经济日(rì)报文章指出，一季度，房地(dì)产市场各方信(xìn)心加快恢复，出现积极变化(huà)，交易(yì)活跃(yuè)性上升，多(duō)项指(zhǐ)标与(yǔ)去年(nián)四季度相比(bǐ)出现(xiàn)边际好(hǎo)转。这表(biǎo)明，稳经济大盘，稳定房地产政策逐渐显效。因此，应进(jìn)一步保持房地产调(diào)控政策(cè)的稳定性和延(yán)续(xù)性，并因城(chéng)施策(cè)继续(xù)优化相关举(jǔ)措。对于绝大多数城市而言，当前首要(yào)任务是企(qǐ)稳，把有些冷的市场焐(wù)热。而对于一线等热点城市而言，有关(guān)政策的调整则需谨慎决(jué)策，在有(yǒu)过热(rè)苗头时(shí)政策需及时转向。

　　巩固房(fáng)地产(chǎn)市场企稳回升势头

　　一季度，房地产市场各方信心加快恢复，出现(xiàn)积(jī)极(jí)变(biàn)化，交易活跃(yuè)性上升，多项(xiàng)指(zhǐ)标与去年四季(jì)度(dù)相比出现边际好转。这表明，稳(wěn)经济大盘，稳定房地产政(zhèng)策逐(zhú)渐显效。因此，应(yīng)进一步(bù)保持房地(dì)产(chǎn)调控政策的稳(wěn)定性和延续性，并因城施策(cè)继续优化相关(guān)举措。

　　历经一年多总体下行(xíng)趋势后，今(jīn)年一季度，房(fáng)地产市场迎来可喜的(de)企稳回升势(shì)头。也(yě)应该看到，前期积压(yā)的购房需求(qiú)较(jiào)为集中(zhōng)释放后(hòu)，最近一(yī)些(xiē)城(chéng)市成交量(liàng)出现小幅回落。市场小(xiǎo)幅波动属正常现象，同时也(yě)表明，房地产市场持(chí)续(xù)企(qǐ)稳(wěn)的(de)根(gēn)基尚不牢固。因(yīn)此，要(yào)以(yǐ)更有效举措巩(gǒng)固房(fáng)地产市场企稳回升势头(tóu)。

　　积极促进(jìn)房地产(chǎn)市场(chǎng)企稳回升(shēng)，是稳定宏观经(jīng)济大盘的需要。房地产相关贷款占银行信(xìn)贷的40％，房地产相关收入占(zhàn)地方综合财力的(de)50％，居民财(cái)富的60％都(dōu)用在住房上。一季度，房(fáng)地产市场各(gè)方信(xìn)心加快恢复(fù)，出(chū)现积(jī)极变化，交易(yì)活跃性上升，多项指标与去年四季(jì)度(dù)相比出现边际好(hǎo)转。这表明(míng)，稳经济大盘，稳定房地产政策逐渐显效。因(yīn)此，应进一步(bù)保持(chí)房地产调控政策(cè)的稳定性和足疗买钟出去是睡觉吗，怎么跟宾馆前台说要服务延续性，并因城(chéng)施(shī)策继续优化(huà)相关(guā足疗买钟出去是睡觉吗，怎么跟宾馆前台说要服务n)举措(cuò)。

　　市场信心恢复对市场企稳十分关键。近(jìn)期有些城市房(fáng)地(dì)产交易量(liàng)有所回落，应(yīng)视为需求集中释放后的自然调整，市(shì)场(chǎng)修复(fù)过程中短期上下波动是正(zhèng)常现象，当前房(fáng)地产市场整体仍(réng)处于温(wēn)和复苏阶段。从长远(yuǎn)看，基于我国人口(kǒu)流动和住房改善(shàn)需求，市场潜力仍很(hěn)大，应增强(qiáng)对房地产长期平稳健康发(fā)展的信心。

　　业内人士认为，在经济(jì)转为正常增长后(hòu)应(yīng)尽(jǐn)快开展(zhǎn)房地(dì)产(chǎn)税试(shì)点。近期，我国全面(miàn)实(shí)现不动(dòng)产统一登足疗买钟出去是睡觉吗，怎么跟宾馆前台说要服务记，很多(duō)人(rén)将其(qí)视为(wèi)房地产(chǎn)税征收(shōu)开(kāi)始的信号。并就此担心，房地产(chǎn)税一(yī)旦征(zhēng)收，持有房(fáng)产的(de)成本就会增加，如(rú)果持有人选择卖掉手中房(fáng)产(chǎn)，市(shì)场供应量加大，房价有所下降，市场会走向低迷。应明确的是，不动产统一登记并不意味(wèi)与房地产(chǎn)税开始(shǐ)征收有必然(rán)联系(xì)。2022年3月，财政部曾(céng)表示，房(fáng)地产(chǎn)税改革试点依照全国人大常委会(huì)的授权进行，一些城市开展了调查摸(mō)底和初(chū)步(bù)研(yán)究，但综(zōng)合(hé)考(kǎo)虑(lǜ)各方面(miàn)的情况，今年(nián)内不具(jù)备扩大房地产税改(gǎi)革试点城市的条(tiáo)件。房地产税(shuì)改革试点是否(fǒu)推进(jìn)，仍须综合考虑(lǜ)各方(fāng)面的情况。

　　下一步，将(jiāng)继(jì)续助(zhù)力市场企稳(wěn)回升。各地将进一步“因城(chéng)施策”“一城(chéng)一策”，调整优化房地产调(diào)控措施。如广东潮州市最近(jìn)明(míng)确，首次(cì)买一手住房，可提取公(gōng)积金支付(fù)首付款(kuǎn)，此举(jǔ)能减轻(qīng)购房者筹(chóu)措资金的压力(lì)。河北承德(dé)市明确，三孩家庭首次申(shēn)请住房公积金贷款(kuǎn)，最高额(é)度100万元(yuán)，体(tǐ)现购房政策对多孩家(jiā)庭改(gǎi)善性(xìng)需求的支(zhī)持。一线城(chéng)市的房(fáng)地产市场调控政策一(yī)直备(bèi)受关注。不久前，北(běi)京市明确，“多子女家(jiā)庭和职住平衡家庭购房支持政(zhèng)策(cè)按照‘一(yī)区一策’的方(fāng)式由房山区试点”，这表明政策持(chí)续重点关注刚需和(hé)改(gǎi)善性需求，会对其他(tā)一线等热点(diǎn)城市提供参(cān)考(kǎo)借鉴。

　　当前，房地产调控政策还有进一(yī)步(bù)细化的(de)空间。保交(jiāo)楼对市(shì)场信心(xīn)恢(huī)复仍十(shí)分(fēn)重要，只有确保购房人按时拿到所购房屋(wū)，观望(wàng)者才敢买(mǎi)房，各地还须继(jì)续扎实推进(jìn)保交楼。一(yī)些城(chéng)市降低限(xiàn)购门槛、调整(zhěng)限购区域，对市场(chǎng)恢复起到了(le)带(dài)动(dòng)作用，未来各地有望进(jìn)一(yī)步优化限购举措(cuò)。金(jīn)融政策对房地(dì)产市场的(de)作用十(shí)分(fēn)明显(xiǎn)，有(yǒu)观(guān)点认(rèn)为“房地产短期看金融”。实际上，去(qù)年下(xià)半年以来出台(tái)的(de)“金融16条”以及“三箭(jiàn)齐发”等专门针对房地(dì)产市场的金融支持(chí)举措，均为今年(nián)以来市场(chǎng)企稳复苏奠(diàn)定了(le)重要(yào)基础。金融政策仍将在供(gōng)需(xū)两端发力，既更好(hǎo)满(mǎn)足房企合理融资(zī)需(xū)求，又支(zhī)持刚需和(hé)改(gǎi)善性住房需求，更多城市可能通过下(xià)调(diào)房贷利(lì)率等(děng)举(jǔ)措降低购房者成本。

　　不过(guò)，房地(dì)产调(diào)控政(zhèng)策“既管(guǎn)冷又管热”，我们期望的房地(dì)产市场复苏是防止大起大落的复苏。对于绝大多数城市而言，当前首(shǒu)要任务(wù)是企稳，把有些冷(lěng)的市场焐(wù)热。而(ér)对于一线等热点城(chéng)市而言，有关政策的(de)调整(zhěng)则需(xū)谨慎决策，在有过热苗头时政策(cè)需(xū)及时转向。不久(jiǔ)前，广东深圳(zhèn)市(shì)出现“取(qǔ)消二手房指导价”的传闻。深圳市二手房指导价(jià)举(jǔ)措已实施两年，主管部门(mén)对二手(shǒu)房源标注交易参考指导价，银行按照指(zhǐ)导价(jià)确(què)定购房(fáng)贷款额(é)度，这(zhè)项调控措施(shī)对(duì)于深圳购房(fáng)者“降(jiàng)杠杆”，平抑市(shì)场过(guò)热状态起到了明(míng)显作(zuò)用。传闻终(zhōng)归(guī)是传闻，目前，一度(dù)在二手房交(jiāo)易平台上看不到的二手房交易(yì)指导价又重新标注，也就(jiù)是说，“二手(shǒu)房指导价”政策仍在(zài)继续(xù)执行。一(yī)线(xiàn)等热点城市的政策调(diào)整需慎之又慎，一(yī)旦放松会不会让市场(chǎng)重回过热(rè)状态？需(xū)要政策制定者根据市场情况细致衡(héng)量。

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