。

　　“目(mù)前公募REITs规模较(jiào)大的，多(duō)为头部(bù)券商机构，以及部分拥有在一级市场耕耘深(shēn)厚股东背景的(de)基金管理人，比如中金公司、中信(xìn)证(zhèng)券、中(zhōng)信建投、国泰君安等，都在这一创新产(chǎn)品(pǐn)赛道取得了领先优势(shì)。多元化的(de)产品(pǐn)布(bù)局，也(yě)为公司规(guī)模(mó)提供了新的(de)增长点。”一(yī)位公募市场部人士表示。

　　一位公募(mù)REITs基(jī)金(jīn)经(jīng)理也表(biǎo)示，公(gōng)募REITs产(chǎn)品是公募(mù)基(jī)金服务(wù)国家战(zhàn)略(lüè)、服务实体(tǐ)经济的(de)很好载体，通过该类(lèi)产品(pǐn)，也更好(hǎo)盘(pán)活了基础(chǔ)设施资产(chǎn)，带动新增投(tóu)资(zī)，可以充分发挥(huī)REITs助力盘活存量(liàng)资产、扩大(dà)有效投资和降低实体企业杠杆率的(de)重要作用。随着该类(lèi)产品发行的(de)日(rì)益常态化(huà)，公募基金(jīn)也将为实(shí)体经(jīng)济建设作出(chū)更(gèng)多(duō)积极贡献。

　　证监会官网显示，2022年度(dù)，证监会批准14只REITs产品，募集资金437亿元(yuán)，回收资金带动新项目投(tóu)额(é)超2600亿(yì)元，进一步深(shēn)化市场产品创新，提(tí)升(shēng)了服务实体经(jīng)济能力。

　　而在(zài)今年3月下旬(xún)，证监会还发布了《关(guān)于进一步(bù)推(tuī)进(jìn)基础(chǔ)设施领域不动产投资(zī)信托基金（REITs）常态化发行相关工作的通(tōng)知》，共提出4方面12条措施，进一步推进REITs常态化(huà)发(fā)行工(gōng)作(zuò)：一是(shì)加快推进市场体系(xì)建设，研究支持增强消费(fèi)能力(lì)、改善(shàn)消费条件、创(chuàng)新消费场景的消费基础(chǔ)设施发行(xíng)基础设(shè)施REITs。二(èr)是完善审核注册机制(zhì)，优化审核注册(cè)流程。三是坚持规范(fàn)与发展并重，突出以“管(guǎn)资(zī)产”为核(hé)心(xīn)，构(gòu)建全链条监(jiān)管机制，促进市场主体归位尽责。四(sì)是凝聚各(gè)方合力，完善重点地区综合推(tuī)动机(jī)制，统筹协调(diào)解决(jué)REITs涉及各类问题，推动完善(shàn)配套政策(cè)，抓紧推动REITs专项立法。

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