刚刚(gāng)，我国房地产领域(yù)一项重要进(jìn)展来(lái)了！

　　4月25日，下午自(zì)然(rán)资(zī)源(yuán)部(bù)部(bù)长王广华在全(quán)国自(zì)然资源和不动产确(què)权登记工(gōng)作(zuò)会议上宣(xuān)布，我国全面实现不动产统(tǒng)一登(dēng)记。

　　这(zhè)意味(wèi)着(zhe)经过十年努力，从分散到统一，从城市(shì)房屋到农村宅基地(dì)，从(cóng)不(bù)动(dòng)产到自然资源，覆(fù)盖(gài)所(suǒ)有国土空间(jiān)，涵(hán)盖所有不动产物权(quán)的不动产统一登记制度全面建(jiàn)立。

　　我国以民(mín)法(fǎ)典(diǎn)为统领(lǐng)，以《不动产登(dēng)记暂行条例(lì)》为核心，以(yǐ)实(shí)施(shī)细则、操(cāo)作规(guī)范、地方性(xìng)法规等为(wèi)配套支(zhī)撑的不动产统一登记制度体系基本(běn)成型。

　　全(quán)国累(lèi)计颁发不动(dòng)产(chǎn)权证书7.9亿多本(běn)

　　据央(yāng)视新闻报道(dào)，从(cóng)全(quán)国(guó)自然(rán)资(zī)源(yuán)和不(bù)动产确权登记工作会议上了解(jiě)到，今年(nián)是不动产(chǎn)统一(yī)登记改革实施十周年。十(shí)年来(lái)，全国累(lèi)计颁发不(bù)动产权证(zhèng)书7.9亿多本，全面建(jiàn)立(lì)和实施不动产统一登记制(zhì)度。国家(jiā)、省(shěng)、市、县四级(jí)联通的不动产(chǎn)登记信息平台平稳运行，不动产登(dēng)记(jì)数(shù)据库覆盖全国、实时更新，包(bāo)含15亿多条不动产登记信息。

　　自(zì)然资(zī)源部表示，目前全国有约(yuē)3000个大厅、40000个窗口，每天为(wèi)40万群众和企(qǐ)业提供各类登(dēng)记(jì)服务，累计颁发不动产(chǎn)权证书7.9亿多本、不动(dòng)产登记证明3.6亿多份。此外，200三件套是哪三件0多个(gè)市县同(tóng)步颁发电子证书证明3.3亿多本。

　　自然资(zī)源部自然资源确(què)权登记局局长田文彪表(biǎo)示，（各地）不动产登记服务能力和水平稳(wěn)步(bù)提升，实现(xiàn)从“多地(dì)、多门、多(duō)次”办理到(dào)“一窗、一网、一次”，甚至“不见面”办成，最大限度(dù)地减环(huán)节(jié)、减材料、减时间、降成本(běn)，一般(bān)登记和抵押登记(jì)实现5个工(gōng)作日(rì)内办结。

　　各(gè)级自然资源主管部门还积极(jí)推动历史遗留问题导致的不动产“登记难”问题，共解(jiě)决(jué)了1100多万套房屋三件套是哪三件(wū)办证问(wèn)题(tí)，惠及2600多万群众。

　　我国(guó)实施实现不(bù)动产统一登记还要追溯到(dào)十年前(qián)，2013年3月，党中央(yāng)、国务院决定建立(lì)不动(dòng)产(chǎn)统(tǒng)一登(dēng)记(jì)机构，提出(chū)将分散在多个(gè)部门的不动(dòng)产登记(jì)职责(zé)整(zhěng)合，实现登记(jì)机构、登记簿册、登(dēng)记依据和信息平台“四统一”改革任务。

   李(lǐ)宇嘉(jiā)：为我(wǒ)国(guó)未来(lái)税(shuì)制改革奠定基(jī)础

　　广东住房政策研究中心首(shǒu)席研究员(yuán)李宇嘉(jiā)表示，开(kāi)展不动产统一登(dēng)记，首要的意(yì)义就(jiù)在于落实 《物(wù)权(quán)法(fǎ)》，保障(zhàng)不动(dòng)产交易安(ān)全，保护不动产(chǎn)权利人的合法财产(chǎn)权；其(qí)次，整合散(sàn)乱在(zài)各职能部(bù)门之间的不动产(chǎn)碎片信息(xī)，摸清不动(dòng)产“家底”，为政策制定和执行提供(gōng)基础(chǔ)数据(jù)，提高(gāo)政府治理(lǐ)效率和水平。开展不(bù)动(dòng)产统一登记，其最大(dà)的意义在于(yú)为现代国家公共财政提供(gōng)基础，这(zhè)为我国未来税(shuì)制改革奠定基(jī)础。

　　国家的(de)现代功(gōng)能是提供(gōng)公(gōng)共(gòng)服(fú)务，既包(bāo)括医疗、教育、社(shè)会福利(lì)、社会服务、环(huán)境保护等，也包括市场和社(shè)会运转(zhuǎn)需要的(de)政(zhèng)策和(hé)制度(dù)。要提高公共产品供给的有(yǒu)效性(xìng)，不能靠专断(duàn)式的(de)、非专业化的，甚至(zhì)是“拍脑袋”的(de)任意决定，这样会浪费公(gōng)共资源，而是需要通过摸清(qīng)底数，建立基础数据库(kù)和相应的(de)信息系统，以此来(lái)进(jìn)行翔实(shí)的核(hé)算和统计，为公共产品供给提供(gōng)科学的依(yī)据。

　　由于不动产不(bù)可移动，拥有不动产(chǎn)就意味着在某一(yī)区(qū)域居住和生活，就产生了对该区域公共服务的需(xū)求。某一区域不动产状况的基本(běn)情(qíng)况就是公共产品供(gōng)给的依据，如拥有不动产产权的(de)居民(mín)越集中(zhōng)的区域，对(duì)公共产品的需求也(yě)就越多；不动产价(jià)值较高的地(dì)方，对(duì)公共产品需(xū)求的质量也就越(yuè)高(gāo)；不同(tóng)类型(xíng)不动产（工业、商业(yè)和住宅），不同(tóng)产权状况的不动产(chǎn)（集体产(chǎn)权和个(gè)人产(chǎn)权、租赁和(hé)购买(mǎi)产权等）对(duì)公共产品需求也有差(chà)异。

　　不动产统(tǒng)一登记(jì)是建立和实施不动(dòng)产税制的前提和(hé)基(jī)础(chǔ)，也(yě)是落实(shí)《物权(quán)法(fǎ)》“物权法定(dìng)、公示公信”原则的(de)唯一途径。经过法定程(chéng)序的登(dēng)记，不动(dòng)产(chǎn)拥有者(zhě)对于(yú)不动(dòng)产(chǎn)事(shì)实上拥有了所(suǒ)有权（不管(guǎn)是农村的(de)宅基地(dì)，还(hái)是城(chéng)市的商品住(zhù)宅），也(yě)就具备了(le)征收不动产税的基础。在此基础上，根据基本(běn)不动产需求免税的原则(zé)，扣除基本需求的免税(shuì)面积(jī)外(wài)，所有(yǒu)人拥有的其他不(bù)动产，将一律进入征税范(fàn)畴，并根据不(bù)动产(chǎn)的基本情况（坐(zuò)落、年代(dài)、地价、产权形式(shì)等），评估房屋的(de)市场价值，按章征税。

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