继今年(nián)2只新(xīn)能源公募REITs获批和(hé)4只REITs扩(kuò)募获准后，又有(yǒu)两只公(gōng)募REITs拿到了批文。

　　4月25日晚间，证(zhèng)监(jiān)会(huì)官网显示，中金基金旗下两只公(gōng)募REITs产(chǎn)品——中(zhōng)金(jīn)湖北科投(tóu)光谷产业园封闭式基础设施(shī)证券投资基金（以下简称“中金湖北科投(tóu)光谷REIT”）、中(zhōng)金山高集团(tuán)高(gāo)速(sù)公路封闭式基础设施证(zhèng)券投(tóu)资(zī)基金（以下简称“中金(jīn)山高REIT”），都在当日获(huò)得中国证监会(huì)准予注册的批复，投资(zī)者布局公募REITs产品再有新选择。

　　又有两只公募REITs获批！

　　中金(jīn)基(jī)金为基金(jīn)管理人(rén)

　　4月25日，证监(jiān)会官网信(xìn)息显示，中金湖北(běi)科投光谷(gǔ)REIT、中金山高(gāo)REIT两只公(gōng)募REITs获(huò)批。

　　其中，中金湖北科投光谷REIT基金(jīn)类(lèi)型为(wèi)契约型封闭(bì)式，基金合同期限为30年，准予基金募集份(fèn)额总额为(wèi)6亿份；中(zhōng)金山(shān)高REIT基金合同期限为19年(nián)，准予基(jī)金募集份额总额为(wèi)4亿份。

　　公告同时要(yào)求，中金(jīn)基金(jīn)应(yīng)自本批(pī)复下发之日起6个月内进(jìn)行基金的募集活动，募集期限自基(jī)金份额发售之(zhī)日起不得超过3个月。

　　同时，要求基金管(guǎn)理人应会同基金的销售机构(gòu)和(hé)上海证券交易(yì)所等，认(rèn)真做好基金(jīn)的信(xìn)息(xī)披露、路演推介、询价、定价、配售、认购、上(shàng)市交(jiāo)易、登记、会计(jì)核算、客(kè)户(hù)服务和(hé)募集准备等工作(zuò)。通过建立(lì)和完(wán)善内部合规控制制(zhì)度、风险防范机制和应急计划等(děng)措施(shī)，防范和化解基金(jīn)募集(jí)和运作过程(chéng)中的风险，保护(hù)基金份额持有人的(de)合法权益。

　　具体从底层资产看(kàn)，中金湖北科投(tóu)光(guāng)谷REIT拟(nǐ)投(tóu)资的基础设施(shī)资产为位于湖北(běi)省武汉市东湖(hú)高新区（又称“中国？光谷”、简称(chēng)“光谷”）的(de)光谷软件园（A1-7、C6、E3栋）和(hé)互联网+项(xiàng)目(mù)两(liǎng)处产业(yè)园区资产，合计建筑面积17.44万平方米。基础设施资产(chǎn)毗邻(lín)光谷主干道光谷大(dà)道(dào)及关山大道(dào)，周(zhōu)边配套齐全，产业氛(fēn)围浓厚，资产(chǎn)运(yùn)营成熟(shú)稳定。

　　作为中国首个国家级光电子信息产业基地核(hé)心载体(tǐ)、中国(guó)孵化(huà)器事业发源(yuán)地的光谷(gǔ)光电(diàn)子信息产业园的(de)核心子园区，光(guāng)谷软件园(yuán)及(jí)互(hù)联(lián)网+项目重(zhòng)点围(wéi)绕(rào)光通(tōng)信、集成电(diàn)路、软(ruǎn)件开发(fā)及金融创新服务等高新技术产业(yè)，不(bù)断完(wán)善(shàn)创新产业(yè)链，打造创(chuàng)新(xīn)产业(yè)集群，其中光谷软(ruǎn)件园是科技部认定的“国家火炬计划(huà)软件产业基地”和商务(wù)部认定的“中国服务外包(bāo)基地”。

　　中金湖北科投(tóu)光(guāng)谷(gǔ)REIT原始权(quán)益人湖北省科技投资集团有(yǒu)限公司（“湖(hú)北(běi)科投(tóu)”）是光谷区域最重要的投融资及(jí)建设主(zhǔ)体，也是(shì)资产规模最大的国(guó)有企业。湖北(běi)科(kē)投聚焦产(chǎn)业投资(zī)、开(kāi)发建设和资产运营，助力光谷区域产(chǎn)业集(jí)群(qún)建设和(hé)经济(jì)社会发展。

　　截(jié)至2022年(nián)末(mò)，湖北科投已(yǐ)建成运营及在建的可租赁物业(yè)面(miàn)积(jī)超过500万平方(fāng)米，以产业研发楼和工业厂(chǎng)房等产业(yè)园区类资产(chǎn)为(wèi)主，均为光谷片区具有重要影响力和(hé)持续竞争(zhēng)力的优质物业，为基金提供了(le)丰富(fù)的可扩募资产(chǎn)。

　　中金(jīn)湖北(běi)科投光谷REIT发(fā)行(xíng)后，由(yóu)湖北科投全资子公司武汉光(guāng)谷资产投资管理有限公司作为外部(bù)管理机(jī)构(gòu)，与(yǔ)中金基(jī)金携(xié)手为(wèi)基础(chǔ)设施项(xiàng)目的持续稳定运营保驾护航(háng)。

　　而(ér)中金山(shān)高REIT拟投资的(de)基础设施(shī)资产为山东省鄄(juàn)城(chéng)县至菏泽市高速公路(lù)（简称“鄄(juàn)菏高速”），该项目位于(yú)山(shān)东(dōng)省菏泽市(shì)内，全长43.149公里。鄄菏高速是(shì)国家(jiā)高速公路网德州-商丘-上饶高速公路（G0321）在山东省菏泽市的(de)重(zhòng)要组成部分，也是(shì)山(shān)东省“九纵(zòng)五(wǔ)横(héng)一环(huán)七射多(duō)连”高速公路(lù)网最西边的(de)“一纵”和绕山东环(huán)线“一环”的重要组成部分，是贯通(tōng)鲁西(xī)、沟通京津冀(jì)、连(lián)接河南中原腹地的南北向省际大(dà)通(tōng)道(dào)。

　　中(zhōng)金(jīn)山(shān)高REIT的原始(shǐ)权益人(rén)为山东高速集团有(yǒu)限公司（简(jiǎn)称“山高(gāo)集团(tuán)”），外部管理机构为山东高速股份有限(xiàn)公司（简称“山高股份”）。山高(gāo)集团主营(yíng)业务涵盖高速公(gōng)路(lù)、桥梁(liáng)、铁路等多个(gè)交(jiāo)通基础设施领域的(de为什么911不撞白宫，911未撞上白宫的飞机)投(tóu)资、建设、经营和管(guǎn)理，截至2022年底，山(shān)高集团控股运营高速公路里程(chéng)达8266公里，其中山东(dōng)省内(nèi)运营(yíng)里程达6657公里，占全省高速公路总里(lǐ)程的82.68％。

　　山高股份为山高集团旗下重要上市平台(tái)，主要从事(shì)交(jiāo)通基础(chǔ)设(shè)施的投资及运营，具有丰富的高速(sù)公路运营(yíng)管(guǎn)理经验和较强(qiáng)的(de)管理能力，运营管理路桥总(zǒng)里(lǐ)程(chéng)2,887公里(lǐ)。未来，中金基金将(jiāng)与山高集团、山高股份一起(qǐ)，为中金山(shān)高REIT保驾护航(háng)。

　　中(zhōng)金基金相关负责人告诉记(jì)者，中金基(jī)金通过(guò)扎实研究与专(zhuān)业运作，积(jī)极参与(yǔ)公募REITs创新实践，助力中国基础设施REITs行稳致远。未来，中金基金(jīn)将继续加强公募REITs领域投入，在(zài)实(shí)践中不断提高投资与运管能力，努力实现资产持续稳健运营，积极探索不同基础设施(shī)资产类型及优质基(jī)础(chǔ)设施资(zī)产的扩容、扩(kuò)募，保护投(tóu)资者合法权(quán)益，切(qiè)实提高投资者(zhě)获得感，助(zhù)力公募基(jī)金行(xíng)业高质量发展(zhǎn)。

　　公(gōng)募REITs发行总(zǒng)规模909亿元(yuán)

　　中金(jīn)、华夏(xià)基金位(wèi)居前列(liè)

　　截至(zhì)今年4月25日，目前公募REITs开(kāi)闸(zhá)两年左(zuǒ)右时间，全市场公募REITs产(chǎn)品数量27只，发行总规模达到(dào)909亿元，发行期投资者认(rèn)购踊跃，获配比例屡创新低(dī)，已然成(chéng)为大类资产配置的重要(yào)方(fāng)向。

　　分(fēn)基金公(gōng)司来看(kàn)，目前中金基金发行规模(mó)最(zuì)大，公司(sī)旗下3只(zhǐ)REITs产品发行总(zǒng)规(guī)模达到(dào)180.15亿元(yuán)；华夏基金发(fā)行产品数量最多，6只产品募(mù)集总规模169亿元。平安(ān)基金、中(zhōng)信建(jiàn)投(tóu)基金等，旗下公募(mù)REITs产品(pǐn)规(guī)模(mó)也超过70亿(yì)元；中航(háng)基金、红土创新基金、国(guó)泰君安(ān)资管等(děng)都(dōu)有2只以上(shàng)REITs产品在列。

　　在公募(mù)REITs等多元化产品规模增长(zhǎng)下，目前(qián)中金(jīn)基(jī)金(jīn)总(zǒng)规模已经越过(guò)千亿关口。

　　天相投顾数据显示，截至2023年一季度(dù)末，中金基金总规(guī)模1094.81亿元，跻身全市(shì)场53家千亿体量的基金公司(sī)“俱乐部”，位居行业中(zhōng)上游水平。从公(gōng)募基金产品(pǐn)线看，中金基金涵(hán)盖了货币(bì)基金、债券(quàn)基金(jīn)、混(hùn)合(hé)基金、股票基(jī)金、FOF、公募REITs等产品类型，覆(fù)盖了基本面投(tóu)资、主动、被动量化(huà)投资等。

　　一位(wèi)公募REITs基金经理(lǐ)也表示，公募REITs产品是公募基(jī)金服务(wù)国(guó)家(jiā)战略、服务实(shí)体经(jīng)济的很好载体，通过该类产品，也更好盘活了基础(chǔ)设施资(zī)产，带动(dòng)新增投资，可以充分发挥REITs助(zhù)力盘活(huó)存量资产、扩大有效投资和降(jiàng)低实体企业杠杆率的重(zhòng)要作用。随着该类产品发(fā)行的日益(yì)常(cháng)态化，公募基(jī)金也将为实体经济建设(shè)作出更多积极贡献。

　　证监会官(guān)网(wǎng)显示，2022年度，证监会批准(zhǔn)14只REITs产品，募(mù)集资金437亿元，回收资金带(dài)动新项目投额超2600亿元，进一步深化(huà)市场(chǎng)产品创新，提升(shēng)了服务实体经济能力。

　　而在今年3月下旬，证监会还发布了《关于进一步推进基础设施领域(yù)不动(dòng)产投资信托基金(jīn)（REITs）常态(tài)化发行(xíng)相关工作的通(tōng)知》，共提(tí)出4方(fāng)面12条措施，进一(yī)步推进(jìn)REITs常态(tài)化发行工(gōng)作(zuò)：一是(shì)加快推进市(shì)场体(tǐ)系(xì)建(jiàn)设(shè)，研(yán)究支持(chí)增(zēng)强消费(fèi)能力(lì)、改(gǎi)善消费条件、创新消费场景(jǐng)的消费(fèi)基础设(shè)施发行基(jī)础设施REITs。二是完善审核注册机制，优化审核注册流(liú)程。三是坚持(chí)规(guī)范与发(fā)展(zhǎn)并重，突(tū)出以“管资产”为核心，构建全链条监管机制，促进(jìn)市(shì)场主(zhǔ)体归位(wèi)尽责。四是凝聚各方(fāng)合力，完善(shàn)重(zhòng)点地区综合(hé)推动机(jī)制，统筹协调解决REITs涉及(jí)各(gè)类问题(tí)，推动完善(shàn)配套政(zhèng)策，抓紧推动REITs专项立法(fǎ)。

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