经(jīng)济日报文章(zhāng)指出，一季度，房地产市(shì)场各方(fāng)信心(xīn)加快(kuài)恢复，出(chū)现积极变(biàn)化，交易活(huó)跃性上升，多(duō)项指标与去(qù)年四季度相(xiāng)比出现边际好转。这表明(míng)，稳经济大盘(pán)，稳定房地产政(zhèng)策逐渐显效。因此，应进一(yī)步保持房地(dì)产调控(kòng)政策(cè)的稳(wěn)定性和延续性，并因城施策继(jì)续(xù)优化相关(guān)举(jǔ)措(cuò)。对(duì)于绝大多(duō)数城市而言，当(dāng)前首要(yào)任务(wù)是企稳，把有些(xiē)冷的市场焐热(rè)。而对于一线等热点城市(shì)而言，有关政策的调整则需谨慎决策，在有(yǒu)过热苗头(tóu)时政策需及(jí)时转向。

　　巩固房地产市场企稳回升势头

　　一季(jì)度，房地产市场各方信(xìn)心加快恢复，出现积(jī)极变化，交易(yì)活(huó)跃性(xìng)上(shàng)升，多项指(zhǐ)标与(yǔ)去(qù)年四(sì)季度相比出(chū)现边际好转。这表明，稳经济大(dà)盘(pán)，稳定房地产政策逐渐显效。因此，应进(jìn)一步保持房(fáng)地产调(diào)控政策的稳定性和(hé)延续(xù)性，并因城施(shī)策继续优化相关举措。

　　历经一(yī)年多总体下行趋势后，今年一季度，房(fáng)地产(chǎn)市场迎来可(kě)喜的企稳(wěn)回(huí)升(shēng)势头。也应该(gāi)看到，前期积(jī)压的购房需求较为集(jí)中释放后，最近一些城市成交(jiāo)量出现小幅(fú)回落。市场(chǎng)小幅波动属(shǔ)正(zhèng)常(cháng)现(xiàn)象，同时也(yě)表明，房地产市(shì)场持(chí)续企稳的根基(jī)尚不牢固。因此，要以更有效举措巩(gǒng)固房(fáng)地产(chǎn)市场企(qǐ)稳回(huí)升势头。

　　积(jī)极促(cù)进房(fáng)地产市场企稳回升(shēng)，是稳定(dìng)宏观经济大盘的需要。房(fáng)地产相关(guān)贷款占银(yín)行信贷的40％，房地产相(xiāng)关收(shōu)入占(zhàn)地方综合财力的50％，居民财(cái)富(fù)的60％都用在住房上。一季度，房地产(chǎn)市场各方信心加快恢(huī)复，出现积极变化，交易活跃(yuè)性上升，多(duō)项指标与去年四(sì)季度(dù)相比出现边(biān)际好转。这表明，稳(wěn)经济(jì)大盘(pán)，稳(wěn)定房地产政策逐渐显效。因此，应进一(yī)步(b二氧化氮溶于水吗 二氧化氮能完全溶于水吗ù)保持房地产调控政策的稳定性(xìng)和延(yán)续性，并因城施策继续优化相关(guān)举措。

　　市场信(xìn)心恢复(fù)对市场企(qǐ)稳(wěn)十(shí)分关键。近期有些城市房(fáng)地产交(jiāo)易(yì)量有所回落，应(yīng)视为需求集中释放后的自然调整，市(shì)场(chǎng)修(xiū)复过(guò)程(chéng)中短期上(shàng)下波(bō)动(dòng)是正(zhèng)常现象，当前房地产市(shì)场整(zhěng)体仍处于温和(hé)复苏阶段(duàn)。从长远(yuǎn)看，基(jī)于我国人(rén)口流动和住房改(gǎi)善需求，市场潜力仍很(hěn)大，应增强对房地产(chǎn)长(zhǎng)期(qī)平稳(wěn)健康(kāng)发展的(de)信心。

　　业内人士认为，在经(jīng)济(jì)转为正(zhèng)常增长后应尽快开(kāi)展房(fáng)地产税试点。近期，我国全(quán)面(miàn)实现(xiàn)不动产统一登记，很多人将(jiāng)其视为房地产税征(zhēng)收开始的信号。并就此担(dān)心(xīn)，房地产(chǎn)税一旦征(zhēng)收，持有(yǒu)房产的(de)成本就会增加，如果持有人(rén)选择(zé)卖掉手中房产(chǎn)，市场(chǎng)供应(yīng)量(liàng)加大，房价有所下降，市场会走向低迷(mí)。应明确(què)的是，不动产(chǎn)统一登记并不意(yì)味与房地产税开始征收有(yǒu)必然联(lián)系。2022年3月，财政(zhèng)部曾表示，房地产税改革试点依照(zhào)全国人(rén)大常委(wěi)会的授权进行，一些城市开(kāi)展了调(diào)查摸底和初步研究，但综合考虑各方面的情况，今年内(nèi)不(bù)具备扩大房地(dì)产税改革试点城市的(de)条件。房(fáng)地产税改革试点是否推进，仍须综合考虑各方面的情况(kuàng)。

　　下一步，将继(jì)续助力市场(chǎng)企稳回升(shēng)。各地将(jiāng)进一步“因城施策”“一(yī)城一策”，调整优化(huà)房地(dì)产调控(kòng)措施。如广东(dōng)潮州(zhōu)市(shì)最近明确(què)，首次(cì)买一(yī)手(shǒu)住房(fáng)，可提取(qǔ)公(gōng)积(jī)金(jīn)支付首付款，此举能减轻购房者筹措资金的压力。河北承(chéng)德市(shì)明确(què)，三孩家庭(tíng)首次申请住房(fáng)公积金贷款，最高额度100万元，体现(xiàn)购(gòu)房政策(cè)对多孩家庭改(gǎi)善性需求的(de)支持。一线城(chéng)市的房地(dì)产市场调控政策(cè)一直备受关注。不久前，北(běi)京市明确，“多子女家庭和职(zhí)住平衡家庭购房支持政策(cè)按照(zhào)‘一区一(yī)策’的方式由房山(shān)区(qū)试(shì)点”，这表明政策持续重点关注刚需和改善性需(xū)求，会对其他一(yī)线(xiàn)等(děng)热点城市(shì)提供参考借鉴。

　　当前，房地产调控政策(cè)还有进一(yī)步细化的空(kōng)间。保交楼(lóu)对(duì)市(shì)场信心(x二氧化氮溶于水吗 二氧化氮能完全溶于水吗īn)恢复仍十(shí)分重要，只有确保(bǎo)购房人按(àn)时拿到(dào)所购房(fáng)屋，观(guān)望者(zhě)才敢买房(fáng)，各(gè)地还须继续(xù)扎实推进保交楼。一(二氧化氮溶于水吗 二氧化氮能完全溶于水吗yī)些城市降低(dī)限购门槛、调整限购区(qū)域，对市场恢(huī)复(fù)起到了带(dài)动作用(yòng)，未来(lái)各地有望进一(yī)步优化限购举措。金融政策对房地产市场的作用十分(fēn)明显，有(yǒu)观点认为“房地产短期看金融”。实(shí)际上，去年(nián)下半年以来出(chū)台(tái)的(de)“金融16条”以及“三(sān)箭齐(qí)发”等(děng)专门(mén)针对房地(dì)产市场的金融支持举措，均为今(jīn)年以(yǐ)来(lái)市(shì)场企稳复(fù)苏奠(diàn)定了重要基础。金融(róng)政(zhèng)策仍将在供需(xū)两(liǎng)端发(fā)力，既更好满(mǎn)足房企合理融资需求，又支持刚(gāng)需和改善性住房需求，更多城市可(kě)能通过下调房(fáng)贷利(lì)率等举措降低购房者成本。

　　不过(guò)，房地产(chǎn)调控政策“既管冷又管(guǎn)热”，我们(men)期望的房地产市(shì)场复苏是防(fáng)止大起(qǐ)大(dà)落的复苏。对于绝大多数城市而言，当前(qián)首(shǒu)要任务是企稳，把有些(xiē)冷的市场焐(wù)热。而对于一线等热点城市而言(yán)，有关政(zhèng)策的调整则需谨慎决策(cè)，在(zài)有过热苗头时政(zhèng)策需(xū)及时(shí)转(zhuǎn)向。不久前，广东深圳市出(chū)现“取消(xiāo)二手房(fáng)指导(dǎo)价”的(de)传闻。深圳市二手房指导价举措已(yǐ)实施(shī)两年，主管部门对二手(shǒu)房源标(biāo)注交(jiāo)易(yì)参考指导(dǎo)价，银行按照(zhào)指(zhǐ)导价确定购(gòu)房贷款额度，这项调控措施对(duì)于深(shēn)圳购房者“降杠(gāng)杆”，平抑市场过热状态起(qǐ)到了明显作用。传闻(wén)终归是传闻，目前，一度在(zài)二手房交(jiāo)易平台上看(kàn)不到的二手(shǒu)房交易指导价(jià)又重新(xīn)标注，也就是说，“二手房指导价”政策仍(réng)在继续(xù)执行。一线等热点城市(shì)的(de)政策调(diào)整需慎之又慎，一旦(dàn)放松会不会让市场重回过热状态？需(xū)要(yào)政(zhèng)策(cè)制(zhì)定者根据市(shì)场情(qíng)况细(xì)致衡量。

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