曾说(shuō)出“李嘉(jiā)诚在我朋友(yǒu)圈不算什么”，网(wǎng)罗马化(huà)腾、王传福、王卫(wèi)等一(yī)大批(pī)深圳富豪的同心俱(jù)乐(lè)部(bù)创始(shǐ)人陈红天，最近麻烦了(le)。

　　因现金流断(duàn)裂，陈红(hóng)天(tiān)此前被债权人恒生银(yín)行委(wěi)任普华永道接管(guǎn)的三项物业，无一逃过(guò)被公开招标出售的命运。

　　这个(gè)连李嘉诚(chéng)都“看(kàn)不(bù)上(shàng)”的(de)深圳富豪(háo)圈大佬(lǎo)，如今沦(lún)落至(zhì)此，他朋(péng)友(yǒu)圈(quān)的大佬们，会有(yǒu)人愿(yuàn)意(yì)伸出(chū)援手吗？

　　1

　　百亿富豪要“没家”了

　　自住的(de)香港豪宅都被卖！

　　据港(gǎng)媒(méi)消息，近日，祥祺集团主席陈红天旗下位于港岛东半山的豪宅傲璇（OPUS）被以公开招标的形式出售。

　　公开资料显示(shì)，祥(xiáng)祺集团老板陈(chén)红天(tiān)，是改革开放后(hòu)第一(yī)代深圳富豪(háo)，做裁缝起(qǐ)家(jiā)。1990年移居(jū)香港(gǎng)，最高曾在2019年以330亿元资产位列胡润富豪榜第91位。根据《2022胡润全(quán)球房地产企业(yè)家(jiā)榜》，陈红(hóng)天身家约355亿(yì)元人民币，位居内地第13大地产富豪(háo)。

　　据悉，该(gāi)豪宅是(shì)陈红天和妻子于2015年8月联(lián)名斥资(zī)3.87亿元购(gòu)入的。该楼盘是被誉为“建筑界(jiè)的毕加索”Frank Gehry在(zài)亚洲唯一的住宅项目，全(quán)幢共12层(céng)，一梯一户，在(zài)2015年(nián)12月之前，该项目(mù)的9楼一直以(yǐ)4.55亿港(gǎng)元的(de)总价，稳居亚洲楼王宝(bǎo)座。

　　值得注意的是，这(zhè)一豪宅并非一直闲置，据(jù)香港信报报道，陈红天夫妇在2015年购入后(hòu)，一直自住至今。

　　自己居(jū)住的豪宅都要被卖了(le)！可(kě)见，陈红天的经济状况(kuàng)并不乐(lè)观。

　　不仅如此，陈红天名(míng)下的红磡(kàn)祥祺中心也在(zài)近(jìn)日被(bèi)公开招标出售。其在港的另一豪宅，山顶(dǐng)歌(gē)赋(fù)山道15号(hào)豪宅(zhái)也可(kě)能在短期内招标放盘。

　　陈红天在港的三项核心(xīn)物(wù)业，无(wú)一逃过被公开招(zhāo)标出售的命运。这(zhè)也(yě)间接(jiē)坐(zuò)实祥(xiáng)祺亲家公亲家母是什么意思，梦见亲家母是什么意思集(jí)团的(de)现金(jīn)流危(wēi)机。

　　事(shì)实(shí)上(shàng)，今年(nián)3月底，就(jiù)有媒体报道称，知名百亿(yì)富豪，祥(xiáng)祺集团创始人陈(chén)红(hóng)天在(zài)香港的三个(gè)核(hé)心(xīn)物业(yè)被债权人恒生银行(xíng)委任普(pǔ)华永道接管。

　　彼时，祥祺集团通过同心俱乐部官方微信公众号发文回应，近(jìn)两个月，多笔大额(é)应收账款被(bèi)对(duì)方临(lín)时悔约(yuē)，同时受到一宗大额交易买方于(yú)完成(chéng)交易前几天突然(rán)悔(huǐ)约(yuē)，造成关(guān)联违约(yuē)。再加(jiā)上内地多项正常业务办理过程(chéng)遭遇到非正常的障(zhàng)碍。系列事件造(zào)成短暂现金流断裂。

　　同(tóng)时(shí)表示，这些问题相信在(zài)短时(shí)间内可以妥善解决。

　　但才过去(qù)一个多月，这些物业就陆续(xù)被(bèi)挂出来公开招标(biāo)出售，显然(rán)，祥祺集团的现金流状况并没有如愿缓解。

　　2

　　踩雷英国地产

　　祥祺集团这次现金流断裂的原(yuán)因，可以追(zhuī)溯到其2017年投资英(yīng)国地产。

　　据悉，在李嘉诚投资(zī)英国房(fáng)地产的(de)带动(dòng)下，国内掀起(qǐ)一(yī)阵投资英国房(fáng)地产(chǎn)的浪(làng)潮(cháo)。央(yāng)企、民营(yíng)房(fáng)企、港资、基(jī)金公司、房地(dì)产(chǎn)个人从业者、神(shén)秘富豪(háo)等各种中(zhōng)国(guó)买家集中出(chū)击英(yīng)国房地产市场，斥重金投资伦(lún)敦房产。

　　2017年，中国首次超过美国，成为英(yīng)国(guó)房地产市场的最(zuì)大买家。陈红天的祥祺集(jí)团，也在(zài)这一年重金投资了(le)英国商厦。

　　2017年7月18日(rì)，深圳富豪陈红(hóng)天以(yǐ)4.1亿英镑（约36亿人民币(bì)）现金(jīn)收购了(le)20 Canada Square大楼，并宣布将该楼更(gèng)名为“伦敦祥祺中(zhōng)心”。

　　同(tóng)年12月，祥祺集团又以2.7亿(yì)英镑高价（约合24亿人(rén)民币），买(mǎi)下了(le)位于(yú)伦(lún)敦金丝(sī)雀码头金融城的地(dì)标写(xiě)字(zì)楼(lóu)，大(dà)楼名为5 Churchill Place。

　　半年内连(lián)下两单(dān)！陈红天激情(qíng)下单，豪爽砸钱60亿(yì)，自然是看中(zhōng)了这(zhè)两栋写字楼的投(tóu)资价值。如伦敦祥祺(qí)中心(xīn)，世界最大的石化集团(tuán)公(gōng)司——英国(guó)石油公司(sī)、世界权威金融分析机构——美(měi)国标准普尔都是这(zhè)里(lǐ)的住户(hù)，大楼年租金回(huí)报率高达5.35％。

　　但同时，也埋下了雷。

　　为买下这(zhè)两栋写字楼(lóu)，祥祺集(jí)团(tuán)向英国莱斯银行(xíng)（Lloyds）借取大额(é)贷款，具体贷款金额并(bìng)未向外界(jiè)透露，但(dàn)如今，这笔贷款已(yǐ)经正式宣告(gào)违约。

　　据(jù)市场消息，20 Canada Square大楼尚欠2.75亿英(yīng)镑贷款余额，债权人现(xiàn)时把(bǎ)这(zhè)幢商(shāng)厦开(kāi)价2.5亿英(yīng)镑放售，意味该物业沦为“负(fù)资产”；在目前市(shì)况(kuàng)下，最终成交价(jià)料仅约2亿英(yīng)镑，较祥祺当初买入(rù)价（4.1亿英镑）贬值逾(yú)50％。

　　3

　　不出名的深(shēn)圳富豪

　　搞(gǎo)了个(gè)深圳版“泰山会”

　　说实话，作为深圳(zhèn)富豪(háo)的陈红(hóng)天，其(qí)实(shí)并不出名(míng)。但其言(yán)论，却相当(dāng)大胆惊人。

　　2022年，在一次演(yǎn)讲中，陈(chén)红天(tiān)一句“李(lǐ)嘉(jiā)诚(chéng)在(zài)我们身边算不了什么(me)，长和系的市值(zhí)不过才2000多(duō)亿，大家要把(bǎ)眼光放开(kāi)一(yī)点(diǎn)”，震(zhèn)惊(jīng)了全(quán)网。

　　不过(guò)在去年12月下旬，陈红天通过(guò)同心俱(jù)乐(lè)部(bù)官方微信号发文(wén)称，自(zì)己当时(shí)是说鼓励青年(nián)企业家应该以更优秀的(de)成(chéng)功企(qǐ)业家(jiā)作为(wèi)学习榜样，并提到“在我们(men)身(shēn)边无(wú)论是公司市值还是(shì)营业收入、产业技术，超过我们传统(tǒng)偶(ǒu)像李(lǐ)嘉诚先生(shēng)的已(yǐ)经大(dà)有人在”，并没有表达“李嘉诚没什么了不起”的(de)意(yì)思。

　　但这句话，却(què)让陈红天背后的(de)深(shēn)圳(zhèn)顶(dǐng)级富豪圈(quān)浮(fú)出水面(miàn)。

　　2012年，陈红天成立了同心俱乐部，并网(wǎng)罗了一大批深圳富(fù)豪。腾讯马化腾、比亚迪王(wáng)传福(fú)、顺(shùn)丰王卫、宝能姚(yáo)振华(huá)、星河(hé)湾黄文仔、东海(hǎi)黄楚标、佳兆业郭(guō)英成等深圳重量级(jí)企业(yè)家，都是其俱乐部(bù)成员(yuán)。

　　同(tóng)心俱(jù)乐部成(chéng)立之初，其成员就包含了(le)深(shēn)港两地122家(jiā)优质(zhì)民营企业，其中包括74家上市公司，近3000家整体关(guān)联公(gōng)司，资产(chǎn)总额接近1.5万亿。

　　经过数年发展(zhǎn)，同心俱乐部成员上市企业(yè)增长(zhǎng)到了90家，资产总(zǒng)额达到(dào)了4万亿元，丝毫(háo)不亚于另外(wài)一个顶级富豪(háo)圈子——泰山会。

　　2015年，同心俱(jù)乐部及同心有关(guān)成(chéng)员还共同出资8.8亿元，收购深圳市中(zhōng)心区(qū)的证券(quàn)大厦并改名为同(tóng)心大厦，作(zuò)为(wèi)同心俱(jù)乐部(bù)的永久会址。

　　同心(xīn)俱乐部成立时(shí)，陈红天曾发言：“我(wǒ)们一群遵纪(jì)守(shǒu)法的企业家，为(wèi)深圳的发展多做贡献”。虽然在(zài)守法方面，被(bèi)康(kāng)美制药马兴田的300亿惊天财务(wù)造假给啪啪(pā)打(dǎ)脸，但多年来，俱乐部成(chéng)员(yuán)也一直互帮(bāng)互助。

　　当年(nián)“宝万之争”如(rú)火如荼的时候，身为同心俱乐部主席的陈红天，发表(biǎo)了(le)一(yī)篇署(shǔ)名文章(zhāng)《谁是野蛮人》，公开声(shēng)援(yuán)会(huì)员姚振华：

　　职业经理人不喜(xǐ)欢新的(de)股东，或者不喜欢(huān)“老板”，他(tā)只有一(yī)个做法，那就是辞职(zhí)另谋(móu)高就。北(běi)方话叫“滚蛋(dàn)”，广东话叫“劈炮”。

　　陈(chén)红(hóng)天本人，也从(cóng)同心俱乐部成员、香(xiāng)港庄士集团(tuán)主席庄(zhuāng)绍绥(suí)手中(zhōng)，斥资21亿(yì)港元，买下了香港山顶歌赋山(shān)道15号的(de)豪宅，拿(ná)到(dào)了香港富豪圈(quān)的“门票”。

　　不过(guò)，如今，包括这栋豪宅在内，陈红天在(zài)香港的三项核(hé)心物(wù)业都(dōu)陆续被债权人上架出售。

　　也没见他朋友(yǒu)圈的大佬们，有谁伸出援(yuán)手。

未经允许不得转载：惠安汇通石材有限公司 亲家公亲家母是什么意思，梦见亲家母是什么意思