经济日报(bào)文(wén)章指出，一季度，房地(dì)产(chǎn)市场各方信心加快恢复，出现积极(jí)变化，交(jiāo)易活(huó)跃(yuè)性(xìng)上升，多项(xiàng)指标与去年四季度(dù)相比出现(xiàn)边(biān)际好转。这表(biǎo)明，稳经济大盘，稳定房地产政策逐渐(jiàn)显效(xiào)。因此，应进一(yī)步保(bǎo)持房地(dì)产调控政(zhèng)策的(de)稳定(dìng)性(xìng)和延(yán)续性(xìng)，并因城施策继续优化(huà)相h2so4是什么化学名称怎么读，hno3是什么化学名称关举措。对于绝大(dà)多(duō)数城市(shì)而言，当前首要任务是企稳，把有些冷的市场焐热。而对于一线等热点城(chéng)市而(ér)言(yán)，有关政(zhèng)策的调(diào)整则需谨慎决策，在有(yǒu)过热苗(miáo)头时(shí)政策需及时转向。

　　巩固(gù)房(fáng)地产(chǎn)市(shì)场企稳回(huí)升势(shì)头

　　一季度，房地产市场各(gè)方信心加快恢复，出(chū)现(xiàn)积极变化，交易(yì)活跃性上升，多项指标与(yǔ)去年四季度相(xiāng)比出(chū)现边际好转。这表(biǎo)明，稳(wěn)经(jīng)济大(dà)盘(pán)，稳定(dìng)房地产政策(cè)逐(zhú)渐(jiàn)显效。因此，应进一步保持(chí)房地产调控政(zhèng)策的稳定性和延续性，并因城(chéng)施策继(jì)续优化相关举措。

　　历经一(yī)年多(duō)总体下行趋势后(hòu)，今(jīn)年一季度，房地产(chǎn)市场迎(yíng)来(lái)可(kě)喜(xǐ)的(de)企稳回升势头。也应该看到，前期(qī)积压的购房需求(qiú)较为(wèi)集中释(shì)放后，最近(jìn)一些(xiē)城市成(chéng)交量出(chū)现小幅回落。市场小(xiǎo)幅波动(dòng)属(shǔ)正常现(xiàn)象(xiàng)，同时也(yě)表明(míng)，房地(dì)产市场持续企(qǐ)稳(wěn)的(de)根基尚不牢固(gù)。因此，要(yào)以(yǐ)更有效(xiào)举措(cuò)巩(gǒng)固房地产市场企(qǐ)稳回升势(shì)头。

　　积极促进(jìn)房(fáng)地产市场企稳回(huí)升，是稳定宏观经济大盘的需要。房地产相关贷款(kuǎn)占银行信(xìn)贷的40％，房地(dì)产相关收(shōu)入占地(dì)方综合财力的50％，居民财(cái)富(fù)的(de)60％都(dōu)用(yòng)在住房上(shàng)。一季度，房地(dì)产市场(chǎng)各方信心加快恢复，出(chū)现(xiàn)积(jī)极(jí)变化，交易活跃(yuè)性上升，多项指标与去年四季度相比出现边际好转。这表明，稳(wěn)经济大盘，稳(wěn)定房地产政策逐渐显效。因此，应进一步保(bǎo)持房地产(chǎn)调(diào)控政策的稳(wěn)定性和(hé)延续性，并因城施策继续优化(huà)相关(guān)举措(cuò)。

　　市(shì)场信心(xīn)恢复对(duì)市(shì)场企稳十分关键。近期(qī)有些城(chéng)市房地产交(jiāo)易(yì)量(liàng)有(yǒu)所回落(luò)，应视(shì)为(wèi)需求集中释放后的自然调整，市场修(xiū)复过(guò)程中(zhōng)短期上下波(bō)动(dòng)是正常(cháng)现象(xiàng)，当前房地产市场整体仍处于(yú)温(wēn)和复苏阶段。从长远看，基于(yú)我国人(rén)口(kǒu)流动和住房改善需求，市场潜力仍很大，应增强(qiáng)对房地产长期平稳健康发展的信心。

　　业内人(rén)士(shì)认为(wèi)，在(zài)经济转(zhuǎn)为正常增长后应尽快(kuài)开展(zhǎn)房地(dì)产税试点。近期，我(wǒ)国全面实现不动产统(tǒng)一登记，很多人将其视为房地产税征收开始的信(xìn)号。并就(jiù)此担心，房地(dì)产税一旦(dàn)征收，持有房(fáng)产(chǎn)的成本就会增加，如果持(chí)有人选择(zé)卖掉手中(zhōng)房产，市场(chǎng)供应(yīng)量加大，房价有(yǒu)所(suǒ)下(xià)降，市(shì)场会走(zǒu)向低迷。应明确的是，不(bù)动产统一登记并不意味与房地产税开始征收有必然联系。2022年3月，财政部(bù)曾表示，房(fáng)地产税改革试点依照全国(guó)人大常委会(huì)的授权进行，一些城(chéng)市开展了调查摸(mō)底和初步研(yán)究，但(dàn)综合(hé)考虑各(gè)方面的情况(kuàng)，今年(nián)内不具备扩大房地产税改革试点城市的条(tiáo)件。房地产(chǎn)税改革(gé)试点是否推进，仍须综合考(kǎo)虑各方(fāng)面(miàn)的情况。

　　下一步，将继续助(zhù)力市场企稳回升(shēng)。各地将进一(yī)步“因城施策”“一(yī)城一策(cè)”，调整优化房(fáng)地产调控(kòng)措施(shī)。如广东潮州(zhōu)市最近明确，首次买(mǎi)一手住房(fáng)，可提取公积金支付首(shǒu)付款，此举能减轻购房者筹措(cuò)资金的压力。河北承德(dé)市明确，三孩家庭(tíng)首(shǒu)次(cì)申请住房公积金贷款(kuǎn)，最高额度100万元，体现购(gòu)房政策对多孩家庭改善性需求的(de)支(zhī)持。一线城市(shì)的(de)房(fáng)地产市场调控政策一直备(bèi)受关注。不久前(qián)，北京市明确，“多(duō)子女家(jiāh2so4是什么化学名称怎么读，hno3是什么化学名称)庭和(hé)职住平衡家庭购房(fáng)支(zhī)持政策按(àn)照‘一区一策’的方式由房(fáng)山区试点”，这表明政(zhèng)策持续(xù)重点关注刚需和改善性需(xū)求，会对其(qí)他一线等热点城市提(tí)供参(cān)考借鉴(jiàn)。

　　当前(qián)，房地产调控政策(cè)还有进(jìn)一(yī)步细化的空间。保交楼对市场(chǎng)信心(xīn)恢(huī)复仍十分重要，只有确保购房人(rén)按时拿到所购房(fáng)屋，观(guān)望者才敢买房，各(gè)地还(hái)须继续扎(zhā)实(shí)推进(jìn)保交楼。一些(xiē)城市降低限购(gòu)门槛、调整(zhěng)限购区域，对(duì)市场恢复起(qǐ)到(dào)了带动作用(yòng)，未来各地(dì)有望进(jìn)一步优化限购举措。金融(róng)政策对房地产市场的作(zuò)用(yòng)十分明显，有(yǒu)观点认(rèn)为“房地产短(duǎn)期看金融”。实际上，去年下半年以来出台的“金(jīn)融16条(tiáo)”以及“三箭齐发”等专门针对房地产市场的金融支持(chí)举措，均为今年以来(lái)市场企(qǐ)稳复苏奠定(dìng)了重要基(jī)础。金融政策仍将在供需(xū)两端发力，既(jì)更好满(mǎn)足房企(qǐ)合理融资需求，又支持刚需和改善性住房(fáng)需求，更多城市可能通(tōng)过下(xià)调房贷利(lì)率等(děng)举措(cuò)降低(dī)购房(fáng)者成本。

　　不(bù)过，房地产(chǎn)调控(kòng)政(zhèng)策(cè)“既管冷(lěng)又管热”，我们期望的房(fáng)地产(chǎn)市场(chǎng)复苏是防止大起大落的(de)复苏。对于(yú)绝大多数城市而言(yán)，当前(qián)首要(yào)任务是企稳，把有些冷的市场焐热。而对于一线等热点(diǎn)城(chéng)市而言(yán)，有(yǒu)关政策的调整则(zé)需谨(jǐn)慎决策，在有过热苗头(tóu)时政策需(xū)及(jí)时转向(xiàng)。不(bù)久前(qián)，广东深圳(zhèh2so4是什么化学名称怎么读，hno3是什么化学名称n)市出现“取消二(èr)手房(fáng)指导价”的传闻。深圳市二手房指导价举(jǔ)措已实施两年，主(zhǔ)管部门对二手房源标注交易参考指导价，银行按照指导价(jià)确定购房贷款额度，这项调控措(cuò)施对于深圳购房者“降(jiàng)杠杆”，平抑(yì)市场过热状态起到了(le)明(míng)显作用。传闻终归是传(chuán)闻(wén)，目(mù)前，一度在二手(shǒu)房(fáng)交易平台(tái)上(shàng)看不到的(de)二手房交易指(zhǐ)导价又重新标注(zhù)，也就是(shì)说，“二手房(fáng)指导价”政策仍在继续执行(xíng)。一(yī)线等热点(diǎn)城市(shì)的政策调(diào)整需慎(shèn)之又慎，一(yī)旦放松会不会让市场重回过热状态(tài)？需要政策(cè)制定者根据市场情况细致衡量。

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