豫北小城(chéng)鹤壁最近有点火(huǒ)。

　　起因是一则“10万元买8套(tào)房”的消息，成功引(yǐn)起(qǐ)了大家的关注(zhù)。当事(shì)人北京(jīng)市民(mín)丁乐(lè)告诉时代财经(jīng)，目(mù)前为止(zhǐ)，他已经(jīng)在鹤(hè)壁山城区、鹤山区拥(yōng)有了14套房子，最贵(guì)的近8万，最(zuì)便宜(yí)的则(zé)是2020年在鹤山区“捡漏”买(mǎi)的1000元一套的房子，“是(shì)一栋二(èr)层小(xiǎo)楼(lóu)的顶楼，没水(shuǐ)没电没燃气(qì)，屋顶还漏水，至今还放在(zài)那里没怎么动过(guò)。”

　　5月17日，山(shān)城区的房产中介洪丽告诉时(shí)代财经，这两天从各地打来(lái)的咨(zī)询电(diàn)话明(míng)显增(zēng)多了，一(yī)天有(yǒu)二十几人咨(zī)询买房，以前从(cóng)没(méi)有(yǒu)见过这(zhè)样的“盛况(kuàng)”，“还有大学生觉得好(hǎo)奇，打电(diàn)话来问(wèn)，不过目前(qián)为止还没有成交，外地咨询的客人也还没来(lái)实地看房。”

　　对于(yú)鹤(hè)壁本地人不买老(lǎo)区房子、老区房子(zi)卖不出去(qù)，洪丽是不认同的，“其(qí)实(shí)老区没有网(wǎng)上(shàng)传得(dé)那么(me)破(pò)，本(běn)地(dì)人还是有(yǒu)买房的需求的(de)，有很多下面(miàn)的乡(xiāng)镇或者村里来买房的(de)，有些人则(zé)是为(wèi)了陪(péi)读才买房(fáng)。”

　　另(lìng)一位中(zhōng)介吕辉(huī)则(zé)和洪丽不同(tóng)，从5月16日起，就(jiù)已经接待(dài)了不少来自(zì)外地的客户，“河南周边、河北、北京、山(shān)东的都有(yǒu)，都是慕名前来(lái)看房的。”

　　5月17日，鹤(hè)壁公布了最新购(gòu)房补贴政策，每(měi)套(tào)最高补贴1万(wàn)元。据鹤壁融媒，鹤壁市2023住房博览(lǎn)会于(yú)5月(yuè)19日(rì)至5月21日(rì)在市会展中心广场(chǎng)举(jǔ)办，在住博会期间买房每套可(kě)最(zuì)高补贴1万元。

　　不过，住博会主(zhǔ)推的是鹤壁精品特色楼(lóu)盘项目，或与老区的“白菜(cài)房(fáng)”无关。

　　鹤壁“买(mǎi)房如买菜”走红背后

　　丁(dīng)乐告诉时(shí)代财经，自己买房的时候“不怎么(me)挑(tiāo)”，看对眼(yǎn)了就“买着玩玩”，“到后来有些是中介(jiè)说要(yào)冲(chōng)业(yè)绩了，让我帮着买一套(tào)，我觉得(dé)挺便宜(yí)的，就又买了几套”。

　　不过，丁(dīng)乐说，房价极低(dī)的现象(xiàng)仅在(zài)鹤壁的老(lǎo)区(qū)——山城区(qū)、鹤山区才有，新区淇滨(bīn)区还是正常的房价水(shuǐ)平。

　　据某二手房交(jiāo)易网(wǎng)站显示，截(jié)至(zhì)5月(yuè)17日，鹤壁全市二手房挂牌(pái)均(jūn)价为7831元/平(píng)方米，其(qí)中(zhōng)，“新区”淇滨区二手房均价为7555元/平方(fāng)米，而“老区(qū)”山(shān)城区二手(shǒu)房均(jūn)价(jià)则(zé)仅(jǐn)为1463元/平方米。此(cǐ)外，鹤壁全市新房均价4967元/平方米(mǐ)，比(bǐ)去年下降(jiàng)6.79％。

　　此外，时(shí)代财(cái)经在(zài)该交(jiāo)易网(wǎng)站看到，在山城区，单价(jià)700元(yuán)、800元/平方米的房源为最(zuì)多数，总价最高的一(yī)套房则为50万(wàn)，单价不到3000元/平(píng)方米。

　　新(xīn)、老城(chéng)区(qū)之间为(wèi)何(hé)会出(chū)现(xiàn)“天壤(rǎng)之(zhī)别(bié)”？

　　鹤壁市政府官网资料显示，鹤壁现辖浚县(xiàn)、淇(qí)县、淇滨区(qū)、山城区、鹤山区5个行政区(qū)和鹤壁国(guó)家经(jīng)济技(jì)术(shù)开发区、市城乡一体化(huà)示范区、宝(bǎo)山(shān)经济技术(shù)开发区3个功能区，是中原城市群核心发展(zhǎn)区14个城(chéng)市之一。

　　其中，鹤山区和山城区是最初因(yīn)煤(méi)而兴的老城区，被当地人(rén)称为“老(lǎo)区(qū)”，而以淇(qí)滨(bīn)区(qū)为代(dài)表的部分区域则被称(chēng)为(wèi)“新区”。

　　“老区(qū)以前(qián)是因煤矿(kuàng)而兴起的，是鹤(hè)壁市原来(lái)的市中心，后来资源慢慢(màn)枯竭，新区开发好后(hòu)，大多(duō)数(shù分分合合的爱情能长久吗，分分合合的爱情是真爱吗)人都流入(rù)了(le)新(xīn)区，房价自然就便宜了。”在老区(qū)土生土长的(de)吕辉(huī)告诉(sù)时(shí)代财经。

　　据鹤壁日报，2001年(nián)12月26日，鹤壁市(shì)人民政府(fǔ)驻地从山城区迁(qiān)至淇滨区，同时鹤壁市郊区(qū)也更名(míng)为(wèi)了鹤壁(bì)市淇滨区。

　　鹤壁新区则是在淇滨区基(jī)础(chǔ)上发展而来的新中心。2012年7月30日， 河南省委(wěi)常(cháng)委会研究通过《鹤(hè)壁新(xīn)区建设总(zǒng)体方案(àn)》，同年9月28日，鹤壁新(xīn)区奠(diàn)基仪(yí)式(shì)举行。

　　随着城市空间(jiān)结构的调整，人口也随之流动。

　　本地人刘伊(yī)告诉时(shí)代财经(jīng)，周围(wéi)人从“老区”转移(yí)到“新区”的不(bù)在少数，“基本都是在2010年前后(hòu)搬(bān)的(de)，有人因为工作单位(wèi)迁到了新区，一家人就(jiù)搬(bān)过来了，有人则是因为有(yǒu)好学校(xiào)搬家。”

　　“新(xīn)城(chéng)区和老城区不是连在一(yī)起的(de)，走快速道的(de)话，开车(chē)都要二三十分钟，很多人(rén)搬到(dào)新区后(hòu)就很少再去老区了(le)。”刘伊补充道。

　　人口普(pǔ)查的数据(jù)也(yě)印证了这(zhè)样的人(rén)口流向。从(cóng)全市看来，人口流失并不严重，但(dàn)城(chéng)市内(nèi)部各区之(zhī)间的人口流动则(zé)十分明显。

　　鹤壁市第七(qī)次全国人口普(pǔ)查(chá)公报显示，2020年，全市常住(zhù)人口为 156.6万人，与2010年相比，减少3127人，下降0.20％。

　　与2010年第六(liù)次全(quán)国人口普(pǔ)查相(xiāng)比，鹤(hè)山(shān)区减少68700 人，山城区减少75503人，浚县减少40564人，淇县减少6827人，而(ér)作为(wèi)“新区(qū)”的淇(qí)滨区则(zé)增加188467人，几乎承(chéng)接了“老(lǎo)区”和(hé)县城转出的(de)全(quán)部人口。

　　鹤壁不是(shì)鹤岗

　　鹤(hè)壁(bì)老区(qū)低房价的“出圈”，再(zài)度引发了(le)房产“鹤岗化”的讨论(lùn)。

　　和鹤(hè)岗一样，鹤壁也是一座(zuò)因(yīn)煤而兴的城市。

　　1956年，党中央、国务院决定在全国新(xīn)建一批工(gōng)业城(chéng)市，当时鹤壁集地区(qū)尚被称为(wèi)鹤壁(bì)矿区，归属现安(ān)阳市汤(tāng)阴县管辖，拥有(yǒu)丰富煤炭(tàn)资(zī)源(yuán)的鹤壁矿区已(yǐ)经(jīng)建成了一矿、二(èr)矿(kuàng)、三矿、四矿。

　　1957年3月26日，国(guó)务院正(zhèng)式批准建立鹤壁市，鹤(hè)壁至此(cǐ)“以煤立市(shì)”。

　　统(tǒng)计年鉴显示，1995年，鹤壁(bì)市的原煤产量就已突破千万(wàn)吨，在2005年的巅峰时期，原煤(méi)产量曾达(dá)到1224.9万吨。

　　不过，2009年至2014年间，煤(méi)矿的(de)颓势开始显(xiǎn)现。原煤产量逐(zhú)年(nián)下(xià)降，从上千(qiān)万吨，骤降(jiàng)至600万吨(dūn)。据2022年鹤壁市国民经济和(hé)社会(huì)发展统计公报(bào)，到了2022年，原煤产量就仅有300.1万吨，同比下(xià)降17.2％。

　　鹤壁市正在(zài)努力摆脱一个资(zī)源型城市的标签。公(gōng)开(kāi)报道(dào)显示，鹤壁这些年一直在推进产(chǎn)业(yè)转型(xíng)。

　　据国家发改委，2021年(nián)，鹤壁市煤炭(tàn)产业占工业比重下降至5.1％，高(gāo)新(xīn)技术产业占比(bǐ)达(dá)到47.7％，数字经济核心产业增加值占比(bǐ)居河南省第2位。2023年鹤壁市政府(fǔ)工作报告还强调了，“煤炭产业占比(bǐ)稳步(bù)下降(jiàng)”。

　　GDP方面，从(cóng)2012年到(dào)2022年(nián)，鹤(hè)壁GDP总(zǒng)量从544.7亿元(yuán)增加到(dào)1107.44亿元，接近翻倍。虽在河南省内排(pái)名(míng)第17，位列倒数第二，但人均GDP在(zài)全(quán)省排(pái)名均处于(yú)第7名(míng)，位列中上游。

　　对比同样是煤炭资(zī)源型城市起(qǐ)家的(de)鹤岗(gǎng)，2021年原煤产量达到1046.7万吨，增长3％，洗煤产量达754万吨，增长22.2％。尽管(guǎn)今年一季(jì)度(dù)GDP增速达到8.5％，排名黑龙(lóng)江(jiāng)全省(shěng)第一，但不少分析(xī)将其归结为“家里又找(zhǎo)到了矿(kuàng)”——石墨。

　　易居研究院总监严跃进对(duì)时代财(cái)经指(zhǐ)出(chū)，鹤(hè)壁(bì)和鹤(hè)岗(gǎng)还是有差异性的，“应该说它(tā)的问题严(yán)重程度要小很多(duō)，鹤壁(bì)还(hái)是(shì)因为当地房产市(shì)场的支(zhī)撑力和吸引力不够(gòu)。”

　　同时，严跃进指出，“此次购房(fáng)者购房后作为仓储(chǔ)使用，恰也(yě)说(shuō)明(míng)房源的利用(yòng)有了新的用处。地方政府要从此类热搜事件(jiàn)中挖掘新的机会，比如(rú)说宣传(chuán)低房价(jià)、低(dī)生活成本的优势，积极导入各类新(xīn)产分分合合的爱情能长久吗，分分合合的爱情是真爱吗业和新(xīn)资源。”

　　“各地对于(yú)此类老旧(jiù)二手(shǒu)房的再利(lì)用应该有更好的规划，要系统对此(cǐ)类存量住房进行盘活，进而培育城(chéng)市发(fā)展的新(xīn)价值和新(xīn)的(de)机会。”严跃进(jìn)建议道。

　　（文(wén)中(zhōng)采(cǎi)访对象丁乐、洪丽(lì)、吕辉、刘(liú)伊均为化名）

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