大家好，听说过上海云锦东方吗？没听(tīng)过的话，说明你跟泰勒一(yī)样比较穷，还得加倍努力挣钱。

　　一(yī)起来看看咋回事。

　　亿万富(fù)豪(háo)暴晒排队买房(fáng)

　　近(jìn)期，财经圈内最火的(de)不是(shì)中特估、金特估，也不是AI，而是上海的新楼盘——云锦(jǐn)东方(fāng)。私(sī)募大V吴悦风老师在微博吐槽称，本(běn)来一个上海的(de)朋友约好(hǎo)了来北京小聚，突(tū)然说来(lái)不了了(le)，我(wǒ)以为有什么情况(kuàng)多(duō)问一句(jù)。他说(shuō)：他在忙着认筹云(yún)锦东方。

　　而(ér)这个(gè)楼盘甚至还影响(xiǎng)了近(jìn)期的股市。有(yǒu)分析师称，云锦东(dōng)方的打新，直接把(bǎ)市场带回调了。

　　据证券时报，5月16日，尽管是认筹截止的(de)最后半天(tiān)，人(rén)气依然“异常火热”。5月16日上午8时50分，认筹(chóu)入口已(yǐ)排起约100米的队伍。

　　云(yún)锦东(dōng)方有(yǒu)着“史上最严”的冻资要求：500万认购金，首(shǒu)套900万(wàn)、二套2900万的(de)冻资(zī)，并且冻(dòng)资证(zhèng)明(míng)需要(yào)徐汇区(qū)的(de)银行网点，外加要(yào)求(qiú)一年内的流水单，也是上海积(jī)分制以来首个要求银行流(liú)水的新(xīn)盘(pán)。

　　易居研究院副院(yuàn)长杨红旭称，为提高认购门槛，开发商要求首套(tào)房(fáng)冻资900万，二套房(fáng)冻资2900万(wàn)的(de)苛刻要求，但套(tào)利的土豪(háo)们仍扎推围猎。

　　为什么富人都在排队买房？原因(yīn)双修是指什么意思，双修是怎么进行的很简单，价(jià)格(gé)倒挂了。

　　公开信息显示，位列上海第(dì)四批次(cì)入(rù)市新盘中(zhōng)的(de)云锦东方(fāng)三期，共推售105套房源，包含洋房、别(bié)墅(shù)，备案均价(jià)高达16.4907万(wàn)元/平(píng)方(fāng)米。

　　而(ér)周边的二(èr)手(shǒu)房均价多少(shǎo)？20万＋！以链(liàn)家的成交记录来(lái)看，云(yún)锦二期去年至今(jīn)的(de)成交(jiāo)均价在20-26万之间。

　　也就是说，只要(yào)打(dǎ)中一(yī)套(tào)云锦东方，就能稳赚(zhuàn)2000多万！据一些购房指南分(fēn)析，以本次的均套面(miàn)积355平为例，按照当(dāng)下二手房的成交价，用(yòng)最最最保守的倒挂：每(měi)平米6万来(lái)计算(suàn)，355平*6万/平 = 2130万！！！

　　有人火线结(jié)婚参(cān)与认购

　　据称，根(gēn)据此次的认购火(huǒ)爆程(chéng)度，预计该批次的(de)云锦东方会成为上(shàng)海积(jī)分(fēn)制以来第一个真(zhēn)正(zhèng)的满分盘。

　　杨红旭(xù)称(chēng)，积分满分户(hù)，也就意味着名(míng)下无房。买的(de)起(qǐ)3000万起步豪(háo)宅(zhái)的家庭，或(huò)者(zhě)为了打新而卖(mài)掉(diào)所有(yǒu)旧(jiù)房，或者利用代(dài)持(chí)、假离(lí)婚假(jiǎ)结婚等方(fāng)式达成满分。

　　而泰勒(lēi)朋友圈有个大(dà)神，在这个楼盘蹲出了猛料。据说，黄牛(niú)两种主要操作方式(shì)：结婚以及代持(chí)。其(qí)中，结婚的方(fāng)式主要针对积分(fēn)不够的购房者，找满分者结婚，以(yǐ)家庭为单位(wèi)得以高(gāo)分入(rù)围；代持则是先以别人的名义购房(fáng)，以后(hòu)通过(guò)交易等方式将产证进行变更。

　　据(jù)说被工作(zuò)人员认出是黄牛(niú)之后，黄牛(niú)上来就是一句(jù)话：我结婚，合理合情合法，你凭(píng)什(shén)么不让(ràng)我认筹！

　　中原地产(chǎn)首(shǒu)席分析师张大(dà)伟称，这几(jǐ)天关于房地产市场的头条新(xīn)闻非常玄幻：有鹤(hè)壁10万(wàn)买(mǎi)8套(tào)房的，也(yě)有上海(hǎi)亿万富豪一日(rì)夫妻排队打新几千(qiān)万(wàn)豪(háo)宅(zhái)的。

　　张大伟分析，房地产市场的分化越(yuè)来越严重了(le)！

　　1，大(dà)部分城(chéng)市(shì)的楼市已经(jīng)逐(zhú)步丧失投资属性！

　　2，不(bù)同城市楼(lóu)市(shì)必然分化发展，同一(yī)个城市内部分(fēn)化也剧烈(liè)！

　　张大伟(wěi)称全国住房库存巨大且创了新高。中国(guó)楼市已经进入了总(zǒng)量过剩，供求关(guān)系(xì)强弱分化比较(jiào)明显(xiǎn)的情况，特(tè)别是在人口出生率(lǜ)没出现转折的背景下，楼市(shì)供应过剩的行情应该会存在非常长一段时(shí)间。一二线城市只有好(hǎo)地段涨，郊区(qū)难涨；三(sān)四(sì)线城市个别(bié)城(chéng)市好地段还能涨，经济(jì)太弱，没(méi)人流(liú)入的城市(shì)可能永远也不会涨了，就是进(jìn)入鹤(hè)岗化。

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